监理合同第九章-AIA系列合同及CM和IPD合同模式

('重点：XXXXX知识点：XXXXXX次重点、知识点：XXXXXXPPT中其他颜色标识：XXXXXX第九章-AIA系列合同及CM和IPD合同模式第四节AIA系列合同及CM和IPD合同模式一、美国AIA系列合同条件A系列：雇主与施工承包商、CM承包商、供应商之间的合同，以及总承包商与分包商之间合同的文本；B系列：雇主与建筑师之间合同的文本；C系列：建筑师与专业咨询机构之间合同的文本；D系列：建筑师行业的有关文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件。二、CM合同模式（一）CM模式及其类型（1）CM模式，是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的边设计边施工。二、CM合同模式（一）CM模式及其类型（2）CM模式尤其适用于实施周期长、工期要求紧的大型复杂工程。（3）与传统总分包模式下施工总承包商对分包合同的管理不同，CM合同属于管理承包合同。二、CM合同模式（一）CM模式及其类型（4）代理型CM模式：CM承包商只为业主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由业主直接签订，CM承包商不承担项目实施的风险。重点：XXXXX知识点：XXXXXX次重点、知识点：XXXXXXPPT中其他颜色标识：XXXXXX二、CM合同模式（一）CM模式及其类型（5）风险型CM合同：在设计阶段为雇主提供咨询服务但不参与合同履行的管理，施工阶段相当于总承包商，与分包商、供货商签订分包合同，承担各分包合同的协调管理职责，在保证工程按设定最大费用前提下完成工程施工任务。【例2014年-真题单选】根据美国AIA标准合同文件，CM合同中与雇主订立合同的当事人是（）。A.建筑师B.专业咨询机构C.施工承包商D.承担分包工作的分包商网校答案：C二、CM合同模式（二）风险型CM的合同计价方式（1）风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由雇主承担，CM承包商获取约定的酬金。CM承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开，雇主按分包合同约定的价格支付，CM承包商不赚取总包、分包合同的差价。（2）CM承包商的酬金约定通常采用三种方式：按分包合同价的百分比取费；按分包合同实际发生工程费用的百分比取费；固定酬金。二、CM合同模式（二）风险型CM的合同计价方式（3）保证工程最大费用1）施工图设计完成后，CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值（GMP）。2）CM承包商按GMP的限制进行计划和组织施工，对施工阶段的工作承担经济责任。二、CM合同模式（二）风险型CM的合同计价方式（3）保证工程最大费用3）当工程实际总费用超过GMP时，超过部分由CM承包商承担。4）对于工程节约的费用归雇主，CM承包商可以按合同约定的一定百分比获得相应的奖励。【例2019年-真题单选】美国建筑师学会（AIA）合同文本中，关于风险型管理承包合同（CM）的说法正确的是（）。A.承包商不与分包商订立分包合同B.不允许承包商将全部施工任务进行分包C.采用成本加酬金的计价方式D.采用单价合同的计价方式网校答案：C重点：XXXXX知识点：XXXXXX次重点、知识点：XXXXXXPPT中其他颜色标识：XXXXXX【例2017年-真题多选】关于风险型CM合同计价方式的说法中，正确的有（）。A.风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式B.成本部分由雇主承担C.CM承包商获取约定的酬金D.CM承包商赚取总包、分包合同的差价E.CM承包商的酬金约定只能按分包合同价的百分比取费网校答案：ABC三、IPD合同模式（一）IPD模式的定义IPD模式，即集成项目交付模式，亦称为综合项目交付模式或一体化项目交付模式。参与项目各方充分利用自身的技能与知识，通过包括设计、制造、施工等项目全寿命周期各阶段的通力合作，使项目效益最大化，为业主创造更大价值并减少浪费。三、IPD合同模式（二）IPD模式的实施过程及特点1、项目实施过程分为8个阶段（1）概念阶段【参与各方在项目前期就介入项目】（2）标准设计阶段【参与各方共同制定项目定义】（3）详细设计阶段（4）执行文件阶段三、IPD合同模式（二）IPD模式的实施过程及特点1、项目实施过程分为8个阶段（5）机构审查阶段（6）采购分包阶段（7）施工阶段（8）竣工收尾阶段三、IPD合同模式（二）IPD模式的实施过程及特点2、报酬激励参与各方共同商定项目目标实现的报酬金额。若实际成本小于目标成本，则业主应将结余资金按合同约定的比例支付给其他参与方作为激励报酬。三、IPD合同模式（二）IPD模式的实施过程及特点2、报酬激励若项目实际成本超出目标成本，根据合同约定，业主可选择偿付工程的所有成本，包括设计单位和承包商人员的工资，也可选择不再偿付任何单位的人员成本，只支付材料、设备和分包成本。重点：XXXXX知识点：XXXXXX次重点、知识点：XXXXXXPPT中其他颜色标识：XXXXXXIPD模式，共同管控项目目标、共担项目风险、共享分配收益，力争实现项目利益最大化。三、IPD合同模式（二）IPD模式的实施过程及特点3、索赔与争端处理在索赔方面，参与各方应放弃任何对其他参与方的索赔（故意违约等情形除外）。任何一方提出的争议应提交到由业主、设计单位、承包商等参与方的高层代表和项目中立人所组成的争议处理委员会协商解决，项目中立人由参与各方共同指定。【例2020年-真题单选】根据美国建筑师学会（AIA发布的IPD（集成项目交付）合同，关于争端和索赔的说法，正确的是（）。A.争端应提交合同各方没有任何利害关系的争端裁决委员会裁决B.争端应提交业主委托任命的代表业主进行合同管理的工程师裁决C.合同各方应通过合同中约定的早期警告和补偿事件机制处理索赔D.合同各方应放弃除故意违约等情形外的对合同任何一方的索赔网校答案：D',)