房地产交易代理服务协议：买卖合同条款与细则

('房产买卖经纪服务合同房产买卖及经纪服务合同编号：本合同共五章，分别就房产居间、房产买卖、交易服务、甲方产权办理及解押分别进行了约定，为五份独立的合同，任何一章的成立、生效、无效、解除、撤销均不影响其他章节内容的效力，各自依法生效。各方在合同最后的签字页上签字视为对伍份合同均已认可，达成合意，在该页上签字，则该伍份合同生效。本合同的甲方为交易房产的卖方，乙方为交易房产的买方，丙方为居间方。甲乙双方就本合同项下的房产买卖事宜若委托丙方进行居间服务，则就居间服务在第一章中进行了约定；甲乙双方就该房产的交易达成了合意，并通过本合同的第二章进行了约定。之后，各方就买卖合同的履行过程中若需要由丙方进行协助提供交易服务，相关权利义务在第三章中进行了约定。如甲方无房屋所有权证，办理甲方名下产权证的办理由本合同第四章进行约定。如该房产存在抵押，则解押事宜由第五章进行约定。本合同交易服务过程中由丙方收取任何交易有关的资金均由丙方财务部统一开具加盖丙方印章的票据，其余一切形式的收款均为无效。“”“”“”整份合同中所称本合同即为五份合同的总称。本合同中所称的交易房产或该房产即为甲方名下通过本合同出售之房产。本合同由封面、正文、签字页、封底构成，封面壹页、正文捌页、签字页壹页、封底壹页，不计封面共计壹拾页，封底用于粘贴补充协议及相应流程。本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。丙方加盖的骑缝章，校对章甲乙丙三方均认可。在该房产交易过程中若有本合同未规定之事宜，经各方协商一致，可就各方权利义务签订补充协议作为本合同附件，该附件与本合同正文具有同等法律效力。补充协议若与本合同正文不一致以补充协议为准。本合同发生争议，应协商解决；协商不成，甲、乙、丙三方任何一方有权向本合同买卖的房产所在地法院起诉。本合同中居间、买卖及服务的标的房产具体内容及相关情况如下：座落：福州市区房产；建筑面积㎡（其中单元面积㎡，附属间面积㎡，其他：）；□房产性质：商品房□房改房□折迁房□店面□写字楼□别墅其他：；□房屋所有权证：有□无（证号：房权证字第号或合同号：）；□土地使用权证：已持有□尚未办理□暂不能办证号：；□□出租情况：存在出租、不存在出租；买卖后的租赁关系:□□解除租赁、继续租赁；□□抵押情况：存在抵押、不存在抵押；户口情况：房产项下有户口□无户口□□□；外地人落户优惠政策：买方可享受不可享受。□本合同项下的买卖事宜（通过□不通过）丙方提供居间服务；□本合同项下的买卖手续（通过□不通过）丙方提供交易服务；第一章：居间合同受甲、乙双方的独家委托，依据中华人民共和国相关法律、法规以及福州市有关规定，甲、乙、丙三方在诚实信用的基础上，经友好协商就居间服务一事协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条、甲、乙双方委托丙方居间促成交易房产的买卖并订立本合同第二章的房产买卖合同。1/9房产买卖经纪服务合同第二条、丙方提供的居间服务范围：向甲、乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。第三条、丙方提供的居间服务自接受甲、乙双方委托时起，到甲、乙双方签订《房产买卖合同》（第二章）时居间服务结束。第四条、中介佣金根据物价局的规定，甲、乙双方应在关于交易房产的《房产买卖合同》（第二章）依法成立时向丙方支付如下中介佣金：甲方应支付佣金为人民币元整（￥），乙方应支付佣金为人民币元整（￥）。第五条、甲、乙双方权利义务1、甲、乙双方有权在签订买卖合同前向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。2、甲、乙双方有权自行确定买卖合同的内容。第六条、丙方权利义务1、丙方在促成买卖合同成立时有权向甲、乙双方要求支付佣金。2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实告之所知的甲乙双方提供的房产交易信息。3、丙方保证诚信服务，合法经营，不收取合同外的任何费用。第七条：违约责任1、丙方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲乙双方利益的，在有管辖权的法院判决确认后,丙方应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。