全面解析：建设工程施工合同详尽版本

('(完整版)建设工程施工合同建设工程施工合同（GF—2001—0201）合同编号：中华人民共和国建设部拟订国家工商行政管理局(完整版)建设工程施工合同第一部分协议书发包人（全称）：云南康邦地产开发有限企业承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其余有关法律、行政法例，依照同样、自发、公正和诚实信誉的原则，两方就建设工程施工事项磋商一致，订立本合同。一、工程概略工程名称：工程地址：工程内容：。工程立项赞同文号：/资本根源：自筹二、工程承包范围承包范围：施工图内包含所有内容三、合同工期动工日期：201年月日(完整版)建设工程施工合同完工日期：201年月日合同工期总历天数天。四、质量标准工程质量标准：按现行国家《建筑工程施工质量查收一致标准GB50300-2001》及有关国家标准及规范执行，达到一次查收合格。五、合同价款六、构成合同的文件构成本合同的文件包含：1．本合同协议书2．中标通知书3．招标书及其附件4．本合同专用条款5．本合同通用条款6．标准、规范及有关技术文件7．图纸8．工程量清单9．工程报价单或估算书两方有关工程的洽谈、更改等书面协议或文件视为本合同的构成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中(完整版)建设工程施工合同分别给予它们的定义同样。八、承包人向发包人承诺依照合同商定进行施工、完工并在质量保修期内肩负工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺依照合同商定的限期和方式支付合同价款及其余应该支付的款项。十、履约担保：为合同价款的10%十一、合同奏效合同订即刻间：2012年月日合同订立地址：本合同两方商定：自两方署名盖印署名后奏效。发包人（公章）：承包人（公章）:住所：住所：法定代表人：法定代表人：拜托代理人：拜托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：(完整版)建设工程施工合同担保人（公章）：住所：法定代表人：拜托代理人：电话：传真：开户银行：账号：编码：(完整版)建设工程施工合同第二部分通用条款执行国家建设部、国家工商行政管理局结合拟订（GF—1999—0201）《建设工程施工合同》范本。约第三部分专用条款一、词语定义及合同文件２.合同文件及解说次序合同文件构成及解说次序：___按协议书第六条执行。______３.语言文字和合用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用____无______语言文字。3.2合用法律和法例需要明示的法律、行政法例：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、国务院279命令《建筑工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部第107命令《建筑工程施工发包与承包计价管理条例》、财建2004[369]号文《建设工程价款结算暂行方法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程工程量计价规范》（GB50500-2003）、《云南省2003版建设工程造价依照》、《云南省建筑工程耗费量定额》等国家有关法律、法例和云南省有关法律法例的规定。3.3合用标准、规范(完整版)建设工程施工合同合用标准、规范的名称：国家及云南省现行有关建设工程的规范、规程、标准及规定。发包人供应标准、规范的时间：___无_____国内没有相应标准、规范时的商定：__若有发生，承包人和发包人两方磋商解决。４.图纸发包人向承包人供应图纸日期和套数：__发包人向承包人提供施工图纸一式八套。发包人对图纸的保密要求：__在未获得发包人赞同前提下，承包人不得把图纸或复印件以任何方式供应给第三方。使用外国图纸的要求及花费肩负：__无_______二、两方一般权益和义务５.工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：________________职务：________________发包人拜托的职权：__负责工程质量、工期、文明安全施工的全面控制监理；信息管理监察及组织协调，进行工程进度的监察检查，以及工程实质完工日期提早或缓期完工日期确实认。工程量、工程变更的初步确认、施工质量的检查、评估、确认、完工查完工程款拨付的初审及向发包人呈报工作。需要获得发包人赞同才能履行的职权：_工程量、工程更改、工(完整版)建设工程施工合同期顺延、工程经济签证、工程款拨付最后确认，履行监理合同以外的职权须经过发包人确认方可执行。