租赁与经营管理一体化合同：回购及委托模式解析

('1商铺租赁及经营管理合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证：电话：地址：产权共有人：姓名：身份证：电话：地址：承租方（以下简称乙方）：贵州荣豪物业管理有限公司地址：贵州省毕节市织金县猫场镇东兴城市广场邮政编码：552100电话：为维护东兴城市广场（以下简称“本项目”））业主的整体利益，使本项目在统一经营管理的模式下良性运营，从而达到永续经营的目的，甲、乙双方按照经营权和所有权分离的原则，经友好协商，就甲方将所购买的商铺租赁给乙方统一经营管理的事宜，签订本合同，双方共同遵照执行。一、租赁经营的商铺1、贵州省毕节市织金县猫场镇东兴城市广场栋层号商铺（以下简称“该商铺”）；建筑面积㎡；2、购买该商铺的《商品房买卖合同》约定总价（大写）元整（小写）¥..元整。3、购买该商铺的实付总价为：按照甲方与贵州织金胜灵实业有限公司签署的《商品房买卖合同》约定.二、租赁期限自年月日（以下称“起租日”）起至年月日止，共计年。合同期内，如甲方按照与贵州荣豪物业管理有限公司签署的《回购协议书》申请回购并在符合回购条件的情况下回购成功的，则本租赁期限自甲方与贵州荣豪物业管理有限公司办理完回购手续之日终止。年月日前，甲方应按与贵州织金胜灵实业有限公司签署《商品房买卖合同》付清所有房款，若未2付清的，则起租日顺延至付清之日，终止日统一截止年月日，双方按实际起租日结算租赁收益。三、租赁方式及租赁权限1、租赁期限内，乙方应按照本协议第四条的约定向甲方支付租赁收益。2、租赁期限内，乙方享有该商铺的使用权、经营权并有权自主运营，实施统一招商、统一经营管理、统一规划等。3、乙方有权独立招商、转租、合作，以及协调处理各方之间的关系，甲方授权乙方以乙方的名义与商户订立或续签招商、转租、合作合同及其他具有约束力的文件。4、在租赁期内甲方无权将该商铺以任何形式进行自我或委托他人经营管理，且在乙方租赁期届满之后，甲方应充分考虑乙方经营的延续性，乙方有权优先续租。甲方不得以任何形式进行自我或委托他人经营管理，否则造成乙方或其他业主损失的，均应双倍赔偿。5、租赁期间或租赁期间届满后，包括甲方商铺在内的商场外墙、门窗等所有公共部位的管理权、使用权、收益权归乙方或乙方授权的管理公司，乙方或乙方授权的管理公司可以以自己的名义对外招揽广告，所得收益用于商场的管理维护。四、租赁期内商铺收益1、租赁期限，甲方有权获得如下租赁收益：2.租金收益如下第一年年租金收益为元第二年年租金收益为元第三年年租金收益为元3第四年年租金收益为元第五年年租金收益为元开户行开户名账号：联系电话：`·（5）甲方除本条约定的租赁收益外，不得向乙方收取其他任何费用，乙方自主享有和承担经营管理承租商铺产生的盈利和亏损。（6）租赁收益为税前收益，本合同涉及的税费，按国家和地方税收法律法规的规定各自承担。（7）甲方不承担经营管理该商铺的经营费、物业费、水电费、维修维护费，涉及使用维修基金的维修，按相关法律法规执行。五、权利和义务1、租赁经营期间，甲方同意乙方因经营管理所需，对该商铺进行重新分割、装修。2、甲方保证为该商铺的合法所有人，其权属不存在任何争议（如系共有财产已取得共有人同意）。3、甲方应及时配合乙方办理该商铺的正常经营所需的相关手续。4、甲方不得干涉、参与乙方在本合同约定范围内的正常经营管理活动，并遵守乙方有关市场统一管理的相关规定，甲方不得以任何理由干涉乙方或该商铺使用人的正常经营活动，损害乙方或该商铺使用人的合法权益，否则，应赔偿给乙方或该商铺使用人造成的损失。5、甲方不得单方面终止、解除本合同，不得因任何原因和理由要求增加租赁收益、或收取其他收费。6、乙方有权聘请商业经营管理公司对本项目及商铺进行专业管理，且甲方同意，乙方可将本合同项下的权利义务全部转让给包括但不限于乙方设立的经营管理公司等第三方，届时无须再征得甲方专门同意。