2、甲乙双方承诺按本合同第四条约定按时支付全额佣金。否则,未支付方除向丙方承担支付佣金的义务外，还须向丙方承担为实现佣金权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等其他费用。第二章：房产买卖合同第一条：甲方对所有权的声明甲方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，并对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及福州市房产上市的有关规定及政策。甲方保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效，否则，由此产生的责任由甲方承担。第二条、乙方对购买权的声明乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息。乙方保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效，否则，由此产生的责任由乙方承担。第三条、履约保证1、在签订本合同时，甲方应将其名下房产的产权凭证交由丙方进行监管；2、在签订本合同时，乙方应向甲方支付定金人民币元整并交由丙方进行监管。（说明：）3、在本合同项下房产产权过户完毕后，甲方在应收房款中留取如下押金在丙方进行监管，待相关事宜办理完毕后退还。房产交付押金为人民币元整；附属配套设施押金为人民币元整；户口迁出押金为人民币元整；土地证件办理押金为人民币元整。2/9房产买卖经纪服务合同其他：押金为人民币元整，于退还。第四条、甲乙双方同意，交易房产成交价为人民币（大写）：元整（￥）；房款的支付方式为（）：A、一次性付款B、商业按揭贷款C、公积金贷款D、转按揭贷款E、其他方式交易第五条、费用承担方式1、甲、乙双方约定该房产产权交易国家规定之税费的承担方式为：（）A、甲、乙双方各自承担；B、乙方全部承担；C、甲方全部承担。2、土地证办理费用：办理甲方名下土地证的全部费用由方承担，土地证从甲方名下过户至乙方名下的全部费用由方承担，如房屋所属土地为划拨地，则土地出让金由方承担。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由乙方承担。4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、有线电视（或数字电视）、物业管理、_____________等的费用。5、房屋其他费用的承担：该房屋项下甲方已付房屋装修押金人民币元整及垃圾清运费人民币元整。现甲方将上述已缴费用的相关票据及相应权利（无偿□）转给乙方，乙方支付给甲方共计人民币元整。第六条、该房产附属配套设施的交付1、甲方在上述成交价内交给乙方的附属配套设施包括：□□□□水、电、有线电视（机顶盒）、□□管道煤气、维修基金、其他：2、甲方在上述成交价内交给乙方的家具、家电包括：3、甲方应在交房前保证维护该房的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其他设施等）4、乙方在接收房产时须验收该房上述各项交付细目，交接确认后乙方对房产及附属配套设施负全责。5、如乙方认为在上述附属配套设施及家具家电的描述中有不详尽之处，可在签约时另行补充书面约定，交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。第七条、违约认定：1、甲方保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，如因此造成合同履行障碍，属甲方违约。2、甲、乙双方签订本合同后，一方擅自变更或解除合同的，视为违约。3、未按合同约定支付定金及交付产权材料的，视为违约；未按合同及相关附件的约定履行义务的，视为违约。4、若双方约定以贷款方式付款的，因乙方自身原因致使贷款不足或贷款不能而使合同无法履行的，属乙方违约。5、若该房产已出租，甲方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，且甲方在交房前应妥善解决租赁事项，否则按逾期交付处理。第八条、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。