民宅短租管理委托协议

('房屋运营委托合同甲方（委托方）名称：统一社会信用代码：乙方（运营方）名称：统一社会信用代码：甲乙双方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲乙双方合作运营房屋事宜，签订本合同以共同遵守。1.房屋信息1.1.房屋：根据本合同约定，由甲方委托乙方运营民宿业务的房屋。1.2.房屋基本信息1.2.1.房屋坐落：省市区镇村路号。1.2.2.房屋类型：村民宅基地自建排屋。1.2.3.房屋现装修情况：普通装修，需进一步装修。1.2.4.房屋产权信息：产权人：产权类型：1.2.5.房屋其他情况：（1）占地面积：㎡（2）使用面积：㎡（3）总计层数：3层（4）房屋朝向：正南（5）建筑风格：徽派民居（6）建成时间：年月日1.3.甲方承诺，作为该房屋产权人，具备签订和履行本合同的能力。1.4.甲方承诺上述信息属实。2.委托项目甲方委托乙方提供下列服务：2.1.基本项目：代运营服务。代运营期限：24个月；自符合约定条件的房屋交付给乙方运营且房屋具备民宿业务运营相关手续之日起算。2.2.可选项目（勾选）：【×】配套服务：民宿运营前期指导服务【×】配套服务：执照手续办理服务【×】配套服务：装修辅助服务【×】配套服务：软装辅助服务【×】配套服务：智能门锁服务【×】配套服务：房屋实拍服务3.收益与费用承担3.1.代运营服务收费：甲方收取运营收入的%（百分之）作为甲方应得运营收入，其余作为乙方收入。特别约定：（1）保底承诺：（2）代运营期内，甲方（或其亲友）有权免费入住不超过。说明：物料成本仍需由入住人员承担；需提前经乙方确认，不能与乙方现有订单冲突，不能在节假日期间。3.2.可选项目收费：（1）民宿运营前期指导服务：元（2）：元上述项目合计：元3.3.运营收入3.3.1.定义：该房屋产生的、由乙方向客户收取的民宿业务收入。3.3.2.下列项目由乙方从运营收入中扣除：3.3.2.1.向客户开具发票产生的增值税成本。3.3.2.2.合作的第三方平台收取的预定服务费用。第三方平台是指：美团、携程之类（以实际合作平台为准）民宿、酒店预订平台。3.3.2.3.基础运营成本。扣除标准如下：（1）保洁费用标准：（2）酒店用品费用标准：3.4.甲方应得运营收入：根据本合同约定，乙方从运营收入中扣除乙方应收到的服务费用之后的剩余收入，属于甲方应得运营收入。3.5.结算支付3.6.对于代运营服务以外的乙方一次性服务项目，甲方应于双方确认服务项目（签订合同或订单）后的5个工作日内支付。3.7.对于应按运营收入进行结算的收费，应按如下方式结算3.7.1.结算周期：本合同约定合作期限内，每三个自然月为一个结算周期。乙方应于每一个结算周期届满后的10日内向甲方提供这一周期内的运营财务数据表，并将甲方应得运营收入支付至甲方指定账户内。3.7.2.审计：甲方有权要求对民宿运营总收益进行审计，审计费用由甲方承担，但是如果审计发现乙方提供的结算报表列明的收入、支出金额与实际金额存在误差超过5%，则乙方除了需要补足差额之外，还应当承担上述审计费用。3.8.如根据合同约定乙方应承担的成本小于运营收入（即乙方出现亏损），该亏损由乙方自行承担。3.9.下列费用由甲方自行承担：3.9.1.房屋运营期间所产生的水电燃气费用、物业费用、网络费用。3.9.2.房屋本身产生的房产税、甲方所得税。如乙方代缴房屋的上述费用，则乙方可从甲方应得运营收入中据实进行扣除。3.10.指定收款账号3.10.1.甲方指定收款账号：户名：账号：开户行：3.10.2.乙方指定收款账号：户名：账号：开户行：3.10.3.收款方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，收款方不承担任何责任。3.11.税负3.11.1.甲方应向乙方提供税务部门代开的正规发票，并自行承担税费。3.11.2.甲方应自行承担个人所得税税负，乙方有权依法代扣代缴甲方个人所得税。4.委托项目权利义务4.1.说明4.1.1.如未选择该项服务，则本条中关于该项服务的权利义务约定不作为本合同内容。4.1.2.双方关于该项服务有特别权利义务约定的，以特别约定为准。4.2.代运营服务相关权利义务4.2.1.甲方授权乙方就委托房屋通过乙方经营平台及第三方平台对外提供民宿及长、短租等服务，并由乙方负责与房客沟通，收取房费等事宜。4.2.2.乙方进行运营及经营期间，甲方不得干涉乙方运营。4.2.3.甲方同意乙方将本合同约定的房屋用于住宿、餐饮、活动、文旅等运营，由乙方以乙方名义对外经营、收款，运营收益按本合同约定由双方分享。4.2.4.乙方负责（或乙方通过第三方）向客户开具发票。4.2.5.甲方保证协调好委托房屋所在物业管理中心的关系，确保乙方可以正常开展房屋运营服务。4.2.6.委托运营期内，与乙方核对确认没有客人预定或入住时，甲方有权检查房屋及附属设施的保养和使用情况。4.2.7.乙方应不断优化乙方运营平台，扩大平台的影响力，提升房屋入住率及房客满意度4.2.8.乙方在委托运营服务期间应该做到公开、透明，如实地向甲方通报委托房屋的运营情况。4.2.9.甲方同意在当天18点后房屋没有被预定的情况下，为了提升房屋品质、入住体验和参加相关平台活动，乙方可以安排工作人员试住该房屋进行产品体验，产生的清洁费用由乙方承担。4.2.10.甲方同意并支持乙方开展各种品牌宣传和推广活动，包括但不限于拍摄房屋照片或宣传片、对房屋进行促销等活动形式。4.2.11.乙方统一安排保洁人员打扫、清洁和整理房屋，保持干净卫生的入住环境。