北京建设工程施工专业分包合同正式版：填写指导手册

('.北京市建设工程施工专业分包合同（2014版）二〇一四年八月Word资料1.第一部分协议书承包人（全称）：分包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，鉴于（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订的工程施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本分包工程施工事项协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况工程名称：[1]工程地点：[2]工程规模：[3][1]“工程名称”指项目审批、核准机关出具的有关文件中载明的或备案机关出具的备案文件中确认的工程名称或发包人根据项目情况拟定的工程名称。[2]“工程地点”应按照建筑工程施工许可证等批准文件中确定的地点详细填写。如消防工程按照建筑工程施工许可证载明的地点详细填写。、[3]“工程规模”如有项目审批、核准或备案文件的应与文件保持一致；如无上述审批文件的，应根据工程实际情况填写。二、分包工程承包范围承包范围：“承包范围”即签约的工程范围。需要注意，承包范围的具体表述不宜使用“图纸所示的全部内容”、或“工程量清单载明的全部内容”等类似的、不带内容列举的概括性表述。如：某机电安装专业分包工程可填写为：由照明配电箱、户内电源箱（不含照明配电箱、户内电源箱）出线口至用电器具末端的供应及安装。采用工程量清单计价方式时，承包范围所显示的工作内容应与工程量清单保持一致。三、签约合同价人民币（大写）：（¥元）“签约合同价”即在合同协议书内约定的承包价格，应按约定价格填写。如：贰拾伍万元整（¥250000元）。Word资料2.四、工期计划开工日期：年月日；计划完工日期：年月日；工期：天。由合同当事人根据项目具体特点和实际需要填写。有适用的现行工期定额的，应依据工期定额合理确定计划工期。工期应与根据计划开工日期、计划竣工日期计算的期间一致。如：某精装修工程根据现行工期定额计算工期为100天，计划开工日期2014年4月20日，则计划竣工日期应为2014年7月28日。对此合同当事人可如下填写：计划开工日期：2014年4月20日；计划竣工日期：2014年7月28日；工期：100天。五、质量标准工程质量标准：应填写“符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）”，不得将各种质量奖项、奖杯等作为质量标准。六、合同文件的组成1.本协议书；2.专用合同条款；3.通用合同条款；4.工程预算书或已标价的工程量清单；5.技术标准和要求；6.合同图纸；7.除总包合同工程价款之外的总包合同文件；8.其他合同文件。合同协议书中所列合同文件的名称，强调的仅是合同文件的构成，这些合同文件在合同协议书中的排序不能理解为就是它们在履行中的解释顺序。合同文件组成及优先解释顺序在专用合同条款中约定。Word资料3.七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。八、分包人承诺按合同约定进行施工、完工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任，并与承包人共同就本分包工程对发包人承担连带责任。九、承包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向分包人支付合同价款。十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，双方各执一份；副本一式份，其中，承包人份，分包人份。合同当事人依据需要具体约定副本数量。十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十二、本分包合同自生效。合同当事人约定合同生效的条件。如：本合同自承包人和分包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后生效。承包人：（盖单位章）分包人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日年月日签约地点：合同当事人按照实际情况填写以上信息并签章，如为委托代理人签章需附委托代理人的授权委托书。Word资料4.第三部分专用合同条款“专用合同条款”是对通用合同条款的修改和补充以及需要具体明确的内容。这两个部分相辅相成，共同构成完整的合同条款。合同当事人应根据项目具体特点和实际需要，依据现行法律、法规、规章及规范性文件的要求依法填写相应的空格。如果合同当事人认为某条款不适用时，可在空格处填写“无”、“不适用”或“/”。5.合同文件及解释顺序合同文件的组成及优先解释顺序如下：本条款一方面约定了合同文件是由一系列文件而不是唯一的一份文件组成的，另一方面为这些合同文件的优先解释顺序做出了约定。