2022年遂宁市城镇住宅室内装修施工合同(新版)

('遂宁市城镇住宅室内装饰装修施工合同（范本）遂宁市市场监督管理局遂宁市住房和城乡建设局2022年8月说明一、本合同是根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国消费者权益保护法》有关法律规定制定的遂宁市城镇住宅室内装饰装修施工合同范本，适用于除全装修住宅以外的住宅室内装饰装修工程。二、本合同文本为范本，由遂宁市市场监督管理局、遂宁市住房和城乡建设局共同制定并报四川省市场监督管理局备案后共同发布。合同签订当事人可以参照使用，制定和发布单位不负责解释。三、本合同条款均为提示性条款，非强制性条款,供双方当事人约定采用，合同签订当事人可以依据实际情况依法修改、增加、删除示范文本内的部分内容。合同中的未尽事宜，双方当事人可协商一致后，订立补充条款予以明确。四、本合同签订前，双方当事人应提交能证明主体身份的身份证或营业执照，并将证明身份的材料复印件作为合同附件。五、住宅室内装饰装修工程是一项涉及民生，专业性较强，合同履约期长的居民消费支出。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择合同范本所提供的选择项条款。六、本合同范本空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定后准确填写或对合同内容进行适当修改、增补或删除，但经营者不得利用格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。七、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方和乙方都应当至少持有一份合同原件。遂宁市城镇住宅室内装饰装修施工合同发包方(以下简称甲方)：委托代理人(姓名)：住所：身份证号：联系电话：手机号：承包方(以下简称乙方)：统一社会信用代码：住所：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：室内装饰装修企业资质等级证书号：本工程设计人：联系电话：项目经理：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国价格法》《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》《民用建筑工程室内环境污染控制标准》以及其他有关法律法规、政府规章、行业规范的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿协商的前提下达成如下协议，共同遵守。第1条工程概况和造价甲方装饰装修的住宅系合法所有或有合法使用权。甲方承诺有权对该住宅进行装饰，否则由此而产生的一切后果由甲方承担。乙方应为经市场监督管理部门核准登记的企业且取得住建部门核发的装饰装修资质。1.1.住建部门核发装饰装修资质证号：1.2.统一社会信用代码：1.3.工程地点：1.4.工程面积：1.5.工程户型：1.6.工程内容及做法(见表附件1：住宅室内装饰装修工程施工项目确认表，附件2：住宅室内装饰装修工程内容做法确认表)并附施工图和效果图；1.7.工程承包，采取下列第种方式；(a)乙方包工、包全部材料(见表附件4：乙方供给工程材料、设备明细表)(b)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见表附件3：甲方供给工程材料、设备明细表)(c)乙方包工，材料全部由甲方提供(d)双方约定的其他方式：。1.8.工程期限为天，开工日期：年月日，竣工日期：年月日。1.9.工程款和报价单(1)工程款：本合同工程造价为(人民币)金额大写：。(2)报价单应当以市场价格为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方签字确认，作为本合同附件。(3)报价单应按所用材料、制作安装工艺配套编制，共同作为确定工程价款的依据（见表附件5工程报价单）。第2条施工图纸2.1.施工图纸采取下列第种方式提供：(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。设计费元由甲方支付(此费用不在工程价款内)，具体事宜由甲乙双方另行签订合同。2.2.双方提供的施工方案必须符合设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-2020)中的要求。2.3.定制部分需甲乙双方进行实地测量，按照测量尺寸明确设计图纸及所用材料并签字确认。2.4.甲乙双方应当对施工图纸予以签字确认。2.5.施工图纸变更的，甲、乙双方应对变更后的图纸签字、盖章确认，此变更方可生效。第3条工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第4条甲方权利义务4.1.开工前要为乙方入场施工提供必要条件，以不影响施工为原则。4.2.无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。4.3.遵守物业管理部门的各项规章制度。4.4.负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。4.5.甲方不得有下列行为：(1)随意改动房屋主体和承重结构；(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载：(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施；(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。4.6.