4.2.12.委托运营期内，乙方负责房屋消耗品的采买和补充（包括牙刷、牙膏、梳子、沐浴露、洗发水、护发素、卫生纸、一次性拖鞋、洗洁精、洁厕剂、洗手液），所有费用由乙方承担。4.2.13.乙方有权自行或与第三方合作，在房屋内通过扫码支付等方式提供商品销售、商品与服务推广等业务，因该类业务产生的收入不属于运营收入，归乙方（包括根据乙方和第三方的约定）所有。4.3.“民宿运营前期指导服务”相关权利义务4.3.1.乙方针对甲方房屋的地理位置、周边环境、楼层结构、基本设施等情况，对该房屋进行周边及现场勘察，展开市场调研，通过市场调研情况与甲方共同研究、探讨后，提岀房屋装修风格、档次标准、管理运营理念的定位等意见。4.3.2.乙方给予甲方相应配置房屋物资种类和品牌（包括但不限于床上用品、洗漱用品、家具家电等）的意见和建议。4.4.“执照手续办理服务”相关权利义务4.4.1.乙方为甲方办理经营民宿业务所需的一切手续、审批、许可等手续提供指导与协助，包括代为提交文件。4.4.2.如涉及需要向政府部门缴纳的费用，该费用由甲方自行承担。4.5.“装修辅助服务”相关权利义务4.5.1.乙方辅助甲方进行房屋装修，包括为房屋装修设计提供意见、联系装修公司、对装修进度与装修工作进行适当监督与配合等。4.5.2.甲方应与装修公司另外签订装修合同，并支付合同约定的费用。甲方与装修公司依据合同各自承担权利义务；如有装修质量问题，乙方不承担责任，甲方应向装修公司主张权利。4.6.“软装辅助服务”相关权利义务4.6.1.乙方辅助甲方进行软装设计，包括提供软装意见、联系供应商、对供应商履行合同进行适当监督与配合等。4.6.2.甲方应与供应商另外签订软装及采购合同，并支付合同约定的费用。甲方与供应商依据合同各自承担权利义务；如有货物质量、交付等问题，乙方不承担责任，甲方应向供应商主张权利。4.7.“智能门锁服务”相关权利义务4.7.1.甲方需采购并安装乙方指定品牌及型号的智能门锁以用于房屋统一经营管理使用。甲方支付门锁费用后，由乙方负责智能门锁的更换，门锁归甲方所有。4.7.2.在合作期限内，甲方不得自行拆卸、转租、转卖、转借或故意毁损该门锁。4.8.“房屋实拍服务”相关权利义务4.8.1.乙方为房屋提供摄影师上门实拍服务，为房屋提供精美在线经营房屋素材。4.8.2.乙方有权在服务期间使用房屋实拍服务所产生的照片等成果用于运营。5.房屋维修及养护5.1.由于房屋交付时为硬装软装完成物业，装饰装修均为甲方负责完成。5.2.代运营服务期限内，房屋的日常维护和维修由乙方负责。但由于房屋主体质量问题产生的维修项目由甲方负责，乙方发现该部分问题后应及时通知甲方并采取相应措施防止损失扩大。甲方应于接到乙方通知后5日内进行维修。甲方拒不维修的，乙方可自行或委托第三方维修，维修费用由甲方承担。因房屋维修而影响乙方正常使用的，应相应减少运营合作收益或延长运营合作期限。5.3.代运营服务期限内，乙方应合理使用房屋，使其符合国家有关部门要求的标准，并保持房屋的完好。由于乙方使用不当或不合理使用，使房屋主体结构或内部设施出现损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修并承担维修费用。6.代运营业绩要求6.1.业绩要求：前三个月：之后：6.2.未达到上述业绩要求的，任何一方均有权解除本合同；除正常结算解除前的费用以外，互不承担违约责任。7.保险投保委托运营期内，甲方同意委托乙方对该委托房屋投保，保险费用按保险公司规定执行，费用由乙方承担。8.合同的解除8.1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：8.1.1.乙方未按本合同约定足额支付运营收益分润，拖欠全部或部分收益超过30日的；8.1.2.乙方利用房屋进行非法活动，损害甲方或社会公共利益的；8.1.3.未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租或转借给第三方的。8.2.甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿其损失：8.2.1.甲方转让房屋或因物业产权纠纷致使本合同无法继续履行的；8.2.2.甲方不承担约定的维修义务或超过本协议约定的最晚交付物业时间，致使乙方无法正常运营房屋的；8.2.3.严重干涉乙方的自主经营权，导致乙方经营发生严重困难的；8.2.4.允诺的前期营销推广的配套资金及资源支持无法实现，或未能落实本协议约定的乙方所需运营支持，导致难以维持经营的；8.2.5.未经乙方同意，甲方私自破坏（更换）房屋门锁（入住识别设施）的。8.2.6.未经乙方同意，私自将房屋上线到第三方平台或私自线下接单（包括但不限于通过微信、QQ、网络平台等社交工具发布预订信息）的。8.2.7.未经乙方同意，私自将房屋转为长租并与他人建立租赁合同的。8.2.8.甲方在微信、微博等自媒体平台或网络平台，发布、散布、捏造乙方不实信息、诋毁乙方声誉的。8.2.9.甲方擅自干涉乙方对房屋的经营管理的。8.2.10.未按时向乙方支付上述条款约定的应支付费用，逾期超过15天。8.2.11.房屋设立居住权或被查封、扣押而影响乙方继续运营该房屋的。8.2.12.房屋权属发生争议的。8.3.除本合同约定的合同解除条款外，任何单方终止本合同的行为皆视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）元（￥元）或以届时该物业正常经营后一年的经营收益额作为违约金（以二者中较高者为准）。