7、乙方在本合同租赁期内须按合同约定向甲方支付该商铺的租赁经营收益。8.该套商铺计租日为，签定该合同次日起算。4六、违约责任1、甲方将该商铺以转让、租赁、合作、抵押、典当等行为、方式处置给第三方，导致本合同不能继续履行，或导致第三方不愿继续履行本合同；或甲方擅自终止或解除本合同的，须按甲方租赁期间可得租赁收益总额的30%支付违约金，如违约金不足于赔偿乙方损失的，甲方还应赔偿乙方损失，乙方损失为以下各项总额：（1）乙方装修改造租赁商铺的损失。计算标准为按租赁商铺所在商场的装修改造单价（按每平方米的建筑面积计算）乘租赁商铺建筑面积；（2）乙方或乙方设立的管理公司应得收入。按剩余租赁期限，乙方与商户签订的租赁、招商、合作合同中，所约定的商户应交租金、合作收益计算；（3）因甲方解除、终止合同，导致乙方对商户违约而承担的违约金、赔偿等；（4）为解决本合同和与商户发生纠纷产生的合理支出（包括但不限于诉讼费、担保费、鉴定费、保全费、取证费、律师费、差旅费等）；2、因甲方原因导致该商铺被法院、相关主管部门查封、冻结或其他影响乙方或乙方招商经营户正常经营活动的情形，导致本合同不能履行，须按甲方租赁期间可得租赁收益总额的30%支付违约金，如违约金不足于赔偿乙方损失的，甲方应赔偿乙方损失，乙方损失为以下各项总额：（1）乙方装修改造租赁商铺的损失。计算标准为按租赁商铺所在商场的装修改造单价（按每平方米的建筑面积计算）乘租赁商铺建筑面积；（2）乙方或乙方设立的管理公司应得收入。按剩余租赁期限，乙方与商户签订的租赁、招商、合作合同中，所约定的商户应交租金、合作收益计算；（3）因甲方解除、终止合同，导致乙方对商户违约而承担的违约金、赔偿等；（4）为解决本合同和与商户发生纠纷产生的律师费，按相关主管部门规定的律师收费标准计算（5）其他损失。3、乙方不得逾期向甲方支付该商铺的租赁经营收益款项。如有违约，乙方需从逾期日起按应付款项每日万分之二向甲方支付违约金。如逾期超过180天，甲方有权单方面终止或解除本合同。七、合同续签及收益分配条款本合同租赁期届满，如果乙方有意继续与甲方合作，甲方应充分考虑到乙方与商铺使用人经营活动的延续性，如乙方提出要求，乙方有权优先续签。若双方续签合同的，双方约定商铺出租实际收益按当时市场回报率重新定。5八：通知1、甲乙双方应保证合同记载的通知地址和通讯方式的准确无误，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务发送到另一方地址。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：（1）专人递交的通知在专人交到之日视为有效送达；（2）以快递发送的通知，现约定交予双方共同认可的快递服务公司邮政快递作为发送机构，快递发送后第三日视为有效送达。2、在本合同期内，任何一方地址、通讯方式发生变化的，应当在发生变更之日以专人递交书面通知另一方，否则，另一方按前述方法发到原地址的通知在发送后第三日视为有效送达。九、其他1、本合同期限届满前3个月，乙方协助甲方与业主委员会确定的管理方商议一切后续相关事宜。2、存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：（1）因不可抗力导致本合同无法执行时；（2）本合同有效期届满；（3）经双方同意的其他情况。3、本合同与《商品房买卖合同》同时签署，《商品房买卖合同》解除或终止的，本合同亦随之解除或终止。4、本合同部分条款无效，不影响其他条款的效力。5、甲乙双方如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。