光大银行房贷合同详情与提前还款政策解析

('光大银行购房贷款合同篇一：中国光大银行个人贷款合同范本中国光大银行个人贷款合同范本合同编号：□□□□□□□□□□□借款人：抵押人：保证人：贷款人：贷款品种：本合同签约各方本着平等、真实、自愿的原则，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定特制订本合同，以昭信守。特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同个条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处，请及时咨询，贷款人一定积极解答借款人和担保人有权同意本合同和选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。第一章贷款第一条贷款种类。贷款人经审核借款人提交的贷款申请书，同意向其发放贷款。第二条贷款用途：本贷款的用途为：。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。第三条贷款金额。本合同项下的贷款金额为人民币（大写）元。第四条贷款期限。本合同项下的贷款期限为_______个月，自贷款借据（附件2）记载日期起算，即自_____年___月___日起至_____年___月___日止。第五条贷款利率。本合同签订时的贷款利率为年利率%，在本合同有效期内如遇法定利率调整或计息方法变更，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行原利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年1月1日开始，贷款利率按调整后适用利率浮%计息。贷款人在本合同有效期内按照人民银行的规定调整本合同贷款利率的，贷款人将在营业场所对法定贷款利率的调整情况进行公告，不再另行向借款人发书面通知。第六条计算方法。利息以借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天。第七条上述约定与贷款借据不符的，以贷款借据为准，贷款借据为本合同不可分割的组成部分。第八条提款先决条件。借款人在提款前，应满足如下先决条件：借款人已按贷款人要求开立用于提款、付息及还款的账户。本合同项下的担保条款已生效。在申请贷款的过程中，借款人已向贷款人提供贷款人要求提供的所有文件和资料且该些文件和资料继续保持有效。第九条借款人在此授权贷款人将借款人依据本合同规定取得的贷款一次性划入借款人指定的账户（附件3），或将贷款一次性划入下列指定账户：户名：，账号：，开户行：。第十条贷款担保。本合同项下的全部贷款采用（抵押/保证）担保方式，抵押人为、保证人为（视情况而定，下文统称为“担保人”），具体约定见本合同相应担保条款。第十一条借款人在贷款期限内，选择以下还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按（月/季）共分期偿还，具体还款金额及还款日期见贷款行提供的《还款计划书》（附件4）1、利随本清2、等额还本付息3、等本金还款4、递增/递减还款法5、按期还息一次还本6、前3个月按月还息后按月等额还款7、前3个月按月还息后按月等本还款8、前5个月按月还息后按月等额还款9、前5个月按月还息后按月等本还款第十二条贷款人可在约定的还款日直接从借款人在贷款人处开立的还款账户（附件4）内扣收到期本息。借款人应保证还款账户内有足够余额偿还到期应付本息。若借款人需要变更还款账户账号或对还款账户进行任何类似变更借款人须到贷款人处申请办理相关手续；篇二：光大银行按揭协议合同编号个人房屋按揭贷款合作协议书甲方：中国光大银行分行支行地址：邮政编码：法定代表人/负责人（或委托代理人）：电话：乙方：地址：邮政编码：法定代表人（或委托代理人）：电话：为促进楼盘（座落：）的房产销售。甲、乙双方根据有关法律、法规、规章，本着“平等互利、相互支持、合作发展”的原则。经友好协商，约定如下条款：第一条：在符合甲方贷款条件的情况下，甲方同意为购买上述楼盘的借款人（即购房人。下称“借款人”）提供个人房屋按揭贷款，贷款合作最高额度为万元。其中：单笔个人住房按揭贷款金额最高不超过所购住房全部价款的%，贷款期限最长不超过年；单笔个人商业用房贷款金额最高不超过所购商业用房全部价款的%，贷款期限最长不超过年。个人住房公积金贷款额度和期限，按照当地住房公积金管理中心的有关规定执行。第二条：为确保双方的顺利合作，甲方承诺：(一)在楼盘按揭总额度之内，对本协议项下符合甲方贷款条件的借款人提供个人房屋贷款业务；(二)甲方负责收集借款人资信等相关资料，并按内部流程审核批准本协议项下的个人贷款，甲方对借款人申请的贷款有最终决定权。未审核通过的需告知乙方；(三)甲方与借款人签订《贷款合同》后，应当依据贷款合同及贷款借据约定的划款方式和划款时间将贷款款项划入借款人指定的乙方账户（户名：账号：开户行：），如划转款项有变更，甲方须取得乙方书面同意变更的证明；(四)负责向乙方提供借款人划转贷款资金的有关资料证明。(五)乙方如因办理借款人房屋产权证而需向甲方借出相关的贷款档案资料，甲方同意安排专人携带相关资料前往房管部门协助乙方办理或由乙方开具授权委托证明，指定乙方单位专人借取并在甲方处造册登记资料清单，并经双方经办人签字、盖章后方可借出。第三条：为确保双方的顺利合作，乙方承诺：(一)保证按照国家有关部门批准的条件和要求合法建造并销售房屋，所签订的购房合同都具有真实的交易背景并按购房合同中约定的期限和条件将房产交付借款人；(二)同意在售楼部提供必要场所，供甲方受理按揭和摆放宣传资料时使用，并按甲方要求提交本协议项下贷款的有关文件资料；(三)从符合本协议约定条件的借款人处取得的按揭贷款资金，同意首先用于本协议所指的商品房建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用,并接受甲方对项目资金的监控；(四)将借款人所持有的购房合同正本、首付房款的收款凭证、房款发票复印件交甲方保管。乙方与借款人修改购房合同必须事先征得甲方的书面同意并将修改后的相关合同或补充协议正本提交甲方保管；(五)在竣工验收后，应会同借款人尽速向房地产主管部门申领上述房产的产权证，并协助甲方办妥正式的抵押手续。乙方如因办理借款人房屋产权证而需向甲方借出相关的贷款档案资料的，所借资料应在天内全部归还。因任何原因造成借出的贷款档案资料的遗失、损毁，并因此而带来的纠纷和损失，均由乙方负责；(六)乙方与借款人之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与乙方签订的购房合同解决，概与甲方无关。若借款人因前述纠纷与乙方解除购房合同而导致提前终止与甲方的贷款合同、借款人逾期还款的或纠纷进入司法程序等影响甲方债权情形的，乙方须向甲方承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任；(七)甲方在借款人□抵押/□预抵押登记办妥之前发放贷款，从放款之日起，乙方须在天内携同甲方工作人员前往当地房管部门办理备案手续，并将备案回执交由甲方工作人员收妥；在天内携同甲方工作人员办妥备案登记手续；在天内协助甲方办妥抵押/预抵押登记手续。第四条：乙方同意在借款人贷款期间发生逾期时协助甲方催收。乙方且□同意/□不同意（“不同意”栏仅在乙方不提供担保的情况下选取）在甲方为该贷款的抵押/预抵押登记办妥以前，如借款人发生连续逾期三期或累计逾期六期时，对贷款承担连带保证责任。第五条：乙方为本协议项下所有借款人向甲方申请的个人房屋按揭贷款□提供/□不提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证，保证期限为：（一）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助甲方办妥借款人所购房产的正式抵押登记手续之日止。（二）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至借款人归还全部贷款本息之日止。（三）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助甲方办妥借款人所购房产的预抵押登记手续之日止。第六条：乙方如依据上述第四、五条为借款人提供保证担保，在保证期限内，若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，或借款人违约导致甲方依据《贷款合同》提前收回贷款本息的，甲方有权向乙方发出《履行担保责任通知书》要求乙方承担连带责任，乙方应在接到甲方的通知书后的一个月内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向甲方履行清偿义务。清偿方式包括但不限于：（一）甲方有权从乙方在甲方处开立的“担保保证金专户”内直接扣收相应的金额，如有不足，甲方可继续向乙方追偿；（二）由乙方对借款人已购房产进行回购，借款人因此获得的回购款项优先用于支付借款人尚未清偿给甲方的借款本息、违约金、赔偿金及相关费用等。