必须涉及4.5款所列内容的，甲方应当请原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并到有关部门办理相应的审批手续。4.7.施工期间甲方仍需部分使用该房屋的，负责配合乙方做好施工现场的保卫及消防工作。4.8.参与工程质量及施工进度的监督，负责工程材料验收、隐蔽工程验收和竣工验收。4.9.甲方不得将乙方的设计方案及施工图纸泄露给他人。第5条乙方权利义务5.1.施工中严格执行施工规范、国家相关质量标准、安全操作规程、防火规定，按期保质保量完成本合同约定的工程内容，未经甲方同意，乙方不得私自增项。5.2.严格执行室内装饰施工现场管理的有关规定：(1)无审批手续和设计图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得增加楼地面荷载，不得擅自改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。(2)不得扰民及污染环境，从事敲、凿、刨、钻等产生较大噪声的室内装饰活动应避开当地居民休息时间。(3)因进行室内装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。(4)负责工程成品、设备和房屋留存家具陈设的保护。(5)保证房屋内上下水管道畅通和卫生间的清洁。(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。5.3.乙方应当为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、参考价格等方面资料，并进行详细解释说明。5.4.甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。5.5.乙方须确保施工期间及施工现场的安全问题，非甲方原因致甲、乙双方或第三方遭受人身损害、财产损失的，由乙方负责承担全部责任。乙方施工期间第三方造成甲、乙双方人身损害、财产损失的，由各自向侵害实施方追责。5.6.乙方有责任向甲方明确合同金额中不包含的其他收费项目。5.7.乙方不得将甲方个人信息泄露给他人。5.8.乙方不得将甲方提供的设计方案及施工图纸泄露给他人。第6条工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，签订书面变更协议，及时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据（见表附件6:工程变更单）。第7条材料供应7.1.按合同约定由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料到现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。7.2.按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料到现场前通知甲方，双方共同验收。7.3.双方所提供的室内装饰装修材料，必须符合国家质量标准和室内装饰装修材料有害物质限量标准，并具有相应资质的检测机构出具的检测合格报告。7.4.甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。第8条工期延误8.1.对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延；（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2.对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3.因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量造成返工的，返工费用由甲方承担，工期顺延。8.4.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8.5.判断造成工期延误以双方认定的文字协议为依据。第9条质量标准本工程应当按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018、《中华人民共和国行业标准家庭装饰工程质量规范》QB/T6016-97、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020的标准执行。施工过程中双方对工程质量发生争议，共同委托具有资质的第三方进行鉴定或申请由部门对工程质量予以认证，经鉴定或认证工程质量不符合合同约定标准的，认证或鉴定过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。施工过程中双方对施工材料、质量发生争议，申请由部门对材料进行鉴定，经鉴定材料质量达标，鉴定过程支出的费用由甲方负责。施工过程中双方对环保发生争议，申请由部门对空气质量进行检测，经检测属于乙方提供材料质量不达标，检测过程支出的费用由乙方承担。第10条工程验收和保修10.1.施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收，或参照相关《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《中华人民共和国行业标准家庭装饰工程质量规范》相关规定。(1)材料进场验收；(2)隐蔽工程验收；(3)工程竣工验收。乙方应提前两天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。10.2.甲、乙双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。在工程验收合格后，应当结清工程款，办理移交手续。(见表附件7：工程验收单；见表附件8；工程结算单)。