6、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7、本合同一式2份，甲方执1份乙方执1份。本合同自签字盖章之日生效.（以下无正文）出租方（甲方）：6共有权人（如有）：年月日承租方（乙方）：年月日回购协议书甲方：贵州荣豪物业管理有限公司地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：身份证号码：鉴于：1、乙方于20年月日与贵州织金胜灵实业有限公司签署了《商品房买卖合同》（以下称“《买卖合同》”），合同约定乙方向贵州织金胜灵实业有限公司购买了位于贵州省毕节市织金县猫场镇7______栋层______号商铺（以下简称“该商铺”）；2、甲乙双方确认，自年月日开始计算至八周年届满之日起，在本协议书约定的回购办理时间之内，在符合本协议约定的条件下，乙方可向甲方申请要求甲方以购买时价格110%回购该商铺的申请。现双方在平等、自愿的基础上经友好协商，就该商铺回购事宜达成一致意见，并形成本回购协议书，以资双方共同遵守。一、回购办理时间甲乙双方确认，乙方可在年月日至年月日内(以下称“回购办理时间”），法定工作期间以书面形式向甲方提出回购申请；超出上述回购办理时间乙方再提出回购申请的或不符合本协议约定的回购条件的，甲方有权拒绝乙方之申请，不予办理回购手续。二、回购条件1、乙方办理房屋回购手续时必须提供以下资料：乙方身份证原件（应与房屋权属证明记载的权利人名称一致的）、购房发票原件、契税完税证明原件、房屋权属证明原件、本协议书及回购申请等甲方指定的资料原件，甲方对以上资料核对无误后，有权留存上述资料的复印件。2、乙方在提出回购申请时，应保证该商铺未发生抵押、典当、赠与、变卖、转让、继承、归并、担保、查封、扣押、抵债、变更房屋所有权人（包括但不限于增加房屋共有人、减少房屋共有人、变更房屋共有人）等情形，同时，该商铺也未附着任何他项权利或限制。若发生任何本条所述情形之一的，甲方有权不予办理回购手续。3、乙方在提出回购申请时，应保证该商铺主体框架结构、格局、设备及相关功能的完好，不得受到任何破坏，同时不影响该商铺的再次销售。若发生任何影响房屋再次销售的情形的，甲方有权不予办理回购手续。三、回购价格乙方的回购申请符合本协议约定回购条件的，甲方按《商品房买卖合同》（即小写￥元）即大写：人民币仟佰拾万仟佰拾元整的110%予以回购,回购总金额为（大写：仟佰拾万仟佰拾元整小写：￥元8四、回购过程中甲乙双方各自承担因该商铺的交易而产生的所有税费。五、甲乙双方在办理该商铺回购手续过程中应互相配合，及时提供所需的相关材料并办理所需的相关手续。六、违约责任1、乙方提出回购申请并符合回购条件的，甲方应予以回购，若因甲方原因导致不能回购，则甲方应承担因此给乙方造成的损失。2、乙方逾期申请回购或回购不符合回购条件的，甲方有权拒绝乙方的申请。3、乙方提出回购申请，但在回购手续办理过程中撤销回购申请的，乙方应赔偿甲方因此而受的损失，且甲方有权拒绝乙方再次提出回购申请。4、乙方提出回购申请并符合回购条件，但在双方办理该房屋的回购手续过程中，因乙方原因导致无法办理该商铺的过户手续的，则甲方有权立即终止回购，乙方无权再次提出回购申请，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、本协议与《商铺房买卖合同》同时签署，如《商品房买卖合同》终止或解除的，本协议亦随之终止或解除。八、甲乙双方履行本协议如有争议的，双方协商解决，协商不成时任何一方依法向人民法院提起诉讼。九、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议正本一式两份，双方各持一份，每份具有同等法律效力。9甲方：贵州荣豪物业管理有限公司乙方：签订时间：年月日签订时间：年月日',)