第九条、自违约行为发生之日起超过五日,守约方即向违约方发出信件促其履约,发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易3/9房产买卖经纪服务合同过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）第十条、依照《中华人民共和国合同法》有关规定，双方约定在房产买卖合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金人民币（大写）元整（￥）。第十一条、甲乙双方协商一致可以解除房产买卖合同，交易过程中已产生的费用由甲、乙双方各自承担。如出现违约，守约方可在本章第九条约定的解除合同的条件成就时，依法解除合同。同时，甲乙双方同意任何一方均可以以承担本章第九条约定的所有违约责任为代价而解除本合同。解除合同的一方在依约支付其应付佣金的情况下，在依法解除合同后可取回其所交付的定金或产权材料。第十二条、因不可抗力或政策的改变等原因导致本章无法履行,甲、乙双方免责。交易过程中已产生的费用由甲、乙双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。第十三条、特别约定1、关于土地证：甲、乙双方应于乙方领到其名下《房屋所有权证》后十五个工作日办理乙方名下的国有土地使用权过户受理手续。若甲方名下的土地证尚未办理，则甲方应于上述房产办理产权收件前自行至土地局办理上述房产至甲方名下的《国有土地使用权证》的收件受理手续。若该房产的土地证暂时不能办理，待上述土地证可以办理并可以过户时,在丙方通知后五个工作日内甲方应办理其名下土地证，办理完成后立即由甲、乙双方办理土地证的过户相关事宜。如违反上述约定过户土地证，违约方按成交价款每日万分之五向守约方承担违约金。甲乙双方若对土地证事宜约定押金，押金应于办理完乙方土地证收件受理手续后退回，（如甲方根据合同需要缴纳办理土地证的相关费用，在缴清后退回。）若乙方未在合同约定的期限内前往办理土地证，在甲方函告催促后，乙方仍未前往办理，甲方有权要求退还。2、关于户口：对于本合同确定的户口情况，甲方应保证情况属实，乙方应到相关部门确认本合同所述户口状态及保证迁出之情况；若该房产项下尚有户口，甲方保证于将户口迁出，并在该房产过户到乙方名下（或其指定人员名下）前不再将任何户口迁入。乙方最迟应在取得《房屋所有权证》后三个工作日内向丙方书面确认，否则视为已确认属实。如不属实，则□乙方可向甲方要求支付户口赔偿金____________元整，赔偿后乙方不再要求落户及迁户或□其他。甲乙双方若对户口迁出事宜约定押金的，在乙方根据合同确认其户口及迁户情况依合同约定属实后退还押金。3、上述房屋现存在租赁关系的情况下，若要求解除租赁，甲方应保证上述房屋中的租赁关系将于前解除。因上述租赁关系的变更或解除所产生的债权债务问题由甲方自行解决。若因租赁关系纠纷导致乙方无法在合同规定的期限内正常入住的，甲方向乙方按本章第八条承担违约责任。若要求继续租赁，则自起租赁权由甲方转移到乙方，之后的租金由乙方收取。甲方配合乙方于与承租方签订协议变更租赁关系主体，乙方同意按原租赁协议内容与承租方签订协议。上述协议变更后甲方将上述租赁合同中所规定的押金转交给乙方，乙方开具押金收条。4、甲方各产权人指定产权人收取全额售房款，乙方对此不持异议。乙方购买该房产，可□指定任何人或□特别指定作为新的产权人，甲方对此不持异议。第三章：交易服务合同4/9房产买卖经纪服务合同鉴于房产买卖交易的复杂性，为保证甲乙双方的合法权益，甲乙双方同意本次房产买卖由丙方提供交易服务。第一条、丙方服务范围（1）为甲乙双方提供安全交易监管服务，即依约监管购房资金、定金及相关附属材料。（2）协助需方办理房产评估手续并代理委托相关评估机构进行评估；（3）协助双方办理权属过户手续、房屋及房产配套设施的移交；（4）协助乙方办理商业按揭贷款或公积金贷款手续；（5）协助双方办理水、电、管道煤气、有线电视（或数字电视）及物业交接过户手续。自本合同签订后到该房产交易所需的上述手续办理完毕时，丙方所提供的服务结束。第二条、交易服务费用一、过户服务收费1、丙方协助办理房产权属证书、房产附属配套设施及房屋交接等交易过户手续,甲乙双方各向丙方支付交易服务费人民币（大写）肆佰元整(￥400.00)；二、延伸服务收费1、为保证房产依约交易，本合同成立后丙方按约定无息监管定金、房款及房产权属资料，并确保监管房款的依约交付。