第七条：乙方在甲方□开立/□不开立“担保保证金专户”。乙方如在甲方开立“担保保证金专户”，则保证在“担保保证金专户”上的资金不少万元，且不得少于甲方为该协议项下发放全部贷款余额的%。不足部分授权甲方在为借款人发放个人房屋按揭贷款给乙方时按贷款金额的%逐笔提取担保保证金,提取部分可视同乙方收到借款人已划转相应房款。乙方“担保保证金专户”内资金专项用于但不限于履行乙方在本协议第五条项下的保证责任。当借款人未按期偿付贷款本金、利息和其他应付款项时，乙方授权甲方可从“担保保证金专户”直接扣收乙方应承担的债务金额，实现甲方在本协议项下的担保权益。第八条：乙方保证，其在本协议项下向甲方申请房屋按揭贷款合作、与甲方签署本房屋按揭贷款合作协议和为借款人提供连带责任保证的行为，均已得到乙方董事会或其内部相应有关机构的同意，且不违反乙方的公司章程及其他内部规定。第九条：甲、乙双方应严格遵守上述条款，任何一方对上述任何条款的违反均构成本协议项下的违约，违约方应无条件承担违约责任，包括但不限于赔偿因该等违约而对对方当事人造成的损失，支付违约金、赔偿金等。赔偿金自违约事情发生之日起计算，按每日收取。第十条：因本协议发生的争议，应通过协商解决，协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行上述规定并不影响甲方就因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议、纠纷选择在其它任何有管辖权的法院提起诉讼的权利。第十一条：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效，有效期月。第十二条：本协议未尽事宜，按照有关法律规定执行或由当事人各方签订书面补充协议解决。补充协议（如有）应被视为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十三条：本协议正本一式份，甲、乙双方各执一份。第十四条：本协议于年月日在甲方所在地签订。甲方：中国光大银行分行支行乙方：（公章）（公章）法定代表人/负责人：（签字）法定代表人：（签字）（或委托代理人）（或委托代理人）篇三：中国光大银行个人贷款合同模板范本中国光大银行个人贷款合同合同编号：□□□□□□□□□□□借款人：抵押人：保证人：贷款人：贷款品种：本合同签约各方本着平等、真实、自愿的原则，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定特制订本合同，以昭信守。特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同个条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处，请及时咨询，贷款人一定积极解答借款人和担保人有权同意本合同和选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。第一章贷款第一条贷款种类。贷款人经审核借款人提交的贷款申请书，同意向其发放贷款。第二条贷款用途：本贷款的用途为：。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。第三条贷款金额。本合同项下的贷款金额为人民币（大写）元。第四条贷款期限。本合同项下的贷款期限为_______个月，自贷款借据（附件2）记载日期起算，即自_____年___月___日起至_____年___月___日止。第五条贷款利率。本合同签订时的贷款利率为年利率%，在本合同有效期内如遇法定利率调整或计息方法变更，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行原利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年1月1日开始，贷款利率按调整后适用利率浮%计息。贷款人在本合同有效期内按照人民银行的规定调整本合同贷款利率的，贷款人将在营业场所对法定贷款利率的调整情况进行公告，不再另行向借款人发书面通知。第六条计算方法。利息以借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天。第七条上述约定与贷款借据不符的，以贷款借据为准，贷款借据为本合同不可分割的组成部分。第八条提款先决条件。借款人在提款前，应满足如下先决条件：借款人已按贷款人要求开立用于提款、付息及还款的账户。本合同项下的担保条款已生效。在申请贷款的过程中，借款人已向贷款人提供贷款人要求提供的所有文件和资料且该些文件和资料继续保持有效。第九条借款人在此授权贷款人将借款人依据本合同规定取得的贷款一次性划入借款人指定的账户（附件3），或将贷款一次性划入下列指定账户：户名：，账号：，开户行：。第十条贷款担保。本合同项下的全部贷款采用（抵押/保证）担保方式，抵押人为、保证人为（视情况而定，下文统称为“担保人”），具体约定见本合同相应担保条款。第十一条借款人在贷款期限内，选择以下还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按（月/季）共分期偿还，具体还款金额及还款日期见贷款行提供的《还款计划书》（附件4）1、利随本清2、等额还本付息3、等本金还款4、递增/递减还款法5、按期还息一次还本6、前3个月按月还息后按月等额还款7、前3个月按月还息后按月等本还款8、前5个月按月还息后按月等额还款9、前5个月按月还息后按月等本还款第十二条贷款人可在约定的还款日直接从借款人在贷款人处开立的还款账户（附件4）内扣收到期本息。借款人应保证还款账户内有足够余额偿还到期应付本息。若借款人需要变更还款账户账号或对还款账户进行任何类似变更借款人须到贷款人处申请办理相关手续；若还款账户发生挂失、冻结、结清、超期或任何其他类似变化事项，借款人须在贷款人处开立新的扣款账户，并在该账户内存入足够的资金以偿还到期应付本息。第十三条贷款人将对逾期贷款本金按贷款利率加收50%计收罚息，对逾期贷款利息计收复利。第十四条借款人可提前偿还全部或部分未还贷款，但应按下列要求提前通知贷款人，并取得贷款人的书面同意借款人每年只能提前偿还一次贷款。借款人必须于预定的提前还款日前5个工作日向贷款人提出书面申请，并且该申请一经发出即不可撤销。借款人提前偿还部分贷款的，每次还款金额原则上不得低于人民币（大写）元，提前还款前已计收的贷款利息不再调整。对于因提前还款而变更还款期限的，重新约定的还款期限不得长于原期限，且仍按照贷款借据约定的利率及还款方式计收贷款本息。提前偿还部分贷款的，贷款人与借款人应对剩余部分未还贷款重新约定还款计划，借款人应按贷款人重新提供的《还款计划书》标明的还款日期和还款额偿还剩余贷款本息。借款人提前偿还全部未还贷款的，应结清全部利息。第十五条借款人向贷款人声明如下：借款人具有完全的资格和权利签署本合同并履行其在本合同项下的义务。借款人为本合同项下贷款而向贷款人提供的所有文件资料和凭证等是准确、真实、完整和有效的。借款人未隐瞒任何已发生或即将发生的有可能使贷款人不同意发放本合同项下贷款的任何事件。借款人向贷款人承诺如下：按照贷款人之要求，如实提供贷款审查过程中应提交的资料，自觉接受贷款人对本合同项下贷款使用情况的调查、监督，并给予足够的协助和配合；按本合同之规定清偿本合同项下之贷款本金及利息；在借款人的职业、收入、住址、通信地址、联系电话等个人情况发生变化时，借款人应立即通知贷款人该等变化；不以与任何第三方的纠纷为理由影响其在本合同项下还款义务的履行。第十六条下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的；借款人在本合同中所作的声明被证明是不正确的、不真实的或具有误导性的；借款人未能实现或遵守其在本合同中所作的承诺或违反了其在本合同项下的其他义务；借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失行为能力，又无合法继承人或受遗赠人继续履行本合同项下义务，或其合法继承人、受遗赠人拒绝履行本合同的；出现了对或可能对借款人履行其在本合同项下义务产生严重不利影响的其他情况。第十七条一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施要求借款人和/或担保人限期纠正违约；宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；要求追加或更换保证人、抵押物、质押物；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。第二章抵押第十八条抵押人自愿以其享有合法所有权和处分权的作为本合同项下的抵押物，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》。第十九条本合同签订时，贷款人认可的抵押物价值共计人民币（大写）1元，抵押率为%。