LEED认证绿色建筑顾问服务协议

('绿色建筑顾问咨询服务合同项目名称：XX环球企业中心B地块及展示中心项目甲方：XX工业投资发展有限公司乙方：XX建筑设计有限公司合同编号：签订日期：甲方：XX工业投资发展有限公司乙方：XX建筑设计有限公司第一条总则根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，就乙方受甲方委托向甲方提供XX环球企业中心B地块及展示中心项目（以下简称“本项目”）的绿色建筑咨询和实施事宜进行协商并达成共识，特签订本合同，以兹双方共同遵守。第二条咨询服务范围及要求2.1、乙方应为甲方本项目范围内所有建筑设计方案提供建筑节能顾问意见，并针对相应的节能系统在招标采购阶段给予品牌及技术参数建议供业主选择，协助业主及设计单位一同确保项目整体节能率达到预期标准。2.2、乙方负责两栋单体建筑LEEDNC/CS2009体系的认证咨询服务并完成认证申报的所有程序。申请LEED认证的两栋单体建筑为：A地块中的“展示中心”(LEEDNC)和B地块中一栋1000平米的独栋办公建筑(LEEDCS)。2.3、乙方将按照甲方安排，为甲方项目团队进行两次美国绿色建筑LEED的培训，根据甲方项目的建设进度，提出项目LEED认证的基本要求；2.4、乙方将在甲方有效配合下，制定LEED认证策略实施总体规划，确保指定建筑获得美国绿色建筑委员会审核并颁发的LEED银级认证；2.5、乙方将根据LEED认证标准的要求视情况需要进行建筑物能耗、通风、采光及视野等专项分析，并提供分析报告与相关建议；2.6、乙方在认证过程中针对本项目提出的节能技术措施时应对技术合理性和经济性进行评估；2.7、乙方将对项目申请LEED认证所涉及的设备和材料供应资料按照相应认证等级的要求进行评估并提出建议；2.8、乙方将负责所有认证所需报告的翻译和整理，并向USGBC提供英文报告；2.9、乙方负有事先告知甲方为获取最终认证所需支付全部费用的责任。第三条咨询服务内容3.1.LEED认证咨询服务3.1.1.LEED认证咨询服务详细工作内容附于本合同“附件A”，为本合同不可分割的一部分。2/143.1.2.工作进度和成果提交要求：LEED认证咨询服务工作进度及成果提交要求附于本合同“附件B”，为本合同不可分割的一部分。3.2.项目总体建筑节能技术咨询服务对本项目范围内申请LEED认证的建筑以外的所有建筑提供的建筑节能咨询服务：在项目前期针对不同类型的建筑提出合理的空调系统选型及节能技术措施并进行技术经济性论证；针对外围护结构和暖通系统提出节能措施意见；配合甲方进行建筑节能专项的材料设备系统推荐，提供招标采购技术支持。乙方需向甲方提交《项目节能措施及相关设备材料推荐报告》。3.3.服务过程中的其他工作要求：3.3.1.乙方应按甲方要求进行中间汇报、阶段性汇报或者讨论；参与专家论证或设计协调会，与相关部门进行讨论、协商，优化方案。3.3.2.在合同执行过程中，应项目LEED认证需要，乙方须在必要的工作阶段到现场提供相关LEED认证的现场服务。甲方不负责驻场期间乙方人员的交通、食宿等费用。乙方人员应遵守甲方的所有规章制度，乙方及乙方人员给甲方造成人身或财产损失的，乙方负全额赔偿责任。乙方人员由于自身原因发生人身、财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。3.3.3.乙方专业咨询人员应与相关团队紧密合作，根据项目节点及实施计划对相关认证材料进行收集，整理，审核，编制及送审。乙方应与评审机构保持密切沟通，随时跟进项目的认证审理进度及回馈信息，对相应回馈信息进行跟进并处理。3.3.4.乙方参加本项目与LEED认证相关的建筑设计的讨论会议（每周参与会议的次数不多于一次），并给甲方相关专业建议，以促使本项目能够按照甲方的原始意图完成。3.3.5.乙方应按甲方要求承担在本项目参与各方的绿色建筑专项总体协调的任务，根据项目需要在各阶段定期组织“LEED绿色建筑沟通协调会”，并在日常工作中协助甲方组织相关单位沟通交流。