公司拟了解股权价值涉及该公司股东全部权益价值评估项目评估说明

('XXX公司股东拟了解股权价值涉及该公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明评估报告日：20XX年X月X日资产评估说明目录第一部分.................................................................1关于《资产评估说明》使用范围的声明.......................................1第二部分.................................................................2关于进行资产评估有关事项的说明...........................................2第三部分.................................................................9评估对象、评估范围及其资产核实情况说明...................................9第四部分................................................................18企业价值评估资产基础法评估技术说明......................................18一、货币资金............................................................18二、应收帐款............................................................18三、预付账款............................................................19四、其他应收款..........................................................19五、存货................................................................19六、其他流动资产........................................................23七、长期股权投资........................................................23八、固定资产............................................................24（一）房屋建筑物类固定资产..............................................24（二）设备类固定资产....................................................32九、在建工程............................................................42十、无形资产............................................................43十一、其他无形资产......................................................48十二、长期待摊费用评估说明..............................................48十三、负债的评估说明....................................................49第五部分................................................................53评估结论及其分析........................................................53资产评估说明第一部分关于《资产评估说明》使用范围的声明本《资产评估说明》仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用。除法律法规规定之外，本《资产评估说明》的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见之于公开媒体。XXX公司1第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方与被评估单位概况本项目的委托方为江门市XX公司，被评估单位为XX公司。（一）委托方概况单位名称：XXX公司（以下简称：“XX公司”）（二）被评估单位概况1.基本情况单位名称：XXX有限公司统一社会信用代码：XXX类型：XXX住所：XXX法定代表人：XXX注册资本：XXX成立日期：XXX营业期限：XXX至XXX经营范围：XXX2.公司股权结构评估基准日，XX公司股权结构如下：股东名称实缴注册资本（港元）占比例XXXXXXXXXXXXXXXX合计XXXXX实收资本已经XX公司验资报告验证确认，报告号XXX。3.公司资产、财务、负债状况XXX公司近年资产负债及经营情况表单位：万元项目20XX年12月31日20XX年12月31日20XX年5月31日总资产负债合计所有者权益合计项目20XX年20XX年20XX年1-5月营业收入利润总额净利润XX公司20XX、20XX年度会计报表已经XX公司审计并出具XXX审计报告，20XX年5月31日会计报表未经审计。（三）委托方与被评估单位的关系委托方与被评估单位同为XXX公司。（四）其他评估报告使用者概况根据资产评估业务约定书中约定的评估报告使用者除委托方、委托方上级主管单位外，有按照国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的工商、税务职能部门及涉及产权交易的产权交易机构。除上述报告使用者外，不再存在除此之外的使用者。二、关于经济行为的说明XXX公司股东拟了解股权价值，通过对该经济行为所涉及的XX公司的股东全部权益价值进行评估，为委托方股东提供股权价值参考依据。三、关于评估对象与评估范围的说明（一）评估对象根据相关经济行为背景，本次评估的评估对象为XX公司的股东全部权益价值。（二）评估范围评估范围为XX公司于评估基准日的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债。各类资产、负债在评估基准日的申报账面值如下表：金额单位：人民币元资产行次期末数负债和股东权益行次期末数流动资产：1流动负债：50货币资金2短期借款51短期投资3应付票据52应收票据4应付账款53应收股利5预收账款54应收利息6应付工资55应收账款7应付福利费56其他应收款8应付股利57预付账款9应交税金58应收补贴款10其他应交款59存货11其他应付款60其中：原材料12预提费用61产成品13预计负债62待摊费用14递延收益63一年内到期的长期债权投资15一年内到期的长期负债64其他流动资产16其他流动负债65流动资产合计17流动负债合计66长期投资：18长期负债：67长期股权投资19长期借款68长期债权投资20应付债券69合并价差21长期应付款7022专项应付款7123其他长期负债72长期投资合计24其中：待转销汇兑收益73固定资产：25长期负债合计74固定资产原价26递延税项：75减：累计折旧27递延税款货项76固定资产净值28负债合计77减：固定资产减值准备29少数股东权益78固定资产净额30所有者权益（或股东权益）79工程物资31实收资本（或股本）80在建工程32中方资本81固定资产清理33其中：江门市江海区富星贸易行8234香港三利如和有限公司833584固定资产合计36资本公积85无形资产及其他资产：37盈余公积86无形资产38其中：法定盈余公积87长期待摊费用39法定公益金88其中：新厂工程款40任意盈余公积89模具费41储备基金90ERP软件42企业发展基金91其他长期资产43利润归还投资92其中：待转销汇兑损失44本年利润93无形资产及其他资产合计45未确认的投资损失94递延税项：46未分配利润95递延税款借项47货币换算差额9648所有者权益（股东权益）合计975资产总计49负债和所有者权益总计98评估的具体范围以XX公司提供的各类资产评估申报明细表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。纳入评估范围的资产与委托评估的资产范围一致。（三）主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况1.存货纳入本次评估范围的存货账面值为元，包括原材料、在库周转材料、产成品（库存商品）及在产品（自制半成品），品种和数量较多，存放在XX公司位于XXX内，除少量处在报废、待报废状态外，其他均可以正常使用。2.房屋建（构）筑物列入本次评估范围的房屋建筑物共5项，建筑面积合计XXX平方米，分布在XXX内，主要为生产厂房及其配套附属设施、行政办公楼、后勤服务设施和职工住宅楼等；构筑物共计7项，主要为门卫室、雨棚、围墙及道路地坪等。XXX公司委估的房屋建（构）筑物为20XX年以后陆续购建的，维护保养情况良好，均可正常使用。委估房屋建筑物均已取得房屋所有权证，详细情况见下表：已取得房屋所有权证的房屋建筑物统计表序号权证编号建筑物坐落结构建成年月建筑面积(M2)建筑物名称12345合计3.设备类资产列入本次评估范围的设备类资产账面值为元，包括机器设备、运输车辆和电子设备，分布在XXX厂区内。其中：机器设备共计台（套），主要为四柱双动液压机、剪板机、空气压缩机及交流电弧焊机等。大部分机器设备为20XX年以后陆续购置的，除部分设备处在报废和待报废状态外，其它机器设备均可正常使用。车辆共计9辆，主要包括起亚、天籁等小轿车及东风、五十铃等货运车辆。大部分车辆为20XX年以后购置的，除粤J0XXX、粤J10XXX车辆已报废处置外，其它车辆均可正常使用。电子设备共计89台（套），主要包括计算机、传真机、打印机及空调等，大部分电子设备为20XX年以后购置的，除部分电子设备处在报废和待报废状态外，其它电子设备均可正常使用。委估车辆均已取得行驶证，具体情况见下表：已取得车辆行驶证的车辆统计表序号车辆牌照车辆名称及规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期1234567895.