办公大楼装修改造工程合约及保修协议

('编号：_____________办公楼装饰装修工程施工合同甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日第1页共8页发包方（以下简称甲方）：________________________承包方（以下简称乙方）：________________________本工程设计人：________________________联系电话：____________________施工队负责人：________________________联系电话：____________________依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的办公楼装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况1．1工程地点：____________________________________。1．2工程内容及做法：______________________________。1．3工程承包方式：乙方包工、包辅材，甲方供应主材。第二条包工程工期2．1工程期限：______天（以实际工作日为准）。2．2开工日期：______年______月______日。2．3竣工日期：______年______月______日。第三条合同价款3．1合同价款：本合同包干价（人民币）￥____________元。（包人工费及辅材，主材由甲方供应，见附件三：甲方供项目主材料单）3．2金额大写：______元整。第四条工程监理4．1若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第五条施工图纸5．1双方商定施工图纸采取以下方式提供：甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方执二份、乙方执一份，设计费由乙方承担。第2页共8页第六条甲方工作6．1开工前三天，为乙方入场施工创造条件，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。6．2提供施工期间的水源、电源到施工现场。6．3负责协调施工队与邻里之间的关系。6．4不拆动室内承重结构，如需拆除原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。6．5协调有关部门做好施工现场的保卫、消防及垃圾处理等工作。6．6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料、竣工验收。第七条乙方工作7．1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。7．2严格执行本市有关规定，不得扰民及污染环境。7．3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。7．4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场，垃圾清理费用由乙方承担。第八条工程变更8．1工程内容或施工方式如需变更，双方应协商一致，以书面签字认可，同时调整相关工程费用及工期。第九条材料供应9．1按合同约定由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。9．2按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。第十条工期延误10．1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1、工程量变化或设计变更。第3页共8页2、不可抗力。3、甲方同意工期顺延的其他情况。10．2因甲方未按合同约定完成其负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。10．3因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十一条质量标准11．1双方约定本工程施工质量按《家庭居室装饰工程质量验收标准》标准执行；施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由技术监督部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。第十二条工程验收和保修12．1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：1、材料进场验收。2、隐蔽工程验收。3、竣工验收。12．2乙方应提前三天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单，工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后三天内组织验收，填写工程验收单。12．3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为两年。验收合格签字、填写工程保修单（见附件一：工程保修单）。第十三条工程款支付方式13．1工程经验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后应在30日内与乙方办理结算手续。双方应填写工程结算单并签字认可。13．2双方约定按以下方式支付工程款：合同签订后预付工程款10000.00元，结算手续办完后一个月内付至结算总价的95%，留5%保修金两年后无质量问题付请13．3在结工程款之前，乙方应向甲方出具正规发票。第4页共8页第十四条安全生产和防火14．1甲方或乙方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。14．2乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》。14．3由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。14．4由于乙方在施工生产过程中，违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第十五条违约责任15．1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。15．2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。15．3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。15．4由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。15．5由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付违约金壹仟元整。15．6未经甲方同意乙方擅自拆除承重结构，引起人员伤亡事故及财产损失，由乙方负完全责任。第十六条合同争议的解决方式16．1双方发生争议协商不成时，向樊城区人民法院起诉。第十七条几项具体规定17．1因乙方施工工程而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到物业指定的地点。17．2施工期间，甲方将物业用房交付乙方，由乙方施工队项目经理负责保管至工程竣工并结算完毕。第5页共8页17．3施工期间，乙方每天的工作时间按物业要求作业。第十八条附则18．1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。18．2本合同签订后工程不得转包。18．3甲乙双方直接签订合同，本合同一式三份，甲方执二份、乙方执一份。18．4合同履行完后自动终止。第十九条其它约定条款19．1甲方向乙方交款须由乙方财务统一收款，出具收据且加盖财务公章后方可有效，乙方其他任何人员的任何收据均不属于乙方合同内的有效收款。19．2如施工中有其他增减项目，另行办理增减项手续，价款依据预算价单价并优惠7.6%，无预算价的双方定价签字生效。第二十条合同附件：附件一：工程保修单附件二：甲方供项目主材料单第6页共8页甲方（签章）：乙方（签章）：法人代表：法人代表：年月日年月日第7页共8页附件：工程保修单公司名称联系电话办公用房登记编号装修房屋地址设计负责人施工负责人进场施工日期竣工验收日期保修期限_________年______月_____日至_______年_____月_____日备注：1、竣工验收之日起计算，保修期为两年。2、保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。3、保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费。4、本保修单在甲方签字、乙方盖章后生效。第8页共8页',)