存量房预约买卖与居间服务合同：违约条款解析

('存量房预约买卖及居间服务合同编号：卖方身份证身份证代理人身份证买方身份证代理人身份证居间方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》、《房产经纪管理办法》及其他有关法律、法规的规定经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平，协商一致的基础上就本合同所涉房产买卖和居间服务事宜，达成如下合同条款第一部分房产预约买卖第一条拟转让房产卖方拟转让房产（下称该房产）坐落于。不动产权登记证号，或房产证号和国有土地使用权证号。房产用途为。产权性质。产权来源¨交易¨直系亲属买卖过户¨赠与¨继承¨其他，产权登记建筑面积为平方米。该房产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件二。第二条房产产权现状¨该房产没有设定抵押或其他权利负担，卖方对该房产享有完全的处分权。¨卖方房屋现处于抵押状态，卖方于前向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，接到抵押权人还款通知后内还清贷款、办理抵押注销登记手续。第三条房产租约现状该房产所附租约现状及约定为第项情况1.该房产没有租约；2.该房产之上存有租约，买方同意原租赁合同继续有效至有效期结束，卖方协助买方与租赁方签订新的租赁协议；3.该房产之上存有租约，卖方须于该房产交付买方使用前解除原租赁合同，并做好退租腾房等事宜，因原租赁合同产生的纠纷由卖方承担相关责任。第四条附着于该房产的户口该房产所附着的户口，卖方保证于迁出。第五条付款方式税、费承担该房产转让总价款为人民币大写元（￥元）。该转让价款不含税、费。买方按下列第种方式付款。1.买方一次性付全款，将总房款支付至洛阳市存量房交易资金监管账户。2.买方以按揭贷款方式付款，在签订本合同前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于支付首付款人民币大写元（￥元）至贷款银行监管账户；预计贷款金额人民币大写元（￥元）。买卖双方须积极配合，于洛阳市《存量房买卖合同》签订之后个工作日内备齐贷款所需的相关真实证件和材料，到银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。国家规定房屋买卖交易过户时所支付的税、费经买卖双方协商由承担，该房屋配套设施更名费由承担。第六条房产交付居间方代为保管物业交接保证金大写元（￥元）。卖方应当于将该房产交付买方，并承担下列手续1、买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、卖方在交付该房产时，应将附随的水费、电费、煤气费、记录水、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认；3、交付该房产钥匙；4、该房屋全部物业手续办理完毕，并在《房产交接清单》（附件二）和《房屋物业结件单》签字后个工作日内，由居间方代买方向卖方返还该房屋物业交接保证金，当事人另有约定的，从其约定。接房后产生的一切费用由买方支付。如买卖双方同意该房屋物业交接保证金中扣除的，以书面协议为准。第七条二手房买卖合同的签订在本合同签订之日起个工作日内，买卖双方须签订洛阳市《存量房买卖合同》。提供居间服务的经纪机构，应当为买卖双方网上签订洛阳市《存量房买卖合同》。第八条产权转移和登记买卖双方签订洛阳市《存量房买卖合同》个工作日内，共同向房管部门和登记机关申请办理转移和登记手续。该不动产登记证由买方领取。第九条违约责任1、买卖双方任何一方在履行本合同第四、五、六、七、八条约定内容时，如果未按约定的时间履行相应责任，按延迟天数，以该房产转让总价款为基数，按日万分之四向守约方支付违约金。2、买方未按本合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的百分之为违约金的责任。3、卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将该房屋出售给买方的，逾期30天，买方有权解除本合同，并有权向卖方追究该房屋成交价的百分之违约金的责任。4、卖方故意隐瞒该房屋被司法机关依法查封的事实，构成欺诈，造成买方损失的，应依法承担赔偿责任。5、因卖方隐瞒房屋状况等原因，导致新增税费的，新增税费由卖方承担。6、如有代理人的，代理人承诺已经过房屋所有权人和相关利害关系人的同意，否则出现的责任由代理人承担。第十条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外．因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力开始之日起个工作日内向另一方提供证明。第二部分居间服务第十一条居间服务内容居间方提供如下服务：1、提供相关房产信息咨询；2、接受买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房；3、对买卖双方当事人资格、房产产权信息的合法性进行查验；4、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；5、接受卖方售房意向委托，为卖方发布房源，并为卖方联系合适的买方；6、为买方估算除房款以外所有可能产生的费用；7、促成买卖双方进行交易，并协助买卖双方签订洛阳市《存量房买卖合同》和《存量房交易结算资金托管协议》，协助办理房产交接事宜；8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；9、提供银行抵押贷款、买卖双方办理产权转移登记手续等事项的咨询服务；10、。第十一条佣金收取1、居间方在本合同签订时，向买方收取佣金人民币：大写元（￥元）。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外。2、居间方在本合同签订时，向卖方收取佣金人民币：大写元（￥元）。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外。第十二条违约责任1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订洛阳市《存量房买卖合同》或者另行通过其他居间方签订洛阳市《存量房买卖台同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方收取的佣金不予退还。2、因买卖双方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方收取的佣金不予退还。过错方或违约方是未付佣金一方的，应向无过错方或守约方赔偿居间方所收取的佣金。双方过错，双方承担单方过错，单方承担。3、因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方应向买卖双方返还已经收取的费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。4、因不可抗力因素，致买卖双方彻底不能签订洛阳市《存量房买卖合同》，三方应协商解除本合同，解除本合同后个工作日内，居间方应退还买卖双方所支付的佣金。第三部分共同约定1、在履行本合同期间，如因国家政策调整所导致房产交易费用增加的，居间方协调买卖双方协商解决，如协商不成，依法处理。2、本合同未约定事宜买卖双方可另行议定。经双方签字后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3、因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，均有权向人民法院起诉。4、本合同一式三份，三方各持壹份，均具有同等法律效力。本合同自三方签字（盖章）之日起生效。5、本合同不作为申请房产转移登记的依据。卖方（签章）买方（签章）代理人（签章）代理人（签章）居间方（盖章）签约门店签约门店负责人客户经理房产经纪人/协理（签名）证书编号房产经纪人/协理（签名）证书编号年月日友情提示：本合同任何一方的口头承诺不具有法律效力，权利义务均以书面约定为依据。买卖双方或代理人已阅以上条款，确认无误，全部同意。签字签字',)