企业与物业委托管理合同范本指南

('企业委托管理合同范本【正式版】企业委托管理合同范本【正式版】项目名称：____________________________________委托管理委托方(甲方)：____________________________________受托方(乙方)：____________________________________签订地点：_________省_________市(县)_________签订时间：_______年_____月______日有效期限：_______年_____月______日至_______年_____月______日鉴于：1、______年_____月______日，_______________________公司(即甲方，以下简称“公司”)董事会通过《关于的决议》，决定对公司实施整体(或业务)托管经营。2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体(或业务)托管经营。为了达到受托企业创造更高的经济效益和持续、长远发展的目标，乙方将派驻负责全面经营管理的团队，以保证受托资产保值增值为前提，对受托企业进行有偿性经营。依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲方特聘请乙方全权经营管理_____________________。双方依据平等互利的原则，经过友好、充分协商，特订立本合同。乙方提出经营管理的方案，甲方提出经营目标;在此基础上，确定最终经营管理方案和经营目标。为保证甲方和乙方成功地对接，减少企业新旧管理模式间的冲突，在企业托管中，乙方须先对甲方进行必要的企业文化建设服务，企业文化建设合同不包含在本合同内。第一条托管标的1.1本协议项下托管标的名称为：_____________________，成立于_______，地址：_____________________________，法定代表人：_______，注册资本：_______，企业性质：_______，经营范围：__________________________________________1.2根据《_____________________审计报告》的记载，截止到_______年_____月______日，公司总资产为人民币_____________万元、总负债为人民币_____________万元、所有者权益(净资产)为人民币_____________万元;职工人数为_____________人，其中离退休人员_____________人。第二条托管期限2.1本协议项下乙方对公司的托管经营期限为____年，自乙方整体接管公司之日起算。第三条托管事项3.1本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、经营、管理(或业务)。具体包括：3.1.1主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议;3.1.2拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案;3.1.3拟订公司的年度财务预算方案、决算方案;3.1.4拟订公司内部管理机构设置方案;3.1.5公司董事会授予的其他职权。3.2资产产权：托管经营期间，公司的产权隶属关系保持不变，公司资产依法归甲方所有。3.3经营费用：托管经营期间，公司的日常生产、经营、管理(或业务)等费用由公司承担。3.4人员薪资：托管经营期间，公司按当地薪资水平发放乙方派驻人员同职位薪资。第四条托管经营目标4.1乙方承诺：在乙方托管经营期内，公司净资产应保持不低于__________万元，税后利润年平均增长率不低于：____________，负债率小于____________。4.2本协议生效后_______日内，乙方应组成不少于_______人的托管组，具体负责本协议项下托管经营工作。乙方托管组人员名单应当报公司董事会备案，否则甲方有权不予接收。4.3本协议生效后_________日内，乙方应当向公司董事会提交企业托管经营方案。托管经营方案经公司董事会审批同意后，由乙方负责组织、实施。第五条托管经营保险5.1双方同意公司向__________________________保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，公司一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与受托方无关。5.2委托方投保的公司财产险，其投保总额应不低于国家规定。5.3各项保险费及办理保险费的其他费用，均由公司支付。第六条托管费用及支付6.1本协议项下托管费用为人民币_________元(大写：____________________)。6.2甲方分_______期支付托管费用，其中第一期托管费用于_______年___月___日向乙方支付，第二期托管费用于____年____月___日向乙方支付，第三期托管费用于____年___月____日向乙方支付。风险告知：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。第七条甲方(董事会)的权利和义务7.1甲方依法对公司资产享有法人财产权。7.2对乙方提出的公司年度经营计划、重大经营决策、重要资产处置等重大事项享有审查、否决权。7.3有权对乙方的托管经营活动进行监督、检查，有权向乙方提出书面整改意见。7.4有权对乙方进行经营目标考核，有权委托专业机构对乙方的托管经营活动进行审计、评估等。7.5有权任命公司主要财务负责人，公司会计部门直接对公司董事会负责。7.6负责办理本协议项下公司托管事宜的审批手续，确保乙方托管经营合法、有效。7.7按照本协议约定向乙方支付托管费用。7.8按照本协议约定协助乙方组织、协调有关托管经营工作。7.9不得非法干涉乙方正常的生产、经营、管理活动。