解析海域使用权租赁合同及海域使用金征缴协议(首篇)

('第1页共9页海域使用权租赁合同与海域使用金征缴协议(一)海域使用权租赁合同甲方(出租方):营业执照号码(___号码):公司___(家庭住址):法定代表人:联系电话:乙方(承租方):营业执照号码:公司地址:法定代表人:联系电话:鉴于:1、甲方系所出租海域及附属物、建筑物合法的使用权人;2、甲方所出租的海域不存在抵押或其他第三人主张权利等瑕疵;3、甲方保证提供给乙方所有材料及出租程序真实合法;4、甲、乙一致确认，双方在履行本合同过程中的送达地址以上述地址为准，若有变更书面通知另一方。双方根据《___海域使用管理法》和《海域使用权管理规定》等国第2页共9页家有关法律、法规的规定，经友好协商，就租赁海域使用权从事海产品养殖事宜达成一致意见。为明确的权利与义务，订立本合同，供双方共同遵照执行。第一条租赁海域的基本情况1、坐落位置:(海域使用权证复印件作为本合同的附件一)。2、使用权面积:其中，甲方有亩(东至，西至，南至，北至)尚未办理海域使用证。甲方承诺自本合同签订之日起___个工作日内办理完该部分海域使用权证，确保乙方正常经营，否则造成乙方损失均由甲方承担。3、用途:乙方承诺在甲方与海洋行政主管部门签署的海域使用权所限定的用途范围内使用上述海域。4、海域现状:滩涂上无其它养殖及建筑物。5、批准使用期限:自月月若乙方无法完全成品收成甲方应给予乙方顺延，顺延时间应按月每亩租金计算。6、海域使用权证号:7、海域使用权出让合同书号:第3页共9页第二条租赁期限1、租赁期限为年，自月日止。2、在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲方不得提前收回海域使用权。3、租赁期满，在同等条件下，乙方有继续租赁的优先权。第三条租赁海域的交付使用1、甲方自本合同签订之日将海域使用权交付乙方。2、乙方在甲方将该海域使用权交付之日起，必须依照本合同约定的用途实施相应的经营、管理、使用等行为。在使用期内甲方不得以任何理由干预乙方生产经营。第四条租金、支付方式及税费承担1、乙方向甲方支付本合同期内从第一年至第三年每亩每年租金为人民币元。从第四年至合同期满每亩每年为___元人民币，按实际养殖面积计算。2、双方一致同意每年分次支付上述租金第4页共9页第一次于每年日前支付租金的___%。第二次于每年月日前支付租金的___%。上述租金由乙方直接汇至甲方指定的帐户，开户名:开户行:帐号:3、甲方负责交纳与租赁海域有关的海域使用金、税费及其他法定的费用。乙方除交付上述租金外，不再承担其他任何费用。第五条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务:1、依据本合同约定向乙方收取租金。2、本合同签订时向乙方提供租赁海域的海域使用权证等相关材料。3、根据相关法律规定，在本合同签订之日起日内，向海域管理机关办理海域租赁登记等相关事宜。4、乙方需在承租的海域上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑第5页共9页物、构筑物时，甲方应积极配合乙方办理相关审批手续。5、租赁期间，甲方在租赁海域相毗邻海域行使权利时不得影响、妨碍乙方对租赁海域行使正当权利。6、甲方应协调租赁海域的公共关系、保护租赁海域的养殖环境和治安环境，保证乙方的养殖收益不受侵犯，包括但不限于协调政府海域功能区划的调整、防止租赁海域的占用、产品等侵犯乙方权益行为。否则，乙方有权单方终止本合同。7、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回海域及附属物、建筑物的使用权。(二)乙方的权利和义务:1、乙方有权依据本合同的约定合理使用租赁海域。2、乙方须向甲方按本合同约定支付租金。3、租赁期满不再续租时，乙方须及时、完整地将租赁海域及附第6页共9页属物、建筑物交还甲方。4、乙方主张优先承租的，应在租赁期满一个月前向甲方提出书面申请。第六条违约责任1、在本合同签订后，若因甲方原因造成本合同无效或甲方有违反本合同约定任何事项，视为甲方构成根本违约，乙方均有权单方解除本合同，甲方除应退还已收的租金外，还应赔偿因此给乙方造成的经济损失(包括但不限于投资款、可收益款、律师费、诉讼费、鉴定费等相关费用)。2、在本合同签订后，乙方若违反本合同约定未按时交付租金的，甲方书面通知乙方在合理时间内仍未交付的，甲方有权解除本合同，同时有权要求乙方按每日___‰承担逾期付款违约金。第七条不可抗力如果本合同因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的第7页共9页全部或部分义务，双方免责。若国家征用滩涂所赔偿的青苗款归乙方所有，其余归甲方所有。第八条争议的解决双方在履行本合同过程中若产生争议，应本着友好协商的原则予以解决，协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。3、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，至签订之日起生效。甲方:乙方:法人代表/授权代表:法人代表/授权代表:年月日年月日海域使用金征缴协议(一)第一条本协议双方当事人：征缴方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系电话：缴款方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系电话：现根据《___海域使用管理法》、《》和其它有关法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本协议。第二条甲方根据乙方的申请并经省人民政府的批准出让海域使用权，海域所有权属___，海域内矿产资源、埋藏物、天然生物资源和市政公用设施均不在海域使用权出让范围之内。第三条海域使用权范围内所进行的开发、利用和经营活动，应严格遵守___法律、法规和省的有关规定，不得损害国家利益和社会公共利益。其合法权益受法律保护。第四条本协议所涉及的海域使用项目为，出让海域位于，海域使用面积公顷。第五条依照本协议缴纳海域使用金的前提下，海域使用权出让年限为年，起止日期按照《___海域权证书》确定的日期执行。第六条乙方只能按照所领取的《___海域使用权证书》登载的用途作使用。在出让期限内，乙方如需改变海域使用用途，应当在符合海洋功能区划的前提下，重新报省人民政府批准，并依照有关规定重新签订海域使用权出让合同，调整海域使用金，重新办理海域使用权登记手续。第七条乙方同意按协议约定向甲方支付海域使用金。第八条海域使用金征缴标准为，总额为元人民币，缴纳方式为。按一次性计征的，第一次缴元人民币，于年月日前支付。第二次元人民币，于年月日前支付。按年度计征的，于每年月日前支付本年度海域使用金元人民币。第九条除甲、乙双方另有约定外，乙方应在本合同签订之日起___日内，将本宗海域使用金第一次支付款项元人民币汇入甲方指定银行。甲方开户行：；单位名称：；帐号：。第十条乙方逾期未支付海域使用金，从逾期之日起，每日按应缴纳海域使用金的___‰缴纳滞纳金。第十一条甲方在收到第一次支付的海域使用金后___日内，依照规定办理海域使用权登记手续，为乙方颁发《___海域使用权证书》，出让海域使用权。第十二条因执行本协议发生争议的，由争议双方协商解决；协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十三条本协议一式四份，经双方代表人签字并加盖公章后生效，甲乙双方各执两份。第十四条本协议于年月日在签订。协议未尽事宜，由双方当事人约定后作为附件。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日',)