3.3.6.设计协调及设计文档审核改进乙方将与设计团队保持及时沟通与紧密合作，及时解决在设计过程中碰到的与LEED认证相关技术性问题。乙方应配合相关节点布置工作内容，并及时审核相关设计有否符合相关LEED标准。具体工作内容包括：3/141)在方案，扩初及施工图阶段，对设计图纸及说明进行审核，并通过专题会形式同相关专业机构进行沟通，并出具意见。确保相关LEED认证策略在设计中得到落实。2)在整个设计过程中，结合楼宇性能分析等相关技术工作，在设计及材料选型等方面提出建设性的意见，提升楼宇性能。3.3.7.根据相应的LEED认证对产品的技术要求，给出相应技术建议，供甲方专业策划决策；3.3.8.乙方每次向甲方提交成果（含中间成果、阶段性成果和最终成果）应经过乙方本项目负责人审核，保证提交成果达到质量要求。第四条服务费用及付款方式4.1.根据本合同中约定的咨询服务范围和服务内容，咨询服务费用如下：服务内容咨询费用展示中心LEEDNC2009认证咨询40万元1000m2独栋办公LEEDCS2009认证咨询40万元B地块整体节能咨询15万元咨询顾问费用总价为人民币950,000元（大写：人民币玖拾伍万元整）。4.2.付款方式及付款比例：支付节点支付比例支付金额（元）合同签订后5个工作日内，支付定金合同总价款20%190,000乙方完成展示中心LEEDNC认证设计递交后5个工作日内，乙方承诺提交期限为：【甲方提供所需资料后的60日内】。展示中心咨询费用的50%200,000展示中心获得LEEDNC认证后5个工作日内，乙方承诺获得认证期限为：【甲方提供所需资料后的180日内】。展示中心咨询费用的30%120,000独栋办公建筑获得LEEDCS预认证后5个工作日内，乙方承诺获得认证期限为：【甲方提供所需资料后的90日内】。独栋办公咨询费用的50%200,000独栋办公建筑获得LEEDCS认证后5个工作日内，乙方承诺获得认证期限为：【甲方提供所需资料后的90日内】。独栋办公咨询费用的30%120,000乙方完成B地块整体节能咨询服务并提交工作报告，工作成果经甲方认可后5个工作日内，乙方承诺提交工作报告期限为：【甲方提供所需资料后的30日内】。整体节能咨询服务费用的40%60,0004/14乙方完成材料设备采购招标配合工作，甲方完成材料设备采购工作后5个工作日内整体节能咨询服务费用的40%60,0004.3.本合同服务费用不包含项目应付给美国USGBC的项目注册、审核等相关费用，相关费用以递交审核材料当时的美国官网价格为准，由甲方自行支付。4.4.乙方每次要求付款前，须先开具合法的税务发票，否则甲方有权延迟付款且不承担任何责任。如甲方有其他委托内容，双方可商议签订补充协议。第五条双方权责5.1.甲方权利和义务5.1.1.甲方应为乙方的服务提供方便，例如应乙方的要求，在不影响甲方正常对外经营的前提下，提供必要的资料。甲方应向乙方提供与乙方执行合同有关的必要的资料。5.1.2.乙方应在合同生效后的10个工作日之内，列出需要甲方提供相关资料的清单，甲方根据具体需要及可能，在不违反相关法律的情况下予以提供。在此之后，如果乙方还需甲方进一步提供相关资料，应书面通知甲方，若甲方对乙方的要求有异议，则由双方对此进行协商确定。5.1.3.支付设计咨询费的义务甲方应按照本合同规定按时、足额向乙方支付。5.1.4.函件回复的义务对于乙方发出的，要求甲方做出书面确认的函件，甲方应于收到乙方函件后15个工作日之内对函件内容做出书面回复，即使甲方不做出书面回复也不视为甲方确认或认可函件内容。5.1.5.技术服务人员参加本项目设计的主要技术服务人员（见合同附件C名单）乙方不得随意更换，如甲方认为乙方技术服务人员不能胜任工作的，甲方有权要求乙方予以更换，乙方须按甲方意见、指定期间进行更换。乙方所更换的主要技术服务人员须取得甲方事先书面同意。5.1.6.甲方有权监督检查项目运行的进度，要求乙方按照甲方指定期间定期提供项目进展情况报告。