全面修订版：商业地产租赁合同

('商业地产整体租赁合同甲方（出租人）：统一社会信用代码：乙方（承租人）：统一社会信用代码：上述双方经平等自愿协商，就租赁事宜签订本合同以共同遵守。1.租赁物详情1.1.租赁物概况1.1.1.甲方将房屋整体出租给乙方使用，其中房屋地址为：；房屋权利人为：；产权证编号为：。1.1.2.房屋共计：层，建筑面积总计为平方米，使用面积总计为平方米。其中：（1）地上第层的建筑面积为平方米，使用面积为平方米。（2）地下第层的面积为平方米，使用面积为平方米。（3）租金根据建筑总面积为标准计算。1.1.3.房屋租赁范围包括：□停车场□服务通道□装卸区□楼梯间□客用电梯□货用电梯□外墙和装饰□园艺地带□停车场□可用展示位、广告位□其他具体租赁物示意图详见本合同附件，其中关于停车场及广告位详情为：（1）停车场可用车位信息为：地上数量个；地下数量个。（2）可用展示位、广告位信息为：共计数量个。1.1.4.房屋结构为：钢筋混凝土框架结构或其他。1.2.租赁物现状1.2.1.水电情况：□供水□供气□供电□通信□其他第1页/共10页1.2.2.装修情况为以下第项：（1）毛坯房（2）基础装修（3）其他1.2.3.附属设施情况：1.3.权利负担情形1.3.1.甲方对本合同项下房屋及所占用的土地依法享有完整的所有权、使用权及收益权。1.3.2.租赁期限内，本合同项下出租房屋及土地未涉及任何抵押、担保及其他债务纠纷。2.租赁用途2.1.租赁场所的租赁用途为。2.2.乙方未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未审批前，不得改变本合同约定的租赁用途。3.租赁期限3.1.租赁期限3.1.1.租赁期限为年，自计租日起算。计租日指免租期/装修期届满次日。3.1.2.乙方应在租赁期限届满的个月前向甲方发出书面通知，并且与甲方协商租赁期限的续展及租赁条件。乙方未按约定发出续租通知，或双方未能在租赁期限届满个月前签署新的租赁合同的，视为乙方放弃续租和优先承租权。3.1.3.租赁期限届满前个月内，甲方经提前书面通知乙方后，在不影响乙方正常经营的前提下，可以和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。3.2.免租期/装修期第2页/共10页3.2.1.甲方同意给予乙方日的免租期/装修期，自年月日起至年月日止。如房屋分批交付，则自各批房屋交付之日起分别计算免租期。3.2.2.免租期/装修期内，乙方无须支付租金，但应自行承担免租期间或装修期间的水、电等公用事业费、垃圾清运费、物业服务费、空调费（如有）等各项费用。3.2.3.双方明确，如果本合同由于乙方的违约行为导致合同提前解除或终止或无效，则视为乙方不享有前述免租期/装修期。乙方应于合同解除或合同终止或被无效之日起三日内按租金标准向甲方支付租金或房屋占用费。4.租赁费用4.1.租金4.1.1.乙方应自计租日起向甲方交纳租金。4.1.2.租金标准为元/日/建筑面积平方米；从第个租约年（含）起，每个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增%。实际支付租金内容详见租金支付表。4.1.3.本合同租金为含税价格。4.2.租赁保证金4.2.1.乙方应在本合同签署后的日内，向甲方交纳人民币元的租赁保证金。4.2.2.乙方在租赁期间有相关违法违约行为的，甲方有权从租赁保证金中扣除相关损失赔偿费用。4.2.3.租赁期间，当租赁保证金少于合同约定的金额时，乙方应在甲方要求的期限内按合同约定的数额补足租赁保证金。如乙方未按约补足租赁保证金，甲方有权自乙方下一期租金中直接进行扣除。4.2.4.如合同因乙方原因导致提前解除或终止的，甲方有权扣除全部租赁保证金。4.2.5.合同期限届满后，甲方将在乙方满足下列全部条件后七日内把租赁保证金无息退还给乙方：第3页/共10页（1）乙方已按照本合同约定将该场地完整交还甲方，并提交书面场地状况、设备、设施检查完好的现场交接表；（2）乙方已按照本合同约定缴清全部应交纳的费用，包括但不限于应交纳而未交纳的租金、水、电费等公用事业费用、违约金、损害赔偿金及由此产生的追索费等费用；（3）乙方已办理完毕以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续的证明。4.3.其他费用4.3.1.公用事业费：自进场日起，乙方应自行承担租赁期间产生的所有公用事业费，包括但不限于水、电、燃气、热力、通信、有线电视等费用。4.3.2.物业管理费：由乙方自行承担。物业管理费标准按第三方物业管理公司的统一收费标准确定和调整，或乙方可自行或委托第三方管理租赁物内的物业管理工作。