稔平半岛综合旅游基础设施PPP项目合同

('稔平半岛综合旅游基础设施PPP项目合同甲方：惠东县人民政府法定代表人：魏荣君地址：惠州市惠东县人民路23号乙方1：北京中青旅资源投资有限公司法定代表人：刘伟地址：北京市海淀区苏州街3号大恒科技大厦北座6层601室乙方2：青旅（北京）资产管理有限公司法定代表人：惠博地址：北京市海淀区云会里金雅园过街楼三层3106室1基于甲乙双方平等的法律地位，对等的权利义务，在充分协商、互利互惠的基础上，以国家发改委《政府和社会资本合作项目通用合同指南（2014版）》为基础，依据稔平半岛综合旅游基础设施项目实施专章，结合项目实际情况，双方决定共同出资，采用PPP模式，共同打造稔平半岛综合旅游基础设施项目。乙方依托中青旅品牌优势、市场资源、资金实力和专业经验，整合稔平半岛区域内所有旅游及公共服务资源，依托四大旅游组团——巽寮湾组团、双月湾组团、范和湾组团、考洲洋组团资源打造包括海滨度假、美丽乡村、革命老区、养生养老等核心项目，促进半岛旅游经济乃至社会经济的发展。甲方依托自身土地、海洋资源以及规划、行政等优势做好项目区域内规划、用地、用林、用海等行政审批及其它服务，保障项目的顺利实施。双方就项目有关事项达成以下约定。2第一章总则第1条术语定义和解释1.1PPP项目（本项目）：指稔平半岛综合旅游基础设施项目。1.2政府方：指惠东县政府及其授权指定或基于职权需参与本项目的政府机关、事业单位、国有企业等。1.3社会资本方：指依法取得本项目实施的社会资本联合体。1.4项目实施机构：是指负责本项目实施的惠东县人民政府。1.5项目公司（SPV）：是指政府方出资代表与乙方共同出资成立的，为实施本项目规划设计、融资、建设、运营维护、管理、移交工作而成立的、存续的有限责任公司。1.6建设期：是指本项目建设之日起，至本项目竣工之日止的期限。1.7运营期：是指项目公司运营维护本项目的期限。1.8特许经营权：是指政府方授予项目公司对本项目进3行规划设计、投融资、建设、运营和获得合理收益的完整的、独占的、排他性权利。在特许经营期内，项目公司拥有本项目规划设计、投融资建设权、运营权、收费权及其他相关权益。1.9生效日：指本合同签署之日。1.10移交日：指满足项目移交条件后的第一个工作日，或经甲方和乙方书面同意的移交项目设施的其它日期，是项目公司按本合同约定的程序将移交范围内的资产和资料等全部移交给甲方或其指定机构之日。1.11项目资产：指由项目公司管理和投资的，与本项目设计、建设、安装、运营维护有关的动产不动产和权益。1.12项目文件：包括但不限于本合同及附件、融资文件、与项目有关的其他文件。1.13项目移交：本项目运营期满符合移交条件后，项目公司按本合同约定将全部项目设施及相关权益等全部移交给甲方或其指定机构。1.14除上下文另有规定，“包括”一词在任何时候应被视为与“但不限于”连用。1.15“维护”应始终解释为包括修理和更新，除非上下文另有规定。第2条合同背景和目的2.1合同背景：2016年12月，经惠东县政府十届3次常务会议审议通过及县发改局审批（惠东发改4［2017］40号），决定采用PPP模式开发建设稔平半岛综合旅游基础设施项目。甲方经过2次公开招标程序后，经依法谈判，确定以北京中青旅资源投资有限公司、青旅（北京）资产管理有限公司为牵头单位组成的联合体为本项目社会资本方，取得稔平半岛综合旅游基础设施项目的社会资本方合作主体的资格。2.2合同目的：为了确定甲方和乙方的权利义务、履约保障、调整衔接等边界条件，合理分配项目风险，保障公共利益，加强对社会资本的履约管理，约束政府依法依规严格履行行政管理职能，促进本项目的顺利实施，实现公共服务供给效率和资金使用效益的提升。本合同是项目实施过程中具体事项约定变通执行和相关补充协议细化的依据和准则。第3条声明和保证3.1甲方声明和保证甲方作为本项目实施机构，代表政府方与乙方进行合作，依法行使和履行本合同约定之政府方各项权利义务。3.2乙方声明和保证3.2.1联合体全部成员已授权乙方与甲方签订本合同，并愿意全面执行合同的规定。3.2.2乙方行使和履行本合同约定之社会资本方各项权5利义务时，在涉及国内知名旅游企业的品牌资源、资金使用、战略合作、项目业态等事项，均应获得该企业的书面授权，并体现代表社会资本方公司股权利益的合法性。