2022年乌鲁木齐市住宅装修施工合同

('编号：乌鲁木齐市家庭居室装饰装修工程施工合同（示范文本）乌鲁木齐市市场监督管理局乌鲁木齐市住房保障和房产管理局制定使用说明1.本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用本合同文本。2.依据本合同示范文本订立时，甲乙双方应仔细阅读本合同文本条款及内容，应充分理解合同中条款的内容，并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。当事人对合同条款理解发生争议时，应按照有关法律法规规定对条款进行解释。本合同示范文本的制定部门不负责对当事人订立的合同内容进行解释。3.开工：甲乙双方确认施工设计图、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。4.竣工：本合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经甲乙双方、监理单位验收合格。5.验收合格：工程验收无问题，甲乙双方、监理单位在《工程验收单》上就验收事项签字、盖章。6.工程顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。7.甲方支付工程款应当索要加盖乙方财务专用章的合法有效收据或者发票。8.装饰装修活动限制时间一般是指法定工作日十四时至十五时三十分、十九时三十分至次日十时三十分及法定节假日。乌鲁木齐市家庭居室装饰装修工程施工合同合同编号：发包人：（以下简称甲方）住所：身份证号：电话：委托代理人：身份证号：电话：承包人：（以下简称乙方）营业地址：社会信用代码：法定代表人：电话：委托代理人：电话：工程设计人：电话：施工负责人：电话：依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况和造价（一）工程地点：（二）户型结构：建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。（三）工程内容及做法；（详见双方认可的施工图纸及《工程报价单》附件三）。（四）工程承包方式：双方商定采取下列第种承包方式。1.乙方包施工、包全部材料（附件二）2.乙方包施工、包部分材料，甲方供应其余部分材料（附件一、二）3.乙方只包施工，甲方包材料。（五）工程期限天。开工日期年月日，竣工日期年月日。（六）合同价款和报价单1.工程款：本合同工程造价为（人民币）：。以上工程造价中是否包含隐蔽工程（水电等相关项目）：囗a.包含水电等相关项目囗b.压不包含水电等相关项目（详见《工程报价单》（附件三））2.《工程报价单》（附件三）应当参考建设行政主管部门发布的上一年度建设工程计价依据或市场价格，由双方本着优质优价原则约定。第二条工程监理甲方如与监理公司另行签订《工程监理合同》，应将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责、义务、权利等通知乙方。第三条施工图纸（一）施工图纸采取下列第种方式提供：1.甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。2.甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执一份。设计费为人民币（大写）元，由甲方支付（其费用不在工程价款内）（二）双方应当于开工前日对施工图纸予以签收确认。（三）对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。详见《工程变更单》（附件四）（四）双方不得将对方提供的施工设计图纸等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第四条甲方义务（一）开工前天，为乙方入场施工创造条件，确保施工期间施工房屋的水源、电源畅通。以不影响施工为原则，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施（二）甲方自行或委托乙方向物业服务单位办理住宅室内装饰装修登记，签订住宅室内装饰装修管理服务协议，并严格遵守。（三）装饰装修活动中，甲方不得要求乙方有下列行为：1.拆改建筑主体和承重结构；2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体：4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5.其他影响建筑结构和使用安全的行为（四）装饰装修前，甲方应告知邻里并负责协调施工队与邻里之间的关系（告知方式包括但不限于当面告知、电话告知或公示告知等）《甲方应将房屋分户钥匙把，交乙方施工负责人保管，工程交付时退还甲方。（五）参与工程质量和施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。（六）按约定及时支付工程款和结算工程款。（七）施工期间甲方仍需部分使用该居室的，应当配合乙方做好安全及消防工作。（八）若本装饰装修工程涉及拆改热、暖、燃气等管道设施，甲方须经供暖管理单位和燃气管理单位等批准，方可让乙方实施；未经批准，甲方不得强制乙方进行相关施工。甲方也不得强令乙方进行其他违法、违规、违章施工操作。（九）不得拒绝和阻碍物业服务单位或物业管理部门对住宅室内装饰装修活动进行监督检查。第五条乙方义务（一）施工中按照双方确认的施工设计图纸施工，严格执行有关法律法规及施工规范、质量规范、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同规定的工程内容。（二）严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境，应采取合理措施保护施工现场环境，对施工作业过程中可能引起的大气、水、噪音以及固体废物污染采取具体可行的防范措施。乙方在装饰装修施工中，应拒绝或不得建议甲方违反4.3条款中各项规定。（三）保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到相关管理部门指定的地点，垃圾清运费用（大写）元，此费用若不在工程顶算价款内，由甲方负责支付。（四）还应做到文明施工，不得在限制时间内从事敲、凿、刨、钴等产生噪音的装饰装修活动。（五）保护好原居室室内的家只和陈设，保证居室内上、下水管道、暖气、电路以及燃气的畅通。因施工给邻里造成管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担维修和损失赔偿责任。（六）遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。运送建筑材料时，应合理操作使用电梯，不得超载、超时使用电梯，不得损坏设备，因使用不当造成电梯损坏的，由乙方承担维修和赔偿责任。（七）通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中所涉及的各种法规、标准、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。（八）在进场后工程未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，双方另有约定的除外。