在建工程①在建工程-土建工程列入本次评估范围的在建工程-土建工程账面值为元，共1项，为皓星公司厂房的电器安装工程，工程开工日期为20XX年6月，工程已完工未结转。②在建工程-设备安装工程列入本次评估范围的在建工程-设备安装工程账面值为元，共3项，包括在建的数控打磨机、W16-1立式盆侧磨砂机及新输送带，工程已完工未结转。6.土地土地两宗，总面积㎡，宗地坐落于XXX，无形资产——土地使用权账面价值元。详细情况见下表：已取得国有土地使用证的土地统计表序号土地权证编号土地位置取得日期地类（用途）使用权类型终止使用日期开发程度面积（m2）12特别事项说明：根据委托方提供的《工业土地、厂房转让协议》，20XX年12月22日，XX公司将位于XXX转让给XXX，20XX年4月21日XX公司收到收款发票，交易完成。故评估基准日201XX年5月31日江XXX的土地产权已不属于XX公司，公司的账目未做销账处理。四、关于评估基准日的说明（一）根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的基准日为20XX年5月31日。（二）评估基准日的确定，是委托方、被评估单位根据以下具体情况协商择定的。1.该评估基准日与会计报表的时间一致，为利用会计信息提供方便。2.本评估基准日与评估目的的实现日一致，有利于保证评估结果有效地服务于评估目的。（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。所选定的评估基准日临近期间，国际和国内市场未发生重大波动，各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影响。五、资料清单1.资产评估清查申报表；2.相关经济行为的批文；3.资产权属证明文件、产权证明文件；4.重大合同、协议等；5.生产经营统计资料；6.其他资料。委托方及被评估单位：XXX公司20XX年10月18日资产评估说明第三部分评估对象、评估范围及其资产核实情况说明一、评估对象与评估范围说明（一）评估对象与评估范围内容本次委托评估的评估对象为XXX公司股东全部权益价值，评估范围为XXX公司20XX年5月31日资产负债表所列示的各项资产、负债。具体内容如下：资产行次期末数负债和股东权益行次期末数流动资产：1流动负债：50货币资金2短期借款51短期投资3应付票据52应收票据4应付账款53应收股利5预收账款54应收利息6应付工资55应收账款7应付福利费56其他应收款8应付股利57预付账款9应交税金58应收补贴款10其他应交款59存货11其他应付款60其中：原材料12预提费用61产成品13预计负债62待摊费用14递延收益63一年内到期的长期债权投资15一年内到期的长期负债64其他流动资产16其他流动负债65流动资产合计17流动负债合计66长期投资：18长期负债：67长期股权投资19长期借款68长期债权投资20应付债券69合并价差21长期应付款7022专项应付款7123其他长期负债729资产评估说明长期投资合计24其中：待转销汇兑收益73固定资产：25长期负债合计74固定资产原价26递延税项：75减：累计折旧27递延税款货项76固定资产净值28负债合计77减：固定资产减值准备29少数股东权益78固定资产净额30所有者权益（或股东权益）79工程物资31实收资本（或股本）80在建工程32中方资本81固定资产清理33其中：江门市江海区富星贸易行8234香港三利如和有限公司833584固定资产合计36资本公积85无形资产及其他资产：37盈余公积86无形资产38其中：法定盈余公积87长期待摊费用39法定公益金88其中：新厂工程款40任意盈余公积89模具费41储备基金90ERP软件42企业发展基金91其他长期资产43利润归还投资92其中：待转销汇兑损失44本年利润93无形资产及其他资产合计45未确认的投资损失94递延税项：46未分配利润95递延税款借项47货币换算差额9648所有者权益（股东权益）合计97资产总计49负债和所有者权益总计98评估的具体范围以XX公司提供的各类资产评估申报明细表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。纳入评估范围的资产与委托评估的资产范围一致。（二）实物资产的分布情况及特点纳入本次评估范围的实物资产包括存货、建筑物、构筑物、设备、在建工程及土地。1.存货纳入本次评估范围的存货账面值为元，包括原材料、在库周转材料、产成品（库10资产评估说明存商品）及在产品（自制半成品），品种和数量较多，存放在XX公司位于XX内，除少量处在报废、待报废状态外，其他均可以正常使用。2.房屋建（构）筑物列入本次评估范围的房屋建筑物共5项，建筑面积合计平方米，分布XXX内，主要为生产厂房及其配套附属设施、行政办公楼、后勤服务设施和职工住宅楼等；构筑物共计7项，主要为门卫室、雨棚、围墙及道路地坪等。XXX公司委估的房屋建（构）筑物为20XX年以后陆续购建的，维护保养情况良好，均可正常使用。委估房屋建筑物均已取得房屋所有权证，详细情况见下表：已取得房屋所有权证的房屋建筑物统计表序号权证编号建筑物坐落结构建成年月建筑面积(M2)建筑物名称12345合计3.设备类资产列入本次评估范围的设备类资产账面值为元，包括机器设备、运输车辆和电子设备，分布在XXX内。其中：机器设备共计台（套），主要为四柱双动液压机、剪板机、空气压缩机及交流电弧焊机等。大部分机器设备为20XX年以后陆续购置的，除部分设备处在报废和待报废状态外，其它机器设备均可正常使用。车辆共计9辆，主要包括起亚、天籁等小轿车及东风、五十铃等货运车辆。大部分车辆为20XX年以后购置的，除粤J0XXX、粤J10XXX车辆已报废处置外，其它车辆均可正常使用。11资产评估说明电子设备共计89台（套），主要包括计算机、传真机、打印机及空调等，大部分电子设备为20XX年以后购置的，除部分电子设备处在报废和待报废状态外，其它电子设备均可正常使用。委估车辆均已取得行驶证，具体情况见下表：已取得车辆行驶证的车辆统计表序号车辆牌照车辆名称及规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期1234567895.在建工程①在建工程-土建工程列入本次评估范围的在建工程-土建工程账面值为元，共1项，为皓星公司厂房的电器安装工程，工程开工日期为20XX年6月，工程已完工未结转。②在建工程-设备安装工程列入本次评估范围的在建工程-设备安装工程账面值为元，共3项，包括在建的数控打磨机（意大利进口）、W16-1立式盆侧磨砂机及新输送带，工程已完工未结转6.土地土地两宗，总面积㎡，宗地坐落于XXX，无形资产——土地使用权账面价值元。详细情况见下表：已取得国有土地使用证的土地统计表序号土地权证编号土地位置取得日期地类（用途）使用权类型终止使用日期开发程度面积（m2）1212资产评估说明特别事项说明：根据委托方提供的《工业土地、厂房转让协议》，20XX年12月22日，XX公司将位于XXX收到收款发票，交易完成。故评估基准日20XX年5月31日XX土地产权已不属于XX公司，公司的账目未做销账处理。（四）企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量无。（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。无。二、资产核实情况总体说明（一）资产核实人员组织、实施时间和过程评估人员对《关于进行资产评估有关事项的说明》中确定的评估范围进行了抽查复核，在委托方及被评估单位资产清查的基础上对委托评估的流动资产及其他资产的账面金额、形成及产权状况（含应评估的相关负债）进行复核。对其中的实物资产的数量品质、存放地点进行了核实，并对可能影响资产评估的重大事项进行了解。1.资产核实方法由评估人员到现场检查核实被评估单位进行的资产清查情况，验证其所提供的资料。对其他资产及负债进行抽查核实。2.资产核实过程本项目资产核实分为三个阶段，即：(1)由评估人员指导委托方与被评估单位制定资产清查方案，由委托方与被评估单位对评估范围内的资产及负债进行全面清查，搜集有关的产权证明文件及原始凭证。(2)本公司评估人员于20XX年8月1日到资产所在地现场，对委托方及被评估单位的资产清查结果进行复核，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解。(3)评估人员根据现场核实情况及收集的有关资料对委托方及被评估单位提供的资产清查初步结果进行整理分析并做必要调整，形成资产核实结论。（二）资产核实结论13资产评估说明1.流动资产核实情况申报评估的流动资产账面净值元。在公司财务人员及行政部人员的配合下，评估人员通过查阅账薄、抽查凭证、盘点、函证、询问、分析复核、查阅有关资料等程序核实各流动资产科目。现分别说明如下：（1）货币资金：包括现金和银行存款，申报账面值合计为元：评估基准日现金库存数为元，经验证账、实相符。银行存款申报账面值为元，共5个账户，全部为人民币账户。评估人员已获取银行对帐单。对于存在未达帐项的银行存款户，经编制银行余额调节表后，银行对帐单金额与申报账面值相符。货币资金核实后账面值为元。（2）应收账款应收账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文件函证等程序对各明细项目进行核实，应收账款核实后账面值为元。（3）预付账款预付账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文件函证等程序对各明细项目进行核实，预付账款核实后账面值为元。（4）其他应收款其他应收款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文件、函证等程序对各明细项目进行核实，其他应收款核实后账面值为元。（5）存货存货申报账面值为元，主要为原材料、在库周转材料、产成品及在产品，对存货评估人员首先着重对企业的存货内控制度进行了核查，通过了解企业存货进、出库和保管核算制度，确认企业内控制度是否严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录是否完整、清晰。存货核实后账面值为元。（6）其他流动资产其他流动资产申报账面值为元，主要为待摊费用，在核实支出和摊销政策的基础上，以评估目的实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产14资产评估说明和权利的价值确定评估值。其他流动资产核实后账面值为元。2.