第4条合同体系4.1本合同是稔平半岛综合旅游基础设施PPP项目的核心合同。是乙方获得该项目开发权和经营权的法律依据，是单体项目实施的依据和效力来源。4.2本项目是综合体项目。单体项目的实施，依据项目公司编制的实施方案组织实施。单体项目的实施方案不得违反本合同的约定。4.3项目公司股东协议、履约合同（包括工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同、产品或服务购买合同等）、融资合同和保险合同等有关项目合同，必须符合本项目实施目的。第二章合同主体第5条政府主体5.1惠东县人民政府为项目实施机构、项目实施监管单位、项目移交接收单位。5.2因政府机构的合并、分立、撤销等行政机构职能出现调整的，由调整后行使其职能的机构继续履行本合同，6政府机构职能调整不影响本合同的履行。第6条社会资本主体北京中青旅资源投资有限公司、青旅（北京）资产管理有限公司是本合同的乙方，也是本项目的投资人。本项目乙方为牵头单位，组成包含公路行业（公路）设计甲级、市政行业（道路工程、桥梁工程）专业甲级、工程勘察专业类甲级（岩土工程、工程测量）、建筑行业（建筑工程）甲级资质、公路工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑工程施工总承包一级、电子与智能化工程专业承包一级、机电工程施工总承包一级资质的联合体，是本项目的社会资本方。第7条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.1.1有权按照法律法规及规章的规定及本合同的约定，审核本项目的规划设计、建设规模、建设内容、建设标准并确认项目投资额。7.1.2有权监督本项目投资建设运营情况，并对项目建设运营情况进行绩效考核，运营期满符合移交条件后与项目公司办理项目移交。7.1.3协调政府相关部门依法审批项目公司提交的稔平半岛旅游规划，并负责依据旅游规划按法定程序调整项目范围内的总规、控规等规划。77.1.4协调政府相关部门负责审批项目公司提交的单体项目实施计划及实施方案。7.1.5协调政府相关部门负责审批项目公司提交的用地方案并负责征地拆迁工作。7.1.6争取将本项目纳入国家级PPP项目库，并积极争取本项目纳入国家级PPP项目示范库。7.1.7协助项目公司获得单体项目所需批准文件，为项目公司执行旅游规划，投资建设运营提供充分的支持及便利，授权项目公司依据审批通过的旅游规划获得本项目特许经营权。7.1.8协助乙方合理合法取得项目建设用地。7.1.9应依据国家有关规定及本合同约定，指派政府出资代表与乙方共同投资组建本项目的项目公司。若因政策需要，政府出资代表向惠东县其他国有企业转让其持有的项目公司全部或部分股权的，应经乙方同意。7.2乙方的权利和义务7.2.1负责指导项目公司做好稔平半岛旅游规划的编制工作。7.2.2负责通过融资等方式筹集项目建设资金，并确保项目资金筹措到位。7.2.3依据自身投资、打造、开发、运营区域性大型旅游景区的经验，指导项目公司做好稔平半岛综合旅游基础设8施的开发。7.2.4负责在本项目所在地设立乙方广东省企业总部和广东省低空飞行总部。7.2.5享有本项目规划设计、投融资、建设、运营和获得合理收益的、完整的、独占的、排他性权利。7.2.6配合甲方及项目公司做好有利于本项目顺利推进的相关工作。第8条对项目公司的约定8.1项目公司的成立8.1.1甲乙双方应按照国家有关法律法规以及本合同的约定设立项目公司。8.1.2注册地点：广东省惠东县。8.1.3经营范围：稔平半岛全域综合旅游基础设施投融资、建设、运营、开发、管理活动（具体以登记机关核发的营业执照经营范围为准）。8.1.4注册资本金暂定为＊亿元。其中，政府出资代表以土地作价或现金方式出资＊亿元，持有5%的股权；乙方1、乙方2以现金方式出资＊亿元，持有95%的股权。各股东认缴的注册资本金应在项目公司成立后60日内缴交＊%，1年内全部到位。甲方不跟投，始终持有5%股份。8.1.5项目公司应于签署、取得或完成与项目公司成立的相关法律文件（包括但不限于发起人协议、项目公司章程、9相关法律文件等）后15日内，将复印件报政府方备案。8.1.6项目公司须于领取营业执照后的15个工作日内组织召开项目公司股东会议，形成股东会决议，并与甲乙双方签署协议，履行本合同及附件中规定的，由乙方及项目公司承担的全部权利和义务并承担约定的责任。