10.3.双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。10.4.竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在问题时，甲、乙双方可协商解决，另行签订《解决竣工验收遗留问题协议》。10.5.双方对工程验收合格签字后，在正常使用条件下，室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年(见表附件9：家庭装饰工程保修单）。第11条工程款支付方式11.1.合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款，或双方另行协商付款方式。但装饰装修价款支付进度应与工程进度基本对应，乙方不得以低价、赠送物品、虚假承诺等方式诱导甲方提前支付装饰装修价款。支付次数支付时间工程款支付比率应支付金额第一次开工三日前第二次工程进度过半且无质量问题第三次竣工验收合格其他付款方式：11.2.工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制作安装完成。11.3.工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起日内如未有异议，即视为同意，双方应当填写工程结算单，并签字结算。11.4.工程款全部结清后，乙方应向甲方出具正式合法有效的发票，作为工程款结算凭证。第12条违约责任12.1.合同签订尚未施工的，合同双方当事人任一方单方面终止合同，需按合同总金额的20%向对方支付违约金。合同履行中未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12.2.合同双方当事人中任一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.3.甲方未按合同约定期限支付工程款的，每延误一日，应当向乙方支付延误工程款%的违约金，超过日不能按照约定给付的，乙方可停工或终止合同，责任方承担相关法律责任。12.4.由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额%的违约金。延误超过日的，甲方可终止合同，责任方承担相关法律责任。12.5.由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付。（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按标准支付违约金。（2）对室内环境质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按标准支付违约金。因甲方购置材料及用品造成环境质量超标的除外。（3)室内环境质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方赔付合同总价款的%：甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少赔付比例，由甲乙双方协商确定。12.6.乙方完成的工程经验收不合格的，甲方有权要求乙方无偿进行整改，如乙方整改的工程仍然不能通过验收的，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿由此给甲方造成的一切直接及间接经济损失，并承担合同总价款___%的违约金。12.7.任何一方不履行本合同约定的义务或履行不符合约定，经催告后仍不整改的，另一方有权解除合同，违约方应当赔偿由此给另一方造成一切直接及间接经济损失，并承担违约责任。第13条争议解决方式本合同在履行过程中若发生纠纷，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第2种方式处理：(1)提交仲裁委员会仲裁。(2)依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第14条其他具体规定14.1.因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到指定地点，甲方负责支付垃圾清运费用人民币元(此费用不包括在工程款内)。14.2.施工期间，乙方每天的工作时间为：上午时分至时分；下午时分至时分。第15条附则15.1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。15.2.本合同签订后，工程不得转包。15.3.双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充若减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。15.4.因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，甲乙双方应当本着公平原则协商解决。15.5.本合同一式份，甲乙双方各执份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。具有同等法律效力。其它约定事项甲方(签字)：法定代表人或委托代理人：年月日乙方(盖章)：法定代表人或委托代理人：年月日附件1—1住宅室内装饰装修工程施工项目确认表（一）序号施工项目居室1㎡居室2㎡居室3㎡居室4㎡门厅㎡厨房㎡卫生间1㎡卫生间2㎡阳台㎡一、顶棚1.涂料2.乳胶漆3.吊顶4.顶纸5.灯池6.塑料板7.8.9.10.颜色二、地面1.通体砖2.釉面砖3.木地板4.花岗岩5.地毯6.7.8.9.10.颜色三、墙面1.涂料2.乳胶漆3.壁纸4.软包5.壁板6.大理石7.瓷砖8.9.10.