新建商品房(住宅)监管资金标准

('附件1新建商品房（住宅）监管资金标准单位：元/m2区域砖混钢混5层及以下6-11层12-17层18-29层30层及以上市内六区245035203340347035403800环城四区、海河教育园、海河科技园229031903000305032803600远郊五区209029602930296030003310滨海新区塘沽开发区、天津经济技术开发区、滨海高新区、中心商务区、空港、北塘246035303390337035203750大港、汉沽、南港工业区、天津港225029502880299031203500—1—保税区、东疆港保税区、滨海旅游区、临港工业区、天津港中新生态城参照市内六区注：以上测算不包含精装修费用，如实际发生，参考值为：1200元/m2。附件2新建商品房预售资金监管账户建立申请表办件号：监管账户户名监管项目坐落房屋结构房屋用途精装修标准建筑面积开户银行联系电话联系地址申请人企业名称联系电话身份证件名称号码联系地址委托代理人联系电话—2—身份证件名称号码联系地址情况说明本公司保证所提供以上信息及资料均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：申请日期：年月日附件3新建商品房预售资金监管账户建立通知书办件号：企业名称开户银行监管编号—3—项目名称监管范围建议监管账户户名天津市房地产交易资金监管中心业务专用章：年月日附件4—4——5—附件5新建商品房预售资金监管现场查勘申请表—6—办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号坐落地点单幢工程情况单幢工程名称层数申请资金使用节点本公司保证所提供以上信息及要件均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）（开发企业公章）委托代理人（签章）—7—年月日附件6新建商品房预售监管资金拨付申请表办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号资金使用节点本次申请金额大写收款单位账户名称收款单位开户银行—8—收款单位账号本公司保证所提供以上信息及资料均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）（开发企业公章）委托代理人（签章）年月日附件7首层室内地坪标高□二分之一主体□三分之一主体□工程质量验收证明书三分之二主体□—9—单位工程名称（标准地名名称）：建筑面积：结构类型、层数：施工单位名称：（）分部工程验收组成员名单工程名称工程地址建筑面积㎡结构类型开工时间年月日完工时间年月日组织单位主持人参加验收单位验收组成员姓名职务专业—10—建设单位施工单位监理单位其他单位建设单位（公章）年月日—11—工程各方意见施工单位：经验收该项目（）工程符合设计及规范要求，未发生违反工程建设强制性条文的情况，施工技术资料齐全，自评等级合格。项目经理：总工程师：施工单位公章年月日监理单位：符合设计及规范要求总监理工程师：监理单位公章年月日—12—验收单位（建设单位）意见：该工程共层，已施工至层，符合（）节点，验收程序和内容严格按照有关法律、法规和验收标准进行，验收结果：项目负责人：建设单位公章：年月日附件8新建商品房预售监管资金同意拨付证明办件号：申请人（企业名称）—13—委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号本次申请金额大写收款单位账户名称收款单位开户银行收款单位账号（同意拨付专用章）年月日附件9新建商品房预售监管资金以外资金提取单—14—办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号本次提取金额大写收款单位账户名称收款单位开户银行收款单位账号（同意拨付电子印章）年月日—15—附件10新建商品房预售资金监管账户解除监管申请表办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号—16—我公司已于年月日为该项目办理不动产首次登记，现向天津市房地产交易资金监管中心申请解除该项目的预售资金监管。本公司保证所提供以上信息均真实有效，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：年月日附件11新建商品房预售资金监管账户解除监管通知书办件号：企业名称委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名—17—监管账号解除监管专用章：年月日附件12新建商品房预售资金监管账户注销申请表办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系方式监管编号项目名称监管范围开户银行监管账户户名—18—监管账号是否监管签约对应销许是否存在缴款通知书是否存在买卖合同注销原因□变更开户银行□变更监管范围□变更监管资金标准□变更项目名称□变更项目坐落地址□终止商品房预售□其他：本公司保证所提供以上信息及要件均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：申请日期年月日附件13新建商品房预售资金监管账户注销通知书办件号：企业名称开户银行监管编号项目名称—19—监管范围监管账户户名监管账号天津市房地产交易资金监管中心业务专用章：年月日附件14新建商品房预售资金监管账户变更申请表办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系方式—20—原企业名称监管编号开户银行是否修改账号新支行名称原支行名称新拟监管账户名原监管账户名新监管账号原监管账号变更原因□企业更名□开户行更名□监管账号变更□其它本公司保证所提供以上信息及资料均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：申请日期：年月日附件15—21—新建商品房预售资金监管账户变更通知书办件号：企业名称开户银行监管编号新支行名称原支行名称新拟监管账户名原监管账户名新监管账号原监管账号变更原因天津市房地产交易资金监管中心业务专用章：年月日—22—附件16新建商品房预售资金监管冲正申请表办件号：申请人（企业名称）授权委托人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号冲正类型对应合同号付款次数申请冲正金额元（大写）冲正原因本公司保证所提供以上信息及资料均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。