向甲乙双方出具确认书，明确由项目公司承担的全部权利和义务。8.2项目公司的运营管理8.2.1项目公司成立后具体负责本项目的规划设计、投融资、建设、运营及移交。项目公司应配备专业人员负责投资管理、建设管理、财务管理、采购管理、运营管理及与政府方的协调等工作。8.2.2项目公司应保证签订与工程有关的合同、工程文件、融资文件、公司章程等。上述文件必须符合国家有关法律法规的规定，并与本合同不相抵触。8.2.3项目公司成立后，项目公司股权变更或转让需经甲乙双方书面同意。8.2.4确因项目内容及项目业态需要，在旅游规划经政府审批后，由项目公司自主选定符合资质的单位作为合作成员，并向甲方备案（包括但不限于工程附属的工程货物、服务等单位的选定）。8.2.5本项目合作期间，未经甲乙双方书面同意，本项目项下的任何合同权利义务（包括但不限于对甲方的债10权），不得质押、转让给第三方。第三章合作关系第9条合作内容本合同约定项目合作内容包括：9.1项目范围：惠东县稔平半岛全域742平方公里的片区整体开发（以最终双方确认的红线为准）。9.2项目公司组织编制稔平半岛全域旅游规划，报政府审批通过后，以稔平半岛全域旅游规划为准，由项目公司按照该规划实施单体项目的设计、建设、运营。9.3甲方把本项目特许经营权（包含资源配置、片区开发及第三产业）授予项目公司。第10条合作期限10.1本项目建设期为10-15年，运营期限为30年，运营期自项目运营之日起起算。10.2因不可抗力因素及国家政策变化导致本项目失去合作基础的，或者经双方协商一致的，可以提前终止合作。10.3根据项目运营期内的具体业态布局实际需求，需要延长期限的，应包含以下因素：（1）政府所需要的公共产品或服务的供给期间；（2）项目资产的经济生命周期以及重要的整修时点；11（3）项目资产的技术生命周期；（4）项目的投资回收期；（5）现行法律法规关于项目运营期限的规定等。10.4运营期限延期的事由包括：（1）因甲方违约导致项目公司延误履行其义务；（2）因发生甲方应承担的风险（如土地获取风险、项目审批风险、政治不可抗力等）导致项目公司延误履行其义务；（3）乙方引进具体的项目核心业态投资周期超过项目运营期限，经甲乙双方共同确认该具体项目业态对于本项目具有实质性商业价值、延长期限实属必要的；（4）未能在经营期限范围内收回投资成本并取得合理回报；（5）甲乙双方协商一致同意延长期限的其他事由。第11条排他性约定11.1除双方协商一致，或乙方（包括项目公司）出现重大违约行为，导致项目无法继续实施外，甲方不可将本项目规划设计、投资、建设、运营事项全部或部分交由其他任何第三方负责实施。11.2除双方另有约定或法律法规允许外，未经甲方同意，乙方不可擅自将其基于本项目的规划设计、投资、建设、运营义务全部或部分转由其他任何第三方履行。12第四章项目运作第12条本项目运作采用DBFOT模式(设计一建设一融资一运营—移交)，由项目公司作为项目的实施主体，统一负责项目的规划、设计、建设、融资、运营、移交。运营权期限届满，项目公司将项目资产（由乙方自行投资的项目按《中华人民共和国公司法》执行）无偿移交甲方。第13条所有权和经营权分离项目区域内的旅游资源、旅游基础设施、旅游配套服务、公共服务资源、公共服务设施等甲方持有的国有旅游资产实行所有权和经营权分离。在国家政策允许情况下，项目区域内包括但不限于国有土地、国有林木、水体和湖面水域以及财政资金投资形成的海域、海滨、湖滨设施、环保设施、桥梁、公共道路、供水排水、地下管廊、邮电通讯、环保环卫、教育、医疗、文体、防卫防灾安全、国家步道等，此部分资产由甲方授权给项目公司管理、运营和维护，以利于项目开发的整体性和统一性。第14条甲方授权给项目公司的经营权范围，指除乙方通过合法方式获得的土地使用权，自行建设和购置的房产及其他不动产之上形成的自主经营权之外，包括但不限于项目区域内的交通、餐饮、住宿、商品销售、娱乐服务、摄影13摄像、户外广告和游客服务等项目对外收取门票、租借、承包、品牌冠名、联营等经营权限。14.1准经营性项目和非经营性项目包括但不限于海域、海滨、湖滨设施、环保设施、桥梁、公共道路、供水排水、地下管廊、邮电通讯、环保环卫、教育、医疗、文体、防卫防灾安全、国家步道等旅游基础设施、配套服务、辅助设施等项目。