海口市住宅装饰装修工程合同条款-新版电子文档

('海口市家庭居室装饰装修工程施工合同条款（年)发包人(以下简称甲方）：___________身份证号:_________________________承包人（以下简称乙方)：海南锦宏装饰设计工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。第一条：工程概况1、甲方对欲装修装饰的家庭居室拥有合法所有权或支配权.2、乙方为海口市工商行政管理局核准登记的企业(注册号:914601003241975759)3、工程地点：_____________________________________4、房屋结构:___________,套内使用建筑面积：__________5、装饰施工内容及做法：(详见施工预算及施工图纸）6、承包方式:双方商定采取下列第________种承包方式。（1）、乙方包工包料;（2)、乙方包工包基础施工材料；（3）、乙方包工、甲方包料。7、合同总价款￥___________元,大写（人民币）______________________8、水电改造按实际工程量另行结算（详见施工预算及水电验收单）9、双方约定如变更施工内容、变更材料，变更部分的工程款按实际发生另计。（详见增减项单及材料变更单）10、工程期限：自_______年____月___日起至_______年___月___日止，共计_________工程日（工期期限从正式施工日起算，节假日除外）第二条：甲方义务1、甲方开工前三天,为乙方入场施工创造条件。包括：搬清施工现场内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；2、提供施工期间的水源、电源并承担其费用；3、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;4、施工期间甲方仍需要部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防1等工作；5、负责办理物业部门的开工手续，并承担物业部门收取的各项费用;6、负责协调施工队与邻里之间的关系，否则由此造成的工期延误由甲方承担。7、参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收.第三条：乙方义务1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质保量完成工程；2、严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境；3、保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通；4、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。第四条：材料供应的约定1、由甲方负责采购供应的材料、设备，甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，甲方负责采购供应的材料、设备，需为符合设计要求的合格产品。乙方发现甲方所提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出，如甲方仍表示继续使用的,由此造成工程损失，责任由甲方承担。甲方供应材料按时抵达现场后，由乙方负责保管。2、由甲方采购供应的装饰材料,设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意,乙方不得挪作他用.3、由乙方供应的材料、设备，乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验，如不符合设计、施工要求或规格有差异,应禁止使用，对工程造成损失由乙方负责.乙方材料配送库中缺货应及时通知甲方,双方协调对相应材料进行替换或签署《工程延期单》等待仓库补货.4、由乙方购买的基础装修材料,在工程进行中甲方如需变更，双方须先填写《材料变更单》确认品牌型号及价格后，乙方方可购买使用。第五条:工期延误1、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认,工期相应顺延:（1）、工程变化和设计变更;（2）、不可抗力；（3）、甲方同意工期顺延的其他情况。2、因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延。23、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延.4、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延.第六条：工程变更工程项目及施工方式如需变更，甲、乙双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（详见增减项单及工期延期单）第七条：关于工程质量及验收的约定1、本工程执行《住宅装饰装修验收标准》DB31/30-—2003。2、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量或增加项目，非乙方原因，其返工费由甲方承担，工期顺延。3、由于乙方原因造成的质量事故，其返工费由乙方承担，工期不变。4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定，并签署《工程延期单》.凡甲方私自与施工人员（包括项目经理、工程监理、工人)商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应于赔偿。5、工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方,另定验收日期.如因甲方无法按时进行验收,需签署《工程延期单》工期顺延。