装修工程项目管理委托协议

('合同编号：工程编号：室内装饰工程委托监理合同委托方：（简称甲方）联系电话：受委托方：（简称乙方）上海XX装饰监理有限公司联系电话：00000000依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公正，诚信的原则上，就甲方委托乙方对甲方的室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议，订立此合同，共同遵守。第一条：工程概况1、工程地点：2、房屋结构：3、建筑面积：市（省）卧室区厅路弄号室厨卫阳台㎡、施工面积：㎡4、监理方式：□全程式服务□节点式服务□按次服务□服务套餐节点式服务共项，为：□毛坯（二手）房验房/全、精装修房验房；□审核预算/图纸；□陪同上门签合同；□水电开工交底；□水电验收；□水电决算；□泥木开工交底；□泥木验收；□泥木决算；□油漆安装开工交底□油漆安装竣工验收□竣工结算其他约定项目：按次服务次数：次；服务套餐：□签约护航；□水电过硬；□质量放心；□大笔省钱；□健康入住：□空气质量检测（3项）点、□空气质量检测（5项）点、□水质检测（12项）、□水质检测（33项）、□水质检测（106项）、□石材放射性检测；□电磁辐射监测；□建材检测5、监理周期：年月日起，至年月日（装修合同约定竣工止），工期：天。（一般与施工合同周期一致）第二条：服务内容1、全程式服务：先前指导、基础验房、考察设计/装饰企业资质、审核预算/图纸/合同、陪同签约、材料验收、过程监督、控制装修进度、水电交底、水电全程监理、水电验收、水电决算、泥木交底、泥木全程监理、泥木验收、泥木决算、油漆安装交底、油漆安装全程监理、油漆安装竣工验收、竣工结算、中央空调、地暖、水处理等配套设备验收等。2、节点式服务：基础验房、审图纸、审预算、签合同、水电开工交底、水电验收、水电决算、泥木开工交底、泥木验收、泥木决算、油漆安装开工交底、竣工验收、竣工决算。3、按次服务：根据客户具体需求而定。4、服务套餐：1□签约护航：陪同业主上门到装修公司看图纸、预算、协助签约；□水电过硬：审水电部分图纸、预算，做水电全程监理，验收，决算；□质量放心：水电开工交底、水电验收、泥木开工交底、泥木验收、油漆安装开工交底、竣工验收；□大笔省钱：审预算、水电结算、泥木结算、竣工结算；□健康入住：□空气质量检测：甲醛+TVOC+苯（三项），甲醛+TVOC+苯+氨+氡（五项）；□水质检测：基础检测12项，高级检测33项，完整检测106项；□石材放射性检测：全屋检测；□电磁辐射检测：全屋检测；□建材检测：样本要求及检测费用见单列详表。注1：全程式服务每周到现场不少于三次，在场时间依据现场项目变化而量化，一般不低于2小时；注2：节点式服务每次节点验收时到场，甲方需至少提前两天通知乙方（节点式服务为一次性服务，仅出具验收报告并承担相应的咨询服务）；注3：空气质量检测需提前1天预约，检测前封闭门窗1小时以上（按美欧标），如使用中央空调，检测时需正常开启。3-4天出具CMA和CNAS双认证报告（71个国家有法律效力）。单独检测水质需自行提供样本（12项和33项不低于1000ml，106项由我方上门采集），空气质量检测套餐为每房取一个样本，以及取一个室外空气对照样本，如有额外需要按样本数加收检测费用；注4：外环（S20）之外加收10%交通费，距离外环5公里之内的免收。外省市交通费实报实销；第三条：付款方式1、全程式监理：合同生效后，甲方支付乙方工程总监理费的50%，计隐蔽工程验收后，甲方支付乙方工程总监理费的20%，计泥木工程验收后，甲方支付乙方工程总监理费的25%，计竣工当日，甲方支付乙方工程总监理费的5%，计2、节点验收监理：元；元；元；元；双方约定合同生效后，甲方在验收前支付乙方全额监理费，计元；如有结算项目，则乙方要加收节省部分金额的20%，结算完成时甲方需全额支付；3、按次服务：双方约定合同生效后，甲方一次性支付乙方全额监理费，计4、服务套餐：元；双方约定合同生效后，甲方一次性支付乙方全额监理费，计元；5、支付方式：□现金□转账□其他方式：6、本工程监理人工费：元、交通费：元；。合计为人民币（大写）7、公司账号：076457-XXXXXXXX（上海浦东发展银行江宁支行），通过网上银行转账，只需输入“-”后数字即可。转账之后请来电确认。2建筑施工技术，建筑施工组织，建筑工程计量与计价，建筑工程经济，混凝土结构，建筑构造与识图，钢结构，砌体结构，高层建筑施工，工程测量，工程结构抗震，装配化施工技术，建筑工程资料管理，建筑工程质量与安全管理，建筑CAD，天正建筑，BIM。