准经营性项目和非经营性项目，授权乙方特许经营权，开展建设、运营、维护。14.2经营性项目（使用者付费部分）景区门票收费权由甲方授权乙方代为行使，乙方自行收费或委托专业运营第三方或联营等方式自行收费。第五章回报机制第15条本项目回报采用特许经营加资源配置、片区开发及第三产业的方式进行回报。15.1＊15.2＊15.3＊15.4＊上述投资成本、盈余扣除、合理回报、盈余收益等费用计算，均以第三方独立测算、审计、评估、论证且经甲乙双方确14认的结果为准。第六章收入和回报第16条项目运营收入16.1本项目分为准经营性项目和非经营性项目。如准经营性项目运营收入不足以覆盖投资成本和合理回报，则结合特许经营项目经营收益予以补贴。非经营性项目采用与特许经营项目捆绑的方式，由特许经营项目经营收益覆盖投资成本和合理回报。本项目收益率原则上暂定为＊，具体根据相关法规、政策规定另行商定。16.2为鼓励乙方积极参与本项目投资建设，乙方收回投资成本并取得合理回报前，甲方不参与分红。乙方收回投资成本并取得合理回报后，则由甲方和项目公司按＊的比例分成。第17条服务价格及调整17.1项目服务价格执行政府批准颁布的项目服务或产品价格。17.2项目服务价格遵守政府价格调整相关规定，配合政府价格调整工作，如价格听证等。17.3单体项目运营期间的价格调整机制，包括价格调整周期或调价触发机制、调价方法、调价程序及各方权利义15务等在单体项目获得政府审批后双方共同商定，服务价格以政府审批为准。第七章项目用地保障第18条土地利用18.1项目区域范围内符合划拨用地条件的，采取划拨方式供应。符合协议出让土地条件的，采取协议方式供地。必须以招拍挂方式出让的，按政策公开出让。甲方争取优先安排用地指标，此类土地包括但不限于起步区的海岸线及半岛土地项目。18.2涉及产业用地的，土地供应方式、土地使用方式等事宜，按照国家八部委《关于扩大国有土地有偿适用范围的意见》（国土资规[2016]20号）、国土资源部办公厅《关于印发<产业用地政策实施工作指引>的通知》(国土资厅发〔2016〕38号)文件及届时国家、省、市、县有关法律法规、政策规定执行。18.3对于乙方在本项目取得的，依法可以转让的土地使用权，乙方出于本项目实施目的而进行合作、融资、引进合作者而导致土地使用权利人发生变更的，应经甲方审核同意并依法办理变更手续。18.4项目征地由甲乙双方根据惠东县政府的部署安排16开展工作。18.5甲方依据稔平半岛旅游规划分期分批供应项目开发区范围内的经营性旅游建设用地及居住用地，土地按照国土部门土地出让政策执行。第八章投资计划及融资方案第19条项目总投资本项目的总投资以项目公司组织编制的稔平半岛旅游规划经政府审批后，按审批后的规划编制的可行性研究报告概预算确定，具体结算金额以实施的各单体项目实际发生为准。第20条投资控制责任项目公司严格控制单体项目规模和投资成本，甲方派出代表对单体项目预结算进行审核。除法律法规及甲乙双方另有约定外，项目投资的财务、成本风险由项目公司承担。第21条融资方案21.1融资权利及相关义务21.1.1乙方有权通过自有资产进行融资。21.1.2乙方通过自有资产进行融资，相对人在主张其担保债权时可能导致乙方股权以及项目相关资产和权益的权属变更时，应经甲方同意方可实施。1721.2资产优化及融资支持21.2.1甲方应为了提高乙方资产担保价值，优化项目资产品质，争取相关国家政策扶持、资金扶持和增加乙方对项目区域内资源使用的权益，为乙方资产优化提供必要的政策支持。21.2.2甲方通过多种方式（包括但不限于政策性基础设施建设专项扶持、产业扶持资金、投资补助、基金注资等）为乙方实施本项目进行的投资及融资进行支持。21.2.3在乙方通过ABS（资产证券化）、上市等方式进行融资的情况下，在符合央行、银监会、证监会相关规定的前提下，甲方积极协助乙方改善现金流收入和优化资产品质。第22条投融资监管甲乙双方有权不定时监督项目公司的投融资工作情况。第九章项目设计第23条任务划分23.1本项目立项审批，包括项目建议书、可行性研究报告等前期工作由甲方完成，此部分费用由甲方先行垫付计入项目公司运营成本。23.2景区详规、初步设计、施工图设计等由项目公司完18成并报惠东县政府审批，所需费用由项目公司承担。