甲乙双方各向丙方支付安全衍生服务费人民币（大写）壹仟伍佰元整（￥1500.00）2、乙方向丙方按项支付商业按揭或公积金贷款手续代办费及衍生服务费如下：A、乙方向丙方支付按揭手续代办费及衍生服务费人民币（大写）壹仟伍佰元整(￥1500.00)B、乙方向丙方支付公积金手续代办费及衍生服务费人民币（大写）贰仟元整(￥2000.00)3、为办理正常过户手续向国家所需缴交的税费及评估等相关费用不包含在上述服务费中，甲乙双方另行向相关部门交纳。三、甲乙丙三方约定，本次交易甲乙双方以总计人民币元整（￥）向丙方支付服务费，由方支付。四、本条款项下所有收费，甲乙双方须在本合同签订时支付给丙方，在支付后丙方开始进行相关服务。第三条、资金监管：甲乙双方约定，该房产交易资金汇入丙方指定账户进行资金监管，若甲乙双方不选择本资金监管方式，丙方将不对交易资金安全负责，因资金支付所产生的问题由甲乙双方自行协商解决。第四条、产权材料的监管：签订买卖合同时，甲方将产权交易相关材料交至丙方处监管的，该材料由丙方根据三方所确定的交易流程需要交至相关部门，交至相关部门后丙方的监管权终止。在产权转移并换成新的产权材料后由乙方依交易流程领取。第五条、费用代缴甲方费用代缴：甲方同意丙方为其提供代缴服务，丙方将根据相关票据所注明的应缴费用在甲方应收售房款中支取并代缴，代缴在丙方监管且无其他限制支出约定的售房款范围内完成，丙方监管的售房款不足以代缴时，不足部分由甲方自行缴纳。乙方费用代缴：乙方在本次交易中所产生的税费由乙方自行向相关部门缴纳，依法完成纳税义务。除税费以外的其他交易费用，如评估费等，乙方委托丙方代为垫缴，并于《交易流程确认函》确定的时间按相关机构出具的票据所体现的金额支付到丙方指定账户。第六条、违约责任5/9房产买卖经纪服务合同１、丙方承诺按交易流程规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜；若因资料原因或甲、乙方拖延造成手续办理的延误或无法办理，由资料提供方或延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延。2、在甲乙双方依约履行合同及相关附件、相关部门不拖延的情况下，丙方如未按约定的工作日履行合同的，丙方向甲乙双方各承担相当于已收交易服务费的违约金。3、丙方作为甲、乙双方授权的监管方，对所监管的资金及相关材料安全负责，若因丙方监管不力造成资金或材料丢失，丙方依法承担补足资金或补办材料的责任，并同时前款约定的违约责任。4、若因不可抗力或政策改变因素导致本合同无法履行，则甲、乙、丙三方免责。在三方具结解除后，丙方将甲乙双方交由丙方保管的定金及材料分别退还甲乙双方，交易过程已产生的费用由甲、乙双方各自承担。第四章：甲方产权办理协议若甲方名下产权尚未办出，甲乙双方确认，根据法律规定，甲方必须依法取得其名下产权并办出《房屋所有权证》后，方可过户至乙方名下。关于办理甲方名下产权的事宜约定如下：第一条、甲方应于丙方通知的时间至房产所在地房管部门办理将上述产权办至甲方名下的登记手续。第二条、《商品房买卖合同》中约定的面积为平方米，在《房屋所有权证》办理过程中房管部门测绘所得的房屋建筑面积（以《房屋所有权证》注明为准）与上述面积不符的，其根据《商品房买卖合同》的面积补退价由方承受（该补退价以甲方原购买单价进行计算）。第三条、甲方承诺于能领取其名下产权权属证书起（具体时间以房地产交易中心的受理单为准）叁个工作日内领取名下产权权属证书，并在当日将上述材料交给丙方监管。第四条、甲方办理其名下产权证的所有费用由方承担。第五条、自甲方名下产权权属证书办出之日起，甲乙双方应按《房产买卖合同》及相关流程约定履行义务。第六条、如甲乙双方违反上述约定，则视为违约；违约责任的承担方式依照本合同第二章第八条、第九条、第十条的约定进行，违约方除向守约方承担违约金外还应向居间方向支付相当于双方佣金数额的赔偿金。第五章：解押协议若甲方名下产权存在抵押权，甲乙双方确认，甲方必须解除抵押权在后，方可过户至乙方名下。关于办理甲方名下产权的事宜约定如下：第一条、甲方对抵押权状况的声明：甲方名下上述房产现抵押于贷款银行，并依法抵押登记。现甲方确定根据其与贷款银行之间借款及抵押合同的约定，在向贷款银行还清借款后可将抵押权解除并将房产出售过户给乙方。第二条、甲方依法告知乙方该房产存在上述抵押权；甲方有义务在转让上述房产前（即至房第二条、甲方依法告知乙方该房产存在上述抵押权；甲方有义务在转让上述房产前（即至房产部门过户登记前）依法告知抵押权人与乙方之间买卖关系的存在。