在抵押期限内，抵押物的抵押率若超出此抵押率时，贷款人有权随时要求抵押人提供新的抵押物或贷款人可接受的其他有效担保。抵押人拒绝履行上述约定视同违约，贷款人有权行使其在本合同第十七条项下的权利。第二十条抵押担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限。第二十一条抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用。第二十二条本合同签订后，抵押人必须亲自或委托贷款人持本合同到有权登记部门办理抵押物的抵押登记手续抵押登记费用由借款人和贷款人各承担50％。第二十三条抵押期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关资料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本均由贷款人执管。第二十四条借款人须向保险公司办理保险，并以贷款人为第一受益人。本合同项下贷款本息及其他应付款项偿清之前，保险单正本由贷款人执管。贷款人有权收取保险赔偿金并视情况将其直接用于偿还本合同项下借款人应付的贷款本息和其他款项。抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。为防止保险中断，贷款人可以代替借款人投保，保险费费用由借款人承担，保险权益属贷款人。第二十五条抵押期间，抵押物由抵押人占管，抵押人应妥善并合理保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受贷款人的检查。第二十六条抵押人声明与承诺如下：抵押人是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的处分权，抵押物的所有权不存在任何争议，依法可以作为抵押担保的标的物。抵押人向贷款人提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的。目前并不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他争议事件。抵押物抵押期间，抵押人出租抵押物的，须通知贷款人。抵押人以转让、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的的所有权的，须征得贷款人同意。抵押人擅自处分抵押物引起贷款人损失的，由抵押人承担责任。抵押人应及时将可能影响抵押物或其价值的任何事件（包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他争议事件）通知贷款人。由于抵押人的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，抵押人应及时告知贷款人，立即采取措施防止损失扩大，并在三十天内向贷款人提供贷款人认可的与减少的价值相当的担保。抵押人不应采取可能损害贷款人针对抵押物或其在本合同项下的任何权利的行为。第二十七条贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得抵押人的同意。第二十八条本合同项下所设立的抵押担保独立于贷款人为本合同所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。本合同项下贷款及其相关条款如因任何原因成为部分或全部无效，均不影响本合同项下抵押条款的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。第二十九条本合同项下所设抵押将一直保持有效、直至依据本合同项下规定应付的本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支出的费用等款项全部偿清为止。第三章保证第三十条保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第种连带责任保证担保。在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人保证按贷款人的要求履行还款义务。1．阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。2．全程连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。第三十一条保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金损害赔偿金、贷款人实现债权的费用总额。第三十二条保证人在此无条件地并不可撤销地向贷款人保证：如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人有权向保证人发出还款通知，保证人在接到贷款人的通知之日起日内即应按通知中所载明的偿还金额、方式向贷款人支付该等款项。第三十三条如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。第三十四条保证人授权贷款人自行按贷款金额的%从保证人账户中将相应金额转入保证金专户，户名：，账号：，作为保证人履行担保责任的保证金。贷款人实现本章项下的担保权益时，有权直接从保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项。第三十五条保证人声明与承诺如下：保证人具有完全的资格和权利签署本合同并履行其在本合同项下的义务。保证人向贷款人提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的。保证人签署本合同及履行其在本合同项下的义务并不违反保证人订立的任何其他协议以及适用于保证人的任何法律和法规。目前并不存在任何涉及保证人或其财产的、并将会对保证人的财务状况或保证人根据本合同履行其义务的能力构成严重不利影响的任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他争议事件。如有涉及保证人或其财产的任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他争议事件，保证人应立即将详情通知贷款人。保证人不得采取任何可能损害贷款人针对抵押物或其在本合同项下的任何权利的行为。第三十六条贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意。第三十七条无需事先征得保证人的同意，贷款人可将本合同项下保证人所担保的债权转让予任何第三人，保证人仍在原保证范围内承担保证责任并应当为此目的完成相应的法定手续。第三十八条本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。本合同项下贷款及其相关条款如因任何原因成为部分或全部无效，均不影响本合同项下保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担责任。第四章其他条款第三十九条在本合同项下，借款人和/或担保人应当全额支付其应付的任何款项，不得提出任何抵销主张，亦不得附带任何条件。第四十条未经贷款人书面同意，借款人和/或担保人不得将本合同项下任何权利、义务转让给第三人。第四十一条贷款人给予借款人和/或担保人任何宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害或限制贷款人依本合同和法律、法规而享有的一切权益，不应视为对本合同项下权利、权益的放弃，也不免除担保人在本合同项下承担的任何义务。第四十二条本合同各方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，发送至本合同签字页列出的有关方的地址或传真。任何一方如变更其地址或传真，需及时通知对方。第四十三条本合同适用中华人民共和国法律并按照中华人民共和国法律解释。各方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由各方协商或通过调解解决；协商或调解不成的，各方同意采取下述第种方式解决。43．1由仲裁委员会进行仲裁；43．2向所在地法院通过诉讼方式解决；43．3。第四十四条本合同项下贷款及其相关条款自贷款人与借款人在本合同上签字、盖章之日起生效。本合同项下保证担保及其相关条款自贷款人与保证人在本合同上签字、盖章之日起生效。本合同项下抵押担保及其相关条款自贷款人与抵押人在本合同上签字、盖章及抵押物登记办理完毕之日起生效。代表借款人、担保人签字的委托代理人应提供完整的委托文件（包括公证处对委托文件的公证）。第四十五条除本合同另有约定外，非依法或本合同各方当事人一致同意，任何一方均不得擅自变更或提前解除本合同，各方协商一致变更或解除本合同的，应依法签订书面协议。书面协议达成之前，本合同条款依然有效。