项目公司有义务将项目设计文件（包括但不限于初步设计以及施工图设计）提交政府进行备案。第24条设计完善相关要求甲乙双方对项目公司报备的设计文件共同提出意见，并经讨论取得一致意见后以书面形式向设计单位提出修改意见及建议。第十章单体项目建设第25条前期工作内容25.1甲方负责的前期工作25.1.1依据政府审批通过的旅游规划，按法定程序调整项目范围内的总规、控规等规划。25.1.2甲方负责完成本项目的征地、拆迁、安置等工作。25.2乙方负责的前期工作25.2.1承担项目投融资。25.2.2指导项目公司做好旅游规划编制。25.3项目公司负责的前期工作25.3.1负责单体项目的立项、报批工作。25.3.2负责单体项目的建设，并确保工程质量。25.3.3负责单体项目运营前的各项准备工作。第26条进度、质量、安全及管理要求1926.1工程进度要求：除存在法律、法规规定或双方另有约定情形外，工程应在约定建设期限内竣工验收合格并交付使用。26.2工程质量标准：符合设计要求，满足国家规定的合格质量标准。26.3合作期限内，项目公司应依法履行安全生产的主体责任，服从安全生产监管部门及其他有关职能部门的监管，加强项目建设运营实施过程的各项安全生产管理工作确保项目建设运营实施过程安全运行。第27条建设期的审查和审批事项建设期的审查和审批事项由甲方依照法定职权及时依法办理。第28条实际投资认定甲方对项目实际投资的认定由惠东县财政局结合项目的相关财务凭证及工程结算书进行核算确认。由国家、省、市按照相关政策给予的扶持资金应在项目投资总额中予以扣除。第29条工程建设保险29.1项目公司应当自行或要求施工总承包单位按照法律、法规规定要求，购买和维持各项必须的工程建设保险。29.2甲方监管甲方及政府方有权对项目公司购买及维持保险的过程20进行监督。第30条工程验收本合作合同项下的竣工验收工作严格按照国家有关竣工验收等规定进行。第31条工程预结算31.1＊31.2项目工程造价预结算执行依据31.2.1＊31.2.2＊第32条建设期监管政府方有权按相关规范、强制性标准等条款及规定，按工程进度要求检查、监督本项目工程进度情况、工程质量，抽查本工程施工承包人和监理部门的有关资料及其他重要的工程实施工作情况。第33条建设期违约和处理33.1建设期内，因一方违约所造成的责任及损失，由该方承担。33.2因工程施工总承包单位违约所产生的责任及损失，项目公司承担连带责任。第十一章运营和服务21第34条政府方提供的服务条件项目进入运营期之前，政府方应依职权完成项目运营工作所需的各项审批工作，并在运营期间依法配合项目运营工作的开展。第35条社会资本方提供的服务条件社会资本方依托自身品牌优势、市场资源、资金实力和专业经验，指导项目公司开展本项目的运营工作。第36条项目公司运营项目公司编制单体项目运营方案，经甲乙双方协商并报政府审批后，组织实施。第十二章项目公司移交项目第37条项目移交前过渡期项目运营期届满前6个月内，项目公司应当启动项目移交的相关工作。第38条项目移交38.1项目公司向政府方（或政府方指定机构）移交项目时，政府方委托第三方检测机构进行相关检测，相应费用由政府方承担。在项目设计使用期内，如检测不合格或超出国家规定的合理损耗范围，项目公司应将不合格部分或超出国家规定的合理损耗范围部分修复至合格或合理损耗22范围，相关费用由项目公司承担，不纳入建设投入成本。检测合格后项目公司应将其管理下的本合同有关项目资产移交政府方（或政府方指定机构），并将包括但不限于下列材料、物品一并移交：（1）项目土地使用权及项目用地相关的其他权利，特许经营权等与项目相关的其他权益；（2）与项目设施相关的设备、机器、装置、零部件、备品备件和其他不动产，以及项目运营相关人员；（3）运营维护项目设施所要求的技术和技术信息；（4）与项目设施有关的手册、图纸、文件和资料（书面文件和电子文档）；（5）项目建设、运营档案资料；（6）其他依法、依约应当移交的设施、设备、材料、文件、资料等。38.2项目移交后，政府方（或政府方指定机构）与项目公司共同签署移交证明。第39条移交质量标准39.1移交质量项目公司应尽量配合甲方确保移交的项目工程质量不超过国家规定的合理损耗范围。项目公司必须尽可能减少移交对公共产品或服务供给的影响，确保项目持续运营。