非流动资产核实情况非流动资产主要是长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产及长期待摊费用。（1）长期股权投资长期股权投资申报账面值为元，具体如下：序号被投资单位名称投资日期协议投资期限投资比例原始投资成本账面价值12合计评估人员查阅投资协议、被投资单位章程、营业执照等资料，确认原始投资额及投资比例，并收集被投资企业基准日的财务报表。长期股权投资核实后账面值为元。（2）固定资产固定资产申报账面值为元。明细如下：编号科目名称账面价值原值净值房屋建筑物类合计4-6-1固定资产-房屋建筑物4-6-2固定资产-构筑物及其他4-6-3固定资产-管道及沟槽设备类合计4-6-4固定资产-机器设备4-6-5固定资产-车辆4-6-6固定资产-电子设备4-6固定资产合计对固定资产，评估人员核查了房屋所有权证、设备发票等权属证明文件；与企业有关人员座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对房屋建筑物，逐一落实其面积、层高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的实际使用状态进行进一步了解，并对房屋座落、环境条件、交通状况等项目进行市场调查并拍照备案；对设备，收集核实了设备技术档案、入帐凭证以及权属证明、主要设备性能检验报告及检验证书、历次改良、修理记录等。固定资产核实后账面值为元。（3）在建工程15资产评估说明在建工程申报账面值为元。对在建工程，评估人员查阅了相关的勘察设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同及支付款项的相关凭证，收集建设工程规划许可证、施工许可证等相关文件，并进行现场勘察，同时查阅了成本结算单、订货合同、付款凭证等原始凭证，并向技术人员进一步了解在建工程的安装过程、付款比例、工程预计期限、工程现状等。在建工程核实后账面值为元。（4）无形资产—土地使用权无形资产—土地使用权申报账面值为元。土地两宗，总面积㎡，评估人员通过收集、核查土地使用权证，实地勘察，了解土地的四至、周围的环境、道路交通、场地平整以及土地实际使用状况等。详细情况见下表：已取得国有土地使用证的土地统计表序号土地权证编号土地位置取得日期地类（用途）使用权类型终止使用日期开发程度面积（m2）12特别事项说明：根据委托方提供的《工业土地、厂房转让协议》，20年12月22日，XX公司将位于XXX，20XX年4月21日XX公司收到收款发票，交易完成。故评估基准日20XX年5月31日XX土地产权已不属于XX公司，公司的账目未做销账处理。（5）长期待摊费用长期待摊费用申报账面值为元。对于长期待摊费用，收集有关原始发生额的合同、协议、原始付款凭证及摊销政策等相关资料，了解长期待摊费用的发生额、发生时间、受益期及摊销方式，并根据获取的有关原始发生额合同、协议等相关资料，计算核实长期待摊费用摊销额及其账面值的正确性和准确性。长期待摊费用核实后账面值为元。3．负债核实情况企业负债申报账面值元。在公司财务人员的配合下，评估人员通过查阅账薄、抽查凭证、函证、询问、分析复核、查阅有关资料等程序核实各负债科目。核结果表明，企业申报的各项负债与实际相符，负债核实后账面值元，负债明细科目为短期借款、16资产评估说明应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费及其他应付款。对负责类各科目分析如下：短期借款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅借款合同等程序对各明细项目进行核实，短期借款核实后账面值为元。应付账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文件函证等程序对各明细项目进行核实，应付账款核实后账面值为元。预收账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文件函证等程序对各明细项目进行核实，预收账款核实后账面值为元。应付职工薪酬申报账面值为元，评估人员通过抽查凭证、审阅有关劳动合同、询问行政人员及相关管理人员对目前工资发放情况等程序对应付职工薪酬的各明细项目进行核实，应付职工薪酬核实后账面值为元。应交税费申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文件、纳税申报表等程序对各明细项目进行核实，应交税费核实后账面值为元。其他应付款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文件、函证等程序对各明细项目进行核实，其他应付款核实后账面值为元。17资产评估说明第四部分企业价值评估资产基础法评估技术说明一、货币资金被评估单位的货币资金包括现金元、银行存款元，合计账面值为元。（1）现金现金币种为人民币，存放于XX公司财务部内，于现场调查日评估人员与企业出纳员一同对企业库存现金进行盘点，具体是由企业出纳员全额盘点，评估人员在现场监盘，在此基础上评估人员核对由出纳员提供的现金日记账，并倒挤评估基准日库存现金实有数，经与评估申报表进行核实后，确认库存现金与评估基准日账面值一致。评估人员以核实后现金的账面值作为评估值，现金的评估值为XX元。（2）银行存款被评估单位共开设5个人民币账户。具体开户情况如下：序号开户银行帐号币种账面价值1人民币2人民币3人民币4人民币5人民币合计评估人员查阅了银行对账单及银行存款余额调节表，核实各项存款的实有金额，对金额较大的银行账户进行了函证，函证结果与企业账面值相符。评估人员以核实后的账面值作为评估值，银行存款的评估值为元。货币资金评估值为元。二、应收帐款对于应收帐款，评估人员首先了解XX公司的信用政策，然后通过函证、查阅会计账簿、抽取记账凭证等方式，确定款项的真实性。在核实无误基础上，借助于业务往来的历史资料、询证函的回函情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠18资产评估说明款人资金、信用、经营管理现状等，判断每笔款项收回的可能性确定评估值。经评定，应收帐款核实后账面值为元，评估值为元，评估减值元。根据委托方提供的情况说明，以下应收帐款可确定为坏账：1.XXX公司：元（2003年至今没有业务往来，列为坏账）；2.XXX：元（2003年至今没有业务往来，列为坏账）；3.XXX公司：元（2008年至今没有业务往来，列为坏账）；4.XX公司：元（X小姐货款，X小姐已失踪，没办法联系，列为坏账）。以上所列坏账评估值为0.00元，总计评估减值元。三、预付账款对于预付账款，评估人员首先了解XX公司的信用政策，然后通过函证、查阅会计账簿、抽取记账凭证等方式，确定款项的真实性。在核实无误基础上，借助于业务往来的历史资料、询证函的回函情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，判断每笔款项收回的可能性确定评估值。经评定，以预付账款的账面值作为评估值，预付账款的评估值为元。四、其他应收款对于其他应收款，评估人员首先了解了XX公司的信用政策，然后通过函证、查阅会计账簿、抽取记账凭证等方式，确定款项的真实性。在核实无误基础上，借助于业务往来的历史资料、询证函的回函情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，判断每笔款项收回的可能性确定评估值。经评定，其他应收款账面值为元，评估值为元。根据委托方提供的情况说明，以下其他应收款可确定为坏账：1.XX公司：元（属于转让XX房款，双方约定准时付款就优惠200,000.00元，所以这200,000.00元是不用付的）；2.XXX：元（于20XX年9月由于身体原因需要住院，向公司借款50,000.00元，但是于20XX年2月3日病逝，公司董事会研究决定，免去XXX借款，所以列为坏账）。以上所列坏账评估值为0.00元，总计评估减值元。19资产评估说明五、存货纳入本次评估范围的存货为包括原材料、在库周转材料、产成品及在产品。分别放置于XXX内。账面价值为平方米。明细如下：编号科目名称账面价值1原材料2在库周转材料3产成品（库存商品）4在产品（自制半成品）存货合计减：存货跌价准备存货净额1.原材料（1）基本情况评估基准日账面值为元，计提存货跌价准备0.00元，账面净值为元，共11项，主要为因产品生产而购入的各种型号不锈钢及彩瓦，主要存放于公司的原材料仓库、辅助材料库。（2）评估值的确认原则对原材料的核查是结合被评估单位的月末盘点日共同进行的，即由被评估单位的财务人员、库管人员与评估人员一起进行了全面核实，在盘点过程中，评估人员对其品质予以关注，未发现存在残次、毁损的情况。经履行盘点、核实等评估程序，考虑到上述原材料周转较快，原材料价格与市场价格比较接近，根据评估基准日市场价值确定评估值。（3）评估结果原材料的评估值为元。2.在库周转材料（1）基本情况评估基准日账面值为元，计提存货跌价准备0.00元，账面净值为元，共2089项，主要为包装纸箱、螺丝等低值易耗品，主要存放于公司的车间仓库、辅助材料库。（2）评估值的确认原则对在库周转材料的核查是结合被评估单位的月末盘点日共同进行的，即由被评估单位的财务人员、库管人员与评估人员一起进行了全面核实，在盘点过程中，评估人员对其品质予以关注，未发现存在残次、毁损的情况。20资产评估说明经履行盘点、核实等评估程序，考虑到上述原材料周转较快，材料价格与市场价格比较接近，根据评估基准日市场价值确定评估值。（3）评估结果在库周转材料的评估值为元。3.产成品（库存商品）（1）基本情况评估基准日账面原值为元，计提存货跌价准备0.00元，账面净值为元。共347项，主要为生产完工形成的不同型号的不锈钢盆、灶床、洗衣柜等，放置在产成品仓库。（2）评估值的确认原则对产成品的核查是结合被评估单位的月末盘点日共同进行的，即由被评估单位的财务人员、库管人员与评估人员一起进行了全面核实。经履行盘点、核实等评估程序，对于完好、市场畅销存货，考虑到产成品销售状况良好，价格与市场价格比较接近，根据评估基准日市场价值确定评估值；对于对于滞销、积压、降价销售产品，根据其可收回净收益确定评估值。经评定，产成品（库存商品）评估值为元。评估减值元。滞销、积压产品清单如下：序号名称及规格型号计量单位账面价值备注数量人民币单价金额12346183653合计5评估人员对上述滞销存货进行了现场盘点核查，该批存货放置时间较长，盘点时露天放置于厂区操场内，维护保养情况较差。