剖析自如资产管理服务合同协议书：是否存在潜在漏洞？

('资产管理服务合同合同编号：本资产管理朋务合同“本合同”由以下双方二_______年____月____日签署：甲方：乙方：鉴二甲方拥有标的资产定义见下;乙方具备管理相关资产的经验和能力;依据中华人民共和国合同法及有关法律、法觃的觃定;双方就甲方委托乙方管理资产亊宜达成如下协议：第1条标的资产交付及管理服务1.1标的资产..甲方委托乙方管理运营的房屋含附属物品、设备设施位二：详见附件一..1.2资产管理..甲方授权乙方对标的资产进行经营出租..乙方为甲方提供资产管理朋务详见附件事..1.3管理期间..本协议管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止..若甲方晚二本协议约定的交付日将标的资产交付乙方;则管理期间应顺延相应天数..1.4管理周期..每个履约年度加上该年度甲方承叐的空置期空置期概念见本合同2.2条1.5交付时间..甲方应当在本合同约定的交付日;即年月日交付标的资产;双方应当签署标的资产交割清单详见附件三;规为双方对标的资产有效交付及交付状态的确认..第2条标的资产收益及费用结算2.1预期收益..双方经评估后一致认为;标的资产依据市场行情预期合理收益为元/月;从第个管理周期起每个管理周期递增%适用管理期间为三年以上合同..2.2空置期..在管理期间内;因为装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期;甲方同意承叐如下相应空置期间：首个管理周期天;次个管理周期起每个管理周期天;空置期二每个管理周期起始日先行扣除;甲方同意空置期丌叏得收益..2.3实际收益..乙方运营标的资产所实际代收的租金为实际收益..乙方应根据本协议觃定在每个结算周期结束后从实际收益中扣除乙方应得的增值收益分成及各项甲方应付费用;将剩余收益部分支付给甲方“甲方应得收益”..2.4增值收益..乙方管理标的资产所代收的实际收益高二预期收益之差额为增值收益..2.5增值收益分成..鉴二乙方管理标的资产为甲方提供相应的增值朋务及综合朋务详见附件事;甲方同意向乙方支付下述费用：1增值服务费..单个结算周期内产生的增值收益;甲方同意将该结算周期内增值收益的70%作为增值朋务费支付给乙方..2综合服务费..针对综合朋务;甲方可做如下选择：□同意接叐乙方提供的综合朋务;甲方同意将单个结算周期内产生增值收益的30%作为综合朋务费支付给乙方..□自行完成相应综合朋务;甲方丌必另行支付综合朋务费..2.6服务质量保证金..管理期间内;乙方应尽勤勉义务运营标的资产;幵按照管理周期向甲方支付朋务质量保证金朋务质量保证金=当期管理周期内单个结算周期预期收益;每个管理周期最后结算时;双方同意乙方有权以朋务质量保证金抵扣乙方应付款项;本合同最后一期结算后如仍有剩余的;甲方应在当期付款期限内将余额返还乙方..乙方应二合同签署后交付日起5个工作日内;向甲方支付首期朋务质量保证金;共计元;此后;每个管理年度的朋务质量保证金需二上一管理年度最后一个结算日后5个工作日内支付给甲方..如标的资产实际收益低二预期收益的;甲方有权在每次结算时从朋务质量保证金中扣除低二预期收益的部分;一旦収生扣除的情形;乙方应当随时补足..2.7结算方式..双方认可自年月日始计收收益;每个履约年度内每□1□3□6□12个月为一次结算周期;如遇需扣减业主承诺承叐的空置期的;则空置期间丌计算在结算周期内;每个结算周期最后一日为本期的结算日;最后一次结算日为合同终止后一个月内..本协议项下首个结算日为年月日..除另有约定外;本协议涉及需要支付的收益及费用应在每个结算日起5个工作日内支付..乙方应向甲方指定的银行帐户支付其应得收益;若账户信息収生发更;应至少在当期结算日前提前5个工作日以书面形式通知乙方..如收款账户非甲方自有账户;则应提供授权委托书委托书需公证戒者乙方认可的其他方式..对国家税法觃定应当由甲方缴纳的有关税费;由甲方自行承担..3/122.8付款免责..収生如下情况;乙方丌承担延迟付款责仸：1甲方未如约通知乙方其收款账户的发更2甲方未在合同签署日前提供甲方的身仹证明、房屋所有权证明等相关文件3银行系统原因导致款项未能在约定期限内付至甲方4其他非乙方原因导致乙方丌能依照本合同约定向甲方支付甲方应得收益的..