与业委会签订的物业服务合同

('物业服务合同项目名称：项目坐落地点：拜托方：受托方：签署日期：第一条甲、乙两方信息甲方：拜托代理人：（业主大会）；（业主委员会）；地点：邮编：乙方：法定代表人：地点：联系电话：（物业公司）；；；邮编：联系电话：资质等级：证书编号：依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河北省沧州市物价局、住宅和城乡建设局印发的对于物业服务花费收取标准》及有关法律法例，甲乙两方在自发、同等、磋商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目）实行物业管理事宜，订立本合同。第二条物业基本状况1、物业种类：2、座落地点：3、乙方供给服务的得益人为本物业地区内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应执行本合同，肩负相应的责任。第三条拜托管理事项1、本物业小区共用部位的维修、保养和管理。2、公共绿地、公共场所内的花木、的保养与管理。3、公共环境卫生管理。包含：公共场所、场所的打扫保洁及垃圾的采集。4、保护小区公共次序。5、房子自用部位、自用设备的维修能够拜托乙方实行，但拜托方要肩负全部花费。6、劝说遏止业主、使用人违犯《物业管理条例》和业主委员会决策及物业管理有关规定的行为。第四条拜托管理限时拜托管理限时为年。自年月日起至年月日止。第五条两方权益和义务（一）甲方权益与义务1、代表和保护业主、使用人的合法权益；2、依据业主大会的决策与物业管理公司签署物业服务合同；3、监察业主、使用人恪守合同及业主大会、业主委员会决讲和物业管理有关规定；4、检查监察乙方物业管理工作的实行及制度的执行状况；5、向业主筹集或续筹维修资本；6、听取业主、使用人的建议和建议，并实时将业主、使用人的建议和建议反应给乙方；7、保证业主、使用人恪守、执行物业管理有关法例、规章和规范性文件，恪守合同事项及业主大会、业主委员会决讲和小区物业管理制度，准时缴纳物业管理服务费及其余花费；8、辅助乙方展开物业管理工作，达成和实现物业管理各项管理目标；9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，辅助乙方催交；（二）乙方的权益与义务1、依占有关法律、法例、规章和本合同有关商定拟订物业管理实行方案并实施管理；2、依据本合同收取物业管理服务费；3、劝说遏止业主、使用人违犯物业管理规定及合同事项的行为；4、有选聘专业公司肩负专项工程的权益；但不得将物业管理责任转让给第三人；5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。6、执行本物业服务合同并依法经营；7、接受业主委员会和业主、使用人的监察；8、接受物业行政主管部门的监察、指导；9、向业主、使用人供给优秀生活工作环境，；10、物业服务合同停止物业服务公司退出时依据《物业管理条例》规定的内容向甲方移交有关资料和设备设备。第六条物业管理服务质量及标准1、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。2、小区内公共配套服务设备完满，并按原设计用途使用。3、共用设备管理4、公共照明设备设备齐备，运转正常。5、保持道路通畅。6、道路、公共绿地、公用处所，保持洁净。8、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象实时遏止或办理。9、小区内推行24小时价班制度；10、值班人员一致着装，熟习辖区状况，工作规范，责任到人.第七条物业管理服务花费1、乙方按业主房产建筑面积每个月每平方元向业主或物业使用人收取。2、业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务花费。3、房子共用部位、共用设备设备的维涵保养和更新花费，按国家有关文件执行。第八条违约责任1、甲方违犯本合同，使乙方未达成规定管理目标，乙方有官僚求甲方限时解决。2、乙方违犯本合同，未按合同商定标准管理物业，甲方有官僚求乙方限时整改。第九条附则1、本合同期满前个月甲乙两方应就续签合同事宜进行磋商。2、两方能够对本合同的条款进行增补，以书面形式签署增补协议。3、本合同一式三份。甲乙两方各执一份。4、本合同在执行中如发生争议，两方应磋商解决，磋商不行的可报请物业主管部门进行调停，调停不行功时可向乙方所在地人民法院起诉。5、在不行预示状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破碎、救援人命、辅助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾祸、不行抗力等要素造成业主、使用人人身损害、死亡和财富损失的，甲乙两方均不肩负责任。甲方（签章）：代表人：乙方（签章）：代表人：签署日期：年月日',)