5/145.2.乙方权利和义务5.2.1.乙方应尽一切努力，高效而又经济地履行本合同中的服务和义务。在处理与合同或服务有关的任何事宜中，乙方应始终作为甲方的忠实顾问，在与第三方的交往中应始终支持和维护甲方的合法利益。5.2.2.乙方提供服务应遵守适用法律并尽一切可行的方法确保其人员遵守这些法律。5.2.3.乙方应按甲方要求的形式、数量、质量和时间向甲方递交规定的各项服务成果，并对这些成果的质量负最终和全部的责任。因乙方提供的工作成果不符合甲方或本合同约定质量要求，导致甲方遭受任何损失的，乙方负赔偿一切损失。5.2.4.乙方应当妥善保管、使用甲方所提供的资料。本次咨询服务结束后，乙方应当将甲方提供的资料返还或以甲方认可的方式予以删除或销毁。5.2.5.未经甲方事先书面同意，乙方不得将本项目的全部或部分转让，亦不得将本项目项下权益进行转让或质押。第六条关于不可抗力6.1.如果不可抗力发生，直接影响其中一方履行本协议义务，该方应向他方提供不可抗力发生地方有关的证明，该方遭受不可抗力事件的损害程度，后果以及致使其无法履行本合同义务的公证文件，并迅速书面通知另一方，按照事件对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否终止合同或者部分免除履行协议的义务，或者延期履行协议。6.2.不可抗力事件系指合同各方不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。包括但不限于：六级以上地震、洪水、火山爆发等自然灾害、非甲、乙双方原因（如疏于安全防范等）导致的火灾、战争、动乱、恐怖活动、其他不可抗力事件（如非甲、乙双方责任造成的爆炸、通讯光缆中断等）。6.3.乙方应提醒甲方在合同生效后尽快完成LEED认证项目的注册申请并支付相关注册及认证费用，若因甲方或第三方不配合（非乙方原因）等因素项目注册时间拖延（晚于2015年6月），导致由于美国LEED绿色建筑委员会政策变动而项目无法获得认证，则非乙方责任。6/14第七条违约责任7.1.甲方应承担的违约责任：7.1.1.甲方书面回复或确认时间超过规定期限的，经甲方书面同意的，乙方可按本合同规定将交付成果的时间顺延。7.1.2.在本合同生效后，甲方无故提出解除合同的，甲方应支付乙方已开始工作阶段的服务费用。7.2.乙方应承担的违约责任：7.2.1.如果乙方不能按双方协商确定的期限提交咨询服务成果，乙方有义务至少在规定的期限的10天前向甲方提出书面延期提交申请，并阐述理由。在得到甲方的书面同意后，乙方应按照甲方宽限的期限提交，如果乙方在宽限期后仍无法提交成果，甲方将不再向乙方支付咨询服务费。乙方应返还甲方已支付的未完成工作的服务费用。7.2.2.乙方未经甲方同意而将除本合同约定的服务擅自分包或转包的，甲方可单方终止本合同。终止合同后，甲方将不再向乙方支付费用。乙方应返还甲方已支付的所有服务费用，并向甲方赔偿一切损失。7.2.3.如因乙方提交的报告不符合甲方或本合同约定要求的，甲方有权要求乙方限期整改，如整改后仍不能符合甲方或本合同要求的，甲方有权单方终止本合同，并要求乙方返还已经支付的所有费用，并向甲方赔偿一切损失。7.2.4.在本合同生效后，乙方不得无故提出解除合同。7.2.5.除本合同另有约定外，乙方有违反本合同约定的，应向甲方支付违约金人民币【20,000】元；违约金不足以弥补损失的，乙方应当赔偿一切损失，但不应超过本合同咨询费用的总额。第八条知识产权8.1.本协议项下与本项目有关的由乙方制作的所有计划、报告、规范、计算和其他文件（以下简称成果文件）的著作权，在甲方付清合同中所约定的咨询服务费之前著作权归乙方享有；甲方在付清本合同中约定的所有咨询服务费后拥有该项目由乙方制作的所有计划、报告、规范、计算和其他文件的所有权和除署名权之外的所有著作权，乙方仅享有该作品的署名权。7/148.2.如本合同提前解除，甲方付清所有应付给乙方的服务费等款项后享有继续深化该成果，及为使本工程得以实施，对乙方成果文件进行修改的权利。