房地产开发合作意向书,房地产开发资质需要什么条件

('房地产开发合作意向书篇一：房地产项目合作开发意向书房地产项目合作开发意向书甲方：_______________（以下简称甲方）乙方：_______________（以下简称乙方）依照中共绥中县委“绥委（XX）55号文件”和绥中县人民政府“绥政发（XX）68号文件”《关于在新农村建设中鼓舞支持小城镇建设的实施细那么》规定，绥中县决定发布拍卖×宗土地利用权。经本协议两边当事人商定由甲方参加绥中县号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。为确保投资开发的顺利进行，甲、乙两边本着平等、志愿、有偿的原那么，订立本意向书。一、土地安排一、土地位置初步确信项目建设地址位于占地约亩。确切位置坐标四至和土地面积为。二、价款为表现对本项目的支持，乙方将一次性支付给甲方人民币万元整（￥万元），作为甲方的项目前期补偿与收益。3、付款方式甲方与乙方将在甲方取得本项目土地利用权后签定正式《房地产开发合同》。乙方在该合同签定后十五日内，一次性向甲方付清本条第二款价款。二、工程建设一、动工条件（1）甲方许诺本期用地“四通一平”的大体建设条件，确保乙方顺利进场。（2）甲方踊跃协助乙方办理有关建设手续。二、工程进度乙方必需严格依照施工进度打算投入资金进行建设，保证建设进度。三、违约责任一、若是乙方未按本意向书约定与甲方签定《房地产开发合同》，那么须承担缔约过失责任，补偿甲方因此花费的本钱和预期利益。二、乙方取得土地利用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；持续两年不投资建设的，甲方有权解除本协议。四、其他事宜一、在履行本协议时，假设发生争议，两边协商解决；协商不成的，两边同意向甲方人民法院起诉。二、任何一方关于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规概念务时，该种不履行将不组成违约，但当事一方必需采取一切必要的补救方式以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部份不能履行的,和需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。3、本协议一式2份，甲、乙两边各执1份。份协议具有一样法律效劳，经甲、乙两边法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。4、本协议于年月日在中华人民共和国签定。五、本协议有效期限自年月日起至年月日止。六、本协议未尽事宜，两边可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有一样法律效劳。甲方：（章）法定代表人（委托代理人）：法人居处地：邮政编码：号码：乙方：（章）法定代表人（委托代理人）：法人居处地：邮政编码：号码：篇二：房地产项目合作开发协议书房地产项目合作开发协议书为加速城市建设和增进地址经济的进展，确保两边合作项目开发建设工作的顺利进行，依据国家有关法律、法规及瑞丽市的相关规定，本着平等合作、互惠互利的原那么，经友好协商，就项目合作相关事宜，达到如下条款，以便两边一路遵循执行。第一章协议主体第一条本协议在下述当事人之间签定，即：甲方：地址：法定代表人：：联系：：电子邮件：乙方：地址：法定代表人：：联系：：电子邮件：第二条两边确认各方所提供的地址、等信息真实准确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够取得及时准确地传递或通知。第二章项目的宗旨和目标第三条项目（下称本项目）的宗旨是，通过对甲方号宗地的开发，加速甲方城市建设及经济的进展，实现两边互惠共赢。第四条本项目的目标是，在甲方号宗地上建成一个高贵大型商住区，完全改善做生意及居住环境。1第三章项目合作概述第五条本项目位于瑞丽市瑞江路处，宗地号为号，面积约亩。甲方保证对40年利用权。第六条本项目由甲方以享有租用土地利用权的作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等一路开发，共享开发收益，共担开发风险。第七条本项目打算开发商住楼共计面积m2，项目依照政府计划的容积率具体实施。本项目打算投资总额万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金利用。第四章项目实施第八条甲方许诺，在XX年月日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，假设有转变，两边及时通知。第九条乙方应依照项目打算，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充沛。第十条在签定本协议7日内，两边各自调派假设干人员组成项目“联合治理委员会”，负责和谐两边的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。第十一条甲方应负责办理乙方名下的立项、计划报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由甲、乙方合作成立的房地产开发公司承担。第五章项目建设第十二条两边同意合作建设的商住楼为框架结构。商住楼具体位置、散布、结构依照政府计划两边协商后实施。2第十三条两边应当妥当处置好计划、设计、建设等事宜。有关计划、设计和建设标准等，应经两边一路确认后方可实施。楼房配套应具有水、电、气、通信等各项设施。具体标准两边另行协商确信。第十四条项目勘探、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方承担。第十五条两边确信，作为甲方收益分派给甲方的衡宇的设计、施工等，甲方有权委托监理机构监理。对上述衡宇建设施工、装修、安装材料的选购和利用乙方应尽可能知足甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。第十六条两边确信项目建设期限为为24个月，自项目计划许可办理完毕之日起开始计算。第六章收益分派第十七条两边对所建设的衡宇都有收益分派权，对分派的衡宇享有所有权。依照计划，两边拟建设的衡宇总面积为m2，其中，甲方的收益分派比例为所建衡宇总面积的%。