第四十六条本合同未尽事宜，按照有关法律规定执行或由当事人各方签订书面补充协议解决，《补充协议》与《抵押物品清单》、《贷款借据》、《贷款/还款账户》、《还款计划书》、《提前还款申请》等均为本合同的附件共同构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。第四十七条借款人、抵押人、保证人违反本合同时，贷款人采用下述第种方式进行强制执行。47．1通过公证直接强制执行，借款人、抵押人、保证人自愿接受强制执行。47．2经司法机关裁决后强制进行执行。第四十八条贷款人有权向有关个人征信系统提供贷款信息；借款人严重违约影响贷款人债权实现时，有权通过向社会公告的形式追究其违约责任。第四十八条补充条款第四十九条本合同正本一式_______份，借款人、贷款人、担保人及抵押物登记机关各执一份，其法律效力相同。第五十条本合同于年月日于签订。贷款人：中国光大银行授权代表人：地址：篇四：个人贷款合同20XX年第一版合同编号个人贷款合同（抵押、保证）贷款种类：中国光大银行敬请注意为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下注意事项：1、您已经具有向银行借款和担保的法律常识；2、您已经阅读本合同所有条款，并已经知悉其含义；3、您已经确保提交给银行的所有证件和资料是真实、合法、有效的；4、您已经确认自己有权在合同上签字；5、您已经确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任；6、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；7、请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容；8、如果您对本合同还有疑问之处，您可以向中国光大银行咨询。如果您未完全明白本合同条款，请暂缓签署本合同。目录第一章贷款第二章抵押第三章保证第四章权利和义务第五章第六章附表附件1违约责任其他条款关于贷款细节的约定抵押物品清单本个人贷款合同（以下简称“本合同”）签约各方（详见本合同附表第1项）本着平等、真实、自愿的原则，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，特制订本合同，以昭信守。第一章贷款第一条贷款种类：见本合同附表第2项。第二条贷款用途：见本合同附表第3项。第三条贷款金额：见本合同附表第4项。第四条贷款期限：见本合同附表第5项。第五条贷款利率：见本合同附表第6项。在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行。贷款期限在1年以内（含）的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍实行合同利率，不分段计息：贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。在本合同有效期内中匡}人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知。第六条罚息利率：见本合同附表第7项。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。第七条本合同项下贷款资金的支付方式分为：贷款人受托支付和借款人自主支付。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。有下列情形之一的，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币；（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的：（四）法律法规及贷款人规定的其他情形。第八条贷款人将款项发放至借款人在贷款人处开立的指定银行账户，具体户名、账号和开户行见本合同附表第8项，即视为贷款人履行了本合同项下提供贷款的义务并且借款人已经收到了贷款人提供的贷款，借款人应履行本合同规定的、任何情形下的、因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务。贷款人受托支付的，借款人在此授权贷款人将借款人依据本合同所取得的贷款划入借款人交易对象的账户。具体金额、户名、账号、开户行见借据。借款人应在使用贷款时提出支付申请，并书面授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金。借款人自主支付的，应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。第九条贷款人向借款人发放本合同项下贷款的先决条件包括：（一）贷款人要求提供的文件(包括但不限于发放贷款前需借款人提供的资金支付计划，或者《贷款受托支付通知书》及交易合同等与贷款支付相关的交易背景资料），借款人己全部提供，并且其所载明的情况没有变化，并且该等文件持续有效，或者借款人已就发生的变化作出令贷款人满意的解释和说明；（二）借款人己填妥与本次提款有关的借据／贷款凭证。借据／贷款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本合同项下的贷款金额、贷款期限、贷款利率等具体贷款条件与借据／贷款凭证记载不相一致时以借据／贷款凭证的记载为准；（三）借款人须按有关法律法规之规定，办妥与本贷款及贷款项目有关的政府许可、批准、登记及其他法定手续；若贷款人要求，还应办妥本合同的公证手续等；（四）若本台同项下贷款有担保，借款人应确保根据贷款人要求办妥担保合同及担保物的公证、登记和／或担保物的保险等法律手续，且该担保、保险持续有效：（五）借款人未发生本合同所列之任一违约事件；除非满足}：述先决条件，否则贷款人无义务向借款人提供本合同项下的贷款。第十条贷款担保：见本合同附表第9项。第十一条贷款偿还：（一）还款原则。贷款人有权依据法律法规、财政部及人民银行的相关规定决定贷款偿还的扣款顺序。（二）借款人须在贷款人处开立还款账户，还款账号见本台同附表第10项。借款人应保证还款账户内有足够余额偿还到期应付本息。借款人授权贷款人在本合同的还款约定日从借款人该还款账户中，扣划相应数额的款项以偿还贷款本息、逾期利息、违约金等贷款相关款项。借款人如有前期拖欠，贷款人有权在扣划时先行收取前期所有拖欠款项后，再扣划当期应还款额。还款方式、合同约定的还款日见本合同附表第10项。（三）借款人如在贷款期内需要变更还款账户账号或由于还款账户发生挂失、冻结、结清、超期等对还款账户进行任何类似变更，借款人须在启用新账户扣款当月的10个工作日之前到贷款人申请办理相关手续，并在该账户内存入足够的资金以偿还到期应付本息。借款人在此授权贷款人于本合同约定的还款日从借款人的新还款账户中，自动扣划相应数额的款项以偿还贷款本息、逾期利息、违约金等贷款相关款项。如借款人未按前述约定将还款账户的变更通知贷款人，贷款人有权自行列借款人开立于贷款人或其任何分支机构处的账户进行查询，并且从任一借款人账户中扣划相应款项，并且借款人有义务支付自约定还款日至实际扣划日之间产生的逾期利息等相关费用。（四）如果借款人由于自身原因未能及时向贷款人偿还每期应还贷款本息的，借款人应承担相应责任。第十二条提前还款（一）借款人可提前偿还部分或全部贷款，但应按照本合同附表第11项的规定，提前向贷款人提出书面申请，并取得贷款人的同意。（二）经贷款人同意提前清偿部分贷款的，对提前归还的贷款本金，不再计收自提前还款H至原还款日的利息，在此前归还的本息也不作调整；经贷款人同意提前清偿全部贷款的，将根据本合同约定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。（三）借款人根据本合同约定提前还款的，贷款人有权要求借款人支付违约金，违约金的计算方式见附表第11项。第十三条经贷款人同意，借款人可以申请贷款展期。一年以内（含）的个人贷款，展期期限不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种的最长贷款期限。贷款展期时，双方应签订展期合同。第二章抵押第十四条奉合同附表第1项中的抵押人（如抵押物为抵押人与第三人共有，则在本合同项下凡提及“抵押人”应同时包含抵押物共有人）同意以本合同附件1所描述的抵押物为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押。第十五条本抵押所担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限。第十六条本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项F债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。