—23—法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：年月日附件17新建商品房预售资金监管未网签退款申请表办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号冲正类型对应合同号付款次数申请冲正金额元（大写）—24—冲正原因本公司保证所提供以上信息及资料均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）:申请人（企业公章）：委托代理人（签章）:年月日本人确认以上信息真实准确，如有不实原意承担法律和经济责任。购房人签字：年月日附件18新建商品房预售资金监管冲正通知书办件号：企业名称委托代理人联系电话监管项目监管协议号—25—监管银行监管账户户名监管账号冲正金额原因冲正业务专用章：年月日附件19新建商品房预售资金监管未网签退款通知书办件号：企业名称—26—委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号申请金额原因冲正业务专用章：年月日附件20保函免除同等额度资金监管情况表—27—办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号当前资金使用节点后续资金使用节点监管资金额出具保函银行联系电话出具保函银行地址索赔通知寄送地址委托代理人联系电话担保金额保函编号保函生效日期保函失效日期本公司已向购房人、施工单位等相关权利关系人进行公告且公告期无异议，并保证所提供以上信息及要件均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：申请日期：年月日附件21—28—天津市新建商品房预售资金监管协议补充协议协议编号：甲方:天津市房地产交易资金监管中心乙方（开户银行）：丙方（开发企业）：根据《天津市新建商品房预售资金监管办法》（津政办发〔2016〕54号，以下简称《办法》）《天津市新建商品房预售资金监管实施细则》（津国土房资监〔2016〕号，以下简称《细则》）有关规定，就丙方凭非监管银行出具的见索即付性保函（以下简称保函）免除同等额度的资金监管事宜，甲、乙、丙三方经协商，现就坐落于，项目名称监管账户户名，监管账号，监管协议编号的银行保函事项达成如下协议：一、丙方委托（保函银行）为本项目出具编号为的保函进行担保，以免除与担保金额同等额度的资金监管，承诺免除监管的资金用于本项目开发建设。自保函开立日至到期或失效日，丙方不得变更预售资金监管银行。二、乙方已对保函的合法性、担保及赔付能力进行审核，确认保函银行具备承担赔偿责任，乙方同意接收保函在本协议盖章，并妥善保管保函正本。—29—三、乙方审核的银行保函应包括以下内容：（一）保函的担保金额担保金额：元，商品房项目保函担保金额为免除监管资金额度，且随项目已完工的施工进度资金使用节点递减。（二）保函的担保期限1．担保期限自年月日，至年月日（解除新建商品房预售资金监管之日）。保函期限一般不低于三年。2．保函到期，经乙方同意后，丙方和保函银行通知甲方办理注销保函业务，保函注销后丙方可以办理解除监管业务。保函到期前需办理延期或重新开立保函业务的，保函到期前一个月，如监管项目未达到解除监管标准，丙方应向保函银行申请保函延期或重新开立保函。如无法办理上述手续，丙方或保函银行应于保函到期日10个工作日之前，将后续工程建设资金使用节点的监管资金存入监管账户后，发起保函注销流程。若保函提前终止，丙方或保函银行需向本项目在乙方开立的预售资金监管账户中，存入后续资金使用节点对应的监管资金后，丙方和保函银行，发起保函注销流程。（三）保函的保证事项预售项目发生以下任一情形，需要使用资金时，保函银行收到索赔通知后予以赔付，保函银行承担连带责任：—30—1．丙方拖欠建筑安装、区内配套建设等费用；2．丙方与购房人解除商品房买卖合同后，未在规定时间内退还房价款的；3.保函到期前未延期或重新开立保函，丙方未在保函到期日10个工作日之前，将后续工程资金使用节点的监管资金存入监管账户的；4.资金监管部门认定的其他情形。（四）保函的索赔事项自索赔通知书送达之日起保函银行必须无条件的在个工作日内（不超过5个工作日）将索赔资金存入监管账户内，担保金额随索赔金额支付递减。保函银行不能以任何理由对抗索赔请求。四、甲方对乙方同意接收的保函予以存档，并依据《办法》及《细则》为丙方办理与保函金额同等额度的监管资金免除监管手续。五、监管项目发生索赔事项时，如保函银行未按期履行赔偿责任，则由乙方在收到甲方《新建商品房预售资金监管项目索赔事项通知》之日起6个工作日内垫付索赔资金后，再向保函银行进行追偿。六、本协议作为原《天津市新建商品房预售资金监管协议》—31—（编号：）的补充，且为原协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。本协议经三方法定代表人（授权代理人）签字并加盖法人单位公章后生效。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。经三方协商一致也可提前终止本协议，不影响原协议法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：丙方（公章）：法定代表人法定代表人法定代表人签章：签章：签章：年月日年月日年月日—32—附件22保函注销情况表办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号当前资金使用节点后续资金使用节点监管资金额保函免除监管资金累计拨付资金额当前监管账户余额—33—保函编号初始担保金额本公司保证所提供以上信息及要件均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：申请日期：年月日附件23同意注销保函通知书办件号：企业名称委托代理人联系电话保函银行委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号保函编号—34—天津市房地产交易资金监管中心业务专用章：日期：年月日附件24保函延期情况表办件号：申请人（企业名称）委托代理人联系电话监管项目监管协议号监管银行监管账户户名监管账号当前资金使用节点出具保函银行联系电话出具保函银行地址—35—委托代理人联系电话保函编号原失效日期延期后失效日期本公司保证所提供以上信息及要件均真实准确，如有不实愿承担法律和经济责任。法定代表人（签章）：申请人（企业公章）：委托代理人（签章）：申请日期：年月日附件25新建商品房预售资金监管项目索赔事项通知监管银行：办件号：企业名称监管项目监管协议号监管账户户名监管账号保函银行保函编号索赔金额大写—36—索赔事项天津市房地产交易资金监管中心公章：日期：—37—',)