项目移交的基本原则是，项目公司必须确保项目符合政府回收23项目的基本要求。39.2移交标准由甲乙双方在项目运营之后另行补充约定。但应当遵循以下原则：39.2.1权利方面的标准：项目设施、土地及所涉及的任何资产不存在权利瑕疵，其上未设置任何担保及其他第三人的权利。但在提前终止导致移交的情形下，如移交时尚有未清偿的项目贷款，就该未清偿贷款所设置的担保除外。39.2.2技术方面的标准：项目设施应符合国家有关旅游景区运营、旅游基础设施等相关的技术、安全和环保标准，并处于良好的运营状况。第十三章政府承诺第40条政策方面：在不违反法律法规的前提下，涉及本项目在土地供给、市政配套、财政补贴、税收政策、上级政府的项目财政支持等方面，在政策允许范围内，政府方尽量给予项目公司最优的招商引资优惠政策，具体事项通过惠东县人民政府有关会议等决策方式予以明确。第41条基础配套方面：政府方应做好项目红线外供水、排水、供电、燃气、通讯、道路等基础设施和配套设施与红线区域内对接，并按照项目开发建设时序与运营计划和实24际需求，分批次接引落实到项目红线范围内。第42条行政审批方面：为实现本项目尽快投资开发政府方应尽快完成本项目的审批事项并办理相关证照等。第43条组织领导方面：政府方为推进项目开发，应成立项目推进工作领导小组，负责统筹协调、统筹推进项目落地相关事宜，落实项目落地绿色通道，实行用地、用林、立项、报建等审批手续一个窗口对外，根据相应的审批权限统一报各级政府审批，最大限度降低成本，提高效率。第十四章风险分担第44条风险分担44.1项目进度风险44.1.1因政府原因导致的决策周期长，工程延误，成本增加的风险由政府方承担。44.1.2因社会资本方原因导致的前期工作周期延长，工程延误，成本增加的风险由社会资本方承担。44.1.3因社会资本方原因造成完工延误的风险由社会资本方承担。44.2工程管理风险由于施工控制不当导致成本上升的风险由社会资本方25承担。44.3建设质量风险因社会资本方原因造成的工程质量风险由社会资本方承担。44.4设计变更风险因设计变更造成的成本超支风险由社会资本方承担。44.5运营风险44.5.1因社会资本方的管理、运营问题造成项目维护成本超支的风险，由社会资本方承担。44.5.2因人工等主要成本因素价格上涨导致成本超支的风险根据设定的调价公式进行调节（在PPP合作协议中制定），在约定范围内的风险由社会资本方承担，在范围外的根据调价公式由政府方与社会资本方共同承担。44.5.3市场风险由社会资本方承担。44.6融资风险社会资本方融资风险由社会资本方承担。44.7法律变更及不可抗力风险44.7.1因客观需要，对运营管理要求提高，导致项目公司必须投入改造费用或增加运行成本的风险由政府方与社会资本方共同承担。44.7.2政策性不可抗力的风险由政府方与社会资本方共同承担。2644.7.3非政策性不可抗力风险，如自然灾害、战争及外供电中断等由政府方与社会资本方共同承担。44.8征地拆迁风险因政府原因导致未能按照双方约定进度供地的风险由政府方承担。44.9政府信用风险政府方不能履行合同约定义务的风险由政府方承担。44.10社会资本方信用风险社会资本方不能履行合同约定义务的风险由社会资本方承担。第十五章违约事项及其处理第45条违约行为认定45.1除因不可抗力、法律变更或相对方原因导致外，一方未能妥善履行本合同约定义务的，视为构成违约。45.2对本合同未约定的违约事项的认定，适用本项目相关法律法规、规范性文件的规定。45.3因不可抗力或法律变更导致本合同无法履行的，双方互不作违约论。第46条甲方违约事件46.1政府出资代表未按照《股东协议》的规定履行向项27目公司的出资义务。46.2甲方未依合同所约定的情况擅自与项目公司以外的公司或经济实体就项目合作范围内的全部或部分内容进行合作。46.3甲方未履行本合同项下的其他义务。第47条乙方违约事件47.1乙方未按照《股东协议》的规定履行向项目公司的出资义务。47.2项目公司违反合同中关于股权变更限制的条款的。47.3项目公司履行本合同的能力受到严重不利影响。47.4项目公司放弃或视为放弃本项目的建设。47.5项目公司未履行关于更新资金安排的规定。47.6项目公司根据适用法律被清算或没有能力清偿到期债务。47.7乙方或项目公司未履行本合同项下的其它义务。