通过市场调查，此部分存货按账面值的30%计算评估值，则滞销存货评估减值元；调整项元，评估值为0.00元。则评估减值合计元。4.在产品（1）基本情况评估基准日账面值为元，计提存货跌价准备0.00元，账面净值为元，共347项，主要为生产过程中的不同型号的不锈钢面板、盆等，存放于各生产车间仓库中。（2）评估值的确认原则21资产评估说明评估人员经实地了解在产品成本核算方法，现场核查产品的生产工艺过程。对在产品的核查是结合被评估单位的月末盘点日共同进行的，即由被评估单位的财务人员、库管人员与评估人员一起进行了全面核实，在盘点过程中，评估人员对其品质予以关注，发现有存在残次、毁损的情况。经履行上述盘点、核实等评估程序，对于完好在产品评估人员认为在产品账面值比较真实地反映了在产品的实际成本，以核实确认的账面值确定评估值；对于有存在残次、毁损的情况的在产品，根据市场处置价值确定。序号名称及规格型号计量单位残次品（kg）账面单价残次品账面值备注123456789111213151718192223242930363738评估人员对上述残次、毁损在产品进行了现场盘点核查，该批存货放置时间较长，盘点时露天放置于厂区操场内，维护保养情况较差。通过市场调查，此部分存货按账面值的30%计算评估值，则滞销存货评估减值元。（3）评估结果在产品的评估值为元。22资产评估说明存货评估结果明细如下：编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%3-9-2原材料3-9-3在库周转材料3-9-5产成品（库存商品）3-9-6在产品（自制半成品）3-9存货合计减：存货跌价准备3-9存货净额六、其他流动资产其他流动资产申报账面值为元，主要为待摊费用，在核实支出和摊销政策的基础上，以评估目的实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定评估值。其他流动资产核实后账面值为元，评估值为元。七、长期股权投资长期股权投资申报账面值为元，具体如下：序号被投资单位名称投资日期协议投资期限投资比例原始投资成本账面价值12合计评估人员查阅投资协议、被投资单位章程、营业执照等资料，确认原始投资额及投资比例，并收集被投资企业基准日的财务报表。长期股权投资核实后账面值为元。根据委托方提供的基准日被评估单位财务报表，被投资子公司均无房产土地等固定资产，且XX公司经营状况较差，准备注销。对持股比例很小的长期股权投资，以评估基准日经审计的报表净资产乘以持股比例确定评估值。得到评估值如下：1、XX公司基准日财务报表净资产为X元，投资比例为51.00%。则：评估值=净资产×投资比例=×51%=元。2、XX公司基准日财务报表净资产为元，投资比例为42.63%。则：23资产评估说明评估值=净资产×投资比例=×42.63%=元。根据以上计算过程，则长期股权投资评估值为元，评估增值元，增值率为24.63%。八、固定资产（一）房屋建筑物类固定资产列入本次评估范围的房屋建筑物共5项，建筑面积合计平方米，分布在XXX内，主要为生产厂房及其配套附属设施、行政办公楼、后勤服务设施和职工住宅楼等；构筑物共计7项，主要为门卫室、雨棚、围墙及道路地坪等。XX公司委估的房屋建（构）筑物为20XX年以后陆续购建的，维护保养情况良好，均可正常使用。委估房屋建筑物均已取得房屋所有权证，详细情况见下表：已取得房屋所有权证的房屋建筑物统计表序号权证编号建筑物坐落结构建成年月建筑面积(M2)建筑物名称12345合计评估人员现场了解了委估资产的形成过程、管理机构和管理制度，对于被评估单位无法提供基础资料的部分资产，评估人员在现场核实勘查过程中通过仔细了解资产现状以弥补其资料的不足。评估中，评估人员对建筑物的法律权属、现实状况等情况进行了调查了解。在确定资产产权关系基础上，评估人员对委估范围内的建筑物进行了逐项的勘察和核实，并作了现场记录和拍照取证。勘察核实中，除核对被评估项目数量及内容是否与申报情况一致外，主要查看建筑基础、结构的稳定性、牢固性，装修的完好程度以及配套的完善、使用功能等情况，并对委估房产存在的各种贬值因素进行了判断，以此确定每栋建筑物的成新度。由于受到评估人员的职责范围、专业能力等的限制，对评估对象24资产评估说明的实地查勘也仅限于其表面特征，没有对其结构、装饰、设备等的内在质量进行检测，本次评估以委估资产达到国家有关部门规定的质量验收标准为重要前提。2、需说明的情况（1）本次评估房屋建筑物是以被评估单位申报资产明细表并经现场核实为准，评估中所采用的原始数据及相关资料均由被评估单位提供。（2）本次评估结果已包含与委估房屋建筑物功能不可分割的水电设施及装饰费用在内的价值。（3）纳入评估范围的建筑物已抵押给工商银行，本次评估未考虑资产抵押对建筑物价值的影响。（4）第1-6项房屋建筑物评估价值中不包含土地价值。3、评估方法根据本次评估目的和委估资产实际状况，评估中主要采用成本法。成本法是指评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣除各项损耗价值来确定被评估资产市场价值的方法。成本法的具体计算公式为：委估资产评估值＝重置成本×成新率（1）重置成本的确定：重置成本由以下部分组成：建安综合造价、前期工程费用、配套规费、资金成本等，各部分计算过程如下：①建安综合造价评估人员在对建筑物进行现场勘察分析的基础上，依据工程结算、估算指标或典型房屋和构筑物参考实例等资料，确定建筑安装工程量并计算定额基价，然后按现行的建筑安装工程造价计算程序及评估基准日的价格标准计算该建筑物的建安综合造价。②配套规费根据建设部及广东省有关部门颁布的有关建筑工程前期收费的标准及一般惯例，分别计算了场地勘察、规划费、建筑设计费、预算／结算编制费、市政建设配套费、工程质监费、建设单位管理费等费用。序号项目名称计费基础计费标准取费依据1场地勘察、规划费建筑安装总造价0.30%国家物价局建设部2002价字10号2建筑设计建筑安装总造价1.50%国家物价局建设部2002价字10号3预算／结算编制费建筑安装总造价0.34%咨询当地造价部门4工程审查费建筑安装总造价0.10%咨询当地造价部门5市政建设配套费建筑安装总造价4.50%咨询当地造价部门6工程质监费建筑安装总造价0.12%咨询当地造价部门7建设单位管理费建筑安装总造价1.00%咨询当地造价部门25资产评估说明8施工监理费建筑安装总造价2.50%咨询当地造价部门9工程保险费建筑安装总造价0.20%咨询当地造价部门10基础设施费建筑安装总造价3.00%合计∑（1+2+3+…+10）13.56%③资金成本为评估对象在整体项目正常建设工期内占用资金(包括综合造价、前期费用及其他费用)的筹资成本，即利息。根据建设工程的合理工期、工程款投入惯例和基准日执行的银行贷款利率，测算出合理的资金成本。计算公式如下：资金成本=（建安综合造价+配套费用）×建设期×适用的银行贷款利率×1/2④开发利润开发利润取当地开发同类型房地产的平均利润率。(2)成新率的确定：成新率是评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。这里所指的是综合成新率。根据现场勘察及委估建筑物的具体情况，以技术观察法为主、使用年限法为辅相结合，确定综合成新率。即：综合成新率＝观察成新率×60%＋年限成新率×40%其中：观察成新率的确定主要以建筑物实际情况为主，根据现场勘察建筑物的结构、层高、檐高、门窗、装饰装修状况及附属设施的配置等实际情况，对建筑物的结构、装修和设备三个部位进行打分，确定观察成新率。年限成新率主要根据建筑物的已使用年限和尚可使用年限，计算年限成新率。年限成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物尚可使用年限+建筑物已使用年限）4、取价依据（1）建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；（2）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；（3）《广东省建筑与装饰工程综合定额》；（4）《广东省安装工程综合定额》；（5）广东省、江门市有关各项建筑规费的取定标准；（6）江门市工程造价信息；（7）评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料。5、评估案例案例1：杜阮北三路25号1幢办公楼(固定资产-房屋建筑物清查评估明细表第1项)26资产评估说明（1）资产概况辅助用房建成于2013年2月完工，为钢筋混凝土结构4层，为综合办公楼，建筑面积5822.7㎡，占用土地为自有，已取得土地使用权证，土地规划用途为工业，实际用于工业配套办公。现场勘察状况：至评估基准日，评估对象建筑物基础、其它承重构件无不均匀沉降，墙体、屋面无渗漏现象，内外装修较好，外墙面无裂纹，门窗状况尚好。建筑物外墙面贴饰面砖，局部为玻璃幕墙，室内地面铺抛光砖，内墙刷乳胶漆，立体天花吊顶，首层大堂为中空结构，安装木门、铝合金窗，整体装修较好，保养维护较好，正常使用，水电、通讯等配套设施齐全。（2）重置成本的确定重置成本主要包括建筑物的建安综合造价、配套规费、资金成本、开发利润四部分。根据该项目的现场勘察状况，选取江门市工程造价经济技术指标，估算该建筑物的各分部分项工程的建安综合造价，再以建安综合造价为基础确定其他费用。