商业委托经营管理合同(最新版)

("商业委托经营管理合同(最新版)商业委托经营管理合同(最新版)协议编号：商业委托经营管理合同(最新版)甲方：乙方：签订地点：签订日期：年月日商业委托经营管理合同(最新版)委托方：（以下简称甲方）法定代表人：地址：受托方：（以下简称乙方）法定代表人：地址：甲方是开发商的全资子公司，负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。乙方是商业地产运营、管理和服务的专业机构，能够为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，双方友好协商，达成如下协议，共同遵守。第一条物业概况及甲方保证该项目商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米。甲方保证拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格，并对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。在本合同生效之后，甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》。第二条合作方式、委托期限、工作范围甲方委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，同时将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方可派遣员工到乙方工作，但需服从乙方的工作安排。派遣人员的劳动关系隶属于甲方，但须按乙方的考核体系接受考核。甲方派遣人员的薪酬及福利由甲方发放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年。合同届满时，丙方有优先续约的权利。2.2.2第一阶段经营策划及开业筹备期本合同自生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。2.2.3第二阶段持续经营管理阶段计15年，自项目开业满一个月后开始计算，至15年届满时止。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。如果持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方。否则，视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。2.3委托工作范围2.3.1经营策划及开业筹备期服务成果序号12主要内容确定经营管理公司商业模式，提供商业模式示意图及逻辑法律关系说明。确定项目可持续经营的销售模式，起草业主委托经营管理协议，编写销售答客问并培训销售公司人员。所需资源及提交时间合同签订后10个工作日。第一项工作完成后的20个工作日。3开业筹备期工作456提报组织架构、薪酬体系及绩效考核方案。提报人员到岗及培训计划。编制开办费预算并提报甲方审核通过。制定开业筹备期计划并组织实施。制定经管公司的管理体系文件，包括组织架构、薪酬和考核激励体系，各职能部门操作手册等。合同签订后10个工作日。合同签订后10个工作日。合同签订后10个工作日。上项工作完成且甲方审批后的10个工作日。上项工作完成后的90个工作日。制定营运方案，上项工作完成后的30个工作日。商业委托经营管理合同(最新版)2.3.2持续经营管理阶段1.物业前期介入方案制定经营管理公司与物业管理公司工作界面划分方案，取费标准。物业管理的品质标准、考核及评价体系文件。与我司委托经营管理合同签订后的90个工作日内与物业管理公司洽谈并商定完毕。物业公司提供相应技术文件、品质标准后的60个工作日。2.招商管理方案无明显问题，无需删除。在委托期内，乙方有责任培养商业管理人才并将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方可派遣员工到乙方工作，但需服从乙方的工作安排。派遣人员的劳动关系隶属于甲方，但须按乙方的考核体系接受考核。甲方派遣人员的薪酬及福利由甲方发放。合同期限为15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年。合同届满时，丙方有优先续约的权利。第一阶段经营策划及开业筹备期从合同生效之日起至项目开业后一个月届满时止。第二阶段持续经营管理阶段为15年，自项目开业满一个月后开始计算，至15年届满时止。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。如果持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方。否则，视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。委托工作范围包括经营策划及开业筹备期和持续经营管理阶段。经营策划及开业筹备期的服务成果包括确定经营管理公司商业模式，提供商业模式示意图及逻辑法律关系说明，确定项目可持续经营的销售模式，起草业主委托经营管理协议，编写销售答客问并培训销售公司人员。持续经营管理阶段的服务成果包括物业前期介入方案和招商管理方案。其中，物业前期介入方案包括制定经营管理公司与物业管理公司工作界面划分方案，取费标准，物业管理的品质标准、考核及评价体系文件。招商管理方案无明显问题，无需删除。Thefollowingisarevisednoftheoriginaltext:Uponreceivingthebrandplacementproposal。leasingndocument。andbrandplacementmapprovidedbyPartyA。