第八条乙方的权利和义务8.1有权按照本协议约定接管公司，有权以公司名义开展对外经营活动。8.2有权按照本协议约定组织、实施公司的生产、经营及管理活动。8.3有权要求甲方按照本协议约定支付托管费用。8.4应当确保公司资产实现保值增值，保证托管经营目标的实现。8.5应当妥善保管甲方移交的各项文件、资料，托管经营期满后按照本协议约定移交甲方。8.6依法经营，按照工商、税务等机关的规定和要求办理公司年检、依法纳税。8.7严格执行企业财务会计制度，遵守公司各项管理制度。8.8乙方应按季度向甲方董事会提交财务、业务报表和甲方要求提交的其它资料，定期报告公司经营情况。8.9接受公司董事会的监督、检查与质询，按照董事会的要求进行整改。8.10未经公司董事会书面同意，不得以公司名义贷款、提供担保，不得以出租、出借、赠与、转让、质押、抵押等任何方式处分公司财产。8.11按照本协议约定履行托管经营义务，不得部分或全部将公司交由他人托管经营。8.12不得为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，不得自营或为他人经营与托管公司同类的业务。风险告知：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。该合同为有偿合同。第九条托管事项的交接9.1本协议生效后_______日内，甲方负责拟订企业托管移交清单，向乙方移交企业法人营业执照、公章及其它印鉴、银行帐号、管理文件、人事档案、业务档案、技术资料、财务账册、资产凭证等全部公司经营管理资料。9.2企业移交工作完成后_______日内，甲、乙双方共同对企业托管移交清单进行签章确认，乙方实际接管公司。9.3乙方托管经营期满前_______日内，甲、乙双方应当共同委托专业机构对公司进行财务审计。甲、乙双方依据专业机构的审计报告制定移交方案。9.4托管经营期限届满之日起_______日内，甲、乙双方共同签署《企业托管经营终结确认书》，乙方结束并退出对公司的托管经营。第十条公司债权、债务的处理10.1根据《_____________________公司债务处置方案》，乙方接管前的公司债务由公司自行承担。10.2本协议托管经营期间，乙方应采取有力措施、积极追偿公司债权，债权回收所得归公司所有。10.3乙方因履行托管经营义务形成的债务，由公司承担。但因乙方过错等原因形成的债务，由乙方自行承担，与公司无关。第十一条公司劳动、人事管理11.1经公司董事会批准，乙方有权根据业务发展情况决定公司岗位设置及人员配备。11.2乙方应依法进行劳动、人事管理，确保公司职工队伍的稳定;未经公司董事会批准，不得随意解聘公司职工。11.3本协议托管经营期限内，未经公司董事会批准，乙方不得擅自变更公司员工工资及各项福利待遇。11.4乙方应当依法为公司职工办理社会保险手续，按时缴纳各项社保费用。11.5乙方派驻的托管组人员的工资等劳动报酬由乙方自行支付，不得纳入公司职工工资管理。第十二条重大事项的通知12.1发生下列情形之一的，乙方应当在3个工作日内书面通知甲方：12.1.1乙方名称、住所、法定代表人、联系方式等发生变更;12.1.2乙方经营范围和注册资本变更、股东变动;12.1.3乙方发生改制、重组、合并、分立等重大事项或涉及重大经济纠纷;12.1.4乙方被宣告破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照。12.2上述情形影响乙方实施托管经营的，乙方应当妥善落实本协议项下托管经营责任并向甲方提交具体方案。第十三条甲方的陈述和声明13.1甲方向乙方提供的一切文件、资料均真实、准确和完整，不存在遗漏、虚假、误导性陈述。13.2本协议项下的托管经营已经获得必要的内部授权，并按照法定程序履行了必要的审批手续，乙方依据本协议享有的托管经营权真实、合法、有效。13.3甲方保证按本协议约定履行其在本协议项下的各项义务。第十四条乙方的陈述和声明14.1乙方具有签订和履行本协议所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，并且乙方已经获得签署本协议的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。14.2乙方向甲方提供的一切文件、资料均真实、准确和完整，不存在遗漏、虚假、误导性陈述。14.3乙方保证在托管经营期内忠实、勤勉的履行本协议项下托管经营义务。14.4本协议项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。第十五条保密义务15.1甲、乙双方对因本协议的签订和履行而获知的对方的商业秘密负有保密责任，未经对方书面许可，不得将前述商业秘密公开或以任何形式向第三方披露。15.2上述保密责任期限自本协议生效之日起至有关商业秘密成为公开信息时止。第十六条协议的变更、解除和终止16.1本协议生效后，甲、乙双方不得擅自变更或提前解除本合同。16.2甲、乙双方经协商一致同意，可以对本协议进行修改或补充，但须签署书面协议。16.3发生以下情形之一的，甲方有权单方解除本协议：16.3.1擅自处置公司资产或以公司名义贷款、提供担保的;16.3.2部分或全部将公司交由他人托管经营的;16.3.3乙方未实现本协议约定的托管经营目标的;16.3.4乙方被宣告破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照的;16.3.5乙方违反本协议约定义务，给甲方造成损失的。16.4发生以下情形之一的，乙方有权单方解除本协议：16.4.1甲方逾期30日以上未将公司交付乙方托管经营;16.4.2甲方逾期30日以上未足额支付托管费用。16.5本协议提前终止的，甲、乙双方应当按照本协议第九条的约定办理交接手续。第十七条违约责任17.1本协议生效后，甲、乙双方均应全面履行本协议约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本协议约定义务，应承担相应违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。