5.3发包人派驻的工程师姓名：________________职务：______________职权：负责施工全过程的内、外面关系协调，办理来往文件。代表发包人与监理单位共同负责工程质量、工期、安全文明施工的全面管理，对工程量、工程更改、工程款拨付肩负初审及向发包人上报审批工作。5.6不推行监理的，工程师的职权：___无______７.项目经理姓名：________________职务：________________８.发包人工作8.1发包人应按商定的时间和要求达成以下工作：（1）施工场所具备施工条件的要求及达成的时间：动工前达成水、电、道路三通并具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场所的时间、地址和供应要求：_发包人在现场供应施工供水、供电接点，施工时期由承包人安排专人负责管理。发生的水、电费由承包人安表计量并按月缴纳。若因承包人管理不妥造成水、电设备、设备的破坏，产生的花费和责任由承包人肩负。（3）施工场所与公共道路的通道开通时间和要求：__按“通用条款”第8.1条（3）款执行。(完整版)建设工程施工合同（4）工程地质和地下管线资料的供应时间：合同签订后五日内以书面形式供应。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和达成时间：_发包人负责在动工前办好有关手续。（6）水平点与座标控制点交验要求：__由设计人、发包人、监理人、承包人在施工现场交验，共同确认。（7）图纸会审和设计交底时间：供应图纸后十五日内。（8）协调办理施工场所四周地下管线和周边建筑物、修建物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：___按“通用条款”第8.1(8)款执行。（9）两方商定发包人应做的其余工作：施工中两方友善磋商解决。8.2发包人拜托承包人办理的工作：施工中两方友善磋商解决。９.承包人工作9.1承包人应按约准时间和要求，达成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围赞同的承包人达成的设计文件提交时间：_承包人在工程完工查收执行通用条款28天内向发包人供应完工图及工程完工档案全套资料一式四份，此中原件资料贰份。（提示：该内容应写在合同32.1条承包人供应完工图的商定中。）（2）应供应计划、报表的名称及达成时间：_每个月25日前向发包人及监理人报送当月《施工进度报表》（含更改工程量），每周五报送次周《施工进度计划》。（3）肩负施工安全捍卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：工(完整版)建设工程施工合同程施工现场资料、设备的保存及外来人员进入施工现场等均由承包人按国家有关规范要求做好安全捍卫工作，非夜间照明由承包人负责。承包人肩负安全捍卫和夜间照明的花费并对此肩负所有责任。（4）向发包人供应的办公和生活房子及设备的要求：___无__（5）需承包人办理的有关施工场所交通、环卫和施工噪音管理等手续：按“通用条款”第9.1条（5）款执行。（6）已完工程成品保护的特别要求及花费肩负：__按施工成品保护的要求由承包人对承包范围内的成品及半成品进行保护，花费由承包人肩负。（7）施工场所四周地下管线和周边建筑物、修建物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及花费肩负：承包人应做好施工场所四周地下管线、周边建筑物、修建物的保护工作，若发生破坏的，有关的花费和责任由承包人负责。（8）施工场洁净卫生的要求：_承包人应保证施工场所资料摆放齐整，工地现场垃圾做到实时清运并肩负花费，保证施工现场卫生整洁。（9）两方商定承包人应做的其余工作：承包人应该守旧在施工过程中知悉的发包人商业奥密，未经发包人赞同不得向其余任何第三方泄漏，不然应依法肩负给发包人造成的全部损失。三、施工组织设计和工期１０.进度计划10.1承包人供应施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：(完整版)建设工程施工合同承包人在图纸会审及设计交底后七日内供应。工程师确认的时间：收到施工组织设计后七日内。集体工程中有关进度计划的要求：__按发包人整体计划进行编制和调整。１３.工期延迟两方商定工期顺延的其余状况：（1）承包人在施工过程中如遇需工期顺延的状况，需向发包人提出版面申请，监理工程师及发包人在收到承包人申请后14天内予以答复，经发包人署名盖印确认后工期方可顺延，高出14天未予以答复视为发包人默认。