theinvestmentcompanywillreviewandsubmitareportwithin10workingdays。Followingthis。anintentagreement。leasingcontract。andcommercialmanagementcontractwillbedrafted.TheinvestmentcompanywillfullyengageinandmanagetheXXXoftheinvestmentplan。Thisincludesprovidingfinancialnsforthefirsttwoyearsofnrtotheproject'slaunch.Within10workingdaysofPartyA'sleasingndocumentandinvestmentplan。theintentagreement。leasingcontract。andcommercialmanagementcontractwillbefinalized.Theinvestmentcompanywillmonitorandcontrolthequalityandprogressoftheinvestmentplanbasedonthebrandplacementproposal。leasingndocument。andnplanfromthetimethecontractisXXX.PartyAwillhave30workingdaystoXXX.Duringtheongoingmanagementphase(seeAppendixII)。theinvestmentcompanywillmanageandprovideguidancetotenants。recruitnewtenantsforemptyspaces。XXX。Theywillalsocreateanannualmarketingplan。adjustitbasedonperformance。andmaintaintheproperty'sorder。facilities。andparking。nally。theywillprovideservicestocustomers。collectrentforPartyAandsmallbusinessowners。collectcommercialmanagementfees。andXXXparking。advertising。rentale。andotherbusinessns。TheinvestmentcompanywillstrivetoincreasethevalueandrentaleofPartyA'scommercialassets.ServiceXXXinArticle3.Duringthend。costsincurredwillbeincludedinthestart-upfee。whichwillbesubmittedbyPartyBandreimbursedbyPartyA。PartyBwillcollectrentfromtenantsandtransferittoPartyAorthedeveloper。PartyAwillpayPartyBanbasedonthetotalrentcollected(includingrentfromsmallbusinessowners)。PartyAwillalsobeXXX.TheinvestmentcompanywillbeXXX(70%inthefirstyear。75%inthesecondyear。and85%untiltheendofthecontract)。andthevacancyrate(whichcannotbebelow80%forsixconsecutivemonths。excludingsupermarkets).3.2.3、根据以下标准，甲方向乙方支付租金佣金：服务内容全年实际租金收益金额（X）：X＜合同租金总额的50%A≤X＜A+100管理佣金提取金额（Y）：A+100≤X＜A+200：Y=（A+100）×10%+(X-A-100)×20%A+200≤X＜A+300：Y=（A+100）×10%+100×20%+(X-A-200)×30%X≥A+300：Y=（A+100）×10%+100×20%+100×30%+(X-A-300)×40%备注：年次：第一年第二年第三年至委托期满考核基数：A=70%×B（第一年）、A=75%×B（第二年）、A=85%×B（第三年至委托期满）罚款：20万元，每低10%增加罚款10万元按商铺委托经营管理合同中约定的佣金提取比例已诉讼的商户的合同租金额须从全年合同租金总额中扣除甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内，完成对甲方应付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完成后三个工作日内，向乙方足额支付租金佣金。3.3、商业管理费3.3.1、乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费，收取标准暂定为30元/月/，收费面积以《房屋测绘报告》上所列明为准。后期若因该项目所在地能耗、最低用工薪酬、综合保险计收费率等计费标准发生调整时，乙方有权对商业管理费计收标准进行同步调整。3.3.2、该项目商业物业中未出租部分空置商铺的商业管理费由甲方承担。甲方应按照本合同第3.3.1条约定计费标准的70%向乙方支付商业管理费（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。甲方承担空置商铺商业管理费的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月。若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算。