为确实保障甲方的权益，依如实际情形，实际建设的衡宇总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分派的衡宇总面积即再也不增加或减少，实际建设的衡宇总面积上浮或下浮超过20%时，甲方收益分派的衡宇总面积也应当增加或减少，具体两边另行协商确信。(转载自：xiaocaOfaNWen小草范文网:房地产开发合作意向书)对交付乙方衡宇的具体标准，由两边另行协商确信。第十八条除甲方收益分派之外的衡宇，全数归乙方作为收益分派。甲方不得再上述要求之外对收益分派再行主张权利。第十九条除本协议中有限制上市交易的约定和法律、法规规3定不得上市交易的情形外，在取得衡宇所有权证后，两边收益分派的衡宇都可依法上市交易。第七章声明第二十条甲方保证此项目的合作事宜已经通过本集体民主议定，并保证，在项目实施进程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的方式。甲方本集体任何人或单位和之外的任何人，无论以何种理由干与项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。第二十一条乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。第二十二条为表现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在XX年月万元的项目启动资金负责到位。第二十三条甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证再也不与第三方就合作事宜另行谈判和签定协议。第二十四条本协议生效后，当事人不得因名称的变更或法定代表人、负责人、承办人的变更而不履行合同义务。第二十五条未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。第二十六条两边应当遵循老实信用原那么，依照协议履行进展、项目进度、形式的转变等情形履行通知、协助等义务。第八章违约责任第二十七条甲乙两边应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。违约方的违约行为致使项目无法按打算实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应补偿守约方由此受到的全数经济损失。第二十八条甲方的违约责任：4一、甲方未依照规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或因甲方缘故，致使项目立项、计划、报建、建设迟延批准阻碍项目进度的，两边约定的项目建设期限顺延，同时，依照超期期限，甲方应承担项目建设总投资的相应银行利息；二、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，甲方应补偿因窝工、停工的损失；3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，补偿相关损失。第二十九条乙方的违约责任：一、乙方未依照本协议规定擅自进行计划、设计、建设的，甲方有权解除协议；二、因乙方缘故致使项目建设期限超期的，乙方应支付给甲方5万元的违约金；超期超过12个月的，甲方有权解除协议；3、因乙方计划、设计、建设和资金等缘故足以致使项目建设期限超期6个月的，甲方有权解除协议；第三十条两边未依照约定的标准出资或承担费用的，除继续依照约定履行外，还应按未到位部份的日万分之三支付给对方违约金。第三十一条本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不阻碍该违约方依照有关法律的规定承担违约责任。违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。第九章履约治理第三十二条本项目的“联合治理委员会”对本协议的履行情形进行严格治理，及时制作《确认书》、《备忘录》等法律文书记录履约情形，及时传递履约信息，及时觉察和化解两边潜在的矛盾和纠纷。第十章附件及效劳5篇三：房地产联合开发协议书房地产联合开发协议书甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，固守信用，特签定本合同，一路遵守。第一条开发项目名称：地址：第二条项目用地性质一、合作开发项目占地平方米，土地性质为：二、该片土地利用权为：土地利用权人为：具体位置及面积以沈国用号国有土地利用证记录为准。第三条项目规模在本协议所述地块上：拟建商住工程，计划占地平方米。第四条合作方式甲方提供用地国有土地利用权，（沈国用号）作价人民币元，工程价款为元，乙方负责建房。第五条付款方式本协议经甲、乙两边授权代办签署生效10日内乙方一次性投入人民币元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地计划手续，取得合建项目占地的利用地计划批文。（2）落实合作开发项目占地的计划报建工作。（3）负责合作项目的整体供水、污水处置、供电、安装、供气通信报装手续。（4）负责合作项目动工手续的办理，取得动工证，使合作项目能够合法动工建设。第七条工程治理一、本协议签署后，甲乙两边各自委派专人一路组成合作项目工程关联办公室，具体协商工程治理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。二、乙方负责开发施工期间的治理工作，并对施工平安等事项承担责任。第八条财务治理一、甲乙两边各派一名财务人员一路参与财务治理。二、利润由甲方分成%，乙方分成%，假设经营亏损甲乙两边按上述利润比例承担。第九条产权确认与产权过户本协议下的房产在验收合格后产权记录在乙方名下。第十条违约责任本协议约定的合作进程中，假设一方违约那么向另一方支付违约金壹佰万元整。第十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙两边能够达到书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有一样的法律效劳。第十二条合同的效劳一、本合同自两边或两边法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日生效。二、本合同正本一式两份，两边各执一份，具有一样的法律效劳。甲方：乙方：年月日',)