产业园区规划方案-计划方案.doc

('规划项目：入口广场、名人文化园、植物博物馆（含游客接待中心）、大雁绿雕。（二）植物展览区主色调：绿色规划思路：阐释人与自然的和谐共生；规划项目：草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园水生植物园、芳香植物园、百果园、松涛园、裸子植物区。（三）科研实验区主色调：黄色规划思路：植物园科研试验管理中心，规划既有科研中心、科普培训中心、植物及林产品展览馆、种子标本库、科技服务仓库等建筑设施，又有生产温室、温控苗床、露地苗圃等科研实验基地，还有引种驯化基地。规划项目：科研中心、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。（四）娱乐休闲区主色调：蓝色规划思路：大型休闲、娱乐设施区域；规划项目：北入口广场、绿雕迷、儿童乐园、百竹园。七、形象策划与营销（一）形象策划1、园区主题鸣雁衡阳缤纷植物世界（大观园）取“鸣雁直木”成语，意指此园均为“良材”；点出衡阳地名，意指衡阳植物良好生长之地；缤纷植物世界则为园区创造一种神秘感及美好的想象空间，以此作为主题内涵。绿色生态理念将使衡阳更具“国家园林城市”的内涵，对旅游者、常住者投资者具有强大的吸引力，利于提升衡阳市城市竞争力。2、形象策划健康和生态活力与激情园区拥有较优的地理位置、自然环境、资源优势和文化底蕴在“鸣雁衡阳缤纷植物世界”的主题之下，赋予了人们健康生活，永远充满活力的形象感受。朝着湖南最大的植物生态群落基地和科普休闲营地方向发展，园区将成为衡阳市的地标景区之一。3、形象感受体验一处充满自然韵味和文化内涵的“植物世界”。完全跳出城市生活节奏，远离都市的喧哗、繁华与拥挤，独享平静；充分感受到悠闲，美丽和愉悦。让人与自然充分接触的空间，一个绿色周末，原始感受，艺术熏陶，给您一个全新休闲品位。4、特色与内涵特色城在生态中畅想家在自然中呼吸内涵独特的文化韵味自然的生活空间生态的人居环境时尚的都市风貌（二）品牌塑造山林、植物、快乐、生态交织而成的梦幻植物王国。满溢的城市绿色空间；精典的植物生态群落；特色的大雁文化内涵；和谐的自然生态家园。释义：1、山林：城市中的山林和公园为城市提供了充盈的绿色空间。2、植物：探索缤纷植物世界的衡阳植物园成为城市的亮点。3、快乐：多类型的参与体验，将快乐在城市与游览者之间传递。4、生态：绿色萦绕之中的人居环境体现了生态自然的居住体验。（三）营销策略主要通过以下方式进行营销：1、人员促销2、公共关系3、互联网（Internet）4、媒体广告（四）节事活动策划（1）春节举行大型花卉展；（2）情人节（3）儿童节（4）植树节（5）国庆黄金周（6）植物园嘉年华八、专项规划（一）道路交通系统规划具体按照游览交通要求，在满足道路技术参数和功能要求的基础上，划分出以下三级道路：主干道4－7米，支路3－4米，小路l－2米。对于支路和小路多进行一些装饰性的铺装，铺装材料和铺砌方式则多种多样。（二）专项竖向规划道路竖向规划除应满足道路与排水的纵坡的要求外，还应结合周边用地的场地标高一起考虑，使其衔接合理，避免大量填挖土方。（三）水系规划规划区域内各景源通过宽阔的水面、流动的水系和一系列的滨水景观形成的景观节点及景观轴线来组织，通过广场空间、小品场地、草坪绿地、湖泊及其岸线等不同视觉冲击的空间组合形成各种不同的景观。（四）管线综合设计1、给水管网规划2、排水管网规划3、电力电讯规划九、主要经济指标及建筑设计（一）主要经济指标（二）建筑分类与布局（三）重点建筑设计十、绿地系统及植物配置设计（一）绿地系统规划按照土地性质和区域功能特征，合理规划景观布局和相应的隔离功能，将通道式防护、通道遮荫、通道观赏、健身休息等功能融会贯通到大的绿地生态背景中去，取得结构上的完整性和功能上的高效性。（二）各分区植物配置设计1、综合管理区：2、植物展览区：3、科研实验区4、娱乐休闲区十一、规划实施及生态保护建议（一）四季林相设计建议（二）分期建设实施建议1、近期规划2、中远期规划（三）生态保护规划建议1、依法保护原则2、适度开发利用原则3、实行分级保护原则4、生态环境保护规划优先原则5、注重综合环境保护原则6、游人数量控制原则十二、大雁文化分析与整合（一）文化与旅游的关系旅游是斜坡球体论，文化是拉力。园区要突破传统植物园的发展模式，注入旅游文化，将衡阳地域文化传说进行整合，并与植物园结合，形成植物园的特色文化内涵。