还建房只交定金没签合同-不交余款-卖方解除合同的案例

('还建房只交定金没签合同,不交余款,卖方解除合同的案例2016年8月6日，在第三人吉家公司的居间下，原告与被告签订了《存量房居间(买卖)合同》，原告购买被告名下的位于武汉市江汉区XX路XX号XX区XX栋XX层XX室房屋，成交价为1150000元。合同约定:合同签订当日，原告支付被告定金50000元，首付款250000元在原、被告签订《代为提前还贷协议》后，由被告和第三人吉家公司陪同原告至被告原贷款银行完成提前还款，余下房款办理银行按揭。合同履行中，因房屋价格上涨及其他因素，被告拒绝向原告徐勇出售涉案房屋。同年12月21日，经原告核实，涉案房屋已由被告出售他人。为此，原告诉至法院，请求判如所请:1、解除原、被告签订的《存量房居间(买卖)合同》;2、被告双倍返还定金50000元并赔偿原告房屋溢价损失44000元;3、两被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，合同无法履行系原告造成的。合同签订时间为2016年8月6日，本人多次催促原告早日过户，但原告迟迟不能过户，直至10月26日，本人才得知原告的贷款办不下来。在此情况下，本人并未没收原告徐勇的定金，也未向其索赔，原告现起诉属于倒打一耙。第三人吉家公司述称，对于原告的诉请无异议。合同约定，被告将涉案房屋产权证交由本公司保管，原告首付款250000元以代被告提前还贷的方式支付，余款850000元采取混合贷款的方式。在原告办理贷款过程中，原、被告签订《补充协议》，被告将房屋两证从本公司取走，定金暂时交于本公司保管，原告对此知情且无异议。嗣后，被告要求本公司将定金退还给原告徐男，且未将房屋两证归还本公司。本公司多次组织双方沟通，协商未果。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据:原告与被告及第三人吉家公司签订的《存量房居间(买卖)合同》，房屋定金收条、产权登记信息查询单、《补充协议》、《结婚证》、收据、网上银行电子回单、微信聊天记录、《房屋买卖居间合同》、处警证明、入院记录、出院诊断证明、交易明细及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告丁科如、王春香于2004年1月15日登记结婚。2016年8月6日，原告(乙方)、被告(甲方)在第三人吉家公司(丙方)的居间服务下签订了《存量房居间(买卖)合同》，约定甲方出售武汉市江汉区XX路XX号XX区XX栋XX层XX室房屋(建筑面积120.70平方米)，乙方充分了解并实地看房自愿购买，房屋交易成交价为1150000元;合同签订当日，乙方向甲方支付定金50000元，甲方交5000元给丙方作为物业交接保证金，甲方将两证交予丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，甲方确认两证能正常交易且无欠费。合同还约定，乙方首付款250000元为甲方提前还贷形式支付:甲、乙方签订《代为提前还贷协议》，乙方在交易房屋的原贷款银行第壹个提前还款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原贷款银行完成提前还款，丙方在提前还贷结束后柒日内，办理交易房屋相关的抵押注销手续;尾款850000元，乙方委托丙方办理混合贷款，具体金额及年限以银行审批为准，在见到已是乙方名下房屋的他项权证后柒日内，由乙方在丙方陪同下，至贷款银行通知放款到甲方指定账户;本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费用均由乙方承担;本合同签订之日，乙方须向丙方支付信息咨询服务费20000元;合同还补充约定，若乙方违约，甲方没收定金，不予退还，若甲方违约，双倍返还定金于乙方(违约责任以该条补充协议为准)。合同签订当日，原告向被告支付房屋定金50000元，被告向第三人支付物业交接保证金5000元。合同履行中，原告、被告如未依约签订《代为提前还贷协议》，原告以被告未凑齐所欠银行贷款为由，未依约履行“在交易房屋的原贷款银行第壹个提前还款日支付首付款250000元”的义务，被告以原告未办理好公积金贷款手续及第三人吉家公司未办理好担保过桥费为由未履行提前还清原贷款银行余下贷款的义务。期间，原告及被告均通过第三人吉家公司催促对方抓紧办理相关手续。嗣后，原告(乙方)、被告(甲方)及第三人吉家公司(丙方)签订了《补充协议》，协议载明:“因甲方个人原因需向丙方借出产权两证使用，甲方收取乙方的定金伍万元整由丙方代为保管。两证使用完后交还丙方，丙方定金返还。丙方已告知乙方!乙方知晓以上事宜!”，原告、被告及第三人吉家公司的工作人员均在该协议.上签字。被告对其签名提出异议，但以无力缴纳鉴定费为由，不申请笔迹鉴定。《补充协议》签订后，被告从第三人吉家公司领走了房屋两证。2016年10月26日，被告向第三人吉家公司支付了45000元。同年10月28日，第三人吉家公司向原告的父亲提供的账户中转款45000元。11月10日，第三人吉家公司按被告的授权向原告父亲的账户转款5000元。12月1日，第三人吉家公司向原告父亲的账户退还信息咨询服务费20000元。',)