售后回购协议模板

('竭诚为您提供优质文档/双击可除售后回购合同范本篇一：售后回购售后回购的会计处理售后回购，指销售商品时，销售方与购货方签回购协议，销售方同意日后再将该批商品购回的销售方式。在这种情况下，销售方应根据合同或协议的条款，判断企业是否已将商品所有权上的主要风险与报酬转移给购货方，以确定是否实现销售。一般情况下，售后回购交易不应当确认收入，因为销售方通过售后回购协议对已销售商品仍具有控制管理权，售后回购不符合收入确认条件，该交易属于融资交易。企业以售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。有确凿证据表明售后回购交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，对回购的商品作为购进商品处理。如，甲公司、乙公司均为增值税一般纳税人，增值税率均为17%。甲公司应融资需要，于20XX年7月1日将其生产的一批商品销售给乙公司，销售价格为500万元（不含增值税），商品成本为420万元商品已发出，款项已收到。按照销售协议约定，甲公司应于20XX年12月31日将所售商品购回，回购价为530万元（不含增值税）。根据上述交易，甲公司应做如下会计分录：（1）7月1日，发出商品时：借：银行存款5850000贷：应交税费——应交增值税（销项税额）850000其他应付款5000000借：发出商品42000001贷：库存商品4200000。（2）回购价大于原售价的差额，应在回购期间按期计提利息，计入当期财务费用，则每月计提利息费用5万元。借：财务费用50000贷：其他应付款50000。竭诚为您提供优质文档/双击可除（3）12月31日，回购商品时借：其他应付款应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款借：库存商品贷：发出商品25300000901000620XX0042000004200000。篇二：协议重要性(售后回购)一、政策规定国税函(20XX)875号文规定:采用售后回购方式销售的商品，按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。()也就是说，在一般情况下，销售按正常销售处理，回购时按采购处理。但是，在“有证据表明”不符合销售收入确认条件的，不能确认为收入。二、问题提出1、什么是“有证据表明”？我认为，证据可以通过签订协议合同来显现。还有，要根据权责发生制原则确认，还要根据实质重于形式的原则确认，现在税务处理中也提倡这个。2、什么是“销售收入确认条件”？收入的确认条件，就是确认收入的4个条件。当然，税法的确认条件与会计准则的四个确认条件相比，少了“经济利益很可能流入企业”这一规定。三、应用举例[例]某金楼为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。20XX年5月1日，该金楼与乙公司签订协议，向乙公司销售一批珠宝首饰，增值税专用发票上注明销售价格为10000元，增值税额1700元。协议规定，该金楼应在9月30日将所售商品购回，回购价为11000元(不含增值税额)。商品已发出，货款已收到。竭诚为您提供优质文档/双击可除根据该销售合同性质判断，这是属于抵押借款行为。假定该批商品的实际成本为8000元，除增值税外不考虑其他相关税费。根据合同判断，根据实质重于形式原则分析，已“有确凿证据”表明该售后回购交易不满足销售商品收入确认条件。因为，该金楼对已售出商品保留着与所有权相关的继续控制权——5个月以后按规定的价格购回。所以，该金楼的会计处理如下：售出商品时，将取得的银行存款11700元，确认为负债，不得将发出的商品成本结转为销售成本。（1）确认负债增加：借：银行存款11700贷：其他应付款10000应交税费——应交增值税（销项税额）1700（2）反映在库商品减少：借：发出商品8000贷：库存商品8000由于回购价大于原售价，因而应在销售与回购期间内按期计提利息费用，计提的利息费用直接计入当期财务费用。5～8月，每月应计提的利息费用为200元(1000／5)。（3）分摊各月利息借：财务费用200贷：其他应付款200（4）到期购回9月30日，购回5月1日销售的商品，增值税专用发票上注明的商品价款11000元，增值税额1870元。借：财务费用200借：其他应付款200×4+10000借：应交税费——应交增值税（进项税额）1870贷：银行存款12870竭诚为您提供优质文档/双击可除如果有确凿证明表明该售后回购交易满足销售商品收入确认条件，比如，又方没有签订任何合同。该发出商品时，确认销售收入10000元，结转销售成本8000元。由于回购价大于原售价，9月30日，购回5月1日销售的商品，增值税专用发票上注明的商品价款11000元，增值税额1870元，需要按照采购商品进行税务处理。因此销售时：该金楼实现盈利2000元。有关税收成本如下所示：所得税2000×25%=500元；增值税（销项）10000×17%=1700元；回购时：存货成本增加：8000-11000=3000元;增值税（进项）1870元三、影响比较：两种不同的处理方法，对企业的税负有可影响呢？两者的增值税没影响；第二种方法，所得税增加500元；第二种方法，回购价与售价的差额，增加了存货成本，需要等以后销售时，才能作为成本抵减应纳税所得。而第一种方法，提前确认了费用，不会导致存货因售后回购导致成本增加。同时，又可以抵减应税收入。最终影响为资产虚增，利润虚增，现金流失。他们的差别，就在于一张有效的协议合同。篇三：售后返租合同(完整版)售后返租合同委托方：_(以下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：受托方：(以下简称【乙方】)竭诚为您提供优质文档/双击可除地址：邮政编码：法定代表人：电话：依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购地块房售后返租合作事宜达成以下条款：一、返租标的。1、标的物：位于内，所购置的房屋为地块幢层号，建筑面积平方米。2、标的用途：本合同标的为用房，经营范围以乙方确定的商办经营定位报告为准。二、返租方式。甲方就其拥有的幢层号房屋返租给乙方，该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。三、返租期限。