商品房团购合同范本：详尽合同书样本指南

('商品房团购合同书出卖人（甲方）：团购方（乙方）：鉴于：乙方接受团体购房者（以下简称“团购买受人”）的委托，作为团购商品房的唯一代表，有权代表团购买受人与甲方签订本合同，磋商甲方开发建设位于住宅商品房的团购事宜，甲方承诺给予乙方组织的团购买受人对本合同项下团购项目房屋优先认购权，且给予一定优惠价格（优惠价格表见附件）；甲方具有商品房开发资质，且甲方已依法取得乙方拟团购商品房开发地块的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，但尚未取得《商品房预售许可证》；甲方承诺拟建设的商品房项目取得完备的开发手续，向乙方团购买受人交付质量合格、无权利瑕疵的团购商品房。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等法律法规的有关规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下合同：第1条团购标的1.1.项目概况1.1.1.项目位置：。1.1.2.项目名称：。1.1.3.总用地面积：。1.1.4.总建筑面积：。1.1.5.用地性质：住宅、商业用地1.1.6.建设周期：个月。1.1.7.其它：建筑容积率：%，绿地率：%，建筑密度：%，第1页/共8页1.1.8.一期总户数：户，停车位：约个。1.2.团购商品房概况1.2.1.本合同项下标的物系如下团购商品房：团购住宅商品房共套住宅商品房，具体位置和户型、建筑面积如下：（可加附件）。1.2.2.团购商品房分为以下种户型：A1：房厅卫，建筑面积约平方米；A2：房厅卫，建筑面积约平方米；A3：房厅卫，建筑面积约平方米；最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和房管部门确认的建筑面积为准。1.2.3.乙方对该商品房交付标准约定：可加附件）。第2条价款及付款方式2.1.团购商品房价格2.1.1.团购商品房均价按建筑面积每平方米元计算，其中，各楼层、户型每平方米建筑面积的单价为：。2.1.2.团购商品房预估总价：，其中1、栋单元号房，建筑面积：房屋预估总价：；2、栋单元号房，建筑面积：房屋预估总价：；3、栋单元号房，建筑面积：房屋预估总价：。总计：。2.2.付款方式2.2.1.团购买受人选择付款方式：（一次性付款和按揭付款、分期付款）。2.2.2.乙方应于年月日前，向甲方提供一次性付款和按揭付款、分期付款的团购买受人名单，并应按以下约定，负责通知团购买受人按时付款。第2页/共8页2.2.3.三种付款方式具体信息如下：2.2.3.1.一次性付款方式:2.2.3.1.1.年月日之前，每套商品房分别向出卖人交购房定金元；2.2.3.1.2.出卖人取得《商品房预售许可证》后日内，由乙方督促其团购买受人分别与出卖人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购合同书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》个工作日内，向出卖人付清全部购房款。2.2.3.1.3.团购买受人中任一买受人逾期支付任何一期购房款的，该买受人不享受付款优惠，按日支付出卖人总房款万分之的违约金，逾期超过日，出卖人有权解除合同，定金不予退还。2.2.3.2.按揭付款方式：2.2.3.2.1.年月日之前，每套商品房分别向出卖人交购房定金元；2.2.3.2.2.出卖人取得《商品房预售许可证》后日内，由乙方督促其团购买受人分别与出卖人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购合同书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》当日向出卖人付清全部按揭首期房款（团购买受人已支付的定金，抵作首付款），并按贷款银行的要求提交合格的用于办理按揭贷款的全部文件，在签订《商品房买卖合同》个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际发放金额为准,按揭贷款未获发放的对应款项,该买受人须以现金方式在出卖人通知后《各买受人对乙方代理团购的授权书》个工作日内向出卖人一次性付清。2.2.3.2.3.团购买受人中任一买受人逾期支付任何一期购房款或未提交合格文件资料或未办妥相关手续的，该买受人不享受付款优惠，按日支付出卖人总房款万分之的违约金，逾期超过日，出卖人有权解除合同，定金不予退还。第3页/共8页2.2.3.3.分期付款方式：2.2.3.3.1.年月日之前，每套商品房分别交购房定金元；2.2.3.3.2.出卖人取得《商品房预售许可证》后日内，由乙方督促其团购买受人分别与出卖人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购合同书》一致；团购住宅工程基础部分施工至正负零之日起个工作日内，买受人向甲方分别支付至团购商品房估算总价款的%（其中包含定金）；团购住宅所在楼栋封顶之日起个工作日内，买受人向甲方分别支付至团购商品房估算总价款的%；项目竣工验收备案完成，在出卖人发出交付通知后个工作日内，买受人付清全款，其中任一买受人未付清全款的，出卖人有权拒绝交付至该买受人付清全款。2.2.3.3.3.团购买受人中任一买受人逾期支付任何一期购房款的，该买受人不享受付款优惠，按日支付出卖人总房款万分之的违约金，逾期超过日，出卖人有权解除合同，要求买受人承担总房款%的违约金。2.2.3.3.4.在购房名单中，任一买受人未按约定履行《商品房买卖合同》或放弃继续购买房屋的，由该买受人与出卖人按合同约定处理，并不影响其他买受人的合同履行。第3条工期及工程进度3.1.