移动通信基站机房：从租赁合同到建设流程的全面指南

('移动通信基站机房租赁合同合同编号：甲方：乙方：中国电信集团公司【】网络资产分公司中国电信集团公司【】网络资产分公司因需要使用甲方所拥有的房屋屋顶1间，同时甲方也愿意将自有的房屋屋顶作为解决电信网络优化工程使用租赁物交付中国电信集团公司【】网络资产分公司使用和收益。双方在平等协商的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方将位于【】区【】路16号厂房五楼楼顶约30--40平方场地租给乙方作为搭建基站机房，并允许乙方在不破坏原有结构的前提下进行装修工作。允许乙方在楼顶安装简易机房、通信塔、走线架、天馈等设施。甲方确保乙方对上述房屋、场地拥有合法的出租权。二、租赁期为10年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。合同期满后，甲方如不将房屋加层续租的，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但具体年租金额按当年的市场价另议。三、年租金为人民币【】元整含税，正规财税税票由乙方代开（甲方实收租金为18000/年），租金按五年一次性付清，乙方于基站建成后一个月内一次性付清第一期五年租金（计实收玖万元整），乙方必须将房屋租金汇至甲方指定的银行帐户。租赁期间，出租方不得以任何理由增加租金。租金包括机房用房间和楼顶乙方自建塔桅等场地使用费，此外不再另行支付物业管理费和其他费用。四、乙方基站用电20KW三相动力电由乙方自行解决，甲方有义务协助和配合乙方各方协调工作，以保证乙方基站的正常用电量。电费单价暂定为1.3元/度,以后随供电部门电价的调整而调整.五、施工约定事项：甲方有义务协助和配合乙方，施工由乙方自行解决，甲方不得随意改动乙方安装设备。1.租赁期间房屋的修缮由甲方负责，以保证乙方的正常使用。室内装修由乙方负责，乙方有权在租赁期间，在不改变房屋结构的前提下，对所租用的房屋（场地）进行装修、加固等工程，并与甲方共用楼梯，以保证设备的安装、维护运行的需要。如因乙方安装施工，对甲方房屋结构安全造成损坏，乙方应负责修复并承担由此而产生的一切责任。由于施工需要而造成的屋顶瓦片损坏，乙方也将负责修复。2.乙方在租赁期间落实好消防安全工作，自行加固防盗、防火设施，并接受甲方保卫部门的监督、指导。乙方做好防护工作。如因乙方的原因造成甲方的人身、财产的损失，乙方需承担全部责任。3.甲方应协助乙方在大楼四周适当位置布设防雷接地系统，并与甲方大楼防雷地网共地，确保防雷接地设施安全可靠，费用由乙方自负；如受甲方建筑物四周实际情况所限，乙方难以自设防雷接地系统，在防雷要求允许的情况下，乙方基站防雷接地设施借用于甲方建筑物防雷接地系统，因乙方避雷设施设置不当造成甲方遭受雷击损害事故，由乙方承担责任。4.甲方保证乙方进行基站建设及日常设备维护过程中进出基站不受影响，以确保基站的正常运行。甲方有义务保障乙方工作人员正常施工及今后维护或抢修工作正常展开，在此前提下，乙方人员进出须服从甲方制度管理。六、甲方保证上述房屋权属清楚，在乙方租赁期间，如甲方房屋所有权发生变更，应提前三个月书面通知乙方，本协议继续有效，由甲方负责将本协议的权利和义务一并转移到新的所有权方。七、租赁期间如遇国家征用或不可抗拒的自然因素，因乙方工程质量出现问题的给乙方造成损失由乙方承担。双方的损失由双方各自承担，租金按实际使用日期结算，双方再另行签订终止合同（剩余部份租金于一星期内退还乙方）。八、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，首先通过友好协商解决，如双方未能达成一致意见，应向乙方所在地法院提起诉讼。九、本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。十、本合同双方签字盖章后生效。未尽事宜双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：代表（签字）：地址及电话：开户银行及帐号：签订日期：乙方（盖章）：代表（签字）：地址及电话：开户银行及帐号：签订日期：',)