项目法律服务,项目法律服务合同

('一、建设工程前期法律服务项目：参与工程项目立项的前期法律文件（包括可行性研究报告、项目建议书）的起草和准备，提供工程项目政策、法律可行性分析；审查可行性报告，出具法律意见书；1、就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性出具法律意见书；2、协助办理工程建设项目规划、立项审批及其他各种政府批准手续；3、协助拟定建设工程项目合作开发方案；参与起草和完善联建、参建或合资、合作合同文件，选择合适的投资形式和保险方式，进行项目转让和产权交易，起草、审核工程项目转让、收购合同；4、协助当事人办理征地手续；起草、审核征地补偿、安置协议，签订相关合同等；5、协助当事人制定拆迁方案；草拟、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等；处理拆迁纠纷.二、建设工程履行中法律服务项目：1、参与编制勘察、设计、施工、监理等的招标投标文件，对其合法性进行审查，提供招标投标的法律咨询。2、对建设工程项目招标投标程序、及各种招标投标文件的合法性进行审查；为评标、决标提供法律意见。3、代为起草或者审查工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备安装合同、设备材料采购合同、代建项目管理合同等合同文本和相关补充文件，审查相关单位的专业资质，参与或代理合同谈判，协助开展合同管理事务。4、为委托单位的项目管理人员进行法律实务培训，完善法人治理结构，帮助建立健全项目管理制度、合同及工程档案资料管理制度。5、严格控制工程造价，协助处理因工程造价引起的争议；协助委托人与政府工程造价管理部门建立联系；协调工程建设各方因工程结算而产生的争议并提出处理意见；代理对争议价款的工程造价审核、鉴定以及诉讼、仲裁工作。6、围绕工程项目，协助委托人建立和完善工程质量监控制度，协调处理因建设工程质量问题而产生的争议，参与工程质量事故的调查和分析，为事故处理提出法律意见。协助委托人与政府工程质量监督部门建立联系；代理开展工程质量的评定、鉴定及诉讼、仲裁工作。7、参与安全与文明施工管理，协助建设各方建立安全生产责任制度，参与安全事故的分析与处理。8、参与委托人对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。9、参与工程结算工作，协助委托人协调工程结算纠纷，完成工程结算。10、协助委托人建立切实有效的工程保修体系，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用。11、加强索赔管理，代理委托人对工程款进行追偿。保障委托人的合法权益。12、协助办理建设工程侵权纠纷（相邻周边建筑物损害等）。三、建设工程专业资信调查：对建设工程项目背景、建设工程项目的立项、规划等各项审批文件的合法性进行审查和调查；对建设工程合同主体资质、资格及履约能力进行审查和调查。四、建设工程纠纷处理本律师长期致力于建设工程和城市建设领域里的法律业务，曾为很多中外知名企业、事业单位、重大项目、财团提供诉讼或非诉讼法律服务，曾办理过大量的建设工程案件，拥有丰富的诉讼实务经验。可以代为处理复杂的建设工程法律纠纷，包括协商、仲裁代理、诉讼代理，执行代理等。1.项目前期阶段法律服务：1.1对房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见书》。1.2参与谈判，起草审核与政府签署之文件、合同，协助甲方获得土地一级开发权；1.3协助进行项目的招标、拍卖或挂牌出让，获得土地使用权。1.4审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立等事宜。1.5审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。1.6通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。1.7通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。2.并购涉及之法律服务：2.1为项目运作过程中可能发生之股权、资产并购、公司重组等所有类型的并购事务提供法律服务，参与并购项目前期磋商阶段的各类谈判会议，提供法律技术支持。2.2设计交易结构及操作流程，起草、审核、修改交易意向书/框架协议，最大化保障委托人对项目操作的主动权及其合法权益。2.3进行专项律师尽职或协助进行律师尽职，并就尽职结果出具《法律尽职报告》或协助说明文件等。2.4负责起草、审核、修改各类交易文件，包括但不限于正式收购合同及其附件，以及各类声明、保证、承诺、函、备忘录等，并就交易文件内容出具专业法律意见或法律建议。3.融资涉及之法律服务：为房地产公司在各个阶段与国内外基金、投行、RealEstateFund以及商业银行、信托公司等机构进行合作提供全程法律服务，包括但不限于：在中国法律体系下为交易双方设计操作模式/交易框架、梳理交易流程，提示操作模式/交易框架涉及之法律风险予以尽职提示，并提供规避方案，为房地产公司的私募、一般商业贷款、公募等提供切实有效之法律服务。4.合作开发涉及之法律服务：为房地产项目合作开发提供全程法律服务，包括但不限于在中国法律体系下为交易双方设计操作模式/交易框架、梳理交易流程；起草、审核、修改合作开发协议及其相应附件、补充协议等法律文件，尤其是在外汇局130号文框架下，为中外企业之间合作开发房地产项目设计模式及交易框架，提示法律风险并提供风险规避方案及预防措施。5．成立房地产基金之法律服务：在新修订的《中华人民共和国合伙企业法》的框架下，为企业在中国成立合伙型房地产基金。6．房地产企业海外上市之法律服务：为中国房地产企业在海外红筹上市如美国、香港、新加坡、英国等创业板市场提供前期法律服务。7.项目招投标阶段律师服务:7.1审查施工招投标单位的合法性，审查招标书的合法有效性。7.2草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。7.3审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。7.4参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。7.5草拟、审查中标工程承包合同。7.6协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。