签好的劳动合同范本(3篇),劳动合同怎么签 劳动合同范本

('签好的劳动合同范本编号：甲方（用人单位）______法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________乙方（姓名）______性别：__________文化程度/技能：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________签订说明一、双方在签订本合同前应先认真阅读。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。二、本合同必须由用人单位（甲方）的法定代表人（或者委托代理人）和职工（乙方）签字或盖章，并加盖用人单位公章（或者劳动合同专用章）三、本合同中的空栏由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏，划上“/”。四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。五、本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件一并履行。六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。七、本合同（含附件）签订后，甲、乙双方各执一份备案，交乙方的不得由甲方代为保管。根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。一、合同的类型和期限第一条本合同期限采用下列方式（选择一项）A.有固定期限合同。期限个月，自____年____月____日至____年____月____日。本合同期满后，双方同意继续履行的，本合同从期满之日起自动向后顺延30天。30天到期后双方仍未就新的合同达成合意的，本合同终止履行。B.无固定期限合同。自____年____月____日起。C.以完成一定工作为期限的合同。具体为：__________.若乙方实际开始工作时间与合同约定起始时间不一致的，以实际开始工作时间为本合同实际起始时间；同时，到期终止时间自动向后或向前延展。二、试用期第二条双方同意按以下第种方式确定试用期（试用期包含在劳动合同期限内）1、无试用期2、试用期从____年____月____日起至____年____月____日止。（劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限在一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。）第三条录用条件为：A.文化知识：__________.B.身体状况：__________.C.劳动技能：__________.D.工作能力：__________.E.团队精神：__________.F.其他：__________.第四条乙方在试用期内解除劳动合同，应提前三日通知甲方。三、工作内容和工作地点第五条乙方同意根据甲方工作需要，担任岗位（工种）的工作。乙方工作应达到甲方所要求的工作标准。有下列情况之一的，乙方须同意甲方对乙方工作工作岗位的调整：1、甲方根据经营需要的；2、乙方不能胜任工作的；3、乙方因休长假被别人取代工作岗位的；4、其他原因确实需要调整工作岗位的。第六条乙方的工作地点：__________，以下情况，甲方有权变更乙方的地点：1、甲方经营场所变更的；2、由于甲方的经营需要须变更乙方工作地点的；3、以上情况若乙方拒绝变更工作地点的，甲方可视其单方面解除劳动合同。四、工作时间和休息休假第七条甲方安排乙方实行第项工作制度。1、标准工作制：甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，每周不超过四十小时。甲方保证乙方每周至少休息一日。甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时。因特殊需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下，延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。2、综合计算工时工作制。3、不定时工作制。第八条乙方在合同期内享受法定节假日、公休日、年休假以及婚丧、生育等有薪假期的待遇。五、劳动报酬第九条按照按劳分配的原则，甲方的工资结构为基本工资+奖金+补贴，乙方的基本工资为元，其试用期的基本工资为元（试用期工资不得低于甲方相同岗位最低档工资或者本合同约定工资的百分之八十，并不得低于甲方所在地的最低工资标准），奖金和补贴根据甲方效益和乙方工作绩效而定。合同期内，甲方每月日前以货币形式支付乙方上月工资。若甲方未按时支付或乙方认为甲方未按时支付的，则视为甲方以书面形式告知乙方拒付工资日期。第十条甲方安排乙方加班加点工作，应按国家规定的标准安排补休或者支付加班加点工资。加班加点工资发放时间为.六、保险福利待遇第十一条合同期内，甲、乙双方应按国家和地方有关规定，参加社会保险，按时足额缴纳和代扣代缴乙方的社会保险费。乙方须在入职时向甲方交齐相关办理社会保险的资料。第十二条乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按照国家和地方有关规定及甲方实施办法执行。第十三条甲方可以根据本单位的具体情况，依法制定内部职工福利待遇实施细则。乙方有权以此享受甲方规定的福利待遇。七、劳动保护、劳动条件、职业培训和劳动纪律第十四条甲方必须建立健全劳动安全卫生制定和操作规程、工作规范，并对乙方进行安全卫生教育，杜绝违章操作和违章指挥。第十五条甲方为乙方提供必要的劳动条件以及安全卫生的工作环境。甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行告知义务，并做好劳动过程中职业病危害的预防工作。第十六条实行对女工和未成年工的特殊保护和女职工在孕期、产期、哺乳期间，甲方按国家规定为其提供劳动保护。