第48条违约责任承担方式48.1在一方违约情况下，守约方可以要求继续履约。除本合同另有约定，因违约给守约方造成损失的，违约方应赔偿因此给守约方造成的实际直接损失。48.2在违约方未能纠正其违约事项期间，除非本合同另有明文约定，守约方不得暂停履行其义务。对于不受违约事项实际阻碍或违约事项并未导致其实际无法履行义务的28守约方应继续履行。第十六章不可抗力和法律变更第49条不可抗力49.1政治不可抗力政治不可抗力事件包括非因甲方原因导致的、且不在甲方控制下的征收征用、超出甲方可控范围的国家或上级政府统一颁行的法律变更、项目未获上级主管部门审批等事件。49.2自然及社会不可抗力包括但不限于：台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡等自然灾害；战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、疫情等社会异常事件。49.3由于不可抗力原因，致使双方中的任何一方不能履行本合同的任何条款，应在该事件发生后的3个工作日内将情况书面通知对方，并在接下的15个工作日内向对方提交不能履行或需要延期履行、部分履行本合同的有效证明文件。49.4发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。49.5不可抗力的法律后果49.5.1发生不可抗力事件，乙方有权要求延长工期和29延长项目合作期限。49.5.2如因不可抗力事件导致项目提前终止，乙方垫资建设的旅游基础设施、配套服务等公益性设施，由甲方进行相应补偿。49.5.3发生不可抗力并导致一方完全或部分无法履行其合同义务时，根据不可抗力的影响可全部或部分免除该方在合同项下的相应义务。49.5.4在不可抗力事件持续期间，受影响方无需为其中止履约或履约延误承担违约责任。但发生不可抗力的，一方没有履行善良义务及时告知对方或没有及时采取措施避免更大损失的，应当对另一方因此造成的损失承担相应赔偿责任。49.5.5对于不可抗力发生所产生的额外费用，由各方自行承担。49.5.6如果不可抗力发生持续超过12个月，任何一方均有权提出解除合同。第50条法律变更因法律变更原因，致使项目参与主体中任何一方不能履行本项目相关义务或实现相应权利的，双方应在不违反国家禁止性规定的基础上，本着维护各方合法、合理权益的原则，协商制订项目实施的调整方案。30第十七章合同解除第51条乙方有下列情形之一的，在被允许期限内未得到改正，甲方有权书面通知乙方解除本合同。51.1未经甲方书面同意，乙方擅自以本项目资产对外转让，提供抵押、质押或其他担保的。51.2未经甲方书面同意，乙方与第三方以合作或其他名义转让项目公司股权或转让、变相转让本工程项目的。51.3未经甲方书面同意，乙方或项目公司擅自将本项目项下的任何合同权利义务（包括但不限于对甲方的债权）质押、转让给第三方的。51.4乙方因自身原因导致单体项目延迟开工，经甲方书面催告要求乙方在规定时间内开工，乙方逾期仍未开工或擅自连续停工超过60日的。51.5乙方因自身原因未能按经甲方批准同意的工程建设计划实施或未履行其他义务造成工期延误的，经甲方书面催告，乙方未在规定时间内将工期赶回且工期延误超过60日的。51.6单体项目工程经验收不合格，在60日内采取补救措施后仍验收不合格的。51.7乙方在项目投资建设期间内抽回侵占或挪用项目资本金或者项目资本金未能按期足额到位，经甲方责令限31期改正后仍不改正的。51.8乙方未按资金拨付计划支付到位，逾期超过60日的，经甲方责令限期正后仍无法接续的。第52条因任何一方原因导致本合同终止、解除的，该方应根据其过错责任情况，承担相应的违约或赔偿责任。第53条本合同提前终止、解除的，乙方应在接到甲方通知后15个工作日内将已完成的项目建设成果及所有技术资料移交给甲方。第十八章争议解决第54条双方因本合同及本项目涉及的各项合同、章程及其他法律性文件发生的一切争议，应当协商解决。无法协商一致的，任何一方有权向项目所在地的人民法院起诉。第55条争议期间的合同履行在争议解决过程中，各方应保护好已完成的工作成果。除争议事项外，双方均可继续行使各自在本合同项下的其它权利，并应继续履行各自在本合同项下的其它义务。任何一方不得以发生争议为由，停止项目运营服务，停止项目运营支持服务，或采取其他损害公共利益的措施。