学生宿舍物业管理服务协议与实施方案

('学生宿舍物业管理服务合同甲方:莒县第四中学乙方：莒县兴和物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘乙方为甲方学生宿舍提供物业管理服务，同时订立本合同.一、乙方职责：1、保洁范围：莒县第四中学男、女学生宿舍楼道、厕所及楼道门窗玻璃等公共部分。2、保卫部分：住宿学生出入检查，外来人员来访登记，学生疾病记载,夜晚查房等工作。3、宿管部分：住宿学生的日常管理，宿舍内的安全、卫生督促与管理，公共设施、设备的日常管理与维修.每天检查督促有课学生上课，登记不上课的学生名单，严格执行宿舍作息制度。二、服务方式采用乙方提供保洁、宿管服务人员，提供保洁用清洁剂、消毒剂及消耗品，乙方自主管理的服务方式.三、甲方职责1、甲方及时提供有关学生宿舍管理的各项规章制度、上级指示精神、住宿学生资料，并对乙方给予工作指导。2、甲方提供水电，并为乙方提供男女生宿舍值班室各一间。3、甲方对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督、检查，并提出整改要求和落实措施。4、甲方对乙方的合理要求和建议予以全力支持.5、协助乙方协调因物业管理服务区域保洁、保卫工作产生的与相关部门之间的关系。6、按期支付乙方的物业管理服务费用。7、制定相应的管理措施,以保证甲乙双方顺利执行合同.8、乙方进驻前，学生宿舍已经损坏的设施、设备由甲方负责修复。9、甲方负责学生宿舍内水、电管线主管线以上部分的维修,费用甲方负责。10、学生宿舍内结构性装修、拆改由甲方负责.11、甲方负责学生宿舍区域内的热水供应设备和洗衣设备的更换。12、甲方负责学生宿舍的门窗、管道等公用设施的维修。四、乙方责任：1、乙方须严格按照合同及附件规定的各项作业标准，对学生宿舍楼道及楼道门窗等公共部分提供专业的保洁服务（含特殊情况下的保洁服务，如维修后、雨雪后等）.2、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康的专业人员（包括常驻现场负责人)进驻现场工作.指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常物业管理服务工作，巡查（分自检和参与甲方联检）现场保洁、保卫情况及做好工作记录，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系。3。、乙方要保障住宿学生的安全，及时处理各种安全隐患,包括水、火、电及各种安全隐患等,因学生自身行为造成的安全事故除外。严格执行作息时间及登记制度，上课时间清点人员并督促其上课.如权限以外，要及时上报学校主管部门，重大火情及刑事案件要及时报警.4、乙方派驻甲方的服务人员，在工作期间必须统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，保持良好的形象；乙方严格教育、管理派驻甲方的服务人员，遵守甲方所订立的规章制度，维护甲方一切公共设施。损坏物品照价赔偿;乙方自行做好员工思想道德教育和相关业务培训工作,对有违法乱纪或违反甲方各项规定的乙方员工，乙方必须予以严肃处理；乙方员工不得参与甲方的工作事务。5、乙方负责承担员工的安全责任、保险、工资、劳保福利及其它一切费用.乙方的员工在工作中发生工伤事故，由乙方负责，并负责对事故中的第三者的一切损害进行赔偿;乙方员工在工作中由于过错而造成自己或他人受伤、死亡或对甲方的设施及其它造成的伤害或乙方人员在甲方发生治安事件或其他严重事件，乙方须承担由此发生的一切责任。6、乙方自行负责物业管理服务所需全部设备。工具、保洁消毒材料及保质保量地提供物业管理服务区域所需各种消耗品。7、有关部门检查工作时,乙方必须配合好保洁工作和安全保卫工作，并按乙方的职责和甲方的要求保证检查合格。8、如遇大风、水浸、大雪等意外情况，有义务在甲方的统一指挥下参加抢险工作。五、工作要求和工作质量标准1、如遇甲方有临时重要活动、上级领导检查等活动，乙方应根据情况增派人员，以保证甲方良好的社会形象.2、甲方有效投诉（特别是服务质量问题）未予以及时正确处理达三次以上,甲方有权提出警告,并视情况可在当月物业管理服务费中扣除适当(最高不超出10％）的保洁费用。若乙方承保范围内，保洁服务不达标被有关部门(市教委、文化局等单位)处以罚金,由乙方负责承担.3、在保洁工作中，甲方定期或不定期进行检查或抽查.甲方如发现质量不达标，向乙方发出整改通知，乙方应在限定的时间内完成,如每月不达标的次数达到10次以上,甲方可扣除物业管理服务费用的5%—10％。4、乙方每月至少一次指派高层人员到甲方,共同检查承包范围内的物业管理服务工作情况,并积极向甲方相关负责人征询意见,加强沟通,不断提高服务质量。5、乙方擅自将本合同的相关权力和义务转让给第三方，甲方有权单方面解除合同,乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。六、合同金额经双方商定，物业管理服务费及物料费用详见附表.七、付款方式物业管理服务费按月结算.乙方于每月25日前向甲方提交有效发票,甲方于收到发票之日起5个工作日内，将应付乙方的物业管理服务费以现金支票或转账支票的方式支付乙方。八、合同期限及违约责任1、本合同有效期自2015年10月9日至2016年10月8号。自合同到期前一个月内甲乙双方若无异议合同自动顺延,期限为一年。2、合同期内任何一方不得无故单方面终止合同。如甲乙双方单方面无法履行合同，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同，否则须赔偿对方相当一个月物业管理服务费的经济损失.九、下列情况发生时终止合同出现下列情况之一的,双方有权以书面通知的形式提前解除合同，在书面通知送达对方7日起解除.1、乙方严重违反合同所规定乙方责任，影响环境保洁、保卫或导致甲方其它方面的严重损害,甲方有权单方面提出终止合同，不承担任何费用。但因不可抗拒力即自然灾害、人为恶意破坏等因素所引起的环境脏污不在此列。2、乙方保洁人员严重脱岗，并经甲方警告后三天无改进。3、乙方破产或强迫清算或停止营业。4、甲方无故不按期支付乙方服务费两个月以上的,应从逾期之日起每日按应付费用千分之二加收违约金.十、其他事项1、双方本着友好的原则商定，合同期内，若因服务范围扩大而增加工作量需增加人工费用时，双方协商解决。2、乙方为甲方提供物业管理服务同时,如有第三方要求提供有偿保洁服务，乙方须取得甲方书面认可，并保证此类服务不影响正常物业管理服务质量，否则乙方自行承担由此引起的一切法律责任.3、乙方如以本项目为宣传（包括参观、来访）对象，须经甲方同意并专人带领。4、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力.5、本合同自双方签字之日起生效6、《宿舍管理规定》作为合同附件具有同等法律效力.甲方：莒县第四中学乙方：莒县兴和物业服务有限公司负责人：负责人：日期：年月日',)