第十七条甲方应根据需要对乙方进行必要的职业培训或为乙方接受职业培训提供必要的条件。第十八条甲方应当依法制定和健全内部规章制度和劳动纪律，依法对乙方进行规范和管理。第十九条乙方应严格遵守法人代表：__________联系电话：__________制定的各项规章制度，服从甲方的管理。八、劳动合同的变更、解除、终止及续订第二十条有下列情形之一的，甲乙双方应变更劳动合同并及时办理变更合同手续：1、甲乙双方协商一致的；2、订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的；3、订立本合同所依据的法律、法规、规章发生变化的。第二十一条有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但是应当提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资：1、乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的，如在绩效考核中，考核不合格后经培训仍被考核为不合格的等等；3、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的。第二十二条乙方有下列情形之一的，甲方可以随时解除本合同，且不负经济补偿责任：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反甲方规章制度的，按规章制度规定可以解除劳动合同的；3、严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成一千元（含）以上重大损害的；4、被依法追究刑事责任的；5、同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；6、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；如因乙方未能在30天内提供其被录用的相关资料，致使甲方无法办理录用及社会保险缴纳手续的；乙方被查实在应聘时向甲方或用工单位提供的其个人资料是虚假的，包括但不限于：工作经历、离职证明、身份证明、户籍证明、学历证明、体检证明等是虚假或伪造的；应聘前患有精神病、传染性疾病及其它严重影响工作的疾病而在应聘时未声明的；应聘前曾受到其它单位记过、留厂察看、开除或除名等严重处分，或者有吸毒等劣迹而在应聘时未声明的；应聘前曾被劳动教养、拘役或者依法追究刑事责任而在应聘时未声明的等等；7、法律、法规规定的其他情形。第二十三条乙方有下列情形之一的，甲方不得依据第二十一条约定解除本合同：1、在甲方患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；2、患病或者非因公负伤，在规定的医疗期内的；3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的；4、乙方从事接触职业病危害作业未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病在诊断或医学观察期间的；5、在甲方连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；6、法律、行政法规规定的其他情形。第二十四条下列情形之一的，乙方可以解除本协议：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；3、甲方未按照劳动合同约定支付劳动报酬的；4、未依法为劳动者交纳社会保险的；5、甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；6、甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的。第二十五条有下列情形之一的，本合同终止：1、本合同期满的；2、甲方破产、被吊销营业执照、责令关闭、解散或者被撤销的；3、乙方退休、退职、死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的；4、甲乙双方实际已不履行本合同满三个月的；5、法律、行政法规规定的其他情形。第二十六条本合同期满或者当事人约定的合同终止条件出现，乙方有本合同第二十三条规定情形之一的，同时不属于本合同第二十二条约定的，本合同期限顺延至相应情形消失。第二十七条乙方要求解除劳动合同，需提前____日（部门副经理以上级别需提前60天）以书面形式通知甲方，并办理解除劳动合同手续。但乙方所承担的工作尚未完成，工作无法交接，马上离去会给甲方造成经济损失的，乙方暂不能解除劳动合同；乙方给甲方造成经济损失尚未处理完毕或因其它问题在被审查期间的，乙方不得解除劳动合同。第二十八条本合同终止或解除，甲方应当在解除或者终止本合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续，不得无故拖延或拒绝。第二十九条本协议期满，即行终止，任何一方需要续订合同时，在合同终止前一个月，经过对方同意后，可办理续签手续。第三十条连续订立二次固定期限劳动合同，除乙方提出订立固定期限劳动合同外，应当签订无固定期限劳动合同。九、经济补偿和违约责任第三十一条甲方违反本合同约定的条件解除本合同或由于甲方原因订立的无效劳动合同，法律有明确规定的，按照法律规定支付相应的经济补偿金或赔偿金；法律没有明确规定的，给乙方造成损害的，应按损失程度承担赔偿责任。第三十一条合同期内，乙方提前解除本合同的，除本合同第二十四条规定的情形外，甲方有权要求乙方赔偿下列费用：1、甲方招收录用其所支付的费用；2、如果试用期满，在合同期内，甲方可以要求乙方支付培训费用，具体支付方法是：约定服务期的，按服务期等分出资金额，以乙方已履行的服务期限递减支付；没约定服务期的，按劳动合同期等分出资金额，以乙方已履行的合同期限递减支付；没有约定合同期的，按____年服务期等分出资金额，以职工已履行的服务期限递减支付；双方对递减计算方式已有约定的，从其约定。