产部门过户登记前）依法告知抵押权人与乙方之间买卖关系的存在。第三条、甲方须于第三条、甲方须于年年月月日前办理申请解除该房产抵押权的相关手续，并于居日前办理申请解除该房产抵押权的相关手续，并于居间方通知的还款时间向抵押权人还清借款及利息。间方通知的还款时间向抵押权人还清借款及利息。6/9房产买卖经纪服务合同第四条、甲方自行办理解除抵押权相关手续，抵押权解除之前存在的所有借款及利息（包括第四条、甲方自行办理解除抵押权相关手续，抵押权解除之前存在的所有借款及利息（包括罚息、违约金等）均由甲方自行还清。罚息、违约金等）均由甲方自行还清。第五条、关于甲方解押款项的约定第五条、关于甲方解押款项的约定::甲乙双方约定甲方按如下甲乙双方约定甲方按如下()()方式取得解押款项方式取得解押款项;;AA、甲方自行出资解除上述抵押权。、甲方自行出资解除上述抵押权。BB、甲方自行申请向银行借款并申请由担保公司担保。甲方及其配偶应亲自办理相关手、甲方自行申请向银行借款并申请由担保公司担保。甲方及其配偶应亲自办理相关手续并向银行及担保公司提供其要求的材料（包括但不限于：身份证、户口簿、婚姻证明、委续并向银行及担保公司提供其要求的材料（包括但不限于：身份证、户口簿、婚姻证明、委托担保公司售房的委托公证书）。托担保公司售房的委托公证书）。第六条、如甲方申请向银行借款并申请由担保公司担保，乙方同意于甲方向抵押权人归还借第六条、如甲方申请向银行借款并申请由担保公司担保，乙方同意于甲方向抵押权人归还借款前将等同于甲方应还款数额（以担保公司确定的数额为准）的部分购房款存入担保公司指款前将等同于甲方应还款数额（以担保公司确定的数额为准）的部分购房款存入担保公司指定银行冻结以证明其购买意向。若甲方在居间方所通知的还款时间后五个工作日内未还清借定银行冻结以证明其购买意向。若甲方在居间方所通知的还款时间后五个工作日内未还清借款及利息，乙方有权要求甲方承担违约责任并解除合同后要求归还上述款项。款及利息，乙方有权要求甲方承担违约责任并解除合同后要求归还上述款项。第七条、如甲方房产需要解押，且乙方需按揭贷款购房，则乙方同意在丙方指定的银行（如第七条、如甲方房产需要解押，且乙方需按揭贷款购房，则乙方同意在丙方指定的银行（如有申请担保公司担保，由担保公司指定银行）办理按揭贷款。同时甲乙双方同意，乙方在流有申请担保公司担保，由担保公司指定银行）办理按揭贷款。同时甲乙双方同意，乙方在流程附件中约定的按揭贷款审批手续的办理提前至甲方向抵押权人归还借款之前。办理按揭审程附件中约定的按揭贷款审批手续的办理提前至甲方向抵押权人归还借款之前。办理按揭审批手续前，乙方应将约定的首付款和差额款存入流程附件中约定的账户。批手续前，乙方应将约定的首付款和差额款存入流程附件中约定的账户。第八条、甲方解除抵押权所需费用由甲方自行承担（包括但不限于：利息、担保费、公证费第八条、甲方解除抵押权所需费用由甲方自行承担（包括但不限于：利息、担保费、公证费等）。等）。第九条、由于解除抵押权过程中需将甲方的产权材料交由银行办理相关手续，甲乙双方同意第九条、由于解除抵押权过程中需将甲方的产权材料交由银行办理相关手续，甲乙双方同意产权材料监管方将材料交至银行。甲方承诺在解除抵押权后三个工作日内必须将产权材料交产权材料监管方将材料交至银行。甲方承诺在解除抵押权后三个工作日内必须将产权材料交由丙方进行监管，否则视为违约。由丙方进行监管，否则视为违约。第十条、第十条、如甲乙双方违反上述约定，则视为违约；违约责任的承担方式依照本合同第二章第八条、第九条、第十条的约定进行，违约方除向守约方承担违约金外还应向居间方向支付相当于双方佣金数额的赔偿金。（后续签字页）签字页（本签字页认可的合同编号为）甲方：地址（寄件可收）：甲方代理人：地址（寄件可收）：乙方：地址（寄件可收）：乙方代理人：7/9房产买卖经纪服务合同地址（寄件可收）：丙方：丙方签约代表：电话：地址：补补充充协协议议粘粘贴贴8/9房产买卖经纪服务合同处处内容总结（1）房产买卖及经纪服务合同编号：本合同共五章，分别就房产居间、房产买卖、交易服务、甲方产权办理及解押分别进行了约定，为五份独立的合同，任何一章的成立、生效、无效、解除、撤销均不影响其他章节内容的效力，各自依法生效（2“”“”）本合同中所称的交易房产或该房产即为甲方名下通过本合同出售之房产（3）第二条、丙方提供的居间服务范围：向甲、乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务9/9',)