第十九章其他约定32第56条本合同未尽事宜，甲、乙双方可根据本合同约定的原则结合项目实际需要，协商形成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第57条除本合同有明确约定外，未经对方书面同意并经法定程序确定，任何一方均不得将本合同约定的合作义务全部或部分转让由任何第三方承担。第58条项目新增改扩建需求等应对措施58.1未来如果涉及到改扩建的，在不违反届时法律规定，且项目公司履约记录良好的情况下，在报惠东县政府并得到书面批准后，可由项目公司负责相应的改扩建工程。58.2如届时根据适用法律及甲方要求需调整项目标准的，则项目公司应按照甲方的要求进行调整，涉及到的投资增加或减少，由双方通过延长或缩短特许经营期或双方认可的其他方式予以调整。第59条保密59.1甲方向乙方或项目公司提供的文件和计算机程序，或者在这些文件和程序的基础上发展的文件和程序，应属于甲方的财产。上述各项的所有复制件均适用同样的原则。这些文件、计算机程序和复制件只能由乙方或项目公司直接用于本工程项目之目的。59.2由乙方向甲方提供的文件和计算机程序，或者在33这些文件和程序的基础上发展的文件和程序，应属于乙方的财产。上述各项的所有复制件均适用同样的原则。乙方或项目公司在本工程项目建成移交给甲方后，甲方有权享用与本工程项目有关的这些文件、计算机程序及复制件，并将获得全部付讫、免交特许权使用费的许可来使用这类文件、计算机程序及复制件。59.3合同当事人保证在履行合同过程中不得侵犯对方及第三方的知识产权。59.4除应项目实施需要或依法需公开事项外，未经对方同意，任何一方均对从对方获取的决策、运营信息及资料承担保密义务。第60条信息披露60.1本合同履行过程中，双方均应及时向对方披露其单方知悉，且可能影响本合同履行及本项目推进的相关信息。60.2为维护公共利益、促进依法行政、提高项目透明度，合同双方有义务按照法律法规规定，向社会披露项目相关信息，保障公众知情权，并接受社会监督。第61条廉政和反腐61.1本合同履行及项目实施过程中，双方均应严格遵守国家各项反腐倡廉的相关规定，不得从事任何非法利益交换的行为。3461.2项目实施过程中，双方均有义务要求各项目参与主体按照国家相关规定签署相应的廉政合同或承诺。第62条通知与送达62.1通知联系方式62.1.1甲方通知联系方式：联系电话：传真：电子邮箱：通讯地址：62.1.2乙方1通知联系方式联系电话：传真：电子邮箱：通讯地址：乙方2通知联系方式联系电话：传真：电子邮箱：通讯地址：62.1.3双方确认，上述通知联系方式若发生变更，变更方需书面通知另一方。在未履行书面通知义务前，以上述通知联系方式为准。履行变更通知义务的，以变更后的通知35联系方式为准。62.2送达双方或人民法院（仲裁机构）为本合同及有关协议的履行、变更、解除和争议解决，按上述通讯地址向提供方邮寄相关文件资料、文书时，若发生送达不成情形（包括但不限于无人签收、地址不详、地址搬迁、拒收等），以文书退回之日视为送达之日；按上述通讯地址直接送达文书时，若发生送达不成情形（包括但不限于无人签收、地址不详、地址搬迁、拒收等），送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。第63条合同适用法律本合同的履行及本项目的实施使用中华人民共和国的现行有效法律、法规、部门规章，广东省、惠州市的地方性法规以及惠州市人民政府、惠东县的规范性文件。第64条弃权在法律法规允许的范围内，本合同双方对本项目下权利的未行使或延误不应视为对该权利的放弃，而且对该权利的单独或部分行使也不能阻止任何未来对该权利的行使。第65条独立性本合同的某一条款无效，如果对本协议的履行或协议的实现没有实质性影响，则本协议其他条款继续有效。第66条合同份数36本合同一式份，双方各执份，均具有同等法律效力。第67条合同附件本合同附件包括：（1）项目的立项审批文件。（2）项目后续系列协议文本。（3）甲方指定、授权项目参与主体的指定、授权文书。（4）其他对双方基于本项目所具有权利、义务有实质性影响的文件、资料。（以下无正文）甲方：签约（或授权）代表：乙方1：签约（或授权）代表：乙方2：37签约（或授权）代表：38',)