十、补充条款和特别约定第三十二条乙方应当保守甲方的商业秘密，商业秘密系指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性并经甲方采取保密措施的技术秘密和经营信息。包括但不限于下述内容：1、技术信息。技术信息的范围一般包括技术方案、工程设计、电路设计、制造方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、试验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术文档、涉及商业秘密的业务函电等等。2、经营信息。经营信息的范围一般包括客户名单、营销计划、采购资料、定价政策、不公开的财务资料、进货渠道、产销策略、招投标中的标的及标书内容等。3、公司依照法律规定（如在缔约过程中知悉的对方当事人的秘密）和有关协议的约定（如技术合同等）对外应承担保密义务的事项等。第三十三条补充条款：（根据需求调整内容）1、若因工作需要在项目现场工作时，工作时间及地点按项目管理制度执行。2、甲乙双方行使本协议中约定的解除权时，均应以书面形式通知对方，如果对方拒绝签收时，应有两个以上在场人在书面通知上签名作证，即视为送达对方（在场人可为本公司其他聘用人员）3、甲方采取无纸化办公，乙方应定期阅读公司内网中发布的各项通知及规章制度，并严格遵守。甲方的《人事管理规定》、《员工手册》、《职位说明书》及其他内部规章制度为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力，乙方知悉并认可。十一、劳动争议的处理第三十四条双方因履行本合同发生争议的，可以想本企业劳动争议调解委员会申请调解，或者在规定的期限内向有管辖权的劳动争议仲裁委员会书面申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院起诉。十二、其它第三十五条本合同未尽事宜，或者有关劳动标准的内容与今后国家、本市有关规定相悖的，按有关规定执行。第三十六条本合同生效前双方签订的任何《劳动合同》自本合同签订之日起自动失效，其他之前签订的相关协议文本（包括但不限于《保密协议》、《培训协议》、《竞业限制协议》）的规定与本合同不一致的，以本合同为准。第三十七条双方事后就有关事宜达成补充或者变更协议的，由双方签订书面补充或者变更协议确定。第三十八条乙方同意，在其处于联系障碍状态（包括但不限于乙方因病住院、丧失人身自由等情形）时，委托本合同首部的“紧急状态联系人”作为乙方的受委托人，该受委托人享有接受和解与调解，代领、签收相关文书的权限。乙方确定下列地址为劳动关系管理相关文件、文书的送达地址，如以下地址发生变化，乙方应书面告知甲方第三十九条本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方代表：__________（签章）乙方：__________（签字）____年____月____日____年____月____日签好的劳动合同范本（二）甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于____的____项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。第二部分委托策划代理工作期限委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后三个月止。第三部分委托策划代理工作范围甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为____平方米。第四部分甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分：(一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。(二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。(三)广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的____%左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减：一、前期策划(一)市场调研1、____县房地产市场现状分析。2、____县主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。(二)项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议(三)产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划(一)项目营销总体策略;(二)项目阶段性营销计划;(三)入市时机选择;(四)销售分期控制;(五)价格定位及策略;三、广告策划(一)项目推广口号(二)项目卖点整合包装(三)整体广告计划(四)广告预算及媒体组合(五)项目形象策划1、项目基本形象设计：(1)标志(2)标准字(3)标准色彩(4)标准组合2、项目标志形象应用设计：(1)内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;(2)销售中心：装修建议及展板设计;(3)户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六)传播工具的创意与设计：1、楼书创作(创意、文案、设计)2、折页及海报创作(创意、文案、设计)3、报广创作(创意、文案、设计)4、广播、电视稿文案等四、销售代理(一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为(二)销售文件及管理文件的制订(三)销售道具使用(四)销售人员培训(五)制订销控计划(六)销售执行的内部协调程序(七)客户资源库的建立(八)售后服务机制建立(九)定期报送各项统计报表五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理(兼现场经理)壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到____协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本项目的“____”策划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。