整合一个文化传说与游园导游词结合起来，增加游客游览体验度。规划中的衡阳植物园以生态植物为景观依托，以大雁文化为基本内涵，以现代旅游为主要功能，在旅游中注入文化，这样植物园才更有生命力。（二）大雁文化与城市发展大雁是一种候鸟，春天到北方繁殖，冬天到南方过冬。大雁在迁徙过程中，要么排成“V”型，要么排成“一”字型。由此，形成一种值得深思和借鉴的大雁文化。大雁文化的核心，就是团结奋进、共谋发展。衡阳因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰故称“雁城”。衡阳因“雁”而得名，大雁文化是城市发展的灵魂与内涵，但是衡阳却一直没有集中展示大雁文化、体现城市灵魂与内涵的地方。衡阳植物园以大雁文化为主线，正好弥补城市发展中急需填补的缺陷。（三）大雁文化整合思路城市战略――衡阳市，犹如大雁振翅，蓄势初发，扶摇直上。城市发展――衡阳人，犹如大雁阵群，团结奋进，共谋发展。城市旅游――植物园，犹如大雁歇憩，满目苍翠，流连忘返。（四）大雁文化故事整合大雁的故事：远古时期炎帝神农――梦见大雁――长发美女――神农耕作――衡阳富饶。十三、投资估算园区投资主要包括游览项目及服务设施、道路交通、配套工程、绿化工程、项目其他费用，以及不可预见费用等六个部分，以上预算是在项目规划的基础上所提供的参考投资预算框架，并不是指规划及施工设计方面较为详细的投资估算，且不包含土地征用、居民拆迁及安置等费用。产业园区规划方案（二）年，在固安工业园区建设之初，就引入全球智慧，聘请8个国家30多位国内外顶级大师出谋划策，以“建设产业新城”为目标，将国际成功经验和区域实际情况相结合，勾勒出园区未来50年的发展框架。（1）国内着名城市经营策划机构——王志纲工作室园区的发展战略、策略研究及定位。（2）国内顶级资本运作咨询机构——北京和君创业研究咨询有限公司固安园区的经营模式设计、资源导入与整合专题的研究。（3）全球四大专业咨询公司之一德国罗兰。贝格固安工业园区的产业定位研究，并确立电子信息产业、汽车零部件产业、现代装备制造业为核心的三大产业方向。（4）北京新都市城市规划设计院院长、国际城市与区域规划师学会会员——孙成仁博士城市发展理念研究，在满足人们对城市资源的高效利用的同时，充分发挥城市的基本功能，充分顾及人与自然、社会的关系。（5）新都市主义创始人、美国DPZ建筑设计事务所创建者——伊丽莎白女士率领DPZ设计团队将最先进的城市运营理念运用到园区规划中，固安工业园区也因此成为全球“新都市主义运动”的重要成员，开始了工业与人类和谐发展的伟大探索。（6）国内优秀甲级资质规划院：天津城市规划设计院在DPZ的基础上，对园区规划进一步深化，并获得国家审批核准。至此，固安工业园区的城市建设进入实质阶段。（7）世界环境景观规划设计领域的领袖企业：美国EDSA公司年对起步区进行总体概念规划，形成了以休闲、娱乐性典型项目为主要构成的，最大限度保留现有村庄肌理和独立发展模式的，以景观为先导的，涵盖教育、产业、居住的新型城市模式。（8）国内最早从事房地产专业咨询的服务机构：深圳世联地产顾问公司经过对全球多个成功工业园区的考察分析，提出的将永定河故道辟为永久景观区的设想，得到认同并付诸实践，形成了国内工业园区中绝无仅有的大型天然景观带。（9）跨国地产顾问咨询公司：华高莱斯国际地产顾问公司为园区5平方公里的配套小镇完成了整体项目策划方案。（10）国际领先的大型专业顾问咨询公司：英国阿特金斯公司年，英国阿特金斯公司对固安工业园区电子信息产业基地14平方公里的起步区进行了整体规划方案设计。设计方案充分吸收了英式产业城市简洁明快的特点，奠定了园区生产空间布局。（11）世界上最大的建筑规划设计公司之一：美国RTKL公司固安工业园区城市总体规划深化设计，完美的体现了城市建设的十六字方针：公园城市、休闲街区、儿童优先、产业聚集。（12）全球领先城市空间规划公司：英国汉米敦（HMD）公司《固安工业园区核心区概念性规划》提出“两心四轴四区”的总体规划结构。名师工作室实施方案学习四有好教师实施方案数字化校园建设规划产业园区运营公司方案1产业园区运营公司运营方案根据人力资源服务产业的规划，市人社局和新区对于产业园建设、招商、推广和运营的要求，并根据实际情况，在产业园未完全交付、企业未全部入驻、产业园运营公司未独立运作的情况下须市人社局配合帮助运营。