示范文本：前期物业服务合同备案操作指引

('（前期）物业服务合同备案办事指南（范本）一、事项名称（前期）物业服务合同备案二、事项类别公共服务事项三、备案单位厦门市XX区建设局四、备案对象服务工程在XX区的物业服务企业五、备案依据（一）《厦门市物业管理假设干规定》（二）《厦门市人民政府关于印发物业管理假设干规定实施细那么的通知》（厦府（2015）346号）（三）《关于加强物业服务企业资质管理有关问题的通知》（闽建房函［2010）83号）（四）《福建省住房和城乡建设厅关于提高办事效率的实施意见》（闽建法（2011）128号）（五）《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发12017）7号）六、申请条件♦物业服务企业应当自合同签订之日起三十日内将（前期）物业服务合同向物业所在区建设行政主管部门备案。♦办理本领项前应先办理的事项：（一）依法签订物业服务合同；（二）普通住宅前期物业工程的中标通知书；（三）已取得“厦门市物业管理信息系统”账号，并完善相关信息。七、办理方式申请单位登陆“厦门市物业管理信息系统”，完善工程信息，提交（前期）物业服务合同备案申请，区建设局通过系统审核。八、申请材料申请单位将以下申请材料原件扫描上传至信息系统：（-）（前期）物业服务合同及相关证明材料；（二）中标通知书或中标证明文件（前期物业应提供）；（三）工程经理的资料：①劳动合同、②社会保险缴交证明；注L到达以下规模标准的住宅及同一物业管理区域内非住宅工程，建设单位应当通过招标投标的方式选聘物业服务企业：总建筑面积在2万平方米及以上的住宅小区；总建筑面积在1万平方米及以上的高层住宅。未成立业主委员会且到达投标限额的普通住宅工程，假设前期物业服务企业发生变更，办理物业服务合同备案时需提交物业工程的中标通知书。注2.请未取得“厦门市物业管理信息系统”账号信息的物业服务企业请至厦门市建设局房产物业处办理信息采集登记。注3.“厦门市物业管理信息系统”技术支持请直接联系厦门海迈科技有限公司（软件园二期观日路20号一楼服务台，联系：）。九、办理程序（一）受理1、系统信息完善齐全的，予以审核。2、对系统信息不齐全或者不符合法定形式的，予以退回申请并于系统提示告知。（二）审核1、根据规定进行审核，提出意见；对不符合规定要求的系统退回并提示告知。2、决定书形式：《物业服务合同备案证明》。3、服务对象假设有需要可自行打印备案证明至区建设局盖章。十、承诺时限（-）法定时限20个工作日（二）承诺时限7个工作日十一、收费标准无十二、联系信息（-）办理地址厦门市XX区建设局咨询：工作号码郑重提醒：物业服务企业未按规定办理（前期）物业服务合同备案手续的，将按照《福建省物业服务企业信用综合评价方法（试行）》的相关规定，记入企业不良信用信息。',)