即无论何种情况，甲方承担同一商铺空置期的商业管理费最长时间不超过6个月。3.3.3、对于已出租商铺中，甲方同意给予免租优惠的商铺（包括开发商自留商铺和小业主委托乙方经营管理的商铺），如果乙方在免租期内未能收取商业管理费，那么甲方应该承担这部分费用。甲方需要按照本合同第3.3.1条的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。3.3.4、在为该项目提供委托经营管理服务的过程中，如果由于开发商或甲方的原因导致乙方无法正常向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费，或者由于开发商及甲方的原因导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商业管理费，那么甲方应该承担乙方无法收取的商业管理费。甲方需要按照本合同第3.3.1条的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。3.3.5、商业管理费全部归乙方所有，乙方可以根据该项目商业物业经营需要支配使用。商业管理费用将全部用于该项目商业物业范围内的涉及运营管理、企划推广、设施设备运行与维护（不含中央空调系统设备）、环境维护、秩序维护、运营能耗等所发生的相关费用。3.3.6、对于甲方按照本合同第3.3.2、3.3.3、3.3.4条约定需承担的商业管理费，双方每一个月结算一次。甲方不得以任何形式、理由拖延或拒付。3.4、中央空调运行费用3.4.1、乙方向该项目商业物业中的经营商户收取中央空调运行费用。收费面积以统一安装中央空调的面积及《房屋测绘报告》为准。收取标准暂定为9元/月/，该中央空调运行费用将全部用于该项目中央空调主机及其附属设备运行与维护所发生的相关费用。如果水、电、燃气等能耗费用发生调整，乙方有权相应对计收标准进行同步调整。3.4.2、未出租部分空置商铺（包括甲方自留商铺和小业主委托乙方经营管理的商铺）的中央空调费用由甲方承担。甲方需要按照本合同第3.4.1条约定计费标准的70%向乙方支付中央空调费用（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。甲方需要承担空置商铺中央空调费用的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月（如果商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺，那么该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的中央空调费最长时间不超过6个月）。3.4.2、对于甲方按照本合同第3.4.2条约定需承担的中央空调费用，双方每一个月结算一次。甲方不得以任何形式、理由拖延或拒付。责向乙方提供该项目商业物业的全部资料和信息，并按照约定支付相应的费用。4.1.2、甲方有权监督和检查乙方的经营管理工作，对乙方提供的经营管理报告进行审核，并要求乙方按照约定履行经营管理职责。4.1.3、甲方应当按照约定向乙方提供必要的支持和协助，保证乙方能够顺利履行经营管理职责。4.1.4、甲方应当按照约定承担相应的费用，包括但不限于工程质量整改费用、设备设施增添费用等。4.2、乙方的权利义务4.2.1、乙方有权按照约定履行经营管理职责，收取商铺租金以外的其他收益，并按照约定分配收益。4.2.2、乙方应当按照约定履行经营管理职责，保证商业物业的正常经营和管理，并按照约定向甲方提供经营管理报告。4.2.3、乙方应当按照约定承担相应的费用，包括但不限于人力成本、广宣费用、设施设备运行与维护费用等。4.2.4、乙方应当按照约定与物业服务企业签订协议，并按照约定支付物业服务费用。4.2.5、乙方应当按照约定向甲方提供必要的报告和信息，并接受甲方的监督和检查。小改写：3.5、其他收益的分配在商铺租金以外的其他收益中，乙方负责收取广告位、场租费及停车位收益等，并在完税后的30天内按照甲方50%，乙方50%的比例进行分配。3.6、经营管理费用的支出商业物业移交接管验收或开业一个月后，乙方从商业管理费、中央空调运行费用中列支商业物业经营管理所发生的相关费用，包括人力成本、广宣费用、设施设备运行与维护费用等。3.7、甲方承担的费用如果因工程质量等原因需要整改，甲方承担整改费用。未实施的部分设备设施项目如需继续实施，甲方承担实施费用。设备设施功能性不足和缺失需要改善和增加的，甲方承担改善费用。商业区域内部的单独供给商业区域的设备设施的运行和维护、秩序维护、绿化及清洁工作由乙方承担；公共区域的设备设施运行及维护、秩序维护、绿化及清洁工作由开发商或甲方选聘的物业公司负责。招商及经营需求增添设施设备、物业装修改造，经甲方同意后，甲方承担费用。3.8、物业服务费开发商与物业服务企业签署前期物业服务合同，以确保物业服务企业与经营管理公司无缝对接。乙方根据商业物业服务协议中约定以及乙方与物业公司确定的工作界面、取费、品质及考核标准，签订协议并支付物业服务费用，该项费用从乙方收取的商业管理费中支付。第四条双方权责4.1、甲方的权利义务甲方保证为该项目房产的合法使用者，提供商业物业的全部资料和信息，监督和检查乙方的经营管理工作，提供必要的支持和协助，承担相应的费用。4.2、乙方的权利义务乙方有权履行经营管理职责，收取其他收益并分配收益，保证商业物业的正常经营和管理，承担相应的费用，与物业服务企业签订协议并支付物业服务费用，提供必要的报告和信息，接受甲方的监督和检查。本合同规定，甲方需提供办公场所及用品，并在宣传广告中注明乙方为该项目的经营管理公司。甲方不得干扰乙方的正常经营管理活动，商铺使用必须符合乙方的业态规划，不得擅自改变经营业态。甲方需协助、配合乙方办理经营管理中涉及的证照和许可。