第十七条本合同签订后，抵押人应会同贷款人或委托贷款人到有关登记部门办理抵押物的抵押篇五：光大银行贷款产品细则光大银行贷款产品细则个人类：贷款企业类：融资中小企业个人类·产品攻略：1、平安易贷—平安个人小额信用贷款2、二手住房贷款“综合金融服务”3、循环贷款4、存贷通5、黄金质押6、阳光“快易贷”7、一手房屋贷款8、二手房屋贷款9、“天天省”个人住房贷款10、“随心还“个人住房贷款11、个人综合消费贷款12、个人出国金融贷款13、个人汽车消费贷款14、个人有价单证质押贷款15、工程车辆及机械设备贷款16、个人助业贷款17、零售经营性物业抵押贷款平安易贷—平安个人小额信用贷款业务介绍平安易贷是中国光大银行为符合贷款条件并在平安财产保险公司购买“个人消费信贷保证保险”的借款人发放的用于个人消费的小额无担保贷款。业务特点无需担保、用途广泛、高效快捷、期限灵活。适用对象年满21周岁，具备完全民事行为能力，并在平安财产保险公司购买了“个人消费信贷保证保险”的中国籍自然人。开办条件借款人须同时具备的条件◆年满21周岁且具有完全民事行为能力的自然人，具有合法身份，能提供有效身份证明、居住证明；◆具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；◆同意在我行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折并同意授权我行从约定还款帐户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；◆已在平安产险以借款人本人名义购买“个人消费信贷保证保险”并提供保单正本；◆提供按我行要求填写的《中国光大银行个人小额信用贷款申请表》；◆我行要求的其他条件。贷款期限贷款期限最长2年，且须同时满足以下条件：◆贷款期限不得超出“个人消费信贷保证保险”所覆盖的期限范围；◆贷款到期时借款人年龄不超过57周岁。贷款额度贷款金额须同时满足以下条件：◆单笔贷款金额起点为1万元，最高不得超过15万元；◆单笔贷款金额不得超过平安产险信用保证保险保障的金额。贷款利率◆贷款利率按照中国人民银行公布的商业性贷款基准利率执行。◆贷款期限在1年以内（含）的，执行合同利率，贷款期间不予调整；贷款期限在1年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率，则在合同期内按年调整，即在下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的贷款利率。二手住房贷款“综合金融服务”业务介绍我行将专业贷款服务前置到交易期间，通过我行门户站，买卖双方在交易的同时即可获知预审批结果，拿到贷款建议书和为您量身定制的贷款资料清单，同时还有交易资金托管等“一条龙”快捷、专业的金融服务。业务特点◆第一时间获知贷款建议，拿到贴身的贷款资料清单◆提供7×16（：00－：00）小时实时自动贷款咨询◆电子化预审批、交易资金托管、在线审批等“一站式”金融服务◆后续提供材料与预审录入信息一致，审贷流程快速有效◆交易资金托管，安全有保障提示◆业务正式受理时提供资料请与预审批录入信息一致以提高审贷效率◆在查询征信信息时，请务必签署征信查询授权书循环贷款业务介绍循环贷款是指我行授予个人房屋贷款的借款人一定的授信额度，在所购房屋设定最高额抵押后，在额度及有效期内循环使用的贷款。什么情况可以用贷款：首笔贷款为个人房屋贷款，多余或释放的循环授信额度可用于个人消费、生产经营融资。拿什么获得贷款：自有购房首付款并同意将所购房产办理最高额抵押。携带哪些资料：1、申请循环额度时仅需《循环贷款申请暨面谈记录表》（我行提供）。2、使用额度放款时仅需身份证明和贷款用途资料。3、我行要求提供的其他资料。您可享受的贷款条件：1、授信额度最高可为住房价值的80%、商业用房价值的60%。2、授信期限30年。3、首笔贷款的期限与利率参照房屋贷款；贷款用于个人消费的期限最长可10年，用于经营资金周转的期限最长可3年，利率最低可使用基准利率。有什么增值服务：1、存贷通：增加还款账户中的理财收益。2、随心还A：还款方式灵活，节省利息开支。存贷通业务介绍存贷通理财计划是针对我行个人贷款客户推出的一款产品。只要客户在我行还款账户中存入活期存款，便可获得除存款利息以外的理财收益。存入的越多，获得的收益越高。存贷通具有额外收益、随用随取、申请简捷等特点什么情况可以用办理业务：在我行办理个人贷款（不包括个人质押贷款）业务的客户。怎样获得收益：只要客户在我行的还款账户中存入活期存款，存的越多，获得的收益越多！业务办理手续：1、新办理个人贷款业务的客户：在签订借款合同的同时，签订《中国光大银行“存贷通理财计划”协议书》即可。2、已办理个人贷款业务的客户：◆携带个人身份证明和在我行借款的借款合同。◆签订《中国光大银行“存贷通理财计划”协议书》即可。您可享受的好处：◆获得除活期存款利息以外的理财收益。◆存款资金随用随取，不受任何限制。◆申请手续简单快捷。黄金质押业务介绍“个人实物黄金质押贷款”指在我行办理“个人实物黄金代理业务”的客户，以其在上海黄金交易所持有的自有实物黄金作为质押物向我行申请的人民币贷款。业务特点◆在同业中率先推出个人实物黄金质押贷款业务；◆申请手续便捷，质押率高；◆还款方式多样化。阳光“快易贷“业务介绍“快易贷”是我行为符合授信条件的高端财富客户所提供的专属信用融资服务。业务特点无需担保、用途广泛、手续简便、高效便捷。申请快易贷贷款开办条件：◆借款人须为我行“阳光理财通”签约客户，且最近三个月的四项资产（存款、国债、理财、基金，不含已质押、冻结资产）日均余额及贷款申请日四项资产时点余额不低于人民币100万元；◆能够提供有效身份证件，个人征信记录良好；◆提供合法有效的贷款用途证明材料。还款方式一次性还本付息（利随本清）。贷款用途◆可用于个人消费和经营周转等合法用途；◆不得用于股票投资、用作经济实体的注册资本金或其他权益性投资，不得用于任何国家政策、法律、法规所禁止的用途。贷款资金严禁直接或间接转入证券交易帐户。贷款额度累计授信余额不超过申请日借款人四项资产时点余额的15%，最高可达人民币300万元。贷款期限贷款期限最长6个月。贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的商业性贷款基准利率执行。温馨提示本融资功能仅对我行四项资产日均余额以及时点余额均不低于人民币100万元的个人理财客户提供。一手房屋贷款业务介绍是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买一手房屋的自然人发放的人民币贷款；一手房屋是指首次进入流通领域进行交易的房屋，包括一手住房和一手商业用房。业务特点◆额度高：住房贷款金额最高可达购房合同金额的70%；商住两用房贷款金额最高可达购房合同金额的55%；商用房贷款金额最高可达购房合同金额的50%；篇六：收入证明光大银行个人收入证明中国光大银行：兹证明身份证号，系本单位1.正式工2.合约工3.临时工），自为：（税后）总计人民币元。本证明仅用于证明该员工在我单位的工作及工资收入情况，我单位对该员工贷款或信用卡不承担任何形式的担保。特此证明。单位公章：年月日篇七：注意贷款千万别签“空白合同”空口无凭、黑字立证，买房去银行贷款千万别签“空白合同”晓得不..发表于20XX-02-1317:03:27只看该作者楼主标签：买房违约金空白买房贷款签了空白合同,拿到手发现,要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日,广州业主孙先生表示,这件事情确实很坑爹,忍不住要吐槽。谁知,他与同小区买房的业主们私下交流之后发现,遇到这样问题的不只是他一人。买房签了空白合同通过再三考虑,孙先生终于在上个月下定了决心,在广州番禺区某楼盘买房了。付了首付以后,接下来就是贷款的流程了,“本想通过工行申请房贷,只是工行流程太复杂,时间上就太拖沓,不想老是惦记着贷款这事,相对而言,某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是,就向该行申请了贷款”。孙先生回忆,签合同当天,工作人员拿出的是空白合同“我有点不放心,,工作人员解释,购房贷款都是这样子的,先签空白合同,随后处理好了再给我已经签好的合同”,想着要提前还款这事,孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员,得到口头承诺“提前还款不用交违约金”,于是,毫不犹豫地签了。结果........就是没有好结果！！发现霸王条款了——不言而喻，想来很多人用惯了这一招。说实话，我就从来都不相信提前还款不需要缴纳违约金这事，想想也是醉了，如果真要相信什么口头承诺的话，我觉得就是亲兄弟你也得开好手机录音，呵呵！空口无凭、黑字立证哦，买房去银行找贷款千万别搞什么“空白合同”，正儿八经的不骗你。你要知道现在这帮人为了做成一单生意，想想是有多么的拼，说出来吓尿一大片，不忽悠那是假的~~~!附——各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。广发银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。