学生公寓住户遭遇：物业拒绝出示服务合同

('1学生公寓物业服务合同甲方:乙方:根据有关法律法规,经甲乙双方充分协商,达成甲方将开州区职业教育中心学生公寓委托给乙方实施物业管理,甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上达成如下协议:一、管理服务范围:开州区职业教育中心学生公寓的整体物业。二、管理期限:三年，2020年09月01日至2023年08月31日止。三、宿管员条件及数量宿管员要求年龄52周岁以下，初中以上文化。在合同范围内乙方向甲方安排13名专职宿舍管理人员进驻甲方学生公寓进行日常管理有保洁工作。其中6名宿管员负责女生公寓四时苑、五彩苑和六和苑宿管工作，限女性。其中6名宿管员负责男生公寓一得居、双全居、三友居宿管工作，男、女不限，1名主管。四、甲乙双方的权利和义务:（一）甲方的权利和义务1、学生公寓住宿费、公物押金由甲方负责收取，公寓房2屋、设施维修养护和房屋建设遗留问题解决等事项由甲方负责。2、甲方应协助乙方解决在公寓管理中的各种矛盾，监督学生在日常生活中遵守公寓管理制度。3、甲方有权监督、指导和管理乙方履行合同义务，如果乙方管理员管理不力，甲方有权要求乙方更换管理员。4、合同签订后，甲方需向乙方移交设施设备，双方签字确定交接内容，合同履行期间，甲方有权监管乙方在履行合同时对甲方设施设备使用和维护，如因乙方管理、使用不当造成学生公寓内设施设备损坏，甲方有权要求乙方维修，不能维修的乙方负责赔偿，且在合同解除时乙方需将公寓设施设备交还给甲方，且需双方签字确定。（二）乙方的权利和义务1、按照学生公寓服务要求和标准及《重庆市开州区职业教育中心学生公寓管理细则》对学生公寓实施管理和提供服务，管理质量要达到各级检查要求，即以“迎检”标准要求日常管理。2、乙方负责甲方学生公寓的安全、卫生等日常管理工作，因学生自我管理不善造成财物丢失概不负责赔偿。如果因为乙方管理不到位，造成学生财产被盗，乙方应承担相应赔偿责任。3、积极协助开展学生安全知识教育、培训，宣传物业管理法律、法规和有关规定，对学生有违反学校规章制度的行3为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施及时向有关部门报告情况，在履行上述行为时，乙方工作人员需保持克制，不得体罚、辱骂学生。4、乙方从业人员的劳动关系、工资和福利待遇、各种保险、安全事故责任等由乙方负责，与甲方无关。但乙方给从业人员发放的工资标准不得低于2000元/月。5、对甲方提出的合理的公寓管理整改意见和建议及时采纳。乙方确保每栋楼24小时有2人值班。6、甲方安排的临时人员入住学生公寓，乙方应予支持，并协助管理。7、合同终止时，乙方必须向甲方移交委托管理的全部物业及其各类管理档案资料；移交学生公寓的公共财产，包括管理用房。8、乙方管理员应按照《重庆市开州区职业教育中心公寓管理员职责》履行职责。9、乙方安排学生入住时，须按照《重庆市开州区职业教育中心学生入住公寓办法》执行。10、甲方需要的临时用工由甲乙双方协商适当给予乙方用工补助。11、乙方和其工作人员及家属不得在公寓内开展洗衣、卖小吃等所有经营性活动和在大门口摆设摊点。12、完成学校（甲方）交办的临时性事务。13、合同届满，乙方无意续签合同的，乙方需在合同届4满前六个月向甲方提出不续签的书面意思表示，乙方想在合同履行期间解除合同的，需提前告知，且在甲方没有找到替代者之前，不得撤离，需继续履行本协议规定的权利、义务。五、服务费用:经甲乙双方协商,其费用采用包干的形式,甲方凭乙方出据的正式发票,按人民币32102.00元/月的标准向乙方以转帐方式按月支付物业管理服务费。（每年按10个月计算，共计321020元/年，其中寒、暑假壹人值班，已按12个月核算入总费用）六、违约责任:1、甲乙双方任何一方无正当理由提前终止本协议,违约者应向对方支付违约金20000元,给对方造成的经济损失超过违约金的按实际损失给予赔偿。2、本协议中的未尽事宜,在执行中,甲乙双方以书面形式签订补充协议与本协议具有同等的法律效力。六、本协议一式叁份,甲乙双方、物业管理主管部门各执一份。七、本合同自签字之日起生效。甲方:乙方:5法定代表人:法定代表人:电话:电话:年月日',)