商品房预售认购协议书,认购协议书和商品房预售合同的区别

('认购协议书甲方（卖方）：统一社会信用代码：乙方（买方）：身份证号码：乙方在对甲方销售的商品房基本情况已作充分了解的前提下，阅读并认可甲方提供的《商品房买卖合同》及附件之条款内容后，在平等自愿的基础上，双方签订本认购协议书。1.认购物业认购物业名称：，地址：；住宅：栋单元房；建筑面积约：平方米，套内建筑面积约：平方米，（最终以产权登记部门实测面积为准）；单价为元/平方米(按建筑面积计)，总房价：人民币元整(小写￥元)（上述房价未含乙方所须承担的税费以及其他相关费用)。2.付款方式乙方于签订本认购协议书时选择下列第种付款方式：2.1.一次性付款：2.1.1.定金：人民币万元整(小写￥元)，须于签署本协议书时付清。2.1.2.购房余款：人民币万元整(小写￥元)，须于签订本协议书起七天内付清，同时须携带签约资料到甲方售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件等文件、并缴纳所需费用(包括但不限于预缴物业专项维修资金、房产登记规费、律师费等)。2.2.银行按揭付款：2.2.1.定金：人民币万元整（小写￥元），须于签署本协议书时付清。2.2.2.首期楼款：人民币元整(小写￥元)(总房价%，须于签订本协议书起七天内付清，同时须携带签约资料到甲方售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件第1页/共4页等文件、并缴纳所需费用(包括但不限于预缴物业专项维修资金、房产登记规费、律师费等)。2.2.3.购房余款：人民币万元整（小写￥元）(总房价￥%)，在本协议书签订十天内提供齐全的银行按揭资料到银行办理按揭贷款，并在提供按揭申请资料十五个工作日内办妥银行按揭贷款申请手续、取得银行同贷书。2.2.4.乙方申请办理的银行按揭贷款的年限、金额及利率以银行最终批复为准，如乙方未在约定的时间内办理或办妥银行按揭贷款申请手续、或申请的按揭手续未获得银行批准、或未足额获得银行批准的，乙方在甲方书面通知送达之日起15天内补足房款余额，并携带签约资料到甲方售楼部与甲方重新签订新的《商品房买卖合同》及其附件等文件、并缴纳所需费用(包括但不限于预缴物业专项维修资金、房产登记规费、律师费等)。2.3.分期付款：2.3.1.定金：人民币万元整（小写￥元），须于签署本协议书时付清。2.3.2.首期楼款：人民币万元整（小写￥元）（总房价%，含定金），须于签订本协议书起七天内付清。2.3.3.二期款：人民币万元整（小写￥元）（总房价%），须于年月日之前付清；2.3.4.三期款：人民币万元整（小写￥元）（总房价%），须于年月日之前付清，同时须携带签约资料到甲方售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件等文件、并缴纳所需费用(包括但不限于预缴物业专项维修资金、房产登记规费、律师费等)。3.相关认购事项3.1.乙方确认在签署本认购协议书时，《不动产权证书》(即本项目土地使用权证)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证)、《建筑工程施工许可证》、该商品房所属栋号的《商品房预售许可证》、所需签订的《商品房买卖合同》及其附件、《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》等合同文本内容，均已在销售现场公开明示，且第2页/共4页在本协议书签订时，乙方已充分了解上述合同文本的内容，甲方亦已采取合理方式提请乙方注意免除或限制卖方责任的合同条款，并按照乙方的要求对该类条款予以说明。乙方清楚并愿意接受和签署上述合同文本的全部条款和内容，乙方不存在任何歧义和误解。3.2.甲方可采取电话、手机信息、传真、邮寄、刊登公告等方式通知乙方。乙方保证本协议书中所留的身份资料、地址、电话真实无误，可以及时联系到乙方。若乙方所留地址、电话发生变更应于变更之日起3日内书面通知甲方，否则由此产生的一切后果均由乙方自行承担。3.3.甲方所提供的介绍楼盘或商品房的照片、图纸、售楼书等资料及展示的模型、样板房均仅供参考，不作为对乙方交楼标准及交付设施环境的承诺。3.4.乙方签订《商品房买卖合同》等文件时，应携带的签约资料详见甲方提供的《签约须知》。乙方办理银行按揭申请手续应按银行提供的《按揭须知》提供资料，并与按揭银行签署合同。3.5.本协议书签订后，甲方不接受乙方要求更名(含加名或减名)或换房申请。4.违约责任4.1.如乙方出现以下任一情况，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，且无需归还乙方所有已交付的定金，并有权将该商品房重新出售给任何第三方而无需通知乙方：4.1.1.逾期未付清定金或任何一期购房款或相关费用、逾期未签署《按揭合同》或递交办理按揭手续所需的全部资料、逾期未签署甲方提供的《商品房买卖合同》及其附件等文件；4.1.2.银行审批的按揭金额不足或银行不予批准按揭申请，乙方未能按约定补足购房款的。4.2.乙方已履行本协议书约定的所有义务，甲方不得将该商品房转售予第三方，否则向乙方返还双倍定金。5.附则第3页/共4页5.1.因本认购书引起或与本认购书有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任一方皆有权向项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。5.2.本协议书必须由买受人亲自签署。若买受人委托他人代签，须提供合法有效的公证委托文件。5.3.本协议书自双方签字盖章、甲方收到乙方定金之日起生效，至双方签订《商品房买卖合同》及其附件后自行废止并由甲方收回本协议书一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：第4页/共4页',)