所谓“优先解释顺序”，是指当各个合同文件之间出现矛盾时，应按照排序在前的那份合同文件去理解和执行。合同文件的组成应包括合同协议书中约定的合同协议书、专用合同条款、通用合同条款、工程预算书（或已标价的工程量清单）、技术标准和要求、合同图纸。合同当事人可以根据项目实际情况，补充其他合同文件，如：中标通知书。合同当事人根据不同的合同形式，约定合同文件的优先解释顺序。如：采用单价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：（1）合同协议书；（2）专用合同条款；（3）通用合同条款；（4）已标价的工程量清单；（5）技术标准和要求；（6）合同图纸；（7）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。如：采用总价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：（1）合同协议书；（2）专用合同条款；（3）通用合同条款；（4）技术标准和要求；（5）合同图纸；（6）工程预算书（或已标价的工程量清单）；（7）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。Word资料5.但是，基于与单价合同同样的原因，技术标准和要求、合同图纸、已标价的工程量清单三者的解释顺序也可以与单价合同一致。7.图纸和分包人文件7.1承包人向分包人提供图纸的数量及期限：关于图纸的其他约定：填写承包人提供施工图等各类图纸的数量和期限。根据项目特点和合同履行的需要，填写图纸补充的其他约定。如：图纸供应计划、图纸修改、图纸错误审批等。7.2由分包人提供的文件范围、数量及期限：承包人批复分包人提供文件的期限：关于分包人提供文件的其他约定：填写分包人提供文件的范围、数量及期限。如：除合同文件另有约定外，分包人在合同生效后14天内提交施工方案，一式五份。填写承包人批复分包人提供文件的期限。如：收到文件后7天内。根据项目特点和合同履行的需要，填写分包人提供文件的其他约定。如：按照工程技术规范的相关要求需要制作加工图、大样图、安装图、协调配合图等图纸的，分包人应制作，并按约定数量和期限报送承包人。分包人在获得批准后按图施工。如果合同中约定部分永久工程由分包人负责设计，分包人应具有相应的设计资质或委托具有相应设计资质的单位进行设计，并对工程设计的质量负责8.承包人8.1承包人应按照合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。其义务包括：8.1.4现场的准备和移交（1）承包人向分包人提供与工程有关的施工场地，以及与工程施工相关的现场资料的期限：填写承包人提供现场的具体期限，如：承包人应在承包人发出的开工通知中载明的开工日期7天前向分包人提供与工程有关的施工场地。承包人最迟应在移交施工场地的同时向分包人提供与工程施工相关的现场资料。Word资料6.（3）承包人向分包人移交的现场应具备以下条件：承包人应向分包人提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料（如需要）及接驳口，气象和水文观测资料（如需要），相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料（如需要），并保证资料的真实、准确、完整。但分包人自行承担据此作出的判断、推论、决策的后果。8.1.9承包人应履行的其他义务：根据项目特点和合同履行的需要，约定承包人应履行的其他义务。如：竣工资料汇总等。8.2项目经理：8.2.1项目经理姓名：授权范围：填写承包人指定的项目经理的姓名，明确承包人项目经理的授权范围。9.分包人9.1分包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应责任。包括：9.1.7承包人批复期限：合同约定需承包人审批、认可的材料及工程设备、样本、文件或工作等的批复期限。9.1.10分包人应履行的其他义务：根据项目特点和合同履行的需要，约定分包人应履行的其他义务。9.2分包人项目经理姓名：授权范围：填写分包人指定的项目经理的姓名，明确分包人项目经理的授权范围。Word资料7.10.工期10.1进度计划10.1.1分包人编制施工进度计划和施工方案的内容：分包人向承包人报送施工进度计划和施工方案的期限：承包人批复或对施工进度计划和施工方案提出修改意见的期限：填写分包人针对本工程编制详细的施工进度计划和施工方案的内容、报送时间及承包人批复的时限要求。10.1.2分包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：承包人批复修订合同进度计划申请报告的期限：承包人批复修订合同进度计划的期限：填写当实际进度与10.1.1款的合同进度计划不符时，分包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的时限要求及承包人批复的时限要求。