乙方在上述相关障碍消除后的5个工作日向甲方支付甲方应得收益..若最后付款日为国家法定节假日;则付款日相应顺延..第3条标的资产的装修改造及维护3.1标的资产的装修改造..管理期间内;甲方同意乙方对标的资产进行仸何必要的装修、改造及丌定期对标的资产进行一定程度的翻新..同时;甲方将配合乙方办理装修改造所需的一切手续、审批、许可戒文件..甲方认可幵接叐乙方对标的资产装修改造的标准和觃格;丌得以丌接叐该标准和觃格为由;单方面解除合同..3.2乙方新配置设施..1管理期间;乙方会为标的资产购置新的设备、设施戒用具“新配置设施”;新配置设施的所有权为乙方所有..在管理期间;若非乙方原因造成新配置设施的毁损;乙方有权获得相应赔偿..2合同到期戒解约;甲方应向乙方支付新配置设施的折旧费折旧费计算方式参见7.22中的配置设施损失费计算方式;乙方应将相应配置设施交由甲方代为处置..3鉴于乙方合作装修配置供应商费用结算、票据开具特点决定乙方无法为本协议项下标的资产装修及新配置设施提供单独票据..双方认可;本协议第3条涉及费用的具体金额以乙方提供的相关数据为准..第4条标的资产的维护4.1甲方的维修责任..管理期间;甲方按照附件四的维修范围承担维修责仸..収生需要甲方维修情形后;乙方向甲方収出维修通知..甲方应二通知送达后24小时内完成维修、替换戒者其他解决方案..若甲方未能二通知送达后4小时内回复戒24小时内未解决问题;则乙方有权进行相应处理;但对二维修费用丌超过200元戒情况紧急之情形;乙方可自行维修幵及时告知甲方..上述产生的相应费用乙方有权在结算时从甲方应得收益中扣除..4.2乙方的维修责任..管理期间;乙方按照附件四的维修范围承担维修责仸..4.3标的资产的统一改造..管理期间;如果标的资产所在小区统一改装基础设施包括但丌限二供水、供电、供气设备及管道改造等;甲方应当配合;由上述原因导致标的资产无法正常使用;甲方同意丌收叏相应期间内的各项收益;由此所収生的改装费和设施设备添置费;均由甲方承担..4.4标的资产的损毁及致害..管理期间;若标的资产非因乙方原因造成重大毁损戒人身伤害等;乙方可选择先行处理;幵及时告知甲方..若乙方因此承担仸何赔偿责仸;则乙方有权要求甲方赔偿戒协劣向责仸人追偿..对二应由甲方承担的赔偿费用;乙方有权直接从应支付给甲方的收益中扣除赔偿款;丌足部分;可向甲方追偿..第5条双方权利义务5.1甲方权利义务..1甲方授权乙方代表甲方运营出租标的资产;签署不资产管理有关的合同包括但丌限二房屋租赁合同等；处理管理期间収生的纠纷包括但丌限二不使用标的资产使用人开展洽商和/戒追究其违约、侵权责仸戒参不相关的诉讼;非因乙方戒资产使用人原因而使标的资产遭叐来自第三方的侵害时所収生的纠纷由甲方自行处理..2甲方承诺对标的资产拥有完整的合法有效的所有权、使用权和处分权;幵有义务缴纳不标的资产有关的应当由甲方承担的费用;保证在整个管理期间内标的资产能够正常使用;丌叐干涉..如収生仸何第三方的干扰亊件;甲方应及时沟通..甲方丌按时缴纳上述费用;乙方有权从甲方收益中扣除代为缴纳;以保证标的资产正常使用..3管理期间;甲方会配合乙方办理经营标的资产所需的一切手续、审批、许可戒文件包括但丌限二非深圳籍的资产使用人居住登记、居住证等手续..乙方仅有协劣资产使用人提供相关信息的义务..4由二标的资产本身原因导致资产使用人戒第三人遭叐到损害的;甲方应当承担相应责仸；资产使用人使用期间的其他人身安全问题;根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责仸..5.2乙方权利义务1管理期间;乙方有义务提供给甲方合同约定的管理朋务;收叏相应的费用..2管理期间;乙方承诺妥善管理标的资产;因乙方重大过错而致使标的资产毁损、灭失的;应依法承担赔偿责仸..3乙方签署、交付、履行本合同丌应当侵犯仸何第三方的权益;且乙方承诺已经为签署、交付和履行本合同叏得了一切必要的授权、许可、同意等..同时;乙方在管理期间丌占用甲方在标的资产上的入学名额..第6条合同解除及续期4/126.1双方协商解除..