商品房预售合同范文(6篇)

('商品房预售合同范文(6篇)写作借鉴：商品房预售合同范文(6篇)。随着法制知识的普及,很多公民的____意识在不断增强，因此越来越多的人开场注重合同的签订。相信如今很多人对于你一定合同的工作还是挺苦恼的吧。下面，我们为你推荐了写作借鉴：商品房预售合同范文(6篇)，欢送本网站，继续____的更新！商品房预售合同篇1____年____月____日甲、乙双方对____________________________室〔________________车位〕进展验收交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为______________室〔____________车位〕。乙方经过验收，认为符合双方____年____月____日签订的预售合同规定的交付条件〔新建商品房房地产权证____________________〕，同意承受。2、该房屋的实测建筑面积为________平方米〔相应占有的土地使用分摊面积为________平方米〕，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定________________________________。第1页共19页3、该房屋总价款为____________币____________元〔大写〕：____________________________________。乙方已付清全部房价款/乙方已付____________币____________元〔大写〕：________________________________________。甲方已开具发票/收据给乙方。4、________________________________________________本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字：______乙方签字：______日期：__________日期：__________商品房预售合同篇2出售方：〔甲方〕地址：：购置方：〔乙方〕姓名：性别：出生：年月日国籍：第2页共19页身份证号码：地址：：本合同根据中华人民共和国法律制定。第一条甲方经市人民政府国土局批准，获得位于市，用地面积的土地使用权。地块编号：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第幢号〔第层〕房。建筑面积，土地面积〔其中，基底分摊、公用分摊、其他〕。第三条甲方定于年月日将该楼宇交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整〔小写：元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：第3页共19页分期〔一次〕付款〔见附表一〕。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第4页共19页第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否那么，违背市政府有关规定，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下第〔〕种方式解决；1.向仲裁委员会申请仲裁；2.依法向人民法院起诉。第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。出售方〔甲方〕：购置方〔乙方〕：法定代表人：法定代表人：签约时间：附表一、二〔略〕。商品房预售合同篇3一、商品房预售合同概述〔一〕商品房预售的概念商品房预售也称房屋预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在将来一定日期拥有现房的房产交易行为，其本质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋第5页共19页的一张期货合约，其与成品房买卖已成为我国房地产市场销售的两种主要方式。商品房预售最早由____立信置业公司使用，后来被各国房地产公司效仿。此后，我国的房地产销售中，也引入了商品房预售的形式，并制定相应的法律来对其进展标准、调整，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理方法》、《物权法》等。二、关于我国商品房预售合同效力的问题〔一〕未获得商品房预售答应证和无效的预售合同效力商品房进展预售必须获得商品房预售答应证，商品房预售方应按照相关规定进展预售登记，获得预售答应证。无预售答应证的合同不属于完好的合同，具有一定的缺陷。房地产开发商进展商品房预售时应当获得商品房预售答应证，这是取缔性规定的内容。商品房预售者在未获得商品房预售答应证的情况下进展预售的合同可以被认为是有效合同；相反，在商品房预购者明知商品房预购方未获得商品房预购合同的情况下签订预购合同的，合同无效。预售方明知未获得商品房预售答应证而成心隐瞒事实而与预购者进展合同的签订，该合同属于可变更可撤销合同。第6页共19页商品房预售合同无效也可能存在房开商主体资格的不合格、商品房存在物和权利的瑕疵以及一方通过欺诈、胁迫、趁人之危而签订的合同。〔二〕商品房预售款收取的法律程序保障问题我国没有一定的法律程序来维护商品房预售的合法秩序，《城市房地产管理法》对收费秩序仅做框架性规定，详细的收费细那么仍没有明确，导致我国当前为商品房预售款收取没有严格的程序进展保障。预购方和预售方在商品房预售合同签订时地位的不平等，导致预购方的权利得不到及时的保障，而预售方凭借自身的优势，也容易使预购方遭受损失。例如：预售方在同预购方在签订合同时，约定合同履行期限，但在实际履行中会延迟交付商品房，造成违约，由于没有相关法律的保障，商品房预售合同的约定可能使预购方承当不必要的损失，而对于预售方来说，简单的象征性的惩罚缺乏以对预购方进展惩罚。再加上我国法律允许利用在开发的土地进展抵押，在预售方难以偿付相应贷款时，银行便要收回相应在开发土地，这便使预购方的权利难以得到有效保障。三、对于商品房预售合同完善的建议〔一〕确定商品房预售合同的价值取向第7页共19页确定商品房预售合同的价值取向，不仅可以更好的保护预购者的合法权益，防止了商品房预售合同的行政管理倾向。为了更好确实定商品房预售合同的价值取向，预购方在与预售方在签订合同之时，需要明确预售方是否具备相关资质，是否拥有相关证书。在预售方通过欺诈、胁迫趁人之危等方式来同预购方签订合同的，预售方可以根据相关法律法规，申请撤销合同或者认定合同无效，并要求预售方双倍返还购房款。在预售方无法获得相关答应证明的情况下，同样可以要求解除合同并返还双倍购房款。此类对于无预售答应证的预售合同的司法救济，可以有效维护商品房预售合同中的弱势群体---预购方，帮助其很好地维护自身合法权益，免受相关的利益损害。此种做法可以在防止商品房预售合同登记的价值仅限于行政登记之外，有效的维护弱者的合法权益，维护法律的公平正义。〔二〕完善商品房预售合同的法律保障对于开发商利用自身的优势地位来同预购方签订商品房预售合同，容易造成预购者的损失，并且仅仅根据合同的条款对开发商进展惩办，远远起不到对开发商进展限制的作用。因此，完善商品房预售合同的法律保障，可以从制度层面解决相关问题，维护预购方的合法权益。在房开商做出如下行为时，预购者在以下条件下可以要求对方支付低于一倍已付房款的价格：第8页共19页商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《解释》的此项规定旨在保护预购方的合法权益，防止合同的无效和撤销导致的实际利益的损失。但在理论中，一倍的预购赔偿可能不能完全弥补预购方的损失，例如，随着物价的上涨，20xx购置的房屋，到20xx年的价格上涨的不只是一倍，特别是北上广地区。在此情况下，开发商假设因房产被抵押而使预购者不能按照合同获得房产，损失的利益可能不止预购款的一倍。因此，要维护商品房预购方的合法权益，还要继续加强完善商品房预售合同的法律保障。【参考文献】：^p：[1]石玉萍。浅议商品房预售合同登记的效力---以保护弱势预购人利益为视角[J].法制与社会，20xx〔10〕。[2]刘子华。论商品房预售合同登记的法律效力---兼评预售商品房权属以预售登记为准之规定[J].中国仲裁，20xx〔12〕。