第六部分本项目正式开盘销售的基本条件甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。第七部分策划代理收费标准及支付方式一、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之二(___%)收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。二、策划代理费计算及提取方式(一)在本合同签订后，甲方同意在每月____日先按人民币____元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。(二)本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的___%)时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。(三)乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含二层商铺)的____%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表(按可售面积计算，不含二层商铺)：阶段时间销售目标第一阶段项目开盘后____天内可售面积的____%第二阶段项目结构封顶____天内可售面积的____%第三阶段项目交付使用后____天内可售面积的____%2、乙方策划代理费的提取比例：阶段完成的销售面积比例提取比例第一阶段可售面积的____%前已结算策划代理佣金的____%第二阶段可售面积的____%已结算策划代理佣金的____%第三阶段可售面积的____%以上已结算策划代理佣金的____%(四)二层商业部分不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的____%向乙方支付策划代理费。(五)策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次。在每月的____日，双方结算当月的款项，在次月的____日前双方予以确认，在确认结算单后____日内，甲方向乙方支付应付策划代理费。(六)若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的____%作为乙方该次的策划代理费(同时不重复计算该次成交的按____%提取的策划代理佣金)。三、溢价款(不含二层部分)的结算、分成比例、提取时间的约定(一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。(二)本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。(三)本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分(合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额)视为溢价。(四)本项目之溢价部分，甲、乙双方按8：2比例分配。(五)溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。第八部分双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。第九部分违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币壹拾万元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划费用超过____个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之五的违约金支付给乙方。七、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。八、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。十、委托期的延续或终止在委托期限完结前____天内决定。第十部分其他事宜一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同正文共6页，壹式肆份，双方各执贰份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。甲方(公章)：__________乙方(公章)：__________法定代表人(签字)：__________法定代表人(签字)：______________年____月____日____年____月____日签好的劳动合同范本（三）甲方(委托方)：乙方(受托方)：甲、乙双方根据法律规定，本着互惠互利真诚合作的原则，就甲方所拥有的明锦苑小区项目委托给乙方进行策划及销售代理等事宜达成本合同，共同遵守。一、合作方式甲方拥有位于明锦苑小区的房地产，建筑面积约___平方米(项目详细指标、房号及相关资料作为本合同附件1)委托给乙方独家策划、销售该项目。甲方定于合同签订后____天内提供相关房地产资料给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。