①典型造价案例工程总造价(元)4234543.91建筑面积(m²)2072单方造价(元/m²)2044工程特征结构：框架结构，采用商品混凝土，以C20、C25、C30为主门窗：门为实木门、钢质防火门，窗为铝合金窗层数：4层屋面做法：40mm厚细石混凝土刚性防水建筑面积：2072m²楼地面装饰做法：主要铺耐磨砖，局部铺抛光砖、水泥砂浆高度：高度13.4m墙面装饰做法：内墙面一般抹灰面刷乳胶漆，外墙贴外墙砖基础：Φ300mm、Φ400mm管桩承台基础，桩长25m天棚装饰做法：天棚面一般抹灰面刷大白浆墙体类型及厚度：内外墙采用蒸压加气混凝土砌块，内墙120mm厚，外墙180mm厚费用指标一费用指标二名称费用(元)占总造价比例(%)单方费用名称费用(元)占总造价比例(%)单方费用(元/m²)(元/m²)分部分项工程费3265554.8777.1%1576人工费597678.9414.1%288措施项目费620013.1614.6%299材料费2675361.3663.2%1291其他项目费9796.660.2%5机械费165963.643.9%80规费+税金339179.228.0%164管理费+利润+费率型措施费+其他项目费+规费+税金795539.9718.8%384合计4234543.91100.00%2044合计4234543.91100.00%204427资产评估说明分部分项及措施项目经济指标名称费用(元)单方费用名称费用(元)单方费用名称费用(元)单方费用(元/m²)(元/m²)(元/m²)土石方工程14751.087.12楼地面工程308884.69149.08脚手架工程89417.8243.16桩基础工程261605.86126.26墙柱面工程542912.11262.02模板工程278683.20134.50砌筑工程229547.05110.79天棚工程41874.8820.21垂直运输45744.4622.08钢筋混凝土工程1480370.59714.46门窗工程220641.63106.49大型机械安拆费、21665.7310.46场外运输费厂库房大门、特种门、0.000.00幕墙工程0.000.00泵送砼增加费11427.555.52木结构工程金属结构工程662.060.32细部装饰及栏杆工程0.000.000.00屋面及防水工程129384.5462.44油漆涂料裱糊工程33846.6016.340.00防腐、隔热、保温工程0.000.00其他工程1073.780.52费率型措施项目费173074.4083.53合计2116321.181021.39合计1149233.69554.65合计620013.16299.23②估价对象与典型案例对比分析典型实例评估对象结构类型建筑规模层数总高度用途结构类型建筑规模层数总高度用途钢混结构2072㎡地上4层13.4m办公楼钢混结构5822.7㎡地上4层，地下1层约15m办公综合楼土石方工程基础填土石方土石方工程基础填土石方桩基础工程基础：Φ300mm、Φ400mm管桩承台基础，桩长25m桩基础工程基础：Φ400mm管桩承台基础砌筑工程墙体类型及厚度：内外墙采用蒸压加气混凝土砌块，内墙120mm厚，外墙180mm厚砌筑工程墙体类型及厚度：内外墙采用蒸压加气混凝土砌块，内墙120mm厚，外墙180mm厚钢筋混凝土工程结构：框架结构，采用商品混凝土，以C20、C25、C30为主钢筋混凝土工程结构：框架结构，采用商品混凝土，以C25、C30为主厂库房大门、特种门、木结构工程无厂库房大门、特种门、木结构工程无金属结构工程普通五金配件金属结构工程普通五金配件屋面及防水工程屋面做法：40mm厚细石混凝土刚性防水屋面及防水工程屋面做法：40mm厚细石混凝土刚性防水28资产评估说明防腐、隔热、保温工程无防腐、隔热、保温工程无楼地面工程楼地面装饰做法：主要铺耐磨砖，局部铺抛光砖、水泥砂浆楼地面工程楼地面装饰做法：主要铺耐磨砖，局部铺抛光砖、水泥砂浆墙柱面工程墙面装饰做法：内墙面一般抹灰面刷乳胶漆，外墙贴外墙砖墙柱面工程墙面装饰做法：内墙面一般抹灰面刷乳胶漆，外墙贴外墙砖天棚工程天棚装饰做法：天棚面一般抹灰面刷大白浆天棚工程天棚装饰做法：天棚面一般抹灰面刷大白浆；办公室为石膏板吊顶门窗工程门窗：门为实木门、钢质防火门，窗为铝合金窗门窗工程门窗：门为实木门、钢质防火门，窗为铝合金窗幕墙工程无幕墙工程局部为玻璃幕墙细部装饰及栏杆工程无细部装饰及栏杆工程中庭为中空结构，安装钢化玻璃栏杆油漆涂料裱糊工程普通油漆涂料刷木结构及管道油漆涂料裱糊工程普通油漆涂料刷木结构及管道其他工程消防、监控其他工程消防、监控单方土建造价2044（元/㎡）③评估对象工程造价修正计算表评估对象工程造价修正计算表序号修正因素造价指标权重系数修正分值修正系数备注1.建安工程造价2,044.011,667.52a、分部分项工程费土石方工程7.120.45%0%0.00%桩基础工程126.268.01%0%0.00%砌筑工程110.797.03%-10%-0.70%钢筋混凝土工程714.4645.33%-30%-13.60%考虑钢材降价厂库房大门、特种门、木结构工程0.000.00%0%0.00%金属结构工程0.320.02%0%0.00%屋面及防水工程62.443.96%0%0.00%防腐、隔热、保温工程0.000.00%0%0.00%楼地面工程149.089.46%0%0.00%墙柱面工程262.0216.63%0%0.00%天棚工程20.211.28%0%0.00%门窗工程106.496.76%0%0.00%幕墙工程0.000.00%2%0.00%细部装饰及栏杆工程0.000.00%2%0.00%油漆涂料裱糊工程16.341.04%0%0.00%其他工程0.520.03%0%0.00%修正因素合计合计1576.05100.00%-14.30%修正后分部分项工程费1576.051,351.00b、措施项目费a×18.97%298.98256.28c、其他项目费a×0.32%5.044.3229资产评估说明d、规费+税金(a+b+c)×8.72%163.9455.923.47%e、上述费用合计a+b+c+d2044.011667.52元/㎡2.前期费用（1×7.4%)123.40元/㎡3.配套规费(61元/平方米)61.00元/㎡4.资金成本((1+2+3)×1年期贷款利率×1×0.5)40.28元/㎡5.评估单价(1+2+3+4)1892.00元/㎡6.评估原值（5×建筑面积,百位数取整）11,016,500元/㎡（3）综合成新率的确定：成新率按照年限成新率和观察成新率综合确定。①直接观察法按委估建筑物的结构、装修、配套设施的使用功能及维护情况采用打分的方法确定成新率。经现场勘查的结果如下表所示：房屋观察成新率测算表分部名称成新鉴定标准分新旧程度评定分权重合计结构基础完好2090%180.654承重构件完好4090%36非承重墙完好1090%9屋面完好,排水通畅1590%13.5楼地面完好1590%13.5小计：10090装修门窗状况尚好3085%25.50.1512.75外装修状况尚好3085%25.5内装修状况尚好2585%21.25顶棚状况尚好1585%12.75小计：10085设备水卫使用良好3084%25.20.2521电照使用良好3084%25.2其他使用良好4084%33.6小计：10084观察法确定的成新率88%②年限法辅助用房建于2013年，为钢混结构，至基准日已使用3.33年，预计该建筑物主体结构尚可使用年限为46.67年。假设委估房屋各部分均不计残值，则：年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%=46.67/(46.67+3.33)×100%≈93%③综合成新率综合成新率＝观察成新率×60%+耐用年限法×40%30资产评估说明＝88%×60%+93%×40%≈90%④评估值评估值=重置成本×综合成新率=11,016,500.00×90%≈9,914,900.00(元)6、建筑物类资产评估结果纳入评估的建筑物类固定资产包括房屋建筑物、构筑物。评估结果如下：建筑物类固定资产评估结果汇总表单位：元编号科目名称账面净值评估净值增值额净值增值率%净值房屋建筑物类合计4-6-1固定资产-房屋建筑物4-6-2固定资产-构筑物及其他4-6-3固定资产-管道及沟槽---（二）设备类固定资产纳入本次评估的设备类固定资产包括机器设备和电子设备。1、资产概况列入本次评估范围的设备类资产账面值为元，包括机器设备、运输车辆和电子设备，分布在XXX公司位于XXX内。其中：机器设备共计480台（套），主要为四柱双动液压机、剪板机、空气压缩机及交流电弧焊机等。大部分机器设备为20XX年以后陆续购置的，除部分设备处在报废和待报废状态外，其它机器设备均可正常使用。车辆共计9辆，主要包括起亚、天籁等小轿车及东风、五十铃等货运车辆。大部分车辆为20XX年以后购置的，除粤J0XXX、粤J10XX车辆已报废处置外，其它车辆均可正常使用。电子设备共计89台（套），主要包括计算机、传真机、打印机及空调等，大部分电子设备为20XX年以后购置的，除部分电子设备处在报废和待报废状态外，其它电子设31资产评估说明备均可正常使用。委估车辆均已取得行驶证，具体情况见下表：已取得车辆行驶证的车辆统计表序号车辆牌照车辆名称及规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期1234567892、设备资产的核实方法及结果评估人员根据企业提供的固定资产申报清单，与XX公司资产管理人员沟通，与申报资产明细账进行核对，做到帐实相符；通过财务提供的资料，了解固定资产的账面值构成，了解其入账时间和来源；与管理部门的固定资产台账进行核对，作到账账相符，了解有无账外、虚报、漏报等情况；对该批电子设备进行现场勘察，调查其利用率、故障率、完好率等情况；收集、查阅付款凭证等。经评估人员现场核实，纳入评估范围的固定资产与委托评估的固定资产范围一致。3、评估依据（1）企业提供的设备评估明细表、原始资料及其他相关资料；（2）重要设备购置、安装等合同、发票和付款凭证；（3）《2015年机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；（4）《机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院）；（5）《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社1998年版）；（6）评估人员向设备制造厂、供应商的询价记录。4、评估方法评估人员根据企业提供的机器设备、车辆、电子设备资产评估申报表，进行现场勘32资产评估说明察，重点抽查，核对账、物相符情况，查阅设备采购、运行等资料，向有关人员收集评估资料，检查核实被评估的机器设备、车辆和电子设备的基础资料，并对主要设备的技术状况进行了了解。对设备类资产的评估主要采用成本法，成本法是指评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣除各项损耗价值后确定被评估资产价值的方法。成本法的具体计算公式为：委估资产的评估价值=重置成本×综合成新率①重置成本的确定本次评估的设备为标准设备，重置成本确定方法如下：标准设备类资产的重置成本为更新重置成本。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或购置具有同等功能的全新资产所需的成本，重置成本包括：设备购置款、运保费、设备基础费、安装调试费、和资金成本。a.设备购置价根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）的有关规定，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人可抵扣其新购进设备所含的进项税额。