二手房交易阴阳合同避税买家告中介讨56万差价.doc

('二手房交易阴阳合同避税买家告中介讨56万差价-房产“黑白”价差56万元交易为避税炮制两份合同,买房人上法庭讨要差价一栋房子竟然出现29万元和85万元两个价格？买主张先生将中介公司告上法庭，要求对方返还56万余元的差额部分。张先生也由此成为第一个向二手房交易中“黑白合同”挑战的人。昨天，西城区法院开庭审理了此案。买方买一套房子出现两个合同“我购买一套房子，没想到竟然出现了两个价钱。”买主张先生在法庭上说，他看上了位于西城区藕芽胡同的一处房屋，大约有72平方米，便委托北京市顺益兴房地产公司代理购房事宜。今年1月11日，他与顺益兴公司签订了购房委托合同，约定顺益兴公司收取总价款87万元，其中包含中介费。张先生支付了2万元定金。之后，他与房主门女士签订了房屋买卖合同，而这份合同上面写着这套房子的售价却仅为29万元。“我实际花了87万元，而登记价格却只有29万。”张先生担心，这两个合同很可能在以后会给他和家人带来麻烦。张先生认为，自己应当按照房屋买卖合同约定的29万元的价格付款，中介公司按照购房委托合同收取高价是不合适的，对方所收取的钱款中有56万余元差额部分应予以返还。卖方订立两份合同为了避税作为证人，房主门女士出庭。“我和张先生签订两份合同主要是为了避税。”她回忆说，起初，她给自己的房子定价90万元，委托顺益兴公司代理售房事宜。后来，中介公司人员告诉她，买主嫌房价太高，想要以85万元购买这套房子，可以通过上报低价来避税，这样也可以使房价降下来。她和张先生、中介公司人员共同商量后，确定房屋买卖合同价格为29万元。张先生否认了“避税”的说法。“在购房交易中，他没有想到避税的问题，也没有与门女士和中介公司商量过此事。”张先生解释说，他受中介公司控制，在万般无奈之下，才依照购房委托合同交了全部房款。中介公司不可能退钱给张先生顺益兴公司的工作人员不同意返还56万元的房款差价。中介公司承认买卖双方为了避税在商议后才决定以低报价方式操作，签订了两份不同价格的合同，结果房主收了85万元，公司只收取了2万的中介费，是符合行业惯例的，中介公司不可能再退给张先生钱。专家说法黑白合同后果严重业内人士罗先生断定“这应该属于黑白合同的情况”。他告诉记者，含有真实价格的合同被称为白合同，而含有低价格的虚假合同叫做黑合同。实际交易中，买卖双方愿意通过黑白合同方式减少交税数额，黑白合同将会造成两个严重后果，一是，国家的税收将会造成损失。二是，政府定期公布的平均成交价格是不准确的。地税部门严格核定征税数额北京市地税局营业税处的工作人员解释说，在二手房交易过程中，税务人员会严格核定征税数额，如果发现房价明显低于当地交易正常价格，且无正当理由的，将会进行调查，重新核定征税数额。“黑白合同是违法的，属于逃税的情况。”北京晨报',)