精选三篇：业主与物业服务企业的合同指南，深化合作，共创优质居住环境

('第1页共21页业主物业服务合同（推荐3篇）业主物业服务合同第1篇甲方：乙方：为明确双方权利义务，疼惜双方合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业治理条例》等相关法律法规，本着公正、自愿、公正、狡猾信用、公序良俗的原则，经协商全都，签订本合同。一、物业概况物业类型：办公楼，位置：。净用地面积：m2，总建筑面积：m2。竣工日期年月日，交付使用日期年月日。其他。二、服务内容与质量标准第2页共21页参照级物业服务标准（20xx年，中国物业治理协会印发），乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的服务治理。（一）共用部位、共用设施设备服务治理。共用部位，如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等。配套设施设备，如自来水供水系统、污水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等。规划红线内属物业治理服务范围的市政公用设施，如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。（二）卫生保洁服务治理。共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。定期消毒，四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。下水管道通畅。垃圾清运准时。院内环境洁净。（三）平安防范服务治理。24小时专人值守，人员、车辆出入治理严格、适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放治理。（四）物业治理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护准时到位。三、合同期限第3页共21页本合同期限为年，自年月日起至年月日止。四、物业服务费物业服务费实行包干制收费形式，最高标准（含税）是元/月。通常状况下，乙方每月上旬支取上个月的物业服务费。五、双方的权利义务（一）甲方的权利义务。1、甲方以业主委员会身份，维护物业使用人（办公单位、部门）的合法权益，同意他们的合理建议、意见，准时向乙方及相关公共事业部门反映，协调解决询问题并适时反馈。2、监督、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核状况，适度扣减乙方的物业服务费。3、乐观关心、支持、协作乙方开展工作。4、依据本合同商定交纳物业服务费。第4页共21页（二）乙方的权利义务。1、依据本合同商定收取物业服务费。2、对物业使用人违反《治理规约》的行为进行劝阻、制止、报告。3、留意服务的准时性、有效性，依据本合同商定满足物业使用人需求。4、定期征求物业使用人意见、建议，有效处理他们的投诉，并准时回访。六、违约责任甲方违反本合同商定，依法担当相应的违约责任。乙方违反本合同商定，造成物业使用人较大经济损失，或物业使用人向物业治理行政主管部门或12345XXX投诉次/月及以上的（含上述合计），甲方可适量扣减乙方的物业服务费。第5页共21页七、其他事项1、甲方无需为乙方支付所谓的“开办费”和材料、用具等费用。2、甲方为乙方供应物业治理用房。3、合同期满，经双方协商能够续签或变更。一方预备解除本合同时，一般应至少提早天告知另一方。依照都市开发建设要求，能够随时解除本合同。解除本合同时，应当结清物业服务费。4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁。5、本合同一式份，甲方份，乙方份。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________________年____月____日业主物业服务合同第2篇第6页共21页托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方依照中华人民共和国《合同法》、《物业治理条例》及其他法律法规相关规定，在公正、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托乙方对甲方物业服务作顾询问（以下简称该项目）一事，达成本合同。1、双方共识：（1）甲方全权托乙方作为该项目的询问顾询问。乙方是有资格同意甲方托询问顾询问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：______）。（2）乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方供应日常治理、保安保洁等顾询问服务。2、托期限：自签订本合同之日起至该项目终止。3、托内容：指甲方托乙方：第7页共21页4、托费用：5、违约责任：（1）本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订正的，对方有权解除本合同。（2）如甲方逾期按本合同商定向乙方支付托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币____元。6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁员会申请仲裁。7、本合同的法律效力：（1）本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。（2）本合同由双方合法代表签署并加斧章后正式生效。第8页共21页（3）本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商全都后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成全都意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________________年____月____日业主物业服务合同第3篇甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________依照《中华人民共和国合同法》、《都市新建住宅小区治理方法》等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在公正、自愿、协商全都的基础上，就甲方托乙方对_________（物业名称）第9页共21页实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。第一条物业差不多状况座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条托治理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯询问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室第10页共21页外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的修理、养护和治理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停靠。7.协作和关心当地机关进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化消遣活动。9.物业及物业治理档案、资料；10.法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项。第三条合同期限第11页共21页本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业治理公司议定年度治理预备、年度费用概预算、决算报告；2.对乙方的治理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同；3.托乙方对违物业治理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施；4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。第12页共21页5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应治理用房________平方米（其中办公用房________平方米，职员宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用：（1）无偿使用。（2）按每月每平方米建筑面积_________元的`标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方治理期满时予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的治理和经营活动；8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9.关心乙方做好物业治理工作和宣扬教育、文化活动；10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。第13页共21页第五条乙方的权利和义务1.依照有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。2.遵照国家、地点物业治理服务收费规定，按物业治理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业治理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护预备和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业治理法规政策的行为进行处理；5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；第14页共21页6.同意物业治理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并同意甲方和业主的监督；7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账；8.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况；10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；12.不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第15页共21页第六条治理目标乙方依照甲方的托治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的治理标准；_________年内达到_________治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条治理服务费用1.本物业的治理服务费按下列第_________项执行：（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（3）由甲方按统一标准直截了当支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付方式：______。第16页共21页2.治理服务费标准的调整按下列第_________项执行（1）按政府规定的标准调整；（2）按每年_________%的幅度上调；（3）按每年_________%的幅度下调；（4）按每年XXX公布的物价涨跌幅度调整；（5）按双方议定的标准调整________________；3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。第17页共21页5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时刻内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重维护费用。6.乙方在接管本物业中发生的前期治理费用_________元，按下列第_________项执行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；（2）由乙方担当；（3）在_________费用中支付；7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按下列第_________项执行：（1）由甲方担当全部空置物业的治理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；（2）由甲方担当上述治理成本费用的_________%第18页共21页第八条奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分不下列状况，对乙方进行嘉奖：______________；2.乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分不下列状况，对乙方进行惩处：________________；3.合同期满后，乙方可参加甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依照法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成果优秀，多数业主映良好，能够不参加招投标而直截了当续订合同。第九条违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直截了当造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直截了当造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整第19页共21页改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的直截了当缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，第20页共21页提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：________________________年_______月________日_________年_______月________日第21页共21页',)