初次购房者买房在签订购房合同时要注意的问题

('初次购房者买房-在签订购房合同时要注意的问题初次购房者买房在签订购房合同时要注意问题对于第一次买房人来说，特别是年轻人，理性和有规划消费是购房前提。根据自己收入、支出等实际情况来确定适合自己楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位;而是从自己实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本居住需求就好，避免出现不必要额外负担，而培养有梯度消费观很重要。确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题：第一，购房前准备，购房者首先应该慎重选择一个物业项目，就是你准备购买什么样房子，首先应该考虑它本身所处地理位置、户型以及它周边环境，非常重要一点应该对开发商资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择物业项目有一些最基本了解。这些基本了解中很重要一点是对开发商资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款方式，签订商品房买卖合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。初次购房者买房-在签订购房合同时要注意的问题建议，购房者在签订认购书时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重对待，因为买房人权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧最主要根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售房子是否包括你所要买房子。也就是说一个房屋完整法律文件在购房过程中应该查验五证，同时收房子时候应该有两书。还有更重要是产权证，拿到产权证，整个购房所有法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题，购房合同签订是跟谁签订?很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他名义签定合同。签定合同时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金初次购房者买房-在签订购房合同时要注意的问题是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意是，补充条款在某种程度上，它约定事项比房屋购销合同里约定还重要，因为补充条款是根据不同项目不同具体情况来约定。所以，在补充条款签订时候应该把握几个问题。第一，应该明确把售楼书和其他广告内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益一个很重要方式。第二，明确房屋所有权证办理时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来话，双方责任。现在买房通常需要按揭，确实有情况下按揭没有办下来，没有办下来原因比较复杂，有购房者原因，也可能有房地产开发商原因，甚至也有一些是银行方面原因，也有一些是综合。要明确，如果按揭办不下来，双方各自责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多就是公用面积分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统公摊面积数字，而且要约定公摊是哪一部分，要确定公摊位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有时候是公用面积。初次购房者买房-在签订购房合同时要注意的问题第五，应该明确装修标准。以后逐渐房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修标准明确。比如说装修标准不要笼统想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么，但是一旦退房是由于开发商原因，必须写明开发商是什么样责任，写名在确定日期内把开发商退还，甚至包括银行利息、罚金等。',)