商品房预售合同篇4出售方〔甲方〕：_________________地址：___________________________第9页共19页邮码：___________________________：___________________________购置方〔乙方〕：_________________姓名：___________________________性别：___________________________出生：_________年______月______日国籍：___________________________身份证号码：_____________________地址：___________________________邮码：___________________________：___________________________第一条甲方经批准，获得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。地块编号：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号〔第__层〕。ww2)单价(元)合计金额(元)第10页共19页预购价款定金％第一次预付款％第二次预付款％第三次预付款％二、甲方须向乙方提交购房方案____________平方米。三、房屋交付日期：______年______月______日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、代收煤气管道费每户______元，电视天线费______元。六、预购付款结算方法。1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵作购房价款。2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程开工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。第11页共19页七、乙方如因方案、设计变更等原因不能履行合同，应提早通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日内返还预收房款，不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响消费、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：_____________________________________十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十二、解决合同纠纷的方式：________________________十三、本合同正本贰份，副本_____份。十四、其他约定事项：_______________________________甲方：〔买方〕单位名称：〔章〕地址：法定代表人：委托代理人：：第12页共19页开户银行：账号：邮政编码：乙方：〔卖方〕单位名称：〔章〕地址：法定代表人：委托代理人：：开户银行：账号：邮政编码：鉴证意见：商品房预售合同篇5出售方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________：____________购置方(乙方)：____________________________________姓名：________性别：____出生：________年____月____日第13页共19页国籍：____________身份证号码：____________地址：____________邮码：____________：____________第一条甲方经批准，获得位于____市用地面积____m2的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积／m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第14页共19页第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：________________帐号：_______________分期(一次)付款(见附表一)。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。第15页共19页乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。商品房预售合同篇6外销商品房预售合同卖方〔以下简称甲方〕：买方〔以下简称乙方〕：甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，已合法获得市区〔县〕地块的土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用期限年，自至止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建立工程的名称为，现已具备规定的预售条件，经市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售答应证号为。乙方自愿购置甲方的房屋，房屋用处为。甲方已于年月日收到乙方预购房屋的定金元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。第一条房屋，建筑面积为平方米〔含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见附件一〕，国有土地使用面积平方米〔含共有共用面积〕，土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。第16页共19页上述各项面积为甲方暂测面积，房屋开工后以市房屋土地管理局实测面积为准。第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的±%〔不含〕时，按照本合同第三条所述房屋售价进展结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±%〔含〕时，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局实测面积文件之日起日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率〔付款币种为人民币〕或按中国人民银行外汇贷款利率〔付款币种为外汇〕计算。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为币〔大写〕仟佰拾万仟佰拾元整〔小写：元〕。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行账号为。第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙第17页共19页方按延期交付价款的万分之〔大写数字〕向甲方支付延期付款违约金。第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过日〔遇法定节假日顺延〕乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条甲方须于年月日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监管部门出具的《工程质量开工核验证书》。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之〔大写数字〕向乙方支付违约金。第八条除不可抗力外，逾期日〔遇法定节假日顺延〕甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率〔付款币种为人第18页共19页民币〕或按中国人民银行外汇贷款利率〔付款币种为外汇〕计算。第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过日，超过时，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方〔利息计算同第二条〕。第19页共19页',)