因此本次评估中的设备购置价为不包含增值税的市场销售价格。购置价主要依据产品报价手册或参考设备最新市场成交价格予以确定。对于已超期服役，市场上确实已无该型号产品的设备，采用近似设备对比法确认重置全价。部分使用年期较长的电子设备直接以市场二手设备价格进行评估。待报废设备根据该设备的可变现价值确定评估值。b.运保费设备运保费用，主要根据设备是否需要运送和保险合理确定。设备运保费主要根据设备的购置价格、重量、体积及运输距离的远近，结合保险费率进行估算。c.设备基础费设备基础费用，主要根据设备的安装要求，是否需要另行进行基础建设确定。设备基础费用主要参考《资产评估常用数据参数手册》（第二版）有关费率标准估算。d.安装调试费用33资产评估说明设备安装调试费用，主要根据设备的安装调试的复杂程度及建设周期，计算所需的安装调试费用。e.资金成本资金成本，主要考虑那些设备订购周期较长及设备的安装调试期间较长的设备，根据设备资产从订购到设备投入使用的建设期间和评估基准日使用的贷款利率按资金平均投入估算。此次评估中对车辆评估的重置成本主要考虑下述因素：A．车价：现行市场价格（不含增值税）；B．车辆购置附加税：车价/（1+17%）×10%；C.其它费用重置成本=车价+购置附加税+其它费用②成新率的确定成新率是评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。这里所指的是综合成新率。A.标准设备的综合成新率由年限成新率和观察成新率加权平均而得。即：综合成新率=年限成新率×40%+观察成新率×60%年限成新率由年限法确定，公式为：年限成新率=设备尚可使用年限/（设备尚可使用年限＋设备已使用年限）其中：设备尚可使用年限＝设备经济使用年限－设备已经使用的年限观察成新率由观察法（又称打分法）确定：即由具有专业知识和丰富经验的评估人员与现场的专业技术人员对委估资产的实体各主要部位进行现场观察，考察和分析资产的实体损耗情况，同时结合设备的维修、保养、使用状况情况，综合考虑后确定被评估资产的观察成新率。原则上，对于基本上能正常使用的资产，成新率不低于10%；对于评估中直接采用二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。B.车辆成新率的确定：根据国家交通管理部门对车辆寿命期的规定，对车辆采用限制行驶里程和使用年限的强制报废制度，因此车辆成新率如下：34资产评估说明对于营运出租汽车，根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令[2012年第12号文《机动车强制报废标准规定》的有关规定，根据实际使用年限和行驶里程以及现场勘查的车况，采用年限法、里程法孰低并与现场勘查法成新率（现场打分法）加权平均的方法确定；对于非营运的小轿车和小客车根据行驶里程与现场勘查法成新率（现场打分法）加权平均的方法确定。即：年限成新率计算公式如下：年限成新率＝尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%里程法成新率的计算公式如下：里程法成新率=尚可行驶里程÷规定报废行驶里程×100%综合成新率＝勘察成新率×60%+Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）×40%或：综合成新率＝勘察成新率×60%+行驶里程成新率×40%。5、评估案例案例1：四柱双动液压机（固定资产—机器设备评估明细表第1项）(1)资产概况设备名称：四柱双动液压机型号规格：YT32-500生产厂家：天津锻压机床厂数量：1台购置日期：1997年12月启用日期：1997年12月账面原值：557,653.85元账面净值：0.00元【简单介绍】(2)评估过程经现场核实，委估设备是1997年12月购置的，该设备由XXX厂生产。委估设备安35资产评估说明装在XXX公司生产车间内，可正常使用。本次评估中，评估人员在设备管理人员和技术人员的陪同下，按该设备作业的流程和工艺对委估设备进行了全程的勘察和分析。现场核查得知，委估设备自投入使用以来，没有过大的维修、损坏情况发生，设备每年有定期维护保养，平时有专门人员管理和维护。现场观察设备正常工作，运行未见异常，外观状况良好。评估中，被评估单位提供了设备的采购发票，使评估人员便于询问委估设备的现行市场价格。(3)评估原值的确定评估人员通过厂商询价，该设备目前的市场含税报价为元/台。设备供应商负责设备的运输，故不需要考虑设备的运保费，安装调试费用取设备市场报价的2%,设备基础费取2%。因设备安装调试周期较短，故不需要考虑资金成本。则委估设备评估原值估算过程如下：设备评估原值估算表序号项目计算过程1购置价369,000.00元2运保费[1]×0%＝0.00元3安装调试费[1]×2%＝7,380.00元4基础费用[1]×2%＝7,380.00元5资金成本Sum([1]:[4])×0%＝0.00元6可抵扣的增值税[1]/1.170.17=53,615.38元7评估原值（百位数取整）Sum([1]:[5])≈330,100.00元则：设备的评估原值为330,100.00元。(4)成新率的确定①年限成新率委估设备19年12月开始投产使用，已使用18.51年，类似专用设备的经济寿命年限按14年考虑，则该设备的已使用年限超过设备的理论经济寿命。一般可使用设备的成新率不低于10%，则本次年限成新率取10%。②观察成新率现场了解，设备自购置以来运行良好，有专门的维修管理人员负责设备的维护和管理，设备有后期翻新。现场观察，设备使用正常，加工能够达到产品使用要求，评估人员和设备管理人员、技术人员一起在现场对委估设备进行了询问、打分，结合现场观察情况和委估设备的维修保养状况，确定其观察成新率为10%，具体分析指标如下所示：观察成新率计算表36资产评估说明序号项目名称及评定内容标准分评估分1精度性能基本满足生产工艺要求6022电气装置齐全、管线完整、性能灵敏性一般、运行可靠2023润滑装置齐全、管道完整、油路畅通、油标模糊524各操作系统动作灵敏度一般1025各传动系统运转正常、变速齐全52合计10010③综合成新率综合成新率＝年限成新率×40%＋观察成新率×60%＝10%×40%＋10%×60%≈10%(5)评估价值的计算评估价值＝设备重置成本×综合成新率＝330,100.00×10%＝33,010.00（元）案例2：空调（固定资产—电子设备评估明细表第58项）（1）设备概况设备名称：空调型号规格：3P生产厂家：美的购置日期：2014年1月启用日期：2014年1月数量：1台委估设备目前处于正常使用状态，外观状况良好。（2）重置成本的确定评估人员通过向销售商电话询价，目前相同设备的市场现行含税售价为5,000.00元/台，且设备供应商负责设备的运输和安装调试，故不需要考虑设备的运保费和安装调试费用。因设备不需要另行建设基础且设备安装调试周期较短，故不需要考虑基础费用和资金成本。则委估设备评估原值估算过程如下：设备评估原值估算表序号项目计算过程1购置价5,000.00元2运保费[1]×0%＝0.00元3安装调试费[1]×0%＝0.00元4基础费用[1]×0%＝0.00元37资产评估说明5资金成本Sum([1]:[4])×0%＝0.00元6评估原值（百位数取整）Sum([1]:[5])≈5,000.00元（3）综合成新率的确定①年限成新率委估设备20XX年1月开始投入使用，已使用2.41年，类似设备的经济寿命年限按5年考虑，则尚可使用年限为2.59年。年限成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%=2.59/5×100%≈52%②观察成新率现场了解，设备自购置以来运行良好，有专门的维修管理人员负责设备的维护和管理，设备使用期间没有过大的故障和更换关键部件情况。现场观察，设备使用正常，加工能够达到产品使用要求，评估人员和设备管理人员、技术人员一起在现场对委估设备进行了询问、打分，结合现场观察情况和委估设备的维修保养状况，确定其观察成新率为40%，具体分析指标如下所示：观察成新率计算表序号项目名称及评定内容标准分评估分1制冷效果可满足需求60502电气装置基本齐全、管线完整、性能灵敏性一般、运行尚可靠20153外观完整，按键灵敏度较好524空调压塑机制冷效果、噪音较大1045空调内部清洁程度一般52合计10073③综合成新率综合成新率＝年限成新率×40%＋观察成新率×60%＝52%×40%＋73%×60%≈65%（4）评估值计算评估值＝重置成本×综合成新率＝5,000.00×65%≈3,250.00（元）案例3：小型轿车（固定资产-车辆评估明细表序号4）（1）设备概况38资产评估说明车牌号码：粤JB3002车辆名称：小型轿车车辆型号：起亚牌YQZ7165EJ生产厂家：XXX公司购置日期：2011年2月启用日期：2011年2月【参数配置】公告型号YQZ7165E公告批次220品牌起亚类型轿车额定质量总质量1620整备质量1190燃料种类汽油排放依据标准GB18352.3-2005国Ⅳ轴数2轴距2650轴荷850/770弹簧片数-/-轮胎数4轮胎规格195/65R15,205/55R16接近离去角14.0/19.9前悬后悬895/985前轮距1563后轮距1565识别代号LJDGAA22×××××××××整车长4530整车宽1775整车高1460货厢长货厢宽货厢高最高车速189额定载客5委估车辆购置于20XX年2月，用于公司商务用车，现场勘查，车辆停放于公司办公区域停车场内，车身光泽度一般，各操作系统工作正常。经询问车辆管理人员，该车无大修及事故记录，保养情况良好。（2）重置成本的确定根据同类车辆现行不含税售价加上车辆购置附加税和其它费用确定重置价值。经向当地汽车销售公司询价得知，委估车辆目前的市场含税价为元，已含税，办证杂费等约元。重置价值=市场含税售价+其他费用=98,000.00＋500.00=98,500.00（元）（百位数取整）（3）成新率的确定39资产评估说明取行驶里程成新率与年限成新率的低值然后结合观察成新率综合确定成新率。①里程成新率委估车辆2011年2月开始使用，已行驶约90732公里，类似车辆规定的报废公里数为500000公里，车辆的尚可行驶公里数为409268公里，则：车辆行驶里程成新率=（尚可行驶公里数/规定行驶公里数）×100%尚可行驶公里数=国家规定汽车行驶的总公里数-已经行驶的公里数车辆行驶里程成新率=409268/500000×100%≈81.85%②年限成新率委估车辆2011年2月开始使用，已使用5.28年，类似车辆经济使用寿命一般为15年，车辆尚可使用9.72年，则：年限成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%=9.72/15×100%=64.80%②观察成新率观察法（鉴定）成新率评定表序号项目勘察状态标准分评估分1车身车身有划痕，外观良好，车门开闭灵便，座椅完好，内装饰完好。