电梯维保服务协议：专业电梯维修与保养合同范本

('电梯维修维护保养合同合同编号：WB2016-01单位名称：天津市朋泰物业服务有限公司＿维保单位：天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司＿项目名称：锋泛国际住宅小区＿项目地址：天津市南开区复康路＿签约日期：＿＿＿2016年5月＿＿＿＿＿＿＿＿1/112/11电梯维修维护保养合同签约双方：天津市朋泰物业服务有限公司（以下简称甲方）天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司（以下简称乙方）为确保电梯质量及延长电梯的使用寿命，天津市朋泰物业服务有限公司选择天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司的电梯日常维护保养形式，以便对天津市朋泰物业服务有限公司所管理的锋泛国际住宅小区的电梯依照国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》进行全面、持续、规范的日常维护保养服务，特协商订立本合同。第一条维护维修保养电梯明细及电梯服务费如下：电梯型号台量月保养费季度保养费年度保养费西子奥的斯台400元/台元元台400元/台元元本合同季度保养费金额为：元（万仟佰元整）本合同保养费金额为：元（拾万仟佰元整）保养形式：全包形式第二条维护维修保养期限时间：本合同服务期限自2016年5月15日开始至2018年5月14日止。合同期为贰年，甲乙双方任何一方欲终止此项服务，均在终止前一个月以书面形式通知3/11对方，期满时如双方未曾依上述规定提出终止通知，本合同将自动延长。第三条结算付款方式及责任：合同签订后按每季度（3个月）为一周期，分4个阶段支付。首期款即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第一个阶段内支付。第二期支付即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第二个阶段内支付。第三期支付即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第三个阶段内支付。第四期支付即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第四个阶段内支付。在乙方按此合同实施过程中，如果甲方不能按照合同规定付款，经乙方定期催告后仍不付款，乙方随时终止此合同并免除对该电梯的保养责任，且由此给乙方带来的损失由甲方负责承担。第四条服务内容和范围一、每月由维护保养专业人员对电梯及卫生检查2次。二、乙方应完成半月、月、季度、半年、年度保养项目。三、内容大体包括：1、机房（机器设备间）及相关设备2、井道及相关设备3、地坑设备与装置4、紧急照明和报警装置5、悬挂补偿装置及旋转部件6、轿门与层门7、作业场地详细要求见附件A，（以附件A为依据）并做好维修维护保养记录。4/11四、日常维修维护保养时间：提供24小时全天侯晋级维修服务。电梯如有事故，维修人员15分钟内及时到达现场，采取相应措施。并提供电梯的日常召修、应急故障处理服务。第五条甲方权利和义务：一、甲方的权利1、有权要求乙方保障电梯的正常运行。2、有权监督乙方按照合同约定履行维修维护保养义务，发出故障通知或提出建议。3、为及时了解电梯运行状况，乙方随时听取甲方对设备运行情况的反映，对不正常的运行细节，做到认真分析及纠正。二、甲方的义务1、甲方应为乙方维护人员在不违反甲方管理规定的情况下，提供出入方便，将现场等候时间降至最短。2、出于安全的需要，甲方不能直接或允许非乙方人员、或未经乙方允许的员工及其他人员修理，改动更换干扰设备的润滑部件，否则，由此产生的损失乙方不负任何责任。3、甲方应按设计的要求，为机房提供足够的照明，通风等设施。4、在合同期内，由于乙方原因造成的设备问题和人身事故由乙方负责。5、乙方负责在维保期间通过政府主管部门年检，年检费用由甲方支付。第六条乙方权利和义务：一、乙方的权利1、有权要求甲方提供维修保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。5/11二、乙方的义务1、在合同期内，乙方应按照合同及国家有关规范、规定的要求对电梯进行保养和维护，对电梯进行保养及调整工作时，如发现零部件或机件正常损坏或需更换，除启动专项维修资金以外的所有零部件或机件费用均由乙方负责。2、在原设备的基础上，甲方要求增减设备，其设备费及人工费将由甲方支付。3、乙方将不承担不可抗力事件引起的丢失、损坏或延误责任，此范围包括政府行为、罢工、闭厂、火灾、爆炸、盗窃、水灾、地震、台风、暴乱、骚乱、战争等。4、乙方负责在锋泛国际小区派驻1名维保人员，接到甲方紧急召修后，15分钟内赶赴现场排除故障。5、随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做出认真分析及纠正，配合特种设备安全监督部门对电梯的年检，因维修维护保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担其复检费用。6、乙方负责除启动专项维修资金以外的所有零部件或机件费用。第七条争议解决方式有关执行本合同所发生的争议，双方友好协商处理。如未能达成协议，则提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条附则本合同自双方签字盖章生效，本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。本合同的附件与本合同正文具有同等的法律效力。（以下无正文）6/11签约双方甲方：天津市朋泰物业服务有限公司乙方：天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司单位签章：单位签章：代表人（签字）：代表人（签字）：签约日期：签约日期：联系电话：联系电话：7/11附件A电梯日常维修维护保养项目(内容）和要求A1半月维保项目（内容）和要求，见表A1表A-1序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、轮滑间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关，急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全，正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关，急停开关工作正常15轿内报警装置，对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全，有效17轿门安全装置（安全触板，光幕，光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤，层楼显示齐全，有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位8/1125层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常A2季度维保项目（内容)和要求季度维保项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。表A-2序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁、磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁、磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常A3半年维保项目（内容）和要求半年维保项目（内容）和要求除符合A2的要求外，还应当符合表A3的要求。表A-3序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9/119曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常A4年度维保项目（内容）和要求年度维保项目（内容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。表A-4序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑。10/11(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标注应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。11/11',)