9.其他违约责任9.1.乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。9.2.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失，该损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合理费用。10.陈述与保证10.1.本合同各方均向其他方承诺：10.1.1.除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可，包括但不限于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准。10.1.2.该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。10.2.甲方承诺：合作期限内不得转让房屋的部分或全部所有权、经营权。10.2.1.具备签订和履行本合同的能力与资质。10.3.乙方承诺：10.3.1.具备签订和履行本合同的能力与资质。11.其他约定11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。11.1.2.不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。11.2.合同解释11.2.1.本合同的不同条款和分条款的标题与编号，仅供查阅方便之用，不构成本合同的一部分，不作为解释本合同任何条款或权利义务的依据。11.2.2.本合同中，“以上”、“以下”、“以内”包含本数，“超过”、“不满”、“以外”不包含本数，某期日的“前/以前”、“后/以后”或类似表述包含该期日当日。11.2.3.本合同中对金额或数量使用大小写时，如大小写不一致，应以大写为准。11.2.4.如果本合同正文和附件的意思发生冲突，则应按正文或附件中以何者为准的明确约定处理。如无明确约定，则各方应尽力将整个合同（包括正文与附件）作为一个整体来阅读理解，最为明确具体的实现合同目的的条款应优先考虑。12.合同送达方式12.1.为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：（1）甲方接收通知方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：（2）乙方接收通知方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：12.2.双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。12.3.上述地址同时作为有效司法送达地址。12.4.一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更。13.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第（）种方式解决：（1）提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）向所在地有管辖权的人民法院起诉。14.附则14.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。14.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。14.3.本合同包含如下附件：请填充上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。14.4.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日重要提示：合同各方已经认真阅读合同，完全理解、明白和同意所有合同内容，包括但不限于减轻/免除/限制对方责任的条款、己方违约责任条款。签署方在此声明和承诺，签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前述声明，不持任何异议。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：附件：委托运营服务项目与收费标准确认书1.委托运营服务项目与收费标准服务项目服务收费标准说明代运营服务分成模式1.甲方收取运营收入的%（百分之）作为甲方应得收入，其余作为乙方收入；详见合同约定；2.代运营期限内，若该套房屋当月入住房晚小于10天，则乙方同意甲方取得该月该套房屋的全部运营收入。3.运营收入定义详见合同约定。民宿运营前期指导服务￥元服务内容详见合同约定。执照手续办理服务￥元服务内容详见合同约定。智能门锁服务￥元服务内容详见合同约定。房屋实拍服务￥元服务内容详见合同约定。说明：对于单项服务，收费标准是指一套房屋的收费标准。2.其他费用说明3.附则3.1.双方确认：实际选择的服务项目以双方签订的合同或确认单为准；对于实际选择的服务项目，双方按照上述收费标准结算费用。3.2.本文件（包括本文件的附件）为各方签订的《房屋运营委托合同》的附件。时间：年月日甲方/委托方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方/运营方（盖章）：法定代表人或授权代表：',)