8.3.乙方向甲方提供的成果文件，系专用于本工程，但甲方取得著作权后，甲方不受此限。8.4.甲、乙双方未经对方同意均不得将基于本合同的成果文件用于其他工程项目，但甲方取得著作权后，甲方不受此限。第九条合同的解除和终止9.1.甲、乙双方经协商同意，可以变更或解除本合同。9.2.由于不可抗力或本项目停建致使本合同的目的不能实现，双方均可解除合同。9.3.甲方有权根据项目规划、定位等因素决定解除或终止本合同的履行而无需承担违约责任，但甲方应支付乙方已开始工作阶段的服务费用。第十条其他约定10.1.在本项目进行过程中，如果甲方改变咨询服务内容或设计前提条件，致使工作内容超出范围，双方应商议协调制定相应的补充协议，若未达成共识，则双方须提前一个月以书面形式告知对方，以停止本项目工作。10.2.合同期限：由合同生效日期起，至本项目获得方案阶段与完成阶段的美国USGBCLEEDNC体系的最终认证，甲方付清乙方所有咨询服务费用为止。10.3.本合同附件中的内容为本合同重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。10.4.双方对本合同有争议，协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。10.5.本合同一式【肆】份，甲、乙双方各执【贰】份，具有同等法律效力。（以下无正文）8/14（本页为签字页）甲方：XX工业投资发展有限公司地址：委托代理人签字：公司盖章：日期：乙方：XX建筑设计有限公司地址：委托代理人签字：公司盖章：日期：9/14附件A：LEED认证咨询服务详细工作内容提供绿色建筑从方案设计优化建议、施工图审查、招标采购到现场施工等的同LEED相关的全过程技术咨询服务以及申请LEED认证的代理工作。工作内容包含以下三方面内容：1)根据LEED标准及项目特点对项目现有的方案进行绿色建筑设计分析，提出符合LEED认证需求且项目适用的技术措施与实现策略，并从建筑节能性能及经济合理性进行分析，出具《LEED认证项目建议书》。2)建筑单体的LEED认证的咨询服务及申报工作，并预先提醒甲方准时缴纳美国LEED官方的各项注册、评审费用。具体咨询服务内容及工作阶段划分如下：一、准备阶段：结合现有的方案与业主协商选择合适的绿色技术措施，根据业主意向、项目定位和造价情况，确认绿色目标和LEED认证等级。服务内容：1)根据项目的具体进度要求，制定相应的绿色建筑咨询的工作计划；2)协助业主组建LEED认证团队并召开专题研讨会；3)对项目的绿色技术措施提供初步分析，完成《项目绿色评价初步建议书》；4)制定LEED认证计划并评估所需的资料，与业主共同确定任务执行清单；5)协助业主进行LEED认证项目的在线注册。二、方案深化及初步设计阶段针对设计院的设计成果，提供更详细的设计修改建议、得分要求审查，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件准备工作将开始开展，这意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的准备与收集工作。服务内容：10/141.LEED得分点相关技术支持：针对当前设计阶段提供得分要求、得分导则和设计建议2.设计文件审查：对绿色技术措施目标及LEED认证得分点相关的设计文件和图纸进行审查，检查是否满足得分要求，同时根据设计研究是否有新的得分机会。3.建筑系统优化建议：对项目的初步设计提出优化建议，提高建筑性能，降低运行和维护成本，满足LEED得分项的要求。设计系统优化建议的范畴包括：-外围护结构-室内外照明系统-空调系统-遮阳系统-节水设计-再生能源的利用4.建筑性能模拟报告初稿：根据绿色技术措施目标和LEED得分要求进行相关的初步建筑性能模拟和经济分析，进行多方案比选，通过模拟确定最优方案。