建筑工程技术专业主要包括土建、采暖卫生与煤气工程、电梯和消防，给排水工程五个方面，专业应具备建筑工程技术人员从业必须的文化基础与专业理论知识，从事建筑工程施工一线技术与管理等工作的高等技术应用型人才。技术交底的作用与分类1什么是施工技术交底技术交底是施工企业极为重要的一项技术管理工作，是施工方案的延续和完善，也是工程质量预控的最后一道关口。其目的是使参与建筑工程施工的技术人员与工人熟悉和了解所承担的工程项目的特点、设计意图、技术要求、施工工艺及应注意的问题。8、甲方请妥善保管收款凭证，至工程结束后换取发票。第四条：甲方权益与义务1、甲方授权于乙方全权管理（监理）权，并在与第三方合同中予以明确，且告知协作方，配合乙方的管理（监理），确保工程安全、文明、顺利、达到优质、如期竣工交付使用。2、甲方应在各项目开工前负责完成项目改建、扩建、审批手续，并向物业索取原电气竣工图、给排水竣工图、房屋结构图及材料清单、进度表，施工人员等转交乙方备案。3、甲方自购材料应提供信息录、品牌、等级并提前三天通知乙方验收进场材料准备。4、甲方未办妥需改建、扩建项目，改变承重墙，物业禁止改变的环境，由此发生的人员、财产事故，导致罚款等处罚由甲方自行承担责任，与乙方无关。5、因甲方、笫三方因素导致施工无法正常进行发生停工，误工造成延误工期及损失等由甲方自行承担后果，与乙方无关。6、甲方应当避免与第三方发生无文字记录的项目约定或擅自支付工程款。7、在验收合格的两年质量服务期内，非甲方人为造成的质量问题，除由施工单位承担直接施工损失费用外（由甲方、乙方，施工单位三方共同确认），乙方按如下计算方法退还监理费用：（三方共同确认的直接损失金额）÷（装潢总价）×监理费×2第五条：乙方权益与义务1、乙方负责验收施工方进场材料质量，并同时收集相关文件、质保书、检测书、合格证等。材料进场验收均在白天进行，甲方应提前三天通知乙方准备，未经验收的材料投入施工而导致质量问题及事故与乙方无关。2、乙方会在工序前即给出方案或提议，如因第三方不采纳而发生质量偏差与乙方无关。3、甲乙双方共同验收确认合格或整改合格后才能继续施工。4、乙方不承担第三方不服从协调、管理而延误工期，质量偏差的责任。5、乙方不承担照管材料的责任，不承担第三方挪用、转移材料及物品的责任。6、甲方与第三方发生无文字记录的项目约定或擅自支付工程款后所引发的质量问题、事故、纠纷等与乙方无关。7、监理费用逾期不支付，经催讨仍不支付，乙方有权在三个工作日后停止监理工作。8、如因甲方过失导致不能如期竣工造成延期工作的，应支付乙方（监理总费用）÷（工期）×1.5/次的工作报酬或签订补充协议。乙方收到延期服务费后方可继续工作，否则乙方有权在三个工作日终止工作。非甲方过失导致的延迟无需承担此项责任。第六条：管理依据与监理标准1、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20012、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20013、《上海住宅装饰装修验收标准》（3-15标准）4、中华人民共和国建设部相关施工规范及验收标准等第七条：违约责任1、因甲方原因提出解除合同–已收监理费不予退还，并按实际完成的监理服务项目结算监理费。2、因乙方原因提出解除合同–开工前，乙方退还已收监理费；开工后，乙方退还60%的已收监理费。3、因不可抗力因素而造成无法履行合同不受第七条条款约束。4、若双方发生争议，协商解决不成时，按下列第A项方式解决。3A、向上海市仲裁委员会申请仲裁B、向人民法院提起诉讼第八条：附则1、本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。合同履行完后自动终止。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3、本合同履行由责任监理、现场监理负责。4、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。5、本合同附件与补充协议：附件一：《工程验收表》附件二：《监理工程师通知单》附件三：《工程暂停令》附件四：《补充协议（附页）》第九条：其他约定条款1、XX2、XX3、XX4、XX5、XX甲方签字（盖章）：电话号码：乙方签字（盖章）：上海XX装饰监理有限公司电话号码：021-00000000联系地址：联系地址：上海市淮海西路日签订日期：年月签订地点：上海XX装饰监理有限公司42技术交底的作用使参与施工活动的每一个技术人员，明确本工程的特定施工条件、施工组织、具体技术要求和有针对性的关键技术措施，系统掌握工程施工过程全貌和施工的关键都位。