8.项目工程建设阶段法律服务：8.1协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。8.2项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。8.3项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出具法律意见。8.4因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。9.项目销售阶段法律服务：9.1审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。9.2协助准备办理预（销）售许可证所需要的文件资料，并协助办理预（销）售合同的登记备案手续。9.3协助选择物业、装修、销售等中介代理商、广告商等，并草拟、审查公司与代理商、广告商之间签署的代理协议、广告协议及其他协议。9.4协助办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。9.5审查、起草、修改《商品房买卖合同》及其附件（尤其附件五《补充协议》）、商品房认购合同书、设计变更通知书等法律文件。9.6审查、起草、修改房屋租赁协议，最大化维护甲方合法权益。9.7起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。9.8在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。9.9为商品房销售过程中产生的纠纷及各类法律问题提供咨询服务；10.交付验房阶段律师服务：10.1审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付通知书》及《房屋交付交接单》等。10.2协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助处理交房时与业主产生的有关争议。10.3协助公司办理商品房的产权过户手续。随着我国市场经济体制的不断完善，房地产开发市场的不断规范，项目开发领域不仅蕴涵着巨大的商机，同时其资金运作的高度集中，也不可避免地带来各种复杂的市场主体之间法律争议和交易风险。因此，房地产专业律师向房地产开发企业和有关机构提供完善的法律解决方案和优质高效的专业服务，是房地产行业走向规范、有序、良性发展的必由之路。具体服务内容如下：一、“筹备阶段”律师服务1、为房地产开发项目的投资可行性进行法律论证，出具《项目法律意见》。2、通过起草项目文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，准备各专项法律文件，协助获得土地使用权。3、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同，提供专项法律咨询意见等事宜。4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。5、通过起草或审查合同，协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。6、通过合同管理和审查的方式，使项目完成工程开工的前期准备工作。7、以合法性、低风险性、促使项目进展为原则，协助开发企业汇集自有资金，使用金融工具，借助社会力量合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。二、“招投标阶段”律师服务1、审查施工招投标单位和标书的合法有效性。2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。4、参加招标会、开标会、评标会，出具法律见证文件，保证程序的合法性。5、草拟、审查中标工程承包合同。6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。三、“项目建设阶段”律师服务1、协助审查或负责签订各类建设、安装工程等一系列相关合同，监督合同的履行。2、协助规范建设管理流程，建立严密的操作程序和议事规则，做好重要文件材料的留存。3、项目竣工验收阶段，就法律责任问题与程序问题提供法律咨询意见，并依法采取的必要的法律技术处理措施。4、因项目停建、缓建，逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书，根据事件需要提出诉讼或应诉。四、销售阶段律师服务1、协助开发企业完善预售、销售条件，并提出相应的法律意见。2、起草并协助签订《商品房销售代理协议》，协助开发企业及销售代理商确定商品房销售计划；3、草拟《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件4、准备《商品房买卖合同》文本，并安排办理签约及履行过程中的法律手续；5、解答开发企业及其客户的法律咨询，出具律师意见书或律师建议书。6、起草和审查客户按揭中开发商作为担保人的有关合同安全性、合法性，办理有关法定手续。7、起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。五、交付验房阶段律师服务1、草拟《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋移交证明书》。2、草拟和协助与客户签订《入住手册》、《业主临时公约》、《前期物业管理协议》。3、协助或调处交房时与业主产生的有关争议，代理开发企业参与仲裁或诉讼活动，维护开发商的合法权益。4、协助已办按揭的业主办理他项权证，代理有关手续解除开发商的担保责任。5、协助或代理建设项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见和采取相应的法律措施。六、其他项目实施中的律师服务1、房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训。2、及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见。3、为开发企业提供《劳动法》、《公司法》等健全公司法人治理结构的综合性法律意见。4、为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。',)