6、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收,甲方在接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续.如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期.如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用.7、竣工验收甲方付完工程尾款后，甲、乙双方签署《工程保修单》，凭保修单实行保修,《工程保修单》从竣工验收签收章之日开始生效（详见工程保修单）3第八条：有关安全生产的约定1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、自来水管道畅通、合格.乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的,甲方负责修复和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。2、施工中凡涉及改变房屋结构，拆改承重墙，加大楼(地）面荷载,由甲方负责向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准生效方能施工。3、如甲、乙双方签署的《预算书》中无厨房、卫生间防水工程项目，发生渗漏,乙方不承担责任。第九条：关于工程价款及结算的约定工期款付款时间表支付方式款项名称付款比例付款金额第一次首期款（开工前交）合同总价款55％￥：第二次中期款（铺完砖交）合同总价款40%+变更全款￥：第三次尾款（工地验收交）合同总价款5％+变更全款￥:1、甲方应按约定的付款时间交付工程款,如果甲方未按上述时间足额支付工程款，每拖延一天应向乙方支付合同总价款（不含水电预收款）的0。5％的违约金；同时乙方有权暂停施工；并且由此延误的工作及给乙方造成的损失由甲方承担。注：为保证甲乙双方的利益，各期工程款由甲方交到乙方财务部，盖有公司印章的收据为有效凭证。4第十条：违约责任1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天，甲方付乙方合同总价款0.03％的违约金。2、合同签定工程施工后，若甲方要减掉的项目乙方已施工,甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款0。03％的违约金。（但不承担其他“租房"、“单位罚款”等各项任何名目的“损失”）4、甲方未办理有关手续,要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，乙方有权不做拆改.凡因甲方擅自委托其他单位或个人从事其他工程项目导致交叉施工,乙方不再承担工期延误责任和成品保护责任，且有权要求甲方赔偿因交叉施工导致工期延误和交叉施工发生的损失。5、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故，由乙方承担责任.6、工程未办理验收、结算手续，甲方提前或擅自动用工程成品由此造成无法验收的损失的，由甲方负责赔偿损失并视为工程已验收合格。甲方入住(包括搬入家具）视为工程验收合格.第十一条：合同的生效本合同自甲方签字或盖章及乙方签字并盖章后生效.第十二条：合同争议的解决方式1、本合同发生争议，双方应友好协商或向行政主管部门或消费者协会申请调解。2、当事人不愿通过协商、调解解决、或协商、调解不成时,可以按照本合同约定向：工商局仲裁委员会申请仲裁.第十三条：合同（工程)的变更和解除51、合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出来，并按合同总价款20％支付违约金，办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续,并按合同总价款20%支付违约金,订立终止合同协议,解除本合同第十四条：附则1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙________把交乙方施工队负责人保管;2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力；合同附件:序号交付内容交付时间1家庭居室装饰装修施工预算施工前2家庭居室装饰装修施工图纸合同签订施工前3家庭居室装饰装修主材单合同签订施工前4家庭居室装饰装修工程项目增减项单施工过程中5家庭居室装饰装修优惠单合同签订施工前6家庭居室装饰装修工程项目材料变更单施工过程中7家庭居室装饰装修工程项目验收单施工过程中8家庭居室装饰装修工程延期单施工过程中9家庭居室装饰装修工程结算单施工过程中10家庭居室装饰装修工程保修单施工前3、本合同当事人自愿鉴证的,可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。4、本合同完工验收结完尾款自动终止（除第七条的第七项外）.5、其他约定：甲方（签字盖章)：乙方(签字盖章)：6委托代理人:签约代理人：联系电话:联系电话：日期：年月日日期：年月日工程保修单保修内容类别保修年限维修方式备注泥工类墙体发裂二年修补地砖空鼓二年返工墙砖空鼓二年返工灶台发裂二年返工水工类沉箱漏水五年返工水管破裂五年更换水管渗水五年维修接头漏水五年重新修复电工类电线绝缘脱落五年更换电源线断路或短路五年修复电面板失灵二年更换线路不通(强电、弱电)五年修复漏电、空气开关失灵二年更换木工类天花造型发裂二年修补门类变形二年校正或更换面板层脱落二年修补或更换地板起鼓发响二年返工框架发霉变黑二年重做推拉门失灵二年调整、更换吊轮油漆类表面脱落二年重新刷漆表面变色二年重新刷漆扇灰类墙面发裂二年修补表面发泡二年修补表面脱落二年修补其它7注：以上各项工程如属人为损坏、超过保修期、业主自购材料等情况则不在保修之列。但本公司可终生维护,并适当收取材料费、人工费。敬请理解！8',)