前期物业服务合作协议：介入与服务条款

('公司项目前期介入物业服务协议甲方：（地产公司）乙方：（物业公司）根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、诚信、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对项目提供前期物业介入服务事宜，订立本协议。第一条项目名称及概况项目名称：。项目位置：。项目概况：。第二条服务期限本协议服务期限自年月日至项目开发、销售完毕。第三条服务内容一、施工现场的服务1、负责施工现场出入口人员、材料、车辆等的出入监管。2、负责施工现场外围的安全防范和秩序维护工作。二、销售区域的接待服务11、负责销售区域的安全防范和秩序维护工作。2、负责样板房和销售大厅看楼客户的接待工作及其配置物品的成品保护工作。3、负责电瓶车等销售现场配套车辆的日常运行和维护保养工作。4、负责销售区域日常易耗品（饮用水、鞋套、洗手液、卫生纸）等物品的使用登记及提请购置工作。5、负责会所开放区域的接待和物品使用登记工作。三、销售配套设施设备的管理服务1、定期对销售配套的供水、供电、供气、供暖等设施设备进行巡检，发现问题及时反馈相关责任单位予以整改。2、负责园区标识系统、灯光照明系统和园林水景等的日常维护及管理工作3、负责园区雨水井、污水井等排水系统的巡查管理工作。四、销售区域环境卫生及园林绿化管理服务1、配合甲方完成清洁公司的招投标工作事宜，跟进落实销售区域的清洁开荒工作，发现问题及时反馈甲方及相关责任单位予以整改。2、负责销售区域的接管验收和清洁开荒的质量监督工作。3、负责销售区域日常清洁和保洁工作或对清洁公司日常工作的监督和考核工作。4、定期对销售区域的园林及其配套进行巡查，发现问题及时反馈相关责任部门予以整改。五、前期工程介入服务（应甲方要求）21、在项目的总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配套、设备配套室内配置、管理用房设置、景观绿化配置、智能化配置等方面从物业管理和使用角度给予专业意见。2、在项目电气工程、给排水工程、装修装饰工程等工程建设方面从物业管理和使用角度上给予专业意见。3、配合甲方完成竣工验收工作。六、其他服务1、配合甲方做好开盘等促销活动的相应接待工作，配合制定相关方案并协助执行。2、开展物业服务相应的推广、培训及日常答询工作（如提供物业服务资料、对销售员进行物业知识培训、对客户进行有关物业管理日常答询等）。3、在小区停车场规划车位出售之前，由乙方代甲方负责管理和经营，并每月向甲方支付租赁费用。租赁费用的标准，在扣除甲方正常的管理成本费用的基础上，由甲、乙双方及当地财务部门共同确认后报集团经营中心审核。车位出售后，由乙方向产权人收取服务费，不再向甲方支付租赁费。4、配合甲方完成诸如会所经营、拆迁配合、重大事件配合处理等其他特殊事项。第四条权利和义务一、甲方权利和义务1.依据本协议约定的服务内容、服务标准对乙方的服务工作进行监督和考核。2.审定乙方提交的服务人员（含施工现场保安人员）定岗定编及物资采购等方案并监督、检查其执行情况。33.提前30天书面通知乙方前期各岗位人员到岗时间。4.需要工程前期介入时，向乙方提供该项目前期介入所需要的各种相关图纸、档案和资料。5.向乙方免费提供办公场所，按甲方公司员工宿舍标准提供必要的各项物资（员工非办公用水、电等物资费用由员工个人负担）。6.承担乙方项目前期介入期间的人力成本费用并按季支付。7.承担为楼盘开发、销售而产生的物料费用（物业制服费除外）。8.为楼盘开发、销售而购置的摩托车、电瓶车、鞋套机等固定资产及低值易耗品由甲方负责办理申购立项并采购或委托乙方采购，发票开具给甲方，入甲方账归属甲方所有。9.归属甲方的固定资产及低值易耗品，可根据需要由乙方使用、维护并保管，发生的费用由甲方承担。10.为甲方楼盘开发、销售配备的劳务人员，如由乙方向当地劳务派遣公司雇佣则相关费用由甲方直接支付给劳务派遣公司。11.配合甲方施工或销售期间产生的清洁费、园林绿化费、设备设施维修保养费、装饰布置费用、水电费、公共区域水电分摊费用等销售环境管理费用由甲方承担12.若提前交楼，项目交楼后，属于配合甲方开发、建设及销售的费用由甲方承担。二、乙方权利和义务1、乙方优质完成第三条规定的服务内容，并随时接受甲方的监督、检查和考核。2、按照甲方的书面通知，及时派驻相关人员。实际到场人数和天数每月末4双方共同签字确认。3、制定服务人员（含施工现场保安人员）定岗定编及物资采购等方案报甲方审批后实施。4、负责乙方配合项目开发和销售服务人员的招聘、培训及日常管理工作。5、负责制定为甲方提供优质服务所需的管理规章、制度、服务流程且不得与甲方现行的制度精神相冲突。6、为甲方提供服务或协助甲方处理相关业务时，遵循甲方相关规章制度、工作程序和纪律要求。7、有权要求甲方按时支付乙方人员人力成本及其相关费用。8、乙方根据本合同相关条款规定，按照实际发生的人力成本及相关费用每季度向甲方申请支付。第五条服务费用1、乙方配合甲方开发、建设和销售活动的人力成本费用（包括员工工资、社保、公积金、节日加班费、服装费、宿舍用品费、餐补、其他福利、管理费、税费等详见附件一《前期介入物业服务人员人工综合成本一览表（模板）》）由甲方按季支付给乙方；人力综合成本由甲乙双方每年核定一次，若需调整双方另行约定。2、乙方人工费按乙方实际提供服务的人员数量和乙方人工综合成本核算，每季度向甲方申请支付，不足整季的按实际进驻天数结算（详见附件二《前期介入物业服务人员人工费用核算表》）。3、大型活动、专项活动的物业配合费用，由乙方制定财务预算，甲方审核批准后支付；应甲方要求从乙方总部借调支援的员工的人力成本及相关费用由5甲方按实际支援天数结算。4、乙方服务费用从其派驻楼盘的第一个工作人员开始计收，以双方共同签字确认的人数和天数为计算依据。第六条其他事项1、甲方委托乙方对会所进行管理与经营的，经营成本（包括人力成本及相关一切费用）均由甲方承担，所得收益全部归甲方所有。甲方负责向乙方支付物业服务费。2、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。3、本协议附件与本协议具备同等的法律效力，其内容条款因项目实际情况或甲方要求需要变动时，双方可另行以书面形式签订新的附件取代原附件，新附件与本协议具有同等效力，原附件自新附件签订之日起失去法律效力。4、若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将按照新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而改变。5、甲、乙双方一致同意在履行本协议时，若发生任何争议均进行协商解决。6、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：（负责人签署及公司盖章）（负责人签署及公司盖章）6日期：年月日日期：年月日7',)