532发动机启动平稳，动力性能良好，技术性能尚好，辅助总成齐备。25123电器部分点火装置性能较好，灯光仪表尚好，空调良好，音响良好，电动门窗较灵活。1584传动部分离合器结合平稳，变速箱较好，传动轴较好，驱动桥较好。20105控制机构方向盘游离间隙适中，连动部位无松旷，前束较好，四轮刹车均匀。1576行驶机构大架子、前悬挂、钢板弹簧、避震器性良好。2010合计10050③综合成新率综合成新率=年限成新率×40%+观察成新率×60%=64.80%×40%＋50%×60%≈55%（4）评估值计算评估值=重置成本×综合成新率=98,500.00×55%≈54,175.00(元）6、设备类固定资产评估结果40资产评估说明6、设备类资产评估结果纳入评估范围的设备类资产评估结果如下表：设备类固定资产评估结果汇总表单位：元编号科目名称账面净值评估净值增值额净值增值率%净值设备类合计4-6-4固定资产-机器设备4-6-5固定资产-车辆4-6-6固定资产-电子设备九、在建工程对于XX公司在建的皓星公司厂房的电器安装工程及在建设备，其账面值中包含设备购置价、运杂费、安装费等相关费用，由于该工程规模较小、工期较短，设备购置价及运杂费、安装费等相关费用标准几乎没有变化，其账面值基本上较准确地反映了该资产在评估基准日的重置价值。但在建工程均为已完工未结转资产，本次按年限法计提在建工程折旧。（一）在建土建工程在建土建工程为XX公司厂房的电器安装工程，开工时间为20XX年6月，于20XX年12月已完工，未结转，账面原值为元。由于该工程规模较小、工期较短，设备购置价及运杂费、安装费等相关费用标准几乎没有变化，其账面值基本上较准确地反映了该资产在评估基准日的重置价值。故该工程重置成本取元。本工程已使用约2年时间，综合成新率取80%。则：在建土建工程评估值=重置成本×综合成新率=137,063.07×80%≈109,650.46（元）（二）在建设备安装工程序号项目名称开工日期预计完工账面价值评估价值增值率%设备费资金安装费及其它合计合计41资产评估说明日期成本1数控打磨机（意大利进口）2015/06已完工927,110.60142,086.301,069,196.90962,277.21-10.002W16-1立式盆侧磨砂机2016/01已完工66,535.3866,535.3863,208.61-5.003新输送机2016/01已完工27,740.0027,740.0026,353.00-5.00合计927110.600.00236361.681163472.281051838.82-9.59十、无形资产（一）土地使用权状况1.土地登记及权属状况XX公司纳入评估的土地使用权一宗，均位于XXX。土地面积为38577.3㎡，已取得江XXX土地使用权证，土地性质为国有出让用地，规划用途为工业，使用年限为50年，至2060年2月18日止。2.土地利用状况经现场勘查，宗地已开发建厂，已“五通一平”，四周围墙围护，宗地内建有建筑物，为生产及辅助用房。厂区内建有围墙、临时建筑、水泥地面等构筑物。3.核实方法评估人员首先根据公司提供的无形资产-土地使用权评估明细表，进行账表核对，查看土地使用证、土地使用权出让合同，核对各宗土地的土地证号、证载权利人、证载用途、坐落地点、使用面积、土地使用权到期日等证载内容，并根据账表相符的申报表对每宗土地进行详尽的现场勘查，主要包括待估宗地开发和利用状况、周边配套设施等情况。4.核实结果纳入本次评估范围的无形资产-土地使用权共两宗，核实后的土地使用权与企业申报情况一致。（二）评估计算过程案例：宗地一评估过程（评估明细表-无形资产土地第1项）1、地价定义（评估价值内涵）本次评估的地价定义是指评估对象使用权类型为出让，土地实际用途为工业用地，设定用途为工业用地；实际开发程度为宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）及场地平整，设定土42资产评估说明地开发程度为宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）宗地内场地平整，宗地土地面积为平方米，剩余年期约为44年。本次评估的地价是在评估基准日20XX年5月31日的土地使用权价格。2、评估方法根据本次评估目的和委估资产的实际现状，对委估无形资产-土地使用权采用市场比较法进行评估。市场比较法是根据评估中的替代原理，将待估土地与具有替代性的、且在评估基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。市场比较法的基本公式是：待估宗地价格＝比较案例宗地价格×L1×L2×L3×L4L1=待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数L2=待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期地价指数L3=待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数L4=待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数3、评估计算过程（1）选取比较案例本次评估，根据估价人员对该区域近年来最具可比性的土地成交案例中选择了三个与估价对象类似的交易案例，概况如下：案例1位于杜阮镇，土地面积为26997.9㎡，挂牌出让单价为543元/㎡，出让日期为2015年3月；案例2位于杜阮镇，土地面积为18822.1㎡，挂牌出让单价为472元/㎡，出让日期为2016年4月；案例3位于杜阮镇，土地面积为50382.2㎡，挂牌出让单价为470元/㎡，出让日期为2016年6月。（2）编制比较因素条件说明表比较因素条件说明表比较因素待估土地案例1案例2案例3交易价格——543472470交易时间——2015年3月2016年4月2016年6月交易方式——挂牌出让挂牌出让挂牌出让土地用途工业工业工业工业土地级别二级二级二级二级43资产评估说明区域因素工业区类型用地类型、集聚规模工业区内工业区内工业区内工业区内基础设施电力、供水和排水系统完备完备完备完备交通条件交通主（次）干道数量、级别北临杜阮北三路，距离江肇高速杜阮北入口约2km临杜阮镇南北大道侧一面临水泥路，为次干道临棠下镇金桐六路、莲塘二路与主干道通达程度三面临路，北临杜阮北三路，与主干道通达程度高临杜阮镇南北大道侧，与主干道通达程度较高一面临水泥路，与主干道通达程度一般两面临路，与主干道通达程度较高离火车站、码头、机场距离距江门轻轨站约10km，距头约10km，距离白云机场约100km距江门轻轨站约11km，距头约12km，距离白云机场约100km距江门轻轨站约12km，距头约13km，距离白云机场约100km距江门轻轨站约12km，距头约13km，距离白云机场约100km市场配合劳动力来源大部分为外来务工人员大部分为外来务工人员大部分为外来务工人员大部分为外来务工人员与原材料地、销售市场配合成熟工业区，原材料来源便利，与销售市场配合较好成熟工业区，原材料来源便利，与销售市场配合较好成熟工业区，原材料来源便利，与销售市场配合较好成熟工业区，原材料来源便利，与销售市场配合较好自然条件状况地质、水文、地形、地貌等位于平原地区，地质较好，地势平坦位于平原地区，地质较好，地势平坦位于平原地区，地质较好，地势平坦位于平原地区，地质较好，地势平坦环境质量位于工业区，环境质量一般，无重大污染企业位于工业区，环境质量一般，无重大污染企业位于工业区，环境质量一般，无重大污染企业位于工业区，环境质量一般，无重大污染企业总体规划该区域总体规划为高新技术企业工业园该区域总体规划为高新技术企业工业园该区域总体规划为工业园区该区域总体规划为高新技术企业工业园个别因素基础设施供气、水、电等保证率镇区统一供水供电，保证率可达98%镇区统一供水供电，保证率可达98%镇区统一供水供电，保证率可达98%镇区统一供水供电，保证率可达98%交通便捷程度与交通干道通达能力三面临路，北临杜阮北三路，与主干道通达程度高一面临路，临杜阮镇南北大道，与主干道通达程度较高一面临路，与主干道通达程度一般两面临路，与主干道通达程度较高内部交通（道路、铁路专用线）厂区内水泥路布局合理，内部交通便利宗地尚未开发利用，内部无道路宗地尚未开发利用，内部无道路宗地尚未开发利用，内部无道路宗地条件地质状况与地基承载力地质状况较好，地基承载力较好地质状况较好，地基承载力较好地质状况较好，地基承载力较好地质状况较好，地基承载力较好临街状况（临街类型、进深、宽度等）北临杜阮北三路，东面、西面邻8米水泥路临杜阮镇南北大道一面临10米水泥路临棠下镇金桐六路、莲塘二路土地形状、面积宗地为长方形，面积为38577.3㎡（57.87亩）大致呈长方形，面积为26997.9㎡（40.5亩）大致呈长方形，面积为18822.1㎡（28.23亩）大致呈长方形，面积为50382.2㎡（75.57亩）目前利用状况、强度（容积率）已开发建厂房，共5幢，建筑面积合计为32401.28㎡，实际容积率为0.84尚未开发利用，为三通一平空地尚未开发利用，为三通一平空地尚未开发利用，为三通一平空地临街道路评价道路类型、级别北临次干道，为三级道路；东面、西面临支路一面邻次干道，为三级道路一面临10水泥路，为支路两面临路，为支路外界环境周围土地利用类型位于工业园区内，周边土地多已开发建工业厂房位于工业园区内，周边土地多已开发建工业厂房位于工业园区内，周边土地多已开发建工业厂房位于工业园区内，周边土地多已开发建工业厂房未来土地规划用途未来规划为高新工业园未来规划为高新工业园未来规划为高新工业园未来规划为高新工业园土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等）宗地剩余使用年限约为45年宗地剩余使用年限约为48年宗地剩余使用年限约为49年宗地剩余使用年限约为49年土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）实际容积率为0.84规划容积率为1.0规划容积率为1.0规划容积率为1.044资产评估说明（3）编制比较因素条件指数表比较因素条件指数表比较因素待估土地案例1案例2案例3交易价格——543472470