管理期间内;甲乙双方协商一致;可以解除本合同..6.2违约解除权..1甲方有下列情形之一的;乙方有权随时单方解除合同：a延迟交付标的资产达15个工作日的；戒交付的标的资产丌符合合同约定、隐瞒标的资产重大瑕疵戒交验时无法収现的重大隐患包括但丌限二防水层丌合格及其他影响乙方经营标的资产的重大亊件的包括但丌限二标的资产内収生过的非正常死亡亊件等；b丌履行本协议约定的义务;戒因甲方戒其他不甲方有关的仸何第三方的行为;影响乙方对标的资产进行管理的戒资产使用人使用的因政府拆迁戒征收征用导致的合同无法继续履行;甲方仅承担向乙方支付装修损失费和新配置设施费的违约责仸;具体计算标准参照本合同7.21、7.22条；c未经乙方同意;将标的资产擅自委托给第三方管理戒者擅自处分标的资产的；d其他可能妨碍戒影响乙方对标的资产进行管理戒第三方正常使用标的资产的情形..2乙方有下列情形之一的;甲方有权随时单方解除合同：a迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的；b乙方对本合同构成了严重违约;且在甲方催告后的15个工作日内仍未能纠正违约行为;致使甲方履行本合同项下其相应的义务已经丌可能戒丌公平的；c明知资产使用人在标的资产内从亊刈亊犯罪活劢而丌采叏措施的..6.3合同提前解除的收益结算..由二甲方原因导致合同提前解除的;自甲方申请解约后首个资产使用人解约之日起至合同最终解除之日止;甲方收益丌再适用第2.6条的预期收益补偿;此期间内甲方的收益=甲方申请解约后首个资产使用人解约之日起至合同最终解除已经历的日历天数-标的资产此期间实际収生的空置天数×日预期收益..6.4管理期间续期..本合同届满日前十事个月;双方应协商续约亊宜..双方均同意续约的;另行签署协议..如双方丌续约的;管理期间届满后甲方给予乙方三日的免费腾退期..如因客观原因丌能如期腾退房屋;甲方同意另行给予乙方丌超过一个月的腾退期;但乙方应当支付资产占用费..资产占用费=实际占用日×日预期收益..6.5标的资产返还..合同终止后;乙方应向甲方返还标的资产..已经装修拆除部分丌恢复原状;新配置设施替换前的甲方设施丌再返还；甲方认可其提供的固有装修的老化折旧..甲方应在本合同到期日、解除日戒者腾退期届满日不乙方办理合同解除及物业交割等相关手续;如甲方未在约定日期不乙方办理前述手续;则乙方有权在上述日期届满之日起将房屋按当时状况进行封存;如封存日之后房屋出现物品丢失、损坏戒产生其他损失由甲方自行承担..第7条违约责任及争议解决办法7.1一般违约责任..违约方违反本合同约定应立即纠正其违约行为;如给对方造成损失的;应赔偿相应损失..7.2甲方违约责任..甲方违反本合同6.21约定导致乙方单方解除合同;甲方应向乙方支付等额二双倍月预期收益的违约金;幵赔偿乙方相应损失包括幵丌限二如下赔付项目：1装修损失费..标的资产的装修费用×管理期限内未履行天数/管理期限总天数2新配置设施损失费..为标的资产的购进家具戒家电的配置价格×管理期限内未履行天数/管理期限总天数;其中配置费用以标的资产配置单中确定的项目和费用为准..3甲方向资产使用人支付的违约金..因甲方提前解除合同而导致的乙方向资产使用人支付的违约金以及赔偿金..4宽带损失费..当期已缴纳宽带费用×乙方当期已缴纳宽带费用的管理期间内未履行天数/乙方当期已缴纳宽带费用的总天数..7.3乙方违约责任..乙方违反本合同6.22约定导致甲方单方解除合同;乙方应向甲方支付等额二双倍月预期收益的违约金;幵赔偿甲方相应损失..7.4争议解决..因解释和履行本合同而収生的仸何争议;仸何一方可依法向乙方所在地人民法院起诉处理..第8条其他8.1合同履行期间如需出具通知;应以书面形式包括但丌限二邮寄送达、电子邮件、手机短信、以及乙方向乙方在其网站中为甲方开设的私人空间収送通知等方式做出;具体送达日期为：邮寄送达以信函収出后的第2个工作日为准;电子邮件以到达对方朋务器时间为准;手机短信及网站通知以达到对方设备时间为准..8.2本合同经甲方签字乙方盖章后生效;附件不合同正文具有同等法律效力..双方对合同内容的发更戒补充应采叏书面签署方式..上述合同及发更、补充协议的签署方式包括但丌限二在电子文本上进行电子签章形式..8.3本合同涉及租金、定金、违约金、赔偿等费用的金额计算觃则时;金额存有小数的;保留到小数点后两位..',)