使参与工程施工操作每一个工人，通过技术交底，了解自己所要完成的分部分项工程的具体工作内容，操作方法、施工工艺、质量标准和安全注意事项等，做到施工操作人员任务明确，心中有数达到有序地施工，以减少各种质量通病，提高施工质量的目的。3施工技术交底的分类（1）施工组织设计交底①重点和大型工程施工组织设计交底：由施工企业的技术负责人把主要设计要求、施工措施以及重要事项对项目主要管理人员进行交底。其他工程施工组织设计交底由项目技术负责人进行交底。②专项施工方案技术交底：由项目专业技术负责人负责，根据专项施工方案对专业工长进行交底。（2）分项工程施工技术交底由专业工长对专业施工班组（或专业分包）进行交底。“四新”技术交底：由项目技术负责人组织有关专业人员编制并交底。（3）设计变更技术交底设计变更技术交底：由项目技术部门根据变更要求，并结合具体施工步骤、措施及注意事项等对专业工长进行交底。（4）测量工程专项交底由工程技术人员对测量人员进行交底。（5）安全技术交底负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员进行交底。02施工技术交底的编制要求1、必须符合建筑工程施工规范、技术操作规程、质量验收规范工程质量评定标准等相应规定。2、必须执行国家各项技术标准，包括计量单位和名称。3、符合与实现设计施工图中的各项技术要求。4、应符合和体现上一级技术领导技术交底中的意图和具体要求应符合和实施施工组织设计或施工方案的各项要求，包括技术措施和施工进度等要求．5、对不同层次的施工人员，其技术交底深度与详细程度不同，也就是说对不同人员其交底的内容深度和说明的方式要有针对性。6、技术交底应力求做到：主要项目齐全，内容具体明确、符合规范，重点突出，表述准确，取值有据，必要时辅以图示。对工程施工能起到指导作用，具有针对性、指导性和可操作性。7、技术交底中不应有“未尽事宜参照×××××（规范）执行”等类似内容。施工技术交底由项目技术负责人组织，专业工长和/或专业技术负责人具体编写，经项目技术负责人审批后，由专业工长和/或专业技术负责人向施工班组长和全体施工作业人员交底。8、施工技术交底应在项目施工前进行。03技术交底的编制内容1技术交底的编制格式（1）工程概况（2）工作内容和工作量（3）质量、安全、进度、文明施工、环境保护等目标（4）施工准备①材料准备；②机具准备；③作业条件及人员准备。（5）操作工艺①工艺流程；②作业准备；③施工工艺。（6）质量标准①主控项目；②一般项目；③质量控制点。（7）成品保护（8）安全与环境（9）施工注意事项2施工技术交底包括的内容（1）施工单位总工程师向项目经理、项目技术负责人进行技术交底的内容应包括以下几个主要方面：①工程概况和各项技术经济指标和要求；②主要施工方法，关键性的施工技术及实施中存在的间题；③特殊工程部位的技术处理细节及其注意事项；④新技术、新工艺、新材料、新结构施工技术要求与实施方案及注意事项；⑤施工组织设计网络计划、进度要求、施工部署、施工机械、劳动力安排与组织；⑥总包与分包单位之间互相协作配合关系及其有关问题的处理；⑦施工质量标准和安全技术；⑧尽量采用本单位所推行的工法等标准化作业。（2）项目技术负责人向单位工程负责人、质量检查员、安全员技术交底的内容包括以下几个方面：①工程情况和当地地形、地貌、工程地质及各项技术经济指标；②设计因纸的具体要求、做法及其施工难度；③施工组织设计或施工方案的具体要求及其实施步骤与方法；④施工中具体做法，采用什么工艺标准和本企业哪几项工法；关键部位及其实施过程中可能遇到问题与解决办法；⑤施工进度要求、工序搭接、施工部署与施工班组任务确定；⑥施工中所采用主要施工机械型号、数量及其进场时间、作业程序安排等问题；⑦新工艺、新结构、新材料的有关操作规程、技术规定及其注意事项；⑧施工质量标准和安全技术具体措施及其注意事项。（3）专业工长向各作业班组长和各工种工人进行技术交底的内容：①侧重交清每一个作业班组负责施工的分部分项工程的具体技术要求和采用的施工工艺标准或企业内部工法；②分部分项工程施工质量标准；③质量通病预防办法及其注意事项；④施工安全交底及介绍以往同类工程的安全事故教训及应采取的具体安全对策。',)