4.4.抵偿顺序4.4.1.如甲方收到乙方支付的租金及相关费用不足以偿付乙方在本合同项下产生的所有债务，甲方有权按以下列明的顺序将收到的款项偿付乙方在本合同项下到期债务。4.4.2.甲方对收到款项的抵偿顺序为：（1）实现债权的费用；（2）迟延违约金；（3）损害赔偿金；（4）租赁保证金；（5）甲方代乙方交纳的其他费用；（6）租金。5.支付方式5.1.乙方应按照《租金支付表》的内容和期限按时足额支付甲方租金及其他费用。乙方应适当提前安排款项支付，以确保甲方在不迟于款项支付日收到应付款项。如该款项支付日为法定节假日，则乙方应于该款项支付日前一个银行工作日向甲方支付应付款项。付款时发生的包括银行费用在内的各项费用均由乙方自行负担。第4页/共10页5.2.乙方应以银行转账方式将租金、租赁保证金及相关费用支付至甲方指定收款账号。甲方指定收款账号：开户行：户名：5.3.乙方按约支付租金后，甲方应当于收到租金之日起三日内为乙方提供□普通/□增值税发票。乙方指定开票信息为：单位名称：单位地址：单位电话：税号：开户银行：开户账号：6.租赁物交付6.1.甲方应按约向乙方交付房屋，交付方式包括一次性交付及分批次交付，其中甲方交付的每批次房屋应当较为完整，以利于乙方经营及转租。6.1.1.甲方按照以下第项方式向乙方交付房屋：（1）一次性交付所有房屋，交付时间为年月日。（2）分期分批次交付房屋，具体说明：。6.1.2.房屋交付时，双方应签署房屋交接文件，明确交付时间、交付面积、房屋及设备设施的状况，并将所交付房屋、场地平面图作为交接文件附件，签署完毕交接文件视为交付完成。6.2.房屋交付标准6.2.1.甲方交付的房屋质量应符合相关要求，证件应当齐全。房屋相关证件包括：（1）房屋土地证；（2）房产证；第5页/共10页（3）建设规划许可证；（4）竣工验收合格证；（5）消防验收合格证。6.2.2.甲方交付的房屋应符合合同约定的装修条件。6.2.3.甲方交付的房屋应具备乙方转租条件，即乙方或乙方指定的第三方可以办理统一社会信用代码证及其他证照。6.2.4.甲方交付的房屋应完成水、电、热力等基础设置的配置。其中包括：（1）供电设施：每层配备符合质量标准、安全标准的配电箱。（2）供水设施：市政供水至房屋内接驳处。（3）供暖设备：市政燃气或燃气锅炉热源至房屋内接驳处。7.转租7.1.甲方允许乙方转租，乙方可对外进行招商招租活动。7.2.乙方在对外转租时，即在对外招商行为中不得明示或默示自己为租赁物所有权人或允许他人合理认为乙方为租赁物所有权人。乙方在与转租承租人签约时应向其明示，乙方仅在租赁期限内对租赁物享有按照本合同约定的占有和使用权，不享有任何处分权。7.3.乙方对外转租的期限不得超过本合同约定的租赁期限，超出本合同约定租赁期限的转租收益归甲方所有。乙方应在转租合同中明确，无论本合同因何种原因解除或终止，转租合同应同时解除或终止，转租承租人不得以任何理由向房屋所有权人主张权利。7.4.乙方保证其转租后的经营活动符合中国有关环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律、法规的要求。7.5.乙方保证其转租后的租赁用途符合本合同约定用途。7.6.乙方转租后对租赁物进行任何改装或添加附属设施，在不影响甲方其他权益时，该等改装或添加的利益（包括硬件设备、设施、装置或软件）成为租赁物的组成部分并无偿归甲方所有；若该等改装或添加使租赁物价值、功能、效用受损，甲方有权要求乙方将租赁物恢复原状，乙方应承担租赁物恢复原状所需的全部费用。第6页/共10页7.7.乙方对其转租承租人应交纳的相关费用，如物业管理费、水、电、燃气等各项费用的交纳承担连带责任。7.8.乙方转租产生的任何纠纷、责任均由乙方自行承担。如甲方代为支付相关费用的，甲方有权向乙方追偿。8.租赁物转让或权利转让租赁期限内，在确保本合同正常履行的前提下，甲方可将租赁物转让给甲方的战略投资合作伙伴或关联方（非乙方同业竞争企业）。在此情况下，乙方同意放弃其在同等条件的优先购买权，而无需甲方再就此征求乙方意见。9.房屋装修及维修9.1.乙方有权自行决定装修方案及进行装修，但乙方的装修方案及施工不得损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备及租赁物结构、外墙部分，不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养。9.2.因乙方装修或其他原因导致房屋主体结构受到破坏的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，租赁保证金不予退还。