（九）不得拒绝和阻碍物业服务单位或物业管理部门对住宅室内装饰装修活动进行监督检查。第六条工程变更（一）施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致，双方填写《工程变更单》（附件四）,同时调整工程费用及工期。《工程变更单》（附件四），作为竣工结算和顺延工期的依据。（二）工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在《工程变史单》（附件四）中予以注明。（三）甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，双方应填写《工程变更单》（附件四由此造成的损失由双方协商解决。（四）还甲方不得与乙方设计师或施工人员私下确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。第七条材料的提供（一）甲方按《工程材料、设备明细表》（附件一）约定的方式、内容提供材料和设备，应当由甲方提供的材料、设备，甲方应当在材料和设备送到施工现场前通知乙方，双方就材料和设备的数量、质量、环保等内容按约定共同验收。甲方提供的材料和设备在施工使用中的保管和质量控制责任由乙方承担。（二）乙方按《工程材料、设备明细表》（附件二）约定的方式、内容提供材料和设备应当山／、脔位徜料、矜客．/、方应当在料和客i关到怖工炀前天诵知甲方。双方就材料和设备的数量、质量、环保等内容按约定共同验收。未经甲方验收及不符合《乙方供应工程材料、设备明细表》（附件二）、《工程报价单》（附件三）要求的，不得使用否则，对工程造成的损失由乙方负责。（三）双方提供的装饰装修材料，应当符合《室内装饰裝修材料有害物质限量标准》等国家标准，并具有合法资质的专业检测机构出只的检测合格报告或合格标识，不得使用国家命令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。（四）施工过程中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题，规格差异或有害物质超标等问题，应及时向甲方提出。甲方仍然坚持确认使用的，由此造成的工程质量不符合标准或人身伤害问题，责任由甲方承担。第八条工期延误（一）对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认后工期应当顺延：1.工程量变化和设计变史；2.不可抗力；3.甲方同意工期顺延的其他情况。（二）因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延；1.甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；2.因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。3.甲方床按合同约定支付工程款影响正常施工的：4.因甲方责任造成工期延误的其他情况（三）因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第九条工程质量标准（一）本工程施工质量按以下标准执行：1.《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）。2.《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》(XJJ005)3.如国家、自治区标准规范另有规定，从其规定。4.。（二）工程的室内环境污染控制应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制觌范》（GB50325）的标准执行（三）验收时双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，应当委托具备合法资质的专业检测机构进行检测认定；相关费用由申请方垫付，最终由责任方承担。第十条工程验收和保修（一）双方约定在施工过程中分以下几个阶段对工程质量进行联合验收：1.材料验收；2.隐蔽工程验收；3.中期工程验收；4.竣工验收；（隐蔽工程；指在施工期间将电气网络管线、给排水管道等建筑材料或构配件埋设于物体之中后被覆盖外表，表面上无法看到的施工工程。中期工程：指现场工程中，水、电、暖管线铺设完成，室内墙地砖铺设完成，木工工序完成。竣工：指本合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经甲乙双方验收合格。）（二）隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲万在，一日内进行验收，待双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工；如甲方不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期顺延、损失由甲方承担；如乙方未通知甲方进行隐蔽工程或中期工程验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求乙方返工或者采取其他补救措施，由此造成的损失由乙方承担，并且工期不顺延。（三）工程按承包合同及设计图纸完成竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后日内组织验收．竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》（附件五〕、《工程结（决）算单》（附件六）。尾款结清后办理移交手续，双方签署《家装工程保修单》（附件七），乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图。（四）双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。（五）双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住。如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。（六）工程保修；埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程保修期一年（不低于5年），有防水要求的厨房、卫生间、地下室和的保修期年（不低于5年）；其他装修部位的保修期为年（不低于2年）。保修期自竣工验收合格双方签字之日起。（七）属于保修范围、内容的项目，乙方应到在接到保修通知的日内派人维修，乙方在约定期限内不派人维修的，甲方可以委托他人维修，由此产生的费用由乙方承担。（八）竣工验收在工程质量、室内仝气质量及结算方面存在个别的非重大问题时，经双方协商一致签订《解决竣工验收遗留问题协议》（附件八）后，甲方也可先行入住。第十一条工程款支付方式（一）双方约定按以下第种方式支付工程款；1.本合同签字生效后，甲方按下列表约定向乙方支付工程款。工程进度付款时间支付比例金额（元）对施工图纸和预算认可签订合同日内%工程进度过半中期工程验收通过日内%竣工验收验收通过日内%2.双方协商一致的其他支付方式:。