光大银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取3%～6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。浦发银行:贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式:一种是%的利息,另一种是3%的利息,而且贷款满一年之后,也不收取违约金。深发展银行:比一般的银行要求更为严格,一般期限是两年,至于两年内的违约金额,则要根据合同来看。篇八：四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略更多银行最新信用卡使用知识，请看作者名字就可以找到我了【四大银行个人房贷按揭流程攻略】建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;合法的购房合同;借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提供申请资料↓中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续中信实业银行住房加按揭贷款流程申请贷款应提交的资料借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3.有关购房合同、协议。4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件保证购房人可以获得完全产权;6.提供购房首付款证明;7.银行要求的其它文件或资料。客户贷款流程1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中;7.请您按借款合同的规定还本付息按揭房贷有几种还贷方式五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比%稍微高一些。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息个百分点，浮动利率第十年的利息就为%，而固定利率就算定为%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还元。还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向房贷提交资料购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书房贷按揭手续是不是非得本人签字才行？委托代理手续可以在银行办吗？办理按揭时本人在国外无法亲自到当地银行办理相关手续，怎么样出具一个手续来将按揭顺利办理下来。其实我想说的和楼上的差不多。方法是有，公证委托，但是委托时必须你本人和你委托人都要到场，而且出具相关证件不过，银行不一样，要求都有不同，关键看开发商和银行关系。还有你个人的资信度~如果本人不到场签字可以到公证处办理一份委托公证!全权委托他人代为签署!!贷款的名字和一切手续必须是本人签字别人是不可以代签的！贷款是可以委托签字的但必须到你现在所在地的公证部门办理公证，才可以的在我所在的地方，如果你在外地可以采取以上办法，如果在本地的话非要本人签字的。必须本人，如果特殊情况本人不在可以办公正委托书。你在国外可以去当地的大使馆开个证明也行！像您这样的情况必须要持您的有效签证到当地的领事馆以上的国家驻外机构开具委托说明书（大概是80欧元）然后寄回国内，由您贷款所在地的公证部门依据说明开立委托公证书然后持公证书由委托人代您办理公积金个人住房贷款简介】一、贷款类型(一)纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。(二)组合贷款组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷二、贷款品种(一)期房按揭贷款期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。(二)期房直客贷款期房直客贷款是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶)时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。(三)现房直客贷款现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。(四)置换抵押贷款置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。(五)二手房贷款二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。二手房按揭交易所需税费有：交易契税成交价×%产权产籍管理中心；交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心；产权登记费80元产权产籍管理中心；过户代理费600元代理公司；评估费评估值×%评估公司；评估代理费500元代理公司；保险费评估值×%×贷款年限保险公司；公证费贷款额×%公证处；核档费200元产权产籍管理中心；抵押登记费80元产权产籍管理中心；抵押代理费500元代理公司；贷款担保费贷款额×1%担保公司；按揭代理费贷款额×1%代理公司；中介费1-10万(含10万)%；10-20万(含20万)2%；20-30万(含30万)%；30万以上1%。"（双方承担）二手房买卖费用有哪些契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5﹪。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。(2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目,纳税人是立合同人,按成交价的征收。(3)《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20﹪,由转让人承担。(4)《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5﹪。一般普通住宅购入两年以上的免交。(5)其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等,具体数额请咨询当地房屋交易部门。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[20XX]108号,以下简称《通知》)的规定,二手房交易要强制征收个税。该规定已经自20XX年8月1日起执行。《通知》中对以往规定的说法做了重申,包括:二手房交易征收个税“以实际成交价格为转让收入(征税额)”,房屋原值的确定方式,能够扣除的合理费用的界定等。《通知》有三个政策新点:一是强化了对二手房交易个税征收的管理,其中规定“个人转让住房应缴纳的个人所得税,应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理”。“这就意味着个税征收也要实现‘先税后证’。”。这在征收环节上没有什么难度,主要考验的是百姓的心理承受能力。另两个新点是,《通知》对二手房交易个税征收中的两个问题进行了明确。一是允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。其中,转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。但是,纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。二是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关将按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税额,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定二手房买卖的过程一、北京市居民进行二手房买卖的一般过程（一）二手房买卖价格的确定在进行充分的考察后，买卖双方根据自己的意愿，可以协商确定房屋进入市场的买卖成交价格（二）二手房买卖合同的订立买卖双方协商确定成交价格后，应当签订书面合同1.合同订立前的准备工作在决定签订买卖合同前，购房方要注意看房时候应注意的问题包括房屋的质量、房屋周围的环境、房屋的权属证书等。(1).房屋的质量。比如看房屋有没有漏雨的可能，房屋内部的结构有没有被破坏，有些人为了装修将房屋的承重墙给推倒，这样房屋的安全系数就大大降低；看房屋内的水、电设施有没有被破坏，有没有危险等。(2).房屋的周围环境。比如看看房屋所在小区的物业管理情况，小区周围的自然环境，以及小区的交通方不方便，因为这些因素都涉及到房屋的价格的确定。