现将相关问题汇报和建议如下：一、招商工作为保障年底顺利开园和明年招商工作的要求，我们计划做好如下几项工作：1、提供招商策略。产业园运营公司提供招商策略，市人社局负责接待往来客户和园区宣传材料准备。3、编制政策汇编。各项招商政策（含招商奖励政策、人才政策、创业扶持政策等）须编制成手册。2、开展招商推广。产业园运营公司积极参与行业活动，根据工作需要与行业协会互访宣传、推广园区。4、做好客商接待。往来产业园的客户，市人社局须做好接待摄像、纪念品准备等事项，产业园运营公司须留下相关影像用于园区的宣传。5、载体宣传。网站、微信须适时更新产业园的最新动态。6、入园企业质量保证。本市人力资源企业入园须经产业园运营公司和本市人力资源协会共同评判、筛选、把关。二、运营工作产业园将于15年3月份开始正式运营，我们准备以下几个方面开展工作。（一）组织保障为保障产业园运营公司能够顺利的开展各项工作，产业园运营公司拟设立综合事务部2人（负责行政、运营、物业对接等管理工作）、招商部1人（负责招商、策划、合同等管理工作）、财务部1人（负责会计、账目、报税等管理工作），共计4人。（二）积极推进产业园运营公司的人力资源服务中心业务1、咨询业务人才战略规划、各项指数研究、高端人才论坛策划等。2、人力资源外包包含人事外包、薪酬外包、岗位外包、福利外包等。3、招聘外包包含猎头服务、网络招聘、校园招聘等。4、人才评测企业各层级人员的素质测评、公务员素质测评。5、企业培训企业高管及中层的管理培训。6、高端人才论坛承接省、市、区相关部门举办的各类与人才有关的大型活动（三）企业服务1、技术服务定期召开人力资源服务产品研讨会，邀请专家、学者、企业高管等讲学，加快新知识、新技术在人力资源服务领域转化与应用，优化产品结构。2、申报服务代办入驻企业的工商、税务、金融、保险、通信等各类综合业务；帮助创新创业的企业申报高新企业、研发中心、专利示范企业等；帮助企业申报各类科技、人才计划项目、争取国家、省、市创新基金、种子基金、信息服务业等专项资金；帮助企业开展产学研合作、组织各类鉴定和认证；建立企业QQ群、联谊会，定期举办论坛和交流，整合园区上下游企业资源，完善产业链。3、金融服务：为入驻企业提供解决融资难问题的一条龙服务。1、搭建科技金融服务平台，解决企业融资难题；2、园区与银行签订战略合作协议，为园区内企业提供无抵押无担保信用贷款，为中小企业提供全方位一站式金融服务；3、业务的审批流程是：企业向园区科技金融服务平台递交申请贷款资料，平台人员对企业资料完成初审并进行筛选后，平台向合作银行递交企业贷款材料，银行五个工作日内答复企业是否同意贷款及额度期限，三个工作日内发放贷款。4、法律保障服务帮助创新创业企业申请专利、著作权和商标，建立知识产权发展战略，协调各类知识产权纠纷；不定期开展法律培训，提供优质服务。5、企业孵化服务为培育和扶持产业园高新科技领域中小企业提供科技企业孵化平台，通过为新创办的科技型中小企业提供一系列的服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企业和企业家。（四）物业管理服务1、开园后产业园日常办公区域管理设1位管理员，入驻企业和业户有任何问题通过管理员反映。2、园区为入驻企业和业户提供日常办公和生活等相关类型服务。如：租售绿植、办公用品采购、日常生活用品采购、24小时保安门禁等。这样既能节约产业园成本又能发展和扶持周边服务行业，产业园起到纽带作用，也是日常盈利的一部分。3、物业管理服务须提前介入，从物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大业主的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。物业日常服务内容如下：（1）保洁服务：专业的绿化,保洁队伍,热忱为企业服务。（2）保安服务：治安巡逻大厅值勤及交通车辆进出停放。（3）绿化服务：提供公共场所的保洁、绿化服务。（4）工程设备维修服务设施设备的运行维修服务。（5）停车服务：提供地下车库停车有偿服务。（6）配套服务：公共会议室、报告厅、餐厅、健身中心、商务交流中心等。（五）定期活动计划1、组织实施产业园招商推广活动，人力资源服务业高峰论坛活动和专业指数研究发布活动等。2、组织参访国内相关人力资源产业园、知名人力资源公司、人才服务平台等相关机构。',)