甲方应于个月内取得本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，甲方应于个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收，其中：3.1.1.开始计算工期后个月内，完成基础部分施工至正负零；3.1.2.开始计算工期后个月内，完成六层框架施工；3.1.3.开始计算工期后个月内，完成主体封顶施工；3.1.4.开始计算工期后个月内，完成砌间墙施工；3.1.5.开始计算工期后个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收备案。第4页/共8页3.2.甲方在办《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》过程中因有关部门原因(非出卖人可控)，导致办证期延误的，上述个月办证期可相应顺延。3.3.甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延，但顺延工期最长不得超过开始计算工期后个月。第4条签订《商品房买卖合同》与交房约定4.1.乙方应于甲方取得《商品房预售许可证》后日内，按已提供给甲方的团购买受人名单，组织团购买受人按本合同基本条款的约定，分别与甲方签订《商品房买卖合同》，并进行备案手续，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签订团购商品房的《商品房买卖合同》。4.2.交付期限4.2.1.甲方应于开始计算工期后个月内（最长不得超过个月），完成团购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。4.2.2.如遇下列非甲方责任特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期：4.2.2.1.不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；4.2.2.2.因水、电部门的原因(非出卖人可控)，如迟延安装、或停水、停电；4.2.2.3.因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等。4.2.2.4.施工过程中遇特殊困难等。4.2.2.5.买受人没有按本合同约定期限付清房价款的。第5条乙方知情权5.1.乙方及团购买受人有权获知项目施工的工程进度，并有权知悉有关设计、施工、监理、测量等机构的相关资质；第5页/共8页5.2.乙方有权代理团购买受人查阅、复印与本合同团购房相关的设计文件和施工图纸，以及有关批文等相关法律文件，并有权获得与团购商品房相关的诉讼信息；5.3.乙方有权代理团购买受人有权了解相关设备的采购情况，并有权提出合理的建议。5.4.乙方有权成立由购房者代表组成的五人小组，负责在团购房施工过程中与甲方协调沟通，及时提出建议和意见，并对整个施工过程进行监督。第6条违约责任6.1.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或毁约合同，违约方应按本合同团购商品房预估总价款的10%计算，向守约方承担违约责任。6.2.甲方违反本合同第四条第二项逾期超过个月交付团购商品房的，应按已收乙方购房者购房款总额的每日万分之，向乙方支付违约金，并按与每个团购买受人签订的《商品房预售合同》约定，分别承担逾期交房的违约责任；但甲方逾期超过个月仍未能交付商品房的，乙方有权解除本合同，合同解除后，甲方除应分别向乙方或乙方的团购买受人支付逾期交房违约金外，还应于合同解除后个工作日内，分别退回已收取的购房款给乙方的团购买受人（包括银行贷款及公积金贷款），并按银行同期贷款利率计算，支付已收购房款的利息给乙方的团购买受人。6.3.乙方的团购买受人中任一买受人，违反本合同第二条第二项约定的金额、时间支付购房定金、购房款，或未按时办妥按揭手续的，乙方在此承担保证责任，并责令该买受人按逾期付款额的每日万分之，向甲方支付违约金；乙方的团购买受人中任一买受人,逾期付款或逾期办妥按揭贷款手续超过日的，甲方有权解除与该买受人签订的《商品房预售合同》，并有权直接将该商品房另售他人。合同解除后，乙方在此承担保证责任，并责令该买受人应向甲方支付逾期付款的违约金，该买受人已支付的购房款，待甲方将该商品房另售他人，并收回购房款后，无息退回给乙方该买受人。6.4.乙方以按揭贷款方式付款的买受人，逾期办妥按揭贷款手续，或因乙方团购买受人的原因，导致银行不接受或不审批其按揭贷款申请的，也视为乙方团购买受人逾期付款，第6页/共8页乙方担保并督促该团购买受人采取本合同约定的补救措施补齐房屋总价款，并承担相应的违约责任。6.5.乙方的团购买受人违反本合同书第四条第一项，逾期与甲方签订《商品房买卖合同》的，乙方担保并督促该买受人按本合同第六条第3项的约定，向甲方承担违约责任。第7条争议的解决本合同履行过程中如发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向团购商品房项目所在地的人民法院起诉。第8条附则8.1.本合同未尽事项，双方可另行签订补充合同进行约定，补充合同与本合同具有同等法律效力。8.2.本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，团购商品房的《商品房预售合同》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.3.本合同自双方签订之日起生效。8.4.本合同包含以下附件：8.4.1.《团购商品房清单》，包括房号、面积、户型、单价、总价、定金、买受人信息、付款方式等内容。8.4.2.《商品房预售合同》样本。8.4.3.《各买受人对乙方代理团购的授权书》。甲方（签章）：法定代表人：乙方（签章）：法定代表人：第7页/共8页签订时间：年月日第8页/共8页',)