（2）因承包人原由造成工程发生更改且影响工期时，发包人不赐予承包人工期顺延及经济赔偿。（3）因发包人的原由造成工程发生更改且影响工期时，发包人应赐予承包人合理的工期顺延，影响工程工期过长时的经济赔偿由两方磋商解决；（4）因发包人的原由造成工程发生更改且不影响工期时，发包人有权不赐予承包人工期顺延及经济赔偿；（5）工期顺延的其余状况按“通用条款”13.1条执行；四、质量与查收１７.隐蔽工程和中间查收两方商定中间查收部位：(完整版)建设工程施工合同依据工程进度，分项、分部进行查收，由承包人书面通知并附隐蔽自检资料，发包人组织有关人员查收，查收合格后承包人材能进行下一道工序的施工。未经查收或许查收不合格，承包人自前进入下一道工序，由此所支出的花费由承包人自行肩负，给发包人造成损失的，承包人负赔偿责任。１９.工程试车试车花费的肩负：___无_____________五、安全施工20.1一定保证本工程质量、安全、工期的整体要求,按工程建设安全生产有关管理规定，依照安全标准施工，增强安全防备举措，除去事故隐患，按招标书承诺执行。20.2承包人在施工过程中应严格控制好施工噪声、扬尘、污水的排放和施工振动对四周环境的污染、危害和影响，因承包人的原由被行政处分时，由承包人肩负所有的法律责任及经济赔偿责任。20.3严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工，不发生环境和职业健康安全事故。20.4承包人应恪守工程建设安全生产有关管理规定，严格按《建筑施工安全检查标准》组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实行的监察检查。承包人在施工过程中所发生的全部安全事故由承包人肩负法律责任和所以产生的所有花费。六、合同价款与支付(完整版)建设工程施工合同２３.合同价款及调整本合同价款采纳___固定单价_____方式确立。（1）采纳固订价钱合同，合同价款中包含的风险范围：__无______风险花费的计算方法：_____无_____风险范围以外合同价款调整方法：（2）采纳可调价钱合同，合同价款调整方法：_____按实结算。（3）采纳成本加酬劳合同，有关成本和酬劳的商定：____无_____两方商定合同价款的其余调整要素：23.1.1执行云南省2003版建设工程造价计价依照，即：《云南省建筑工程耗费量定额》、《云南省安装工程耗费量定额》、《云南省建设工程造价计价规则》及有关现行有关文件、计价规定按实结算。工程量依照发包人确认的承包人实质达成工程量及工程完工图进行结算，由发包人指定的有资质的造价咨询企业进行鉴定，结算价=造价企业鉴定（发包人、承包人两方确认）的施工图估算±工程设计更改和监理工程师、造价部门、发包人代表署名认同的现场签证。23.1.2人工挖孔桩按设计施工图纸所示长度计算工程量，结算按实质施工的长度（一桩一表）以实计算。23.1.3工程设计更改或发包人要求增减的工程内容按实质发生签证结算，按上第23.1.1合商定的计价依照计算进入结算。23.1.4估算查对及结算时限：该工程估算于2012年月日前核对达成，并初步确立工程总造价(按甲方现行图纸计算未包含签证更改及其余计算)。在工程完工查收达成后十天内，承包人向发包人提交竣工结算书。发包人收到承包人提交完工结算书后60日内审查完成，若(完整版)建设工程施工合同超出60日未提出改正建议,视为发包人赞同承包人报审的结算。２４.工程预支款发包人向承包人预支工程款的时间和金额或占合同价款总数的比例：__70%__扣回工程款的时间、比率：____无___２５.工程量确认25.1承包人向现场监理工程师提交已完工程量报告的时间：每个月25日前。25.2监理工程量确认25.2.1承包人应按专用条款商定的时间，向监理工程师提交已完成工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依照。25.2.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认作为工程价款支付的依照。工程师不按约准时间通知承包人，以致承包人未能参加计量，计量结果无效。25.2.3对承包人高出设计图纸范围和因承包人原由造成返工的工程量，工程师不予计量。２６.工程款（进度款）支付(完整版)建设工程施工合同两方商定的工程款（进度款）支付的方式和时间：_承包范围内的工程总进度款经发包人鉴定达成到1500万元（大写：人民币壹仟伍佰万元整）后，发包人在鉴定后14日内向承包人支付鉴定工程款50%的工程进度款。以后发包人依据鉴定工程量按月向承包人支付工程款的70%，支付至工程总造价的70%时停止支付。工程完工查收合格后，14日内向承包人支付到达成工程量的90%。