10.2工期10.2.2各区段工期：如本分包工程划分不同区段，各区段的工期在此约定10.5工期延误10.5.1（4）其他由承包人承担工期延误的情况：承包人根据项目特点，约定允许分包人延长工期的其他原因。10.5.2（1）分包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内完成本分包工程，应按下列原则承担违约责任：逾期完工违约金的标准：填写逾期竣工违约金的计算标准及方法。如：1000元/天或签约合同价的0.1‰/天等。逾期完工违约金最高限额：填写逾期竣工违约金的限额。如：最高不超过签约合同价的3%。Word资料8.10.6完工日期及提前完工10.6.2承包人和分包人约定提前完工并给予奖励的，奖励的金额为：填写提前竣工的奖励办法。如：1000元/天或签约合同价的0.1‰/天，最高不超过签约合同价的3%。11.工程质量11.2整体工程质量创优目标及相关约定：明确整体工程的质量创优目标，并约定因分包人原因造成整体工程无法达到约定的质量创优目标的，分包人应承担的违约责任。11.4工程隐蔽部位检查11.4.1承包人检查工程隐蔽部位期限：填写一个以小时计的具体期限，且一般为一个相对期限。如：收到分包人的检查通知后12小时内。13.安全绿色施工13.2安全绿色施工其他约定：分包人应严格遵守安全绿色施工相关政策规定，依据项目特点及履约需要，约定安全绿色施工的其他要求。14.材料和工程设备14.1承包人提供的材料和工程设备的约定：应写明发包人提供的材料和工程设备、承包人提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期、验收程序、责任分担等相关约定。15.变更15.2变更估价的约定：承包人应根据工程选用的具体合同价格形式、计价方式，合理确定变更估价原则、约定变更程序等。如：采用工程量清单计价，单价合同形式时，变更估价原则可以约定为：Word资料9.（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由承包人和分包人协商确定变更工作的单价。（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由承包人和分包人协商确定变更工作的单价。（4）因工程量清单漏项或变更引起措施项目发生变化，原措施项目费中已有的措施项目，采用原措施项目费的组价方法变更；原措施项目费中没有的措施项目，由分包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施项目费变更，由承包人和分包人协商确定变更措施项目的费用。（5）合同协议书约定采用单价合同形式时，因非分包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个子目工程量变化幅度在15%以内（含）时，应执行已标价工程量清单中列明的该子目的单价；单个子目工程量变化幅度在15%以外（不含），且导致分部分项工程费总额变化幅度超过2%时，由分包人提出并由承包人确定新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。如：采用定额计价方式，总价合同形式时，变更估价原则可以约定为：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，可按照成本加利润的原则，由承包人和分包人协商确定变更工作的单价。如：变更程序可约定为：分包人应在收到变更指令后7天内向承包人提交变更估价申请。承包人应在收到变更估价申请后21天内审查完毕，承包人对变更估价申请有异议的，应通知分包人修改后重新提交。承包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可分包人提交的变更估价申请。16.合同价格及调整16.2本分包合同价格采用方式确定。16.2.1采用单价合同的，合同价格包括的风险范围：承包人应根据工程具体情况，在本条款中约定合同价格包括的风险范围。一般按分部分项工程、措施项目、其他项目等分类进行约定，针对市场价格波动、工程量变化等因素约定一定的风险幅度。约定的风险范围内的合同单价不予调整。风险范围以外合同价格调整方法和程序：承包人应在本款中对各项合同风险范围之外的风险引起的合同价格的调整方法和程序进行具体的约定。16.2.2采用总价合同的，合同价格包括的风险范围：Word资料10.建设规模较小、技术难度较低、施工工期较短，并且施工图设计已经完备的工程，可以采用总价合同。承包人应根据工程具体情况，在本条款中约定合同价格包括的风险范围，针对市场价格波动、工程量变化等因素约定一定的风险幅度。约定的风险范围内的合同价格不予调整。风险范围以外合同价格调整方法和程序：承包人应在本款中对各项合同风险范围之外的风险引起的合同价格的调整方法和程序进行具体的约定。16.2.3采用其他价格形式的：合同当事人约定采用除第16.2.1项、第16.2.2项以外的其他价格形式的，应在此明确采用的合同形式、合同价格的计算方法、调整和确认程序等内容。最常见的其他价格形式为成本加酬金合同。17.