（二）工程进度过半是指现场工程中，水、电管线铺设完成，室内墻地砖铺设完成，现场木制作类完成。（三）中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际施工情况編制的《工程报价单》（附件三）、《工程结（决）算单》（附件六）讲行核对，甲方自乙方提交之日起内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期款。（四）工程竣工验收通过后，甲方接到《工程结（决）算单》（附件六）后，自乙方提交之日起内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程尾款，对于甲方支付的工程款乙方应当按照规定开具税务统一发票。（五）乙方应当按照约定办理工程交接，并开具《家装工程保修单》（附件七）。（六）工程竣工验收合格后，甲方有权保留相当于工程总价的％的质量保修金，竣工验收合格后年内，没有发生工程质量问题的，甲方应当将质量保修金全额退换乙方。第十二条违约责任（一）合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程总造价％的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。（二）合同甲乙双方中的任何一方因违反有关法律、法规、规章及相关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。（三）由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的。乙方延误工期超过日的，甲方有权解除合同。（四）乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的％赔偿甲方。（五）甲方无正当理由未按期支付第二、三次工程款的，每逾期一日，按照工程造价总金额的‰向乙方支付违约金，但累计不得超过工程造价总金额的。甲方延误支付超过日的，乙方有权解除合同。（六）由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方按下列约定进行返工修理、采取解决措施和赔付；1.对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底的返工修理。因返工造成工程延期交付视同延误，按3的标准支付违约金：2.对于室内空气质量不合格的，乙方应当进行查找原因并采取措施解决，造成工作延期交付视同工程延误，按12、3的标准支付违约金：3.室内空气质量经采取解决措施仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要求乙方返还不达标工程涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。（七）本合同签订后乙方不得将工程转包，但甲方书面同意的除外；否则视为乙方违约，乙方应向甲方支付工程总造价的违约金；若因此造成损失的，乙方应予以賠偿，甲方有一权解除合同。（八）分包事项应当由双方事先约定，对于分包作业的工程质量由谁分包谁负责，并承担责任。第十三条争议的解决方式（一）本合同在履行过程中发生的争议，双方可以协商解决或向乌鲁木齐市房地产业协会家庭装饰装修专业委员会、乌曾木齐市消费者协会等组织请求调解解决。（二）双方经协商或调解未达成一致的；或不愿通过协商、调解解决，按下列第种方式解决：1.向仲裁委员会申请仲裁。2.向人民法院提起诉讼。第十四条通知送达甲方邮寄送达地址为:电子邮件:电话:传真:乙方邮寄送达地址:电子邮件:电话：传真：上述甲、乙双方的地址、电话、传真、电子邮件地址等为双方确定的、有法律效力的联系方式。因受送达人在合同中提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知或拒绝签收的，邮寄之日起三日内视为合法有效送达，山此造成的后果由未告知方自行承担。第十五条其他约定事项：第十六条附则`（一）本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。（二）因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方应以公平原则协商解决。（三）本合同一式份，其中甲方份，乙方份（四）合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一、甲方供应工程材料、设备明细表附件二、乙方供应工程材料、设备明细表附件三、工程报价单附件四、工程变更单附件五、工程验收单附件六、工程结（决）算单附件七、家装工程保修单附件八、解决竣工验收遗留问题协议甲方（签字）：年月日乙方（盖章）：法定代表人：委托代理人：年月日附件一甲方供应工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种等级规格数量供应时间供应验收地点甲方代表（签字）：年月日乙方代表（签字盖章）：年月日备注：1、所供给的材料、设备须具有合法资质的专业检验单位出具的检测合格报告或合格标识，2、此表用量较多可复印作为合同附件。附件二乙方供应工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种等级规格数量供应时间供应验收地点甲方代表（签字）：年月日乙方代表（签字盖章）：年月日备注：1、所供给的材料、设务须具有合法资质的专业检验单位出具的检测合格报告或合格标识。2、此表用量较多可复印作为合同附件。附件三工程报价单序号项目单位单价数量合计金额工艺做法、用料说明甲方代表（签字）：年月日乙方代表（签字盖章）：年月日备注：此表用量较多可复印作为合同附件。附件四工程变更单变更内容详细说明（包括工期变化）：甲方代表（签字）：年月日乙方代表（签字）：年月日备注：若变更内容过多请另附说明附件五工程验收单验收时间：年月日工程名称工程地点工程进度囗隐蔽工程验收囗中期工程验收囗竣工验收验收意见甲方签字：监理单位签字（盖章）：乙方签字（盖章）：备注：此表可按工程分期复印使用附件六工程结（决）算单工程名称工程地点工程款分期支付付款时间：囗签订合同时囗中期工程验收通过后囗竣工验收通过后囗付款金额：其他支付方式增减项增项部分（+）减项部分（一）增减项合计应行款（合同款+增减项）己付款未付款（应付款一己付款）甲方代表（签字）：年月日乙方代表（签字盖章）：年月日备注：此表可按工程分期复印使用附件七家装工程保修单工程地点竣工验收时间甲方乙方法定代表人保修期限隐蔽工程厨房、卫生间其他装修部位甲方代表（签字）：乙方代表（签字盖章）：备注：1.自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墻面的防滲漏为五年。2.保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量向题，乙方须及时无条件维修；3．保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；4.本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。附件八解决竣工验收遗留问题协议工程地点验收时阃遗留问题甲方代表(签字):年月日乙方代表(签字盖章):年月日',)