两方办理结算手续，结算手续办理完成经发包人确认后，发包人向承包人支付至工程结算总价款的95%；工程结算总价款的5%作为保修金，保修金按保修书的约定执行。七、资料设备供应２７.发包人供应发包人供应的资料设备与一览表不符时，两方商定发包人肩负责任以下：（1）资料设备单价与一览表不符：____无______（2）资料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：___无___（3）承包人可代为调剂串换的资料：_____无_____（4）到货地址与一览表不符：_____无________（5）供应数目与一览表不符：_____无____（6）到货时间与一览表不符：___无_____发包人供应资料设备的结算方法：____无_____(完整版)建设工程施工合同２８.承包人采买资料设备承包人采买资料设备的商定：本工程资料由承包人依据（图纸设计要求）供货合同自行采买，资料每个月依据供货合同及市场价钱鉴定（第一次支付款项从前依照赊销1个月市场价钱为依照，以后按现金交易方式为依照）一次，发包人在接到承包人的申请后在3个日历天内达成订价工作;对于认质订价资料，承包人如以为订价不可以接受，应在接到发包人订价后3日内书面通知发包人，不然发包人按此价钱进入结算，乙方不得提出价钱差别。如发包证人实（第一次支付款项从前依照赊销1个月市场价钱为依照，以后按现金交易方式为依据）在市场上能够按发包人所订价钱购置此种资料，并书面通知承包人，而承包人仍拒绝购置，由此造成的工期延迟由承包人负责，采保费率为2%。资料采买范围为：钢材水泥、砖、砂、商品混凝土等主材。28.2_承包人负责采买的资料需按国家建筑建材规范采买，并向发包人供应生产厂家有关产品的生产赞同证、强迫认证书、质量证书和产品资料清单，经发包人和监理人确认后方可使用。若按规范规定材料需送样查验的，承包人送检合格并经发包人确认后方可使用；若承包人未经送检或送检不合格私自使用的，所以而造成的损失由承包人自行肩负。凡承包人使用不合格产品或资料，所以而造成的工程质量事故，人身伤亡事故，均由承包人负责。八、工程更改(完整版)建设工程施工合同_按“通用条款”第29、30、31条执行。九、完工查收与结算３２.完工查收32.1承包人供应完工图的商定：承包人在工程完工查收后28天内向发包人供应完工图及工程完工档案全套资料一式四份，此中原件资料贰份。32.6中间交工工程的范围和完工时间：无十、违约、索赔和争议３５.违约本合同中对于发包人违约的详细责任以下：本合同通用条款第24合商定发包人违约应肩负的违约责任：按通用条款执行。本合同通用条款第26.4款商定发包人违约应肩负的违约责任：按通用条款执行。本合同通用条款第33.3款商定发包人违约应肩负的违约责任：按通用条款执行。两方商定的发包人其余违约责任：___无_______35.2本合同中对于承包人违约的详细责任以下：本合同通用条款第14.2款商定承包人违约肩负的违约责任：承包人未按本合同商定动工或缓期完工的，每逾期一天，须向发包人支付违约金人民币壹万元整，且发包人有权视情节轻重决定能否(完整版)建设工程施工合同排除本合同，并要求承包人肩负由此造成的经济损失。本合同通用条款第15.1款商定承包人违约应肩负的违约责任：_承包人工程质量应该达到协议书商定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量查验评定标准为依照。因承包人原由以致工程质量达不到工程查收的质量标准，承包人需向发包人支付合同暂定总价款1%的违约金，且无条件返工至合格，工期不予顺延；若承包人未在发包人指准时间返工合格的，发包人有权责令其散场，另选施工主体，由此造成的全部损失及发包人增添的花费由承包人肩负。两方商定的承包人其余违约责任：（1）承包人未经发包人书面赞同，私自改换项目经理及技术负责人的行为，视为违约，发包人有权一方面排除合同。（2）承包人派驻到项目上的经理、技术负责人及专业管理人员未经发包人赞同私自走开现场的时间超出2天，承包人将向发包人支付2000元/人·天的违约金。（3）若在施工过程中发包人（或监理方）的工程师发现承包人的施工质量不符设计要求、现行国家施工查收规范时，承包人拒不整顿或整顿力度不够时，将对承包人处以１０００——５０００元／次的违约金。３７.争议本合同在执行过程中发生的争议时，有双发当事人磋商解决，磋商不行的，按以下第_2__种方式解决：（1）提交_________________仲裁委员会仲裁；(完整版)建设工程施工合同（2）依法向工程所在地人民法院起诉。十一、其余３８.工程分包本工程发包人赞同承包人分包的工程：_无分包施工单位为：_拥有有关资质并经发包人认同。_______３９.