两篇关于房地产中介服务合同解析与中介机构资质认证详述

('房地产中介服务合同合同编号：_____委托人（简称甲方）：_____受托人（中介人，简称乙方）：_____甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议：1.委托事项：______________________________________。2.中介服务权限和范围：____________________________。3.酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金____元。4.违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金____％的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。5.合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。6.纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过_____（仲裁、诉讼）途径解决。7.其他约定：______________________________________。甲方：_____乙方：_____合同订立时间：_____房地产中介服务合同（二）第1页共7页甲方（中介公司）：_____中介公司资质证号：_____联系电话：_____联系地址：_____经纪人：_____经纪证号：_____经纪人：_____经纪证号：_____乙方（卖方/出租方）：_____身份证号：_____联系电话：_____联系地址：_____委托代理人姓名：_____身份证号：_____联系电话：_____联系地址：_____根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。第一条中介服务内容甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_____，自____年____月____日至____年____月____日甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。第2页共7页甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_____公证。乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。其它_____第二条房地产权属情况房地产地址：_____;建筑时间：_____;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_____。房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_____】;性质为【房改房】【商品房】【其他_____】;房地产证证号：_____。乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_____】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租其它_____x房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。第三条价款、收款方式和法律法规规定的税费乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请（俗称“放盘”）：第3页共7页1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币____元（￥_____）范围内。2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米____元范围内，总金额为人民币____元（￥_____）范围内。3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_____】。4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。其它_____x要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。第四条甲方权利义务1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。第4页共7页9.其它_____第五条乙方权利义务1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。6.其它_____第六条中介服务费、协办手续费给付甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_____】向甲方支付人民币_____（￥_____）作为中介服务费。甲方促成乙方与【购【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要_____第5页共7页甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_____】手续的，乙方应向甲方支付人民币_____（￥_____）作为协办手续费。其它_____第七条合同的解除和变更乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。第八条法律责任1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_______________。2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_____，但不得再要求乙方支付中介服务费。5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________________。其它_____第6页共7页第九条免责条款1.因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的;第十条纠纷解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_____种方式解决：1.交广州仲裁委员会仲裁;2.交_____仲裁委员会仲裁;3.依法向人民法院起诉;第十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。第十二条本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方____份，乙方____份。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____委托代理人（签字）：_____委托代理人（签字）：_________年____月____日____年____月____日第7页共7页',)