5.LEED“得分解释请求”支持研究已有的“得分点解释请求”，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求”。三、招标采购阶段协助业主完成绿色技术措施和LEED认证相关的招标流程。服务内容：1、材料、设备选型管理：对主要材料和设备供应商及产品库进行系统性收集和研究，提供LEED认证所需要的各种材料和设备的选择要求和技术参数。2、参与审核相关招标文件技术标部分的内容。确保相关材料及设备参数符合LEED认证和绿色技术措施的要求。11/143、提供LEED认证对施工过程的要求，并整合于招标文件中，并在招标过程中协助业主与材料设备供应商、总包及分包单位进行沟通，达成LEED认证目标避免后期纠纷。四、施工图设计阶段：最终确定认证策略，审阅最终递交的设计文件及图纸。服务内容：1、参与整个施工图设计阶段的LEED相关的图纸审核，根据确定的设计方案，提供相关技术文件；2、对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，检查得分的最终落实情况，并提交各专业的绿色技术《施工图审核意见书》。3、建筑性能模拟（最终模型）及报告：根据绿色技术措施目标和LEED得分要求进行最终的建筑性能模拟并完成模拟报告，模拟分析的范畴针对本项目认证需求包括：-整体建筑能耗模拟分析-采光模拟分析4、进行LEED认证的设计递交：协调认证团队整合有关LEED认证所需资料，并审核相关送审文件，提交LEED认证送审文件，必要时与USGBC对于送审文件的疑问进行澄清，并提交补充性文件。5、采用LEEDCS体系认证的项目需在扩初设计完成并符合LEED认证要求后三个月内或施工图设计阶段结束前须完成预认证材料的递交。五、施工阶段施工阶段的服务将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。根据认证要求提供相关施工过程管理执行计划，施工期间定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的影响是否满足认证要求，并支持总包及相关方准备施工阶段递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的准备。服务内容：1、总包培训及施工管理计划的支持12/14在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行培训。提供施工相关的管理计划（即，水土流失与沉积控制计划、施工废弃物管理计划和室内空气质量管理计划），同时提供切实可行的记录管理工具及培训。2、建筑材料审核支持审阅材料检测文件，产品说明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。3、施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告不足并建议改进措施。4、LEED施工递交进行施工递交文件的整合和LEED认证文件的递交。六、运营阶段1、协助业主、总包及设计单位向运营阶段物业管理人员进行一次相关节能措施操作注意事项的相关培训。13/14附件B：LEED认证咨询服务工作进度及成果提交要求阶段主要提交成果项目准备阶段LEED预评估报告LEED咨询工作计划方案设计阶段LEED得分表扩初设计阶段LEED得分表更新扩初设计审图报告LEED基础调试要求预认证申请阶段预认证材料递交送审文件疑问澄清及审核LEED预认证证书招标采购阶段LEED相关招标文件准备总包、施工、材料、设备招标技术要求及咨询（与LEED认证相关部分）施工图设计阶段施工图审核意见能耗模拟报告-最终模型（LEED认证送审要求）LEED认证设计文件递交施工阶段LEED认证施工要求含施工管理样板文件施工阶段后期运营阶段-水土流失与沉积控制计划-施工废弃物管理计划-室内空气质量管理计划二次施工现场检查报告LEED认证施工递交后期运营阶段协助业主、总包及设计单位培训一次物业管理人员14/14',)