9.3.租赁期限内，出现房屋结构损坏或房屋质量问题的，甲方应在收到乙方的报修通知之日起两日内对房屋进行修理，所需费用及相关责任由甲方承担。如前述房屋损坏的原因是乙方（含乙方雇员、合作伙伴以及顾客等）原因造成的，则由乙方自行及时修复并承担费用。9.4.因第三方原因造成房屋损坏的，可直接由乙方向第三方追偿，如需甲方协助，甲方应当予以协助解决。10.违约责任10.1.因甲方违约而导致合同解除或无法履行的，甲方应按照乙方已支付的租金总额的%向乙方支付违约金，且甲方应将已经收取的预付租金（无息）退还乙方。第7页/共10页10.2.因乙方违约而导致合同解除或无法履行的，乙方应按照已支付的租金总额的%向甲方支付违约金。同时乙方投资的可拆除部分由乙方自行处理，不可拆除部分归甲方所有，并不可用于违约金的冲抵。10.3.乙方逾期支付甲方租金或其他合同约定的应付费用的，每逾期一天应根据未支付的费用总额支付万分之五的逾期付款违约金。10.4.除合同另有约定的外，任何一方违反合同任何条款，在另一方发出违约通知后，违约方应在天内采取补救措施。如违约一方已明确拒绝履行或已履行不能，双方经友好协商仍不能解决，造成无法实现合同目的的，守约方有权解除合同，违约方按合同约定承担违约责任。违约情况发生后，如违约方怠于采取补救措施，为减少损失，守约方可自行采取补救措施，因此所产生的费用由违约方承担或直接从守约方的应付款项当中抵扣。11.合同联系方式11.1.为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：11.1.1.甲方联系方式邮寄地址：联系人：电话：电子邮箱：微信号：11.1.2.乙方联系方式邮寄地址：联系人：电话：电子邮箱：微信号：11.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。第8页/共10页通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一个日期为准）；对方拒收或退回的，视为签收。11.3.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。11.4.一方变更联系方式，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。11.5.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。12.不可抗力12.1.不可抗力定义：指在本协议签署后发生的、本协议签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。12.2.不可抗力的后果：12.2.1.如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。12.2.2.宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。12.2.3.如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。12.2.4.金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。12.2.5.迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。13.争议解决13.1.本合同的签订、解释及与本合同有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。13.2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第种方式解决：第9页/共10页（1）提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。14.附则14.1.本合同附件及双方签订的补充协议均为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。14.2.本合同经双方签章后生效。合同一式两份，双方各执一份，均具有同等效力。签署时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：附件一：《房屋示意图》附件二：《房屋交接文件》附件三：《房产证》、《土地证》、《建设规划许可证》、《消防验收合格证》等资质文件附件四：《租金支付表》第10页/共10页',)