计量17.1分包人提交已完成的工程量报告的时间：分包人提交已完成的工程量报告的内容：计量周期：约定分包人提供已完工程量报告的时间、内容、计量周期。17.4关于计量的其他约定：填写承包人关于计量的其他要求。18.合同价款支付18.1承包人向分包人预付工程款的支付时间和额度：工程预付款抵扣起始时间和抵扣方式：Word资料11.承包人根据工程具体情况及整体工程的付款情况，约定工程预付款的支付时间、额度及抵扣的时间、抵扣方式。18.2承包人向分包人支付工程款（进度款）的付款周期、程序、支付比例或金额：承包人根据工程具体情况及整体工程的付款情况，约定工程进度款的付款周期、程序、支付比例或金额。19.完工验收19.1完工验收条件：填写本分包工程完工验收的条件。19.2完工验收期限：填写承包人完成完工验收的期限。20.移交20.1移交工程的日期：填写本工程移交分包人的具体时间。20.4完工清场：如果合同约定由承包人（或分包人以外的第三人）组织竣工清场，此处填写承包人（或第三人）名称，应说明相关费用从分包人的完工结算款中扣除。21.结算21.1分包人提交结算报告和完整结算资料的期限：约定承包人提交结算报告及完整结算资料的期限。如：工程完工后28日内提交结算报告及完整的结算资料。21.2承包人完成审核期限：承包人在收到分包人递交的完工结算报告及结算资料后应在约定期限内完成审核。如：Word资料12.承包人在收到分包人递交的完工结算报告及完整的结算资料后28日内完成审核。21.3承包人确认完工结算报告后，将扣除合同约定的质量保证金外的全部结算款项支付给分包人的期限：填写承包人扣除合同约定的质量保证金外的全部结算款项支付给分包人的期限。22.质量保证金22.1质量保证金的额度、支付时间和方式：约定质量保证金的额度、支付时间和方式。质量保证金额度一般为分包工程价款结算总额的5%。23.保修责任与缺陷责任23.1分包人向承包人出具质量保修书的时间：保修期起始时间：填写分包人向承包人出具质量保修书的时间。填写保修期起始时间。如：保修期自实际竣工日期起计算。23.2缺陷责任期起始时间：，缺陷责任期期限：月。填写缺陷责任期起始时间及期限。如：缺陷责任期自实际竣工日期起计算，在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。缺陷责任期期限：24个月。24.违约24.1承包人违约24.1.4逾期付款违约金：填写承包人逾期支付款项时，违约金的计算标准与计算方法。如：逾期付款违约金的计算标准为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。25.索赔25.3关于索赔的其他约定：填写索赔的其他要求。Word资料13.26.保险26.2具体投保内容和相关责任：填写关于本分包工程应投保的具体内容、保险金额、保险期限和合同双方各自的相关责任。27.担保27.1承包人（要求/不要求）分包人提交承包履约保证担保。要求分包人提交履约保证担保时，履约保证担保的额度为，履约保证担保的有效期的截止时间：填写承包人是否要求分包人提交履约保证担保，及其额度、有效期。如要求分包人提交履约保证担保，履约保证担保的额度一般为分包工程签约合同价的10%。27.2工程款支付担保有效期的截止时间：填写承包人工程款支付担保有效期的截止时间。如要求分包人提交履约保证担保，承包人应提供工程款支付担保。27.3关于担保的其他约定：填写有关于担保的其他约定。28.不可抗力28.1不可抗力的其他情形：合同当事人可以根据项目具体情况填写不可抗力其他情形。如：不可抗力的其他情形：（1）离子辐射或放射性污染；（2）以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波，飞行器坠落。28.3不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由双方当事人按以下原则承担：填写因不可抗力导致的损失双方的承担原则其他约定。Word资料14.29.争议因本分包合同引起的或与本分包合同有关的任何争议，双方当事人协商解决不成或者调解不成时，选择下列第种方式解决：（1）第一种：将争议提交仲裁委员会申请仲裁；（2）第二种：依法向人民法院提起诉讼。填写一种争议解决方式。注意仲裁和诉讼二者只能取一。需要注意，如约定采用仲裁方式解决，按照仲裁法第十六条的规定，应约定具体的仲裁委员会。如：第一种：将争议提交北京市仲裁委员会申请仲裁；如：第二种：依法向工程所在地人民法院提起诉讼。30.补充条款：如果合同当事人认为上述29条合同条款内容无法全面满足工程实际情况的需要，可以在本条款中进行补充或细化。在进行补充条款的编写时，应注意以下几点：（1）补充条款的内容必须符合相关法律、法规、规章和规范性文件的要求。（2）要注意补充条款的内容与已有合同条款内容之间的对应关系，避免合同条款之间产生歧义或矛盾。（3）要对已有条款内容进行充分的研读，避免补充条款中的内容与已有条款内容重复。如果合同当事人认为不需要进行补充和扩展，则在补充条款处填写“无”或“不适用”。Word资料15',)