(3).房屋的权属证书。在进行二手房买卖的时候，一定要检查卖方是否真正是房屋的所有权人，是不是有权出卖房屋，比如，要查明是不是真正的房屋产权证书，必要时要到房屋管理部门去查明；要看是不是共有房屋，如果房屋产权证上写的是共有，一定要查明是否经过共有人同意，这点是为了防止签订无的房屋买卖合同，防止买方上当受骗的首要方法。篇九：金融机构借款合同篇一：自然人借款合同与金融机构借款合同什么是自然人借款合同，自然人借款合同何时生效？此文章帮助了39人法邦本文系法邦原创，谢绝任何形式的，违者必究。栏目关注：民间借贷合同有效的条件债务人到期不还款怎么办？如何写借条一、什么是自然人借款合同自然人借款合同是指借款人和贷款人均为自然人的合同。合同法中借款合同主要调整金融机构与自然人、法人和其他组织的借款关系，同时也对自然人之间的借款合同作出了规定。自然人之间借款的情况在实践中经济出现。比如，某人因家中出现困难向同事借钱；某人因为要筹办一个公司向亲戚朋友借钱等，都属于自然人借款的情形。二、自然人借款合同何时生效自然人之间的借款合同是实践合同，仅有双方当事人的合意合同不能成立，必须要有实际的交付行为，即合同是在贷款人提供借款时生效。因此，无论当事人的合同采取的是口头形式还是书面形式，合同都是在贷款人实际交付借款时生效。这样规定的目的是考虑到金融机构为主体的借款合同一般标的数额较大，订立合同的手续复杂、严格，需要遵守有关法律、行政法规及规章的规定。同时，这类合同往往需要设定担保，作为主合同的借款合同不是诺成即成立，那么作为从合同的担保合同也无法成立。因此，金融机构借款时，贷款人与借款人意思表示一致，借款合同即为成立。自然人之间借款一般都属于互助性质的无偿的情况居我，当事人在借款活动中关注的是借款这一事实能否被证明，因而对合同的形式并不注意。大多数情况是一手交钱，另外再写一个借据，形式上比较简单。即使当事人的合同采用了书面形式，贷款人不支付借款的，也不宜要求其必须支付并承担法律责任。自然人之间的借款合同还应当考虑到当事人的真实的意思表示，以免给贷款人增加过重的责任。所以，合同法第二百一十条规定，自然人之间借款的，自贷款人提供借款时生效，这样就分清当事人双方的权利和义务，减少纠纷的发生。自然人之间借款的，当事人可以约定支付利息，也可以约定不支付利息。当事人对利息没有约定或者约定不明确的，视为是无息借款，借款人可以不向贷款人支付利息篇二：浅论金融机构借款合同纠纷浅论金融机构借款合同纠纷范雅俊：《职工法律天地·下半月》20XX年第03期摘要：随着社会主义市场经济体制的建立和发展，金融机构贷款业务在一定程度上支持了企业的经营扩展的需求，促进了国民经济的健康发展。但是因市场经济变化、参与借款合同签订的当事人法律意识淡薄等原因，借款纠纷案件日渐呈上升趋势。本文就借款纠纷产生的原因及防范措施具体展开论述，希望对金融机构信贷业务的健康发展有所帮助。关键词：金融借款；合同纠纷；风险防范一、金融机构借款合同的特点金融机构借款合同是指办理货款业务的金融机构作为贷款人一方，向借款人贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。金融机构借款合同因其主体的特殊性，相比于其他借款合同，具有明显的特点，以自然人借款合同为例，具体差异如下：（1）有偿性：根据《人民币利率管理规定》，金融机构发放贷款，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。可见，金融机构发放贷款并非无偿无息。而自然人借款合同与此不同，《中华人民共和国合同法》第211条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。可见，只要当事人双方没有对利息进行明确约定，自然人之间的借款合同即为无偿合同。（2）要式性：《中华人民共和国商业银行法》第37条规定：商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。《中华人民共和国合同法》第197条规定：借款合同采用书面形式，但自然人间借款另有约定的除外。可见，金融机构贷款合同属要式合同，应当采用书面形式；自然人借款合同没有强制性规定，当事人可以合同形式进行约定，采用口头形式等。（3）诺成性：金融机构借款合同，如无特别约定，自双方当事人签字盖章时生效。因此，金融机构贷款合同为诺成性合同。根据《合同法》第210条之规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。可见，自然人之间的借款合同系实践合同，以实际提供借款为生效要件。二、借款纠纷产生原因（一）市场变化原因作为企业的借款人，向金融机构融资巨额款项目的是为扩大经营，但是因为市场经济变幻莫测，投入和产生未成正向比例，从而导致债务不能偿还。（二）金融机构方面原因1.对借款人偿债能力审查不严实践中，每个金融机构发放贷款时都要在程序上对借款人的资质、资产状况等进行审查。但有的金融机构只是流于形式、表面程序上的审查，对借款人的资信状况、实际偿债能力并未进行实体评估、考察。再加上人情关系等因素影响，致使金融机构将巨额款项发放给已经存在经营风险的企业，为日后贷款无法收回留下伏笔。2.对《借款合同》的签订未能引起足够重视每个金融机构都有自己预先制定的合同范本，对于重要款项和需要协商的条文都以空白预留。签订合同时，由于信贷员的疏忽大意，合同有的是只有借款人的名称，而无其具体通信地址或联系方式；有的没有具体填写借款日期，甚至有的连借款利率都没有明确标注；还有的是同一借款行为，却签订了不同的《借款合同》版本。这些事件的发生，均是因为金融机构自己本身对《借款合同》签订这一法律行为及其产生的法律后果未引起足够重视。3.对保证人的保证能力审查不严金融机构要求保证人参与到借款的法律事实中，旨在确保日后债权的实现。但是，有的担保人已经经营不善，或是存在大量未到期债务，或已被提起诉讼，而这些直接影响担保能力的情况，金融机构在发放贷款时并未予以详细调查。4.发放贷款后，未进行有效跟踪监督一些金融机构在发放贷款后，对贷款的使用情况、借款人、担保人的经营状况、偿债能力等忽略不计，注意与关注力集中于贷款期限或利息收取。因此，对于缺乏诚信观念的借款人，恣意使用贷款，或挪作它用，或用于挥霍这些行为直接导致贷款无法追回，给国家造成巨大损失。（三）借款人的原因1.法律意识淡薄在金融机构借款合同纠纷中，由其是大额贷款，其借款人一般为企业。作为自然人股东、法定代表人、高管等法律意识淡薄，从自身利益出发，想方设法采取各种措施进行拖债、逃债，如不收受法院送达的法律文书、企业资金往来不通过企业账户等等。这些行为最终造成金融机构贷款难以收回的局面。2.借款人自身经营问题许多借款企业在借款资金使用上没有进行充分的风险评估和使用管理，资金投入与生产能力、经营规模不成正比，致使投入资金打了水漂、亏损严重，根本无力偿还借款。还有的企业频频更换高管，新的决策层对上任前的债务重视不够，以各种借口搪塞还款，致使银行收款受阻。还有的企业相互联系、彼此交好，在向金融机构申请借款时，互为担保，最终成为多家银行追诉的还款义务人。三、风险防范针对上述借款纠纷产生的原因，笔者建议在借款合同实践操作中，从以下几个环节进行风险防范，避免纠纷产生的同时，保证金融秩序的有效进行。1.核实借款人、担保人资信状况、还款能力对贷款申请资料进行形式审查时，聘请专业机构对借款人、担保人进行尽职调查，核实其资信状况、还款能力由专业机构进行调查，一方面确实能够对借款人及担保人的真实资信能力予以还原，另一方面如果因采信专业机构的调查报告予以发放贷款，而借款人却因资信、还款能力而出现无法偿还借款的情形，金融机构可因专业调查机构出具的报告不实而追究其违约责任。这样，对于金融机构而言，就起到了转移风险的作用。2.对信贷部门人员进行法律专业培训，树立签署合同的法律意识目前，关于金融机构贷业务的规定有《商业银行法》《中国人民银行法》、《贷款通则》、《人民币利率管理规定》、《国内信用证结算办法》等法律、法规及规章。不同的贷款种类，贷款发放的要求不同，每一位信贷工作人员都应当熟练掌握这些贷款基本要求及法律的相关规定另外，签订合同时，即便使用已经事先拟定好的格式合同，信贷工作人员也应当对合同的每项条款予以认真审核。以下《借款合同》的主要条款更应认真填写、严格审查，确保无误：（1）借款人名称、地址、通信方式：该项关系到借款合同的一方主体，贷款发放后监管、催款的联系沟通及纠纷产生时诉讼文书的送达。（2）借款种类：借款种类直接决定法律适用和政策规定，签订合同时应对该项作出明确约定。（3）借款币种：币种决定贷方发放的贷款是人民币还是外币，应作出明确约定。（4）借款用途：用途是贷方是否发放贷款的审核内容之一，根据现行的金融政策，贷款应当专款专用，是否依据合同约定用途使用贷款，直接决定借款人是否违约及利率的适用。（5）、借款数额：即贷款发放的具体数额，合同中应当具体约定贷款的总金额及具体发放方式。分批支付贷款时，应当写明每次支付的数额及时间。（6）借款利率：期内利息、逾期利息、复利的计算都应当予以明确约定。（7）借款期限：期限决定着还款日期及罚息的起算，也决定着借款人违约责任的承担。