在代理权限期间，若第三方就物业交易纠纷向乙方提出索偿，而纠纷并非源于乙方之过失，则甲方应承担由此产生的全部损失。甲方需将商业物业中所有可出租物业委托乙方出租并排他地进行商业经营管理，所有租金由乙方代为收取。未经乙方书面同意，甲方不得占有、使用或经营委托乙方经营的商铺。合同双方认识到商业经营管理是一项长期的系统工作，若中途终止会给商业经营管理的延续性带来伤害，并实质性地影响乙方的权利。因此，在委托期间内，甲方不得擅自终止乙方的商业经营管理权。甲方如对其商业物业中的未出售物业部分进行自营的，仍需向乙方交纳商业管理费、中央空调运行费以及设备维护更新基金。甲方允许乙方或实际承租方对该项目的甲方自有商业物业进行装修、装饰或添置新物，本合同期满后，乙方或实际承租方可恢复原状移走装修、装饰物，或协商一致后甲方对装修、装饰物折价补偿，该物所有权归甲方。对于商业物业存在的工程、设施设备的遗留问题，甲方有义务按整改期限及时解决和维修，并承担有此产生的损失和维修费用。乙方需保证拥有与其经营管理相符的经营资质，有专业的管理人员和所需的专业设备，并负责该项目的日常经营管理工作，以确保该项目的商业物业正常营运。4.2.2乙方必须制定并提供适合本项目商业物业的经营管理服务标准，并认真勤勉地履行本合同的各项义务。4.2.3乙方应妥善管理甲方委托的商业物业资产，并依法进行保养和维护。如果由于乙方原因直接造成损坏，乙方应负责恢复原状。如果不能恢复，则乙方应负责赔偿损失（乙方享有向责任人追偿的权利）。4.2.4乙方应在甲方授权范围内从事委托工作，并且不得有任何不利于项目长期经营稳定的行为。4.2.5乙方应依法聘用和管理经营管理公司的员工，包括临时雇佣的人员。如果乙方员工在履行工作中造成自身或第三方的损害，均应由乙方承担，与甲方无关。4.2.6为更好地经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，乙方有权将委托管理事项的全部或部分委托给有经营管理经验和相关经营资质的第三方公司完成。但乙方不得将项目设立任何形式的担保。4.2.7在项目正式进入持续经营阶段后，乙方每年应按时以书面形式向甲方通报项目整体经营管理情况。第五条重要事项约定5.1开发商和小业主前期一次性缴纳的维修基金需存入特定银行账户，不得挪用。这些基金将用于该项目商业公共设施和设备的更新和改造，按照国家规定进行使用。为确保这两项基金的保值和增值，这些基金需经过甲方审批同意后，可委托乙方进行相应的保本理财管理。5.2乙方应按年度申报租金收入预算给甲方，实际收取以合同为准。5.3甲方和小业主需按照《委托经营管理合同》或《商铺委托经营管理协议书》的约定，对该项目中各自所有的物业进行投保。第六条违约责任及终止合约6.1本合同经双方友好协商自愿达成，双方应诚信遵守。合同双方应全面、切实履行。如果一方单方面终止本协议或修改本协议条款视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币伍佰万元整，并赔偿由此给守约方造成的损失。6.2如果一方严重违约导致另一方解除合同，另一方有权要求违约方赔偿各项损失。6.3甲方在收到乙方对等金额后应按本合同约定的期限向乙方支付相关费用。如果有拖欠，每拖欠一日甲方应按拖欠金额的万分之五向乙方支付逾期付款违约金。此外，乙方有权中止相关工作并依法向甲方提出索赔。由此中止相关工作引起的经营管理业绩不佳应由甲方承担责任。商业委托经营管理合同本合同为甲方和乙方之间的商业委托经营管理合同，以下为合同条款：1.付款和付款义务自乙方向甲方提示之日发生。若乙方迟延或未能开具，甲方的付款日期相应推迟或拒绝付款。2.租金缴纳商户租金按合同由商户直接支付给甲方或开发商。如果乙方存在隐瞒租金、管理费用收取、挪用、截留代收租金、物业费等情况，甲方有权单方面解除本合同。3.考核基数如果乙方连续2年未能按照约定达到考核基数，甲方有权单方面解除本协议。4.解除合同如果乙方因违反本合同约定被甲方解除合同，甲方应提前6个月通知乙方，并要求乙方交接撤场，交接撤场后上述合同的权利、责任和义务全部让渡给甲方或甲方指定的管理公司承担。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权要求乙方立即移交撤场，并要求乙方支付违约金。5.违约赔偿因甲方违约导致终止合约的，甲方仍须按合同约定支付乙方与委托经营管理有关的服务费用，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的七个工作日。同时，甲方应当赔偿乙方因终止而未履行的期间内的可得利益，可得利益无法计算的，以每月【】万元计算，甲方放弃对可得利益的任何抗辩。6.合同变更本合约未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议，所签订之补充协议为本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等法律效力。7.法律适用及争议处理本合同的订立、履行、解释及争议均适用中国法律。双方在对本合同条款内容及履行本合同条款过程中如发生争议，应友好协商解决，协商不成时任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.合同生效及其它本合同自双方代表人签字并盖章之日起生效。双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。本合同共四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。双方在本协议文首列明的联系地址为有效的送达地址。若一方的送达地址发生变更，应在变更后十（10）天内以书面形式通知对方。在一方将变更地址的通知送达对方前，对方向一方原地址的送达也应视为有效送达。甲方签字（盖章）：日期：2012年月日乙方签字（盖章）：",)