交易时间100100100100交易方式100100100100土地用途100100100100土地级别100100100100区域因素工业区类型用地类型、集聚规模100100100100基础设施电力、供水和排水系统100100100100交通条件交通主（次）干道数量、级别100102100100与主干道通达程度100102100100离火车站、码头、机场距离100100100100市场配合劳动力来源100100100100与原材料地、销售市场配合100100100100自然条件状况地质、水文、地形、地貌等100100100100环境质量100100100100总体规划100100100100个别因素基础设施供气、水、电等保证率100100100100交通便捷程度与交通干道通达能力100102100100内部交通（道路、铁路专用线）100999999宗地条件地质状况与地基承载力100100100100临街状况（临街类型、进深、宽度等）100100100100土地形状、面积100100100100目前利用状况、强度（容积率）100999999临街道路评价道路类型、级别100100100100外界环境周围土地利用类型100100100100未来土地规划用途100100100100土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等）10010310310345资产评估说明土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）100100100100（4）编制比较因素修正系数表比较因素修正系数表比较因素待估土地案例1案例2案例3交易价格——543472470交易时间1001.001.001.00交易方式1001.001.001.00土地用途1001.001.001.00土地级别1001.001.001.00区域因素工业区类型用地类型、集聚规模1001.001.001.00基础设施电力、供水和排水系统1001.001.001.00交通条件交通主（次）干道数量、级别1000.981.001.00与主干道通达程度1000.981.001.00离火车站、码头、机场距离1001.001.001.00市场配合劳动力来源1001.001.001.00与原材料地、销售市场配合1001.001.001.00自然条件状况地质、水文、地形、地貌等1001.001.001.00环境质量1001.001.001.00总体规划1001.001.001.00个别因素基础设施供热、气、水、电等保证率1001.001.001.00交通便捷程度与交通干道通达能力1000.981.001.00内部交通（道路、铁路专用线）1001.011.011.01宗地条件地质状况与地基承载力1001.001.001.00临街状况（临街类型、进深、宽度等）1001.001.001.00土地形状、面积1001.001.001.00目前利用状况、强度（容积率）1001.011.011.01临街道路评价道路类型、级别1001.001.001.00外界环境周围土地利用类型1001.001.001.00未来土地规划用途1001.001.001.00土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等）1000.970.970.97土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）1001.001.001.00综合修正系数0.930.990.99比准价格50746846646资产评估说明评估单价（求取算数平均数）480评估单价的确定说明:由于三个比较案例与委估宗地位于相同区域，且均为近期成交，可比性强，故评估单价取三个比较案例比准价格的算数平均数。（三）评估结果根据以上测算过程，委估宗地评估单价为480.00元/㎡，则：土地评估价值=土地单价×土地面积=480.00×38577.3=18,517,104.00（元）经上述评定估算程序，得出评估结论：无形资产-土地使用权的评估值为18,517,104.00元，账面原值为13,334,563.10元，评估增值5,182,540.90元，增值率38.87%。十一、其他无形资产XX公司申报评估的其他无形资产为旧厂房的耕地占用税，由于旧厂区土地房产基准日时已处理，故评估值为0.00元。十二、长期待摊费用评估说明评估人员通过审阅长期待摊费用形成时的有关合同、协议等资料，抽查长期待摊费用的入账凭证，获取并复核长期待摊费用的摊销计算表等方法对长期待摊费用进行核实，核实结果与申报资料一致。本次对长期待摊费用中模具运用成本法进行评估。其他项目根据核实后的账面值确认。长期待摊费用评估结果明细表如下：序号费用名称或内容形成日期账面价值评估价值增值率%12345合计模具评估过程详见《附表—模具评估明细表》。十三、负债的评估说明（一）评估范围纳入评估范围的负债为流动负债，包括短期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪47资产评估说明酬、应交税费和其他应付款。上述负债评估基准日的账面值如下所示：负债账面明细表单位：元编号科目名称账面价值1短期借款2应付账款3预收账款4应付职工薪酬5应交税费6其他应付款流动负债合计（二）评估过程负债的评估过程主要划分为以下两个阶段：第一阶段：准备阶段1、根据企业提供的负债评估申报资料，首先对财务台账和评估明细表进行互相核对，使之相符。对内容不符、重复申报、遗漏未报的项目进行改正，由企业重新填报，作到账表相符。2、由企业财务部门的有关人员介绍各项负债的形成原因、记账原则等情况。3、对负债原始凭证抽样核查，并对数额较大的债务款项进行了函证，确保债务情况属实。第二阶段：评定估算阶段1、将核实调整后的负债评估明细表录入计算机，建立相应数据库。2、对各类负债采用以核实的方法确定评估值，编制评估汇总表。3、撰写负债的评估技术说明。（三）评估方法及说明1、短期借款（1）基本情况评估基准日账面价值为元，向工商银行及中国银行借款。（2）评估值的确认原则评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对借款合同、会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查；并履行必要的评估程序，对其真实性进行了核实，核实结果与申报资料基本一致。以核实后的账面值确定为评估值。48资产评估说明（3）评估结果应付账款的评估值为元。2、应付账款（1）基本情况评估基准日账面价值为元，应付账款共228项内容，主要为应付的货款、运费等。（2）评估值的确认原则评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查；并履行必要的评估程序，对其真实性进行了核实，核实结果与申报资料基本一致。评估人员在抽查分析了款项的账龄、金额、经济内容后，以其实际需支付的金额即账面值确定评估值。（3）评估结果应付账款的评估值为元。3、预收账款（1）基本情况评估基准日账面价值为元。预收账款共2项，主要为预收客户的货款。（2）评估值的确认原则评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查；并履行了必要的评估程序，对其真实性进行了核实，核实结果与申报资料基本一致。在分析了款项的账龄、金额、经济内容后，以其实际预收的金额确定评估值。（3）评估结果预收账款的评估值为元。4、应付职工薪酬（1）基本情况评估基准日账面值为元。主要为应付的职工工资及保险等。（2）评估值的确认原则评估人员根据XX公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查；并履行了必要的评估程序，对其真实性进行了核实，核实结果与申报资料基本一致。在对公司工资计提标准、工资薪酬管理制度进行核实确认基础上，以核实后账面值确定评估值。（3）评估结果应付职工薪酬的评估值为元。5、应交税费49资产评估说明（1）基本情况评估基准日账面价值为元。主要为应缴纳的进项税、个人所得税12项税款。（2）评估值的确认原则评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查；并履行了必要的评估程序，对其真实性进行了核实，核实结果与申报资料基本一致。在抽查了应交税金的计提和上缴凭证，确认应交税金的计提和上缴基本符合有关规定后，以核实后账面值确定评估值。（3）评估结果应交税费的评估值为元。6、其他应付款（1）基本情况评估基准日账面价值为元。其他应付款共8项内容，主要为借款及融资安排款等。（2）评估值的确认原则评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查；并履行必要的评估程序，对其真实性进行了核实，核实结果与申报资料基本一致。评估人员在分析了款项的账龄、金额、经济内容后，以其实际需支付的金额确定评估值。（3）评估结果其他应付款的评估值为元。流动负债评估值合计为元。负债合计的评估值为元。50资产评估说明第五部分评估结论及其分析一、评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，评估结论根据以上评估工作得出：截至评估基准日20XX年5月31日，XX公司资产账面价值万元，资产评估价值万元；负债账面价值万元，负债评估价值万元；净资产账面价值万元，净资产评估价值万元，评估增值额万元，增值率%。资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A100%流动资产1非流动资产2其中:长期股权投资3投资性房地产4固定资产5其中：房屋建筑类6设备类7在建工程8无形资产9其中：土地使用权10采矿权11商誉12长期待摊费用13递延所得税资产14其他非流动资产15资产总计16流动负债17非流动负债18负债总计1951资产评估说明净资产20评估结论详细情况详见资产评估明细表。二、评估结论与账面值比较变动情况及原因1．评估结论与账面价值比较变动情况XX公司净资产账面价值万元，净资产评估价值万元，评估增值额万元，增值率%。2．评估结论与账面价值比较变动原因增值原因是无形资产土地使用权产生增值。地价上涨的原因：一是委估宗地已开发建厂，对土地的基础设施投资较大；二是委估宗地周边产业聚集度不断增强，规划条件好，各项公共配套设施及基础设施配套完善。三、流动性对评估对象价值的影响考虑本评估报告没有考虑流动性对评估对象价值的影响。52',)