（8）还款方式：双方对还方式有约定的，应当在合同中具体明确规定。（9）合同签署日期：因金融机构借款合同自双方当事人签字盖章时生效，合同签署日期即为合同生效日，双方的权利义务于此时产生。3.完善制度，成立相关部门建立严格的贷款使用监管制度，成立监管小组，由专门人员定期对贷款资金的使用、借款方及担保人的经营状况进行调查。当发现借款人、保证人等具有不利于还贷的重大不利事项发生时，即按合同约定宣布债务提前到期，以行使债权追索权，将金融机构的损失降低最低。4.借助司法，依法收贷现实中不乏借款人违约事实发生后，金融机构工作人员碍于情面，不愿诉诸法律，以使双方撕破脸面，而一味无效协商。有的银行还采取对借款人采用“借新还旧”的方法，变相延长还贷期限（现该方式是否合法，理论界已有争议）。为了避免损失的扩大，使贷款有效回收，金融机构应尽早向法院起诉，借助司法手段，确认债权，依靠司法力量保障债权人的合法权益。篇三：各金融机构贷款合同编号识别工商银行——分三个字段，第一个字段15位，第二个字段8位，第三个字段为年号，每个字段中间由短横杠分开，第一个字段前5位数字为行号，第三个字段会标注具体经办行。例如170590000130127—17050228—20XX年（伊川）。建设银行——以het为开头，后面紧跟19位阿拉伯数字，数字排列中第11至14位是业务发生的年份。例如het041068000020XX02369中国银行——合同编号为13位，前面5位是行号，第6至7位是业务发生所在年份。例如4624309322939。交通银行——合同编号为20位，前五位是行号，第7至10位是业务发生所在年份，之后是英文字母m，例如41321020XXm100005400，如果是担保合同，字母m换成a。上海浦发银行——合同编号是16位，以bc开头，第3至6位是业务发生所在年份。例如bc20XX120XX00440。洛阳商行——合同编号是14位，前六位是业务发生的年月日，第7位是大写英文字母。例如091201d2100008。中信银行——合同编号是13位，前面5位是行号，例如1739401000015。中国进出口银行——合同编号是5位，暂未发现编号规则，例如18039，或（20XX）进出口银行（京银团信合）字第19038号。民生银行——合同编号是14位，第5至8位是业务发生所在年份，例如993020XX298940。光大银行——合同编号是14位，第3至6位是业务发生所在年份，例如2220XX04000185。招商银行——合同编号为10位，例如3723000438，前4位是行号。兴业银行——合同编号为14位，以xd为开头，第3至6位是业务发生所在年份，例如xd20XX11130006。广东发展银行——合同编号为9位，前两位是业务发生年份，例如080136564。农信社——合同编号是20位，前四位是行号，例如66220XX1233000860015，这个不一定准确，因为信用社管理不规范，信贷员素质较低，许多业务编号不统一。篇十：中国光大银行城镇化建设贷款管理办法(试行)第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章中国光大银行城镇化建设贷款管理办法（试行）目录总则贷款主体及用途贷款条件贷款金额、期限和利率还款要求及担保授信流程贷后管理附则第一章总则第一条目的和依据为积极响应国家新型城镇化战略，加大对国家城镇化建设的支持力度，促进大中小城市和小城镇协调发展，抓住业务机遇，探索和规范光大银行城镇化建设贷款管理，防范授信业务风险，根据国家有关部门制定的城镇化发展规划、《中华人民共和国商业银行法》、银监会《固定资产贷款管理暂行办法》及《流动资金贷款管理暂行办法》等法律法规及我行银行相关规定，制定本办法。第二条定义和范围城镇化建设贷款是指我行向承担城镇化建设的企、事业法人发放的用于城镇化建设过程中的棚户区、旧城镇、旧厂房和旧村（城中村）改造，拆迁安臵房建设，土地综合整治，及城镇基础设施建设等的贷款。第三条基本原则（一）坚持依法合规原则。城镇化建设贷款须符合国家城镇化政策、遵守监管要求及我行相关信贷政策，做到合规经营、风险可控。（二）坚持商业可持续原则。在确保安全性、流动性的前提下，必须坚持商业可持续的经营理念和运作方式，对客户、项目及区位好中选优、收益覆盖风险、联动效益明显，实现综合效益最大化。（三）坚持差异化原则。严格准入管理，审慎选择客户（项目），优选经济发达、财政实力强、政策配套完善的地区开展试点，区别对待，突出重点，稳步推进业务发展。第四条基本管理要求（一）城镇化建设贷款实行总行集中立项管理，授信上报审批前，应取得总行公司业务部批复的立项文件。（二）城镇化建设贷款实行指令性限额管理，贷款投放前应逐笔进行限额领用。第二章贷款主体及用途第五条贷款主体城镇化建设贷款的借款主体包括：（一）依法成立，经政府批准或明确其承担城镇化建设职能、按商业化规则运作的企、事业法人。（二）符合国家及监管要求，通过与项目业主签订协议，以BT或委托代建方式，承建城镇化建设项目的企业法人。第六条贷款用途及适用范围试行期间，符合条件的城镇化建设贷款适用于以下四类：（一）旧城镇、旧厂房和旧村（城中村）改造。用于实施主体根据城市规划和政府制定的相关政策，对棚户区、原有旧城镇、旧厂房和旧村（城中村）改造进行建设改造等。（二）拆迁安臵房建设。用于城镇化建设中城镇居民和农民拆迁及安臵房建设。（三）土地综合整治。用于城镇化建设中涉及的征收、平整和复垦等土地综合整治建设。（四）城镇基础设施建设。用于与城镇居民基本生活需求相关的，能够产生持续稳定现金流的水电气暖、生态环保、信息通讯、文化旅游等基础设施项目建设；以及与保障和改善民生，提高区域可持续发展能力相关的学校、医院项目建设。第三章贷款条件第七条区域准入条件城镇化建设贷款地区应符合以下条件：（一）根据国家城镇化发展规划，列入长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、长江中游和成渝地区五大国家级城市群和国家级或省级城镇化发展规划的城市群及相关区域国家相关机构发布的百强县。（二）地区经济基础较好、财政实力较强。（三）地方政府支持城镇化发展的政策导向明确，当地产业支撑能力较强，就业条件较好，居民社会保障体系较为健全。第八条客户准入条件（一）资产负债率不高于75%，实收资本在5000万元及以上。（二）借款人的经营期限应长于贷款期限。（三）借款人股东背景良好，股权关系清晰，具有健全的组织架构，财务制度规范。（四）借款人信用状况良好，无不良记录；如为新设项目法人，其控股股东应有良好的信用状况，无不良记录。（五）在光大银行开立基本账户或一般结算账户。（六）光大银行认为必须满足的其他条件。第九条项目基本准入条件（一）符合国家或省级（含自治区、直辖市）人民政府关于城镇化发展的相关制度规定。（二）符合国家规划、土地、环保等政策，符合土地利用总体规划、城乡规划、土地利用年度计划等规定。（三）符合绿色信贷政策。信贷项目必须符合国家法律法规对于土地、环境保护、节能减排等各项规定，对于以城镇化为名，变相圈地、盲目投资、乱建园区、大造新城，损害粮食安全、农业发展、生态环境、居民权益的项目，不得提供授信支持。（四）按规定履行了关于城镇化建设项目的管理程序取得相关批准（审批、核准、备案）文件。（五）项目须取得合法的用地批准文件。（六）项目有明确的还款，贷款期内项目自身现金流及借款人其他合法收入能够保证按时、足额归还我行贷款本息。（七）项目资本金比例一般不低于项目总投资的30%。项目资本金应同比例或先于贷款到位。（八）光大银行认为必须满足的其他条件。第四章贷款金额、期限和利率第十条贷款金额城镇化建设贷款金额应综合考虑借款人实际需求和项目风险状况，还款资金等因素合理确定，最高不超过项目总投资额的70%。第十一条贷款期限城镇化建设贷款的期限根据项目现金流及综合效益还款情况确定，原则上不超过五年（含），最长不得超过十年（含）。第十二条贷款利率和综合收益贷款利率按人民银行利率政策执行，原则上不得下浮综合考虑项目风险状况及当地同业价格水平，合理定价，积极为客户提供量身定制的综合金融服务方案。第五章还款要求及担保第十三条还款要求城镇化建设贷款要严格落实还款，确保项目自身现金流以及项目之外的补贴收入、其他合法收入能全额覆盖贷款本息。还款资金应包括项目土地出让收入中的财政资金返还部分、项目经营收入、项目资产租售收入、税收返还收入财政补贴收入、政府偿债基金和其他合法收入。政府相关部门需出具文件，明确项目建设期间取得的土地出让收入中的财政资金返还部分、税收返还收入、财政补贴收入、政府偿债基金等款项及时存入借款人在我行开立的监管专户，优先用于归还我行贷款。采用委托代建方式的，项目业主需出具文件明确项目还款资金安排。第十四条还款方式城镇化建设贷款还款应按照项目自身现金流和其他合法收入合理制定分期还款方案，采用按季还息，项目建成后，每年至少两次偿还本金，利随本清。第十五条贷款担保城镇化建设贷款应采取合法、有效的担保措施，原则上采用抵押担保方式，对于抵押担保不足的，可采取保证担保方式，不得采用信用方式。未经我行同意，不得转让本项目或在本项目上设定的其他担保事项。',)