不行抗力两方对于不行抗力的商定：___出现地震、严重自然灾祸或其余不行抗力要素造成工程停建等，遭受不行抗力的一方在不行抗力范围内免责，但应实时通知相对方并供应有关证明文件。４０.保险本工程两方商定投保内容以下：（1）发包人投保内容：自行办理。发包人拜托承包人办理的保险事项：无。_（2）承包人投保内容：按国家建筑行业有关规定执行。４１.担保本工程两方商定担保事项以下：（1）发包人向承包人供应履约担保，担保方式为：无。（2）承包人向发包人供应履约担保，担保方式为：无。（3）两方商定的其余担保事项：_。４６.合同份数(完整版)建设工程施工合同两方商定合同副本份数：___正本贰份，两方各执壹份；副本捌份，两方各执肆份。４７.增补条款1、合同专用条款中未言明的条款，按合同《通用条款》执行。合同中未尽事项，两方磋商一致后可签订增补协议，增补协议与本合同拥有同样法律效劳。2、本工程的保修执行中华人民共和国GB50300-2001《建筑工程施工质量一致查收标准》及国务院279命令的规定。3、工程施工时期，承包人一定保证项目构成人员准时到岗，其主要技术、经济管理人员在征得发包人赞同后方可调整。4、承包人所报的工程预结算、工程形象进度以及现场签证，须报发包人工程管理部进行审查，若两方存在争议，可提交工程所在地人民法院判决。以下无正文(完整版)建设工程施工合同房子建筑工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房子建筑工程质量保修方法》，经磋商一致，对本工程施工内容签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，依照有关法律、法例、规章的管理规定和两方商定，肩负本工程质量保修责任。质量保修范围包含地基基础工程、主体构造工程，屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程，以及两方商定的其余项目。详细保修内容，两方商定以下：按国务院第279命令《建设工程质量管理条例》的有关规定执行。承包人承包范围内的工程内容，属承包人原由造成的质量问题，在保修期内承包人无偿保修。二、质量保修期1、两方依据《建设工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的质量保修期以下：（1）地基基础工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；(完整版)建设工程施工合同（2）屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间的防渗漏为伍年；（3）装饰工程为贰年；（4）电气管线、给排水管道安装工程为贰年；（5）供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；（6）住所小区内的给排水设备、道路等配套工程为贰年；（7）其余项目保修限期商定以下：无。2、质量保修期自工程完工查收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应该在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约按限期内派人保修的，发包人能够拜托别人维修。2、发生紧迫抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应该立刻到达事故现场抢修。3、对于波及构造安全的质量问题，应该依照《房子建筑工程质量保修方法》的规定，立刻向当地建设行政主管部门报告，采纳安全防范举措；由原设计单位或许拥有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实行保修。4、质量保修达成后，由发包人组织查收。四、保修花费本工程两方商定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为工程结算总价款的3%。质量保修金银行利率为零。(完整版)建设工程施工合同五、其余1、两方商定的其余工程质量保修事项：无。2、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人两方在完工查收前共同签订，作为施工合同附件，其有效限期至保修期满。六、保修金返还工程保修金依据各专业保修期限期届满后一个月内由发包人按比率返还承包人有关专业的保修金。发包人（公章）：承包人（公章）：住所：住所：法定代表人：法定代表人：拜托代理人：拜托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：',)