颜色附件1—2住宅室内装饰装修工程施工项目确认表（二）序号施工项目居室1㎡居室2㎡居室3㎡居室4㎡门厅㎡厨房㎡卫生间1㎡卫生间2㎡阳台㎡四、装饰装修做法1.涂料2.塑料墙裙3.木踢脚4.砖踢脚5.塑料踢脚6.窗帘盒7.暖气罩8.木质阴角线9.石膏阴角线10.包门套11.包窗套12.包门13.现制门14.现制窗15.现制吊柜16.现制地柜17.现制落地柜18.包管道19.暖气移位20.管道改线21.供电改线22.作防水23.灯具安装24.洁具安装25.油烟机安装26.排风扇安装27.热水器安装28.洗手盆安装29.洗菜池安装30.拖布池安装31.防盗门安装32.铝合金门窗33.挂镜线34.饰物、镜子35.36.甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件2住宅室内装饰装修工程内容和做法确认表序号注：家庭装饰工程施工应符合《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001中的相关要求。填表提示：1、填写此表时，应详细约定需装修的区域和部位；2、装修过程中，此表中无列入或更改的，需要增项或变更时，及时填写附件6《工程变更单》，经甲、乙双方签字后实施；3、基层修补、拆改凿除、垃圾清运未列入预算的，在进场时，甲、乙双方约定实施方案及价格；4、由甲方提供材料时，电气工程预埋电线管道前，乙方应列出需提供管线、开关插座的数量；5、楼地面饰面工程施工前，按房屋实际情况，需要增加找平层，应告知甲方需要增加的区域，并协商价格。6、应列出吊顶工程各功能区域吊顶所用材料及形式；7、涂饰工程施工前，乙方应按采用材料及工艺的要求，告知甲方墙顶面腻子刮批次数，以及乳胶漆滚（刷、喷涂）遍数。8、卫浴工程中，现有房屋结构中有卫生间等电位联结装置的，必须按照国家强制标准进行安装，以防漏电、静电、雷电。甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件3甲方供给工程材料、设备明细表序号注：成品住房家庭装饰工程材料、设备须有法定检测机构提供的检测报告，业主自行组织实施的家庭装甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：附件4乙方供给工程材料、设备明细表序号注：成品住房家庭装饰工程材料、设备须有法定检测机构提供的检测报告，业主自行组织实施的家庭装甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：附件5：工程报价表序号注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：附件6：工程变更单变更内容详细说明：注：若变更内容过多请另附说明。甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：附件7：工程质量验收单序号注：甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：监理单位代表：（签字）附件8：工程结算单年月日1合同原金额2变更增加值3变更减值4甲方已付金额5甲方结算应付金额甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：附件9：家庭装饰工程保修单甲方甲方代理人乙方法定代表人家装工程地址开工日期保修期限备注：1、自竣工验收之日起，装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效；甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：遂宁市城镇住宅室内装饰装修入住使用告知书尊敬的用户：恭喜您喜迁新居，感谢您选择我们为您提供服务！同时感谢您给予了我们最大的信任和支持！以下我们谨提出几项新居入住温馨提醒，希望给您在新家的使用中提供到方便、舒适、安全。装修完成我们会提供给您一份有水电走向内容的数据资料，请您尽快熟悉。在您安装饰品挂画时，一定要注意避让水管、电线的位置，避免打穿破坏隐蔽工程。同时水电都有总开关和额定配置，使用电器时，需确保电器的额定电流在每一回路上不能超标。一、水路设施使用注意事项：本公司施工规定:水路左热右冷，阀门逆时针方向为开，顺时针方向为关；下水避免杂物流入；洗衣机上下水安装好后，不要随意移动；卫生间电热水器要注意温度不宜过高，加热时间不宜过长；太阳能热水器注意监控回流；燃气热水器要注意通风。二、电路设施注意事项：因电器插头配置不一，不匹配时不宜强插，应配置相应的接线板，卫生间插座应注意防水。三、通风要求：入住前开窗通风是必不可少的，但要随时留意天气，避免温差过大或暴晒、强风、雨水造成油漆老化开裂。四、家具安放、使用要求：挪移家具应尽量避免磕碰，特别是墙面阳角，不易维修；家具柜门开启、抽屉移门推拉都需要磨合一段时间，不宜过分用力；家具也应避免强光暴晒；窗台、橱柜台面应避免直接接触高温物体；木地板注意防潮防水，防止阳光直射，不宜长时间使用热空调，以免引起地板起翘变形。五、安装注意事项：吊顶不能私自增加吊件，如有要悬挂物件，请与公司联系，我们会妥善为您安排合适位置；吊顶灯具需要跟换灯泡时，请不要用力插拔；墙面如需要安装挂件小五金时必须使用专用工具。另外，墙面的乳胶漆轻微开裂是正常的，入住一段时间，当室温稳定后由公司统一维修，如有任何疑问和维修事项，请致电公司客维专线：，我们将竭诚为您服务！诚祝您家和万事兴！公司年月日顾客满意度测评表（您的意见对我们很重要！）序号项目1环设2举仪3办公4行诚5服态6业水7反能8工绩9守遵10便措总结：与上年相比，您认为本行业在加强行业管理，企业自律，服务社会等方面的总体变化如何？1、明显加强□2、加强□3、没有变化□4、减弱□5、明显减弱□6、讲不清楚□注：凡评价“很满意”、“不满意”和“很不满意”的，请说明具体原因：（可附页）业主签名：年月日',)