1、返租期限：返租期限为年，即年月日，止于年月日。2、甲乙双方特别约定:在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。四、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的进行产权转让时，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必须遵守《售后返租合同》之规定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的售后返租租金为甲方购买该房屋时双方约定总价的税后%/年。由实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款调整的，返租竭诚为您提供优质文档/双击可除租金据实调整。2、返租租金的支付方式：⑴甲方交清购房首付款后，乙方将本合同约定的返租期限内的售后返租租金一次性支付给甲方。⑵售后返租租金自《商品房买卖合同》规定的房屋交付之日起开始计算至售后返租期限届满之日止。六、甲方的权利和义务1、返租期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取返租租金。2、甲方可自由转让其拥有的该房屋，甲方承诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协议》中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续全面履行本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协议》，且于转让同时，甲方有义务与受让人至甲方处办理上述协议更名手续，返租租金由甲方自行与受让方结算。转让过程所产生的一切费用由甲方或受让人自行承担。3、甲方不得单方面解除本合同。4、甲方对返租标的设定抵押担保时，须提前30日书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。5、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租标的之物业公共维修基金由甲方承担，在返租期间，如果因不当使用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理费由乙方承担。6、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。7、协议期间，甲方如对返租标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协议关于对该房屋进行统一定位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前30日书面通知乙方。8、售后返租期限内，甲方不得干预乙方对返租标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预乙方经营活动的行为，除非乙方的行为竭诚为您提供优质文档/双击可除已经实质性损害了返租标的的安全。9、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。七、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；2、制定统一经营的标准并严格执行；3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；4、乙方须按期足额向甲方交付售后返租租金；5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对返租标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则八、房屋返还1、房屋返还时间：售后返租合同届满时2、房屋返还标准：售后返租期满时，除返租房屋原有床上用品、沙发靠垫、毛巾、浴巾换新外，其他设施设备保证正常折旧状态下无损坏。九、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的30%作为违约金，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的30%作为违约金，且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度返租租金的30%作为违约金。且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方竭诚为您提供优质文档/双击可除购房原价的70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。4、乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金，乙方应按每逾期一日依本年度约定返租租金的0.2‰向甲方支付违约金。5、甲乙双方必须遵守《中南世纪城物业管理协议》，任何一方违反规定按该公约承担责任。十、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，甲乙双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经甲乙双方同意的其他情况。十一、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该返租房产所在地的人民法院起诉。十二、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EmS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；协议期间因不可抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方互不承担责任，本协议自动终止；本补充协议一式伍份，甲方份，乙方份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：竭诚为您提供优质文档/双击可除或授权代表人：或授权代表人：签订日期：年月日',)