17.2甲方逾期未将公司交由乙方托管经营的，应当按照托管费用总额__________________的比例向乙方支付违约金。17.3甲方逾期未支付托管费用的，应当按照逾期托管费用总额__________________的比例向乙方支付违约金。17.4乙方未实现本协议约定的托管经营目标的，应按照托管费用总额__________________的比例向甲方支付违约金。17.5乙方逾期未将公司移交甲方的，应当按照托管费用总额_______________的比例向甲方支付违约金。17.6因乙方或乙方工作人员原因给公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。风险告知：受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。第十八条不可抗力18.1由于地震、台风、水灾、战争、疫情及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在15天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同，或者解除合同。18.2遇有不可抗力的一方在120天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。风险告知：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十九条争议的解决19.1甲、乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过协商解决。协商不成的，则按第______方式解决：19.1.1由__________________仲裁委员会进行仲裁，按照当时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为__________________，仲裁裁决是终局的，对甲、乙双方均有约束力;19.1.2在甲方所在地法院通过诉讼方式解决。19.2在诉讼或仲裁期间，本协议不涉及争议部分的条款仍需履行。第二十条商标及服务标志20.1在本合同有效期内，双方商定公司对外宣传时，适当的情况下分别加入“____________有限公司管理”字样。20.2双方同意受托方用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，公司将不得再使用受托方的商标及服务标志。20.3本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，受托方的一切管理责任随之解除。第二十一条附则21.1本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。补充协议为本协议附件。21.2本合同附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等的法律效力。21.3本协议任何条款或任何部分的无效或不可强制执行，不影响本协议任何其它条款或部分的效力或可强制执行性。21.4本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、加盖单位公章之日起生效。21.5本协议正本一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。附件：1、公司董事会决议2、公司财务审计报告3、企业托管经营方案4、乙方托管组名单5、企业托管移交清单甲方(盖章)：________________地址：______________________授权代表(签字)：____________电话：______________________传真：___________________________年____月____日乙方(盖章)：_________________地址：______________________受权代表(签字)：____________电话：______________________传真：___________________________年____月____日签订委托合同需要注意哪些方面?一、什么是授权委托书?授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。二、签订合同授权委托书需要注意哪些方面?签订授权委托书时应当注意以下事项：1.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。2、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。三、授权委托办理程序是哪些?1、经办人向法律顾问室提出申请，申请内容包括申请人姓名、授权内容、授权期限、用途等。2、法律顾问室根据经办人的申请，经审查符合条件的，办理授权手续;不符合条件的，应说明情况并要求经办人补充。(可以增加对被委托人的资格审查的内容)3、授权委托书应当编号登记，委托书由存根、正本两部分组成。存根留法律顾问室备查，正本交被委托人作为代理人的法律依据。4、被委托人在办理完委托事项后，应向法律顾问室提出工作报告。该工作报告的内容包括授权事项、办理情况、委托书是否收回或者交给对方等。该工作报告应附在授权委托书的存根上备查。5、被委托人在办理具体委托事务时，如果确有必要为授权以外的行为时，应当事先请示总经理，经总经理同意后方可进行;其委托手续可以后补。6、如果被委托人未完成委托事项，或者超越委托权限签订了合同或者其他法律事务，应当及时向法律顾问室报告;法律顾问室要将情况写成请示，报总经理。7、因被委托人的越权行为导致公司经济损失的，应当承担相应的法律责任。8、法律顾问室应定期检查被委托人办理事务的情况，发现问题，要及时纠正，防止造成经济损失。',)