渭南市商品房买卖合同备案信息在线查询

('第1页共22页竭诚为您提供优质文档/双击可除渭南商品房买卖合同查询篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市第2页共22页内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系第3页共22页统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。（3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数第4页共22页据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目，自3月28日起全部按网签及备案模式管理；属历史遗留问题商品房项目个别处理。5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效按网签及备案模式管理的商品房项目，实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。6、购房人如何在网上查询可售房源只需登录房地产官方网站，点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备第5页共22页购房人查询。7、网上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。8、网签及备案的流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明第6页共22页到交易登记机构查询合同确已备案的信息。买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题购房前可在网上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施网签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格第7页共22页是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。篇二：网签商品房买卖合同篇一：商品房买卖合同及网签知识商品房买卖合同及网签知识网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地第8页共22页址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、第9页共22页结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反第10页共22页馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息网上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。篇二：商品房买卖合同(网签空白)合同编号：房屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细第11页共22页阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空第12页共22页格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。榆林市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：×地址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×第13页共22页注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：姓名：国籍：：地址：邮政编码：×联系电话：×：×国籍：×地址：×邮政编码：×电话：×根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第14页共22页第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于、编号为的地块的土地使用权出让证号为：。该地块土地面积为：，规划用途为，土地使用年限年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为榆林市住房和城市建设局，商品房预售许可证号为。第15页共22页第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房，房屋代码为。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是其中封闭阳台数为：0，非封闭阳台楼为：0。该商品房预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第16页共22页第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）×仟￥佰拾万仟佰拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（×）每平方米×元，总金额（×））×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（×））×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。4、×。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积√】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。第17页共22页合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：（1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算，不再互相追究其它法律、经济责任；（2）×；（3）×；（4）×；2．双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。第18页共22页买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按×利率付给利息。篇三：商品房买卖合同网签模版篇三：商品房买卖合同简易版商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：身份证号：地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条买受人所购商品房的基本情况。第19页共22页出卖人自愿将其承建的商品房（以下简称该商品房）出售给买受人，买受人也已充分了解该商品房具体状况，并自愿买受该商品房。该商品房具体状况如下：该商品房座落于渭南市路号豪庭佳苑小区第幢单元层号房。该商品房的用途为，属结构，层高为米，建筑层数地上层，地下层。该商品房合同约定建筑面积共平方米。第二条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款。该商品房单价为每平方米￥：元，总金额（￥：元）千____百____拾____万____千____百____拾____元整。第三条付款方式及期限。买受人按下列第__________种方式按期付款：1、一次性付款第20页共22页买受人于合同签订当日付清全部房款（￥：）元整。2、分期付款。3、其他方式买受人于合同签订当日付清首期款（￥：）元整，剩余房款（￥：）元整办理银行按揭，银行按揭相关费用由买受人承担。第四条交付期限。该商品房经出卖人组织相关部门验收合格后交付买受人使用。第五条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，按照书面公告时间为准，逾期15日视同出卖人正常交付，由此产生的相关责任和费用由买受人承担。第六条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登第21页共22页记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第七条关于基础设施、公共配套建筑的标准。1.电梯、消防系统安装到位；2．供电、上下水系统安装到位；3．宽带、电话、有线插口预留；4．天然气、暖气系统安装到位；第八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十条本合同连同补充协议共页，一式叁份，其中出卖人留执两份，买受人留执壹份，具有同等法律效力。第十一条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：买受人（签章）：第22页共22页【法定代表人】：【法定代表人】：______年______月______日______年______月______日签于签于（注：本合同条款内容由买卖双方协商确定，提请双方确认无异议后再行签字盖章）',)