商品房销售代理与购买合同模板

('甲方：___________________________________________地址：___________________________________________法定代表人：_____________________________乙方：___________________________________________地址：___________________________________________法定代表人：_____________________________甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房､买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的__________________________________________________事宜，在平等互利充分协商的基础上达成以下､协议，并承诺共同遵守｡第一条合作方式和范围甲方指定乙方为__________________________________________________项目商品房（共房屋_____套，建筑面积共计________平方米）的包销商，销售甲方在__________________________________________兴建的_____________________________项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺写字楼），商品房预售许可证号为､_______________________（包销房屋房｡号分户面积及分户平面图详见本协议附件）､本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为｡第二条合作期限1.本协议约定的包销期限为_______个月，自______年____月____日至_____年_____月_____日2.除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议｡3.在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋｡第三条费用负担本项目的营销推广费用包括报纸广告印制宣传材料具体销售工作人员的开支及日常支出等由､､乙方负责支付｡第1页共4页第四条销售方式甲乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币､_____元/平方米在包销期限内｡，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权房价确定权，本项目销售超出基价部､分的房款收入属于乙方的包销服务费收入乙方在签订本协议后｡_____日内，向甲方支付人民币__________元作为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保包销期间届满，仍由未售完房｡屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款｡第五条包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费：1.在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费｡2.乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在日内将余款支付甲方甲｡方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为｡4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金违约金，由甲乙双方按五五分成､｡第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设___________________________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书建设用地批准证书和规划许､可证建设工程规划许可证和开工证商品房验收备案登记表商品房预售许可证）和销售､､､______________________________项目的商品房销售证书外销商品房预售许可证外销商品房销售､､许可证；（3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图平面图地理位置图室内设备建设､､､､标准电器配备楼层高度面积规格价格其他费用的估算等；､､､､､､（4）乙方代理销售该项目所需的收据销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方､；（5）甲方正式委托乙方为项目销售独家销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》｡以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全甲方保证若客户购买的｡_____第2页共4页_______________________________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险赔偿和其他责任均由甲方承担､｡2.甲方应保证本项目销售享有银行_____成_____年按揭的政策｡3.甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙前期文件，并以书面形式明确告知乙方､在销售过程中应注意应避免应克服的事项､､｡4.包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在_____日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助｡｡第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定销售计划，安排时间表；（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传策划；（､3）派送宣传资料售楼､书；（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；（5）代理甲方与购房客户沟通谈判签署意向书或合同收受定金预付款和购房款；､､､､八、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。九、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。十一、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十二、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。十三、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第3页共4页甲方：______________________授权代表：___________________日期：__________________________乙方：授权代表：______________________日期：__________________________第4页共4页',)