二、代理期限乙方的销售代理期限为销售人员进驻售楼处为起点至之后的____个月。代理期满后双方视合作情况再行协商后续合作事宜。三、甲、乙双方权责1甲方权责：1)本合同生效后，甲方如将委托乙方策划、销售的房地产整体转让，甲方应支付乙方已售出部分房地产(以客户签订买卖合同则视为该房地产已售出)的代理费，另应支付给乙方违约金贰万元，对已交定金的购房户如因整体转让而造成损失，则由甲方自行承担相应的责任。2)新开盘日前五天甲方向乙方提交销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保销售的顺利开展。3)甲方协助乙方制订销售策略，承担有关宣传策划、推广、广告、促销活动、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。4)甲方支付给乙方的代理费汇入乙方的账户，账户号以乙方的书面通知为准。5)本合同生效后，甲方不得另行委托他人策划、销售该项目房地产，甲方原则上不再自行销售该项目房地产。因甲方自身关系或有战略伙伴关系的客户集团购买该房地产时，甲方应书面通知乙方，乙方并按照第四条第一点第二款约定收费。6)甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。甲方在新开盘日____天前完成售楼现场清理、售楼处的装修、包装布臵、办公设备到位等工作，并具备开盘条件。售楼处的电话初装费、电话费、水电费等日常开支、客户看楼所需的交通工具均由甲方承担。7)甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取客户的定金、首期房款，与客户签订房地产买卖合同并办理相关的购房手续。8)甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如有拖欠则按所欠费额每日万分之五计付滞纳金。9)非乙方过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方自行承担。2、乙方权责：1)必要时派专业人员参加本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议，完成有关推广及宣传活动。2)在开盘前____天内向甲方提交《销售执行报告》，经甲方研究审核并书面同意后由乙方负责实施。根据情况变化，甲方有权对方案、计划作适当调整，乙方未经甲方同意不得擅自改变计划、任意放盘或加价销售;若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。禁止乙方向客户收取规定之外的任何费用。在客户交定金及签署认购书后____个工作日内以书面或传真方式将成交情况通报甲方登记备案。3)乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据各阶段的销售实际调配资源。乙方保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作(每天不少于____人)。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，以便根据销售情况及时调整销售策略。4)乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款后即告终止，但须协助甲方与客户签订买卖合同，督促业主提供按揭所需资料。若因甲方原因导致客户不交首期房款的，则乙方对该单元之代理责任于客户签订认购书时终止。5)乙方依照本合同的约定按时与甲方结算代理费。6)本合同签订后____个工作日内乙方向甲方提交开盘前工作详细计划并确定双方责任。7)未经甲方同意，乙方的策划及销售代理权不得转让或再与他人协作。四、付款方式1、代理费及结算方式1)代理费率：与销售进度挂钩，分段累进收取：售出单位成交总金额少于人民币万时，按成交价的____%收取;售出单位成交总金额达到或超过人民币捌佰万时，按成交价的____%收取。2)因甲方自身关系或有战略伙伴关系的客户集团购买该项目房地产时，对于这部分房地产的销售，乙方按成交价的____%收取。3)每个结算期应收代理费以实际售出房地产为准，注：“实际售出房地产”指客户已交定金并签订《房地产买卖合同》的房地产。当期售出时间以认购书签定时间为准。4)结算时间：双方商定每月____日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内向乙方支付上月代理费。2、乙方根据市场情况向甲方提供价格策略方案，在方案得到甲方确认后，乙方应严格遵照执行。3、在代理期内客户已交定金、签署认购书，但乙方的代理期限已到，当月的代理费无法按合同约定在____日结算的，甲方应于代理期结束后____日内进行结算并支付乙方全部应收代理费。四、其他1、双方均需严格遵照合同执行，造成违约除按合同约定支付违约金、滞纳金外并应赔偿给对方造成的一切经济损失。2、本合同执行过程中，如因不可抗力之因素影响有关条款执行，双方应及时通报协商解决，不视为违约行为。3、经双方协商同意可签订变更或补充合同，具有同等法律效力。4、在本合同执行期间如甲方出现股东变更、房地产权过户等情况不影响本合同效力，本合同对新股东、新业主仍然有效。5、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三方。6、本合同履行过程中，任何一方不得擅自解除合同，如因对方违约要解除合同，应提前____天书面通知对方，违约情况属实，双方于通知日起____日内完成结算、付款、材料及场所移交等手续。7、双方公司名称变更不影响本合同效力。8、本合同未尽事宜，双方协商解决，合同执行中产生的冲突如双方协商不成，可提交人民法院裁决。五、本合同一式四份，甲方两份、乙方两份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。',)