房屋最高额抵押合同：主债权与房产登记专篇

('主债权及房屋最高额抵押合同(房屋登记专用)主债权及房屋最高额抵押合同(房屋登记专用)甲方（抵押权人）：姓名/名称：地址：电话：身份证/营业执照号码：乙方（债务人）：姓名/名称：地址：电话：身份证/营业执照号码：鉴于甲方与乙方存在经济上的往来，为保证甲方的债权能得到有力的保障，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方在乙方拥有的房屋上享有的抵押权和设定最高额抵押额的问题达成如下合同：第一条抵押房屋的基本情况1、按国家有关规定，该房屋已由乙方取得了合法的所有权，并已在土地、房屋交易管理部门办理了产权证登记。2、该房屋的土地使用权、房产权属已清楚地表述在产权证上，不存在任何争议。3、该房屋的详细地址、建筑面积、使用情况等详细情况，见附件。第二条抵押权的设立1、自本合同生效之日起，乙方将该房屋抵押给甲方，作为甲方对乙方所借资金的担保物，抵押期限为本合同第三章第八条规定的债权期限。2、本次抵押包括主债权金额及利息、违约金、实现担保债权的费用、包括但不限于评估费、保险费、拍卖公告费、拍卖手续费等所有相关费用。3、乙方保证该房屋不受任何已登记或未登记的担保权利的限制，不得在本合同生效前处分该房屋，未经甲方同意不得将该房屋出租或转让，否则视为违约，乙方承担相应违约责任。4、甲方有权根据实际需要要求乙方提供其它担保。第三条债权的明确1、乙方已向甲方借款[借款金额]元，该借款将用于__________（填写借款用途）。借款利率为____%年化，利息自本合同签订之日起到归还借款之日止计算。2、双方同意，借款本金和利息应在乙方还款到位时一次性清偿。如果乙方未能按约定时间还款，应承担逾期利率，产生逾期利息部分，不得超过日利率____%的罚息。3、债务期限在____年。第四条抵押权的权利及义务1、甲方享有对抵押房屋的最高额抵押权，甲方可以随时在债权范围内向乙方追索债权。2、乙方应在债权到期之前清偿全部债务本息，否则甲方有权依照本合同规定的一定程序实现抵押权。3、乙方不得降低抵押物的价值，不得改变抵押物的性质，不得转让抵押物。4、乙方应当按时缴纳土地使用税、房产税等相关税费及公用事业费等，保护抵押物的财产价值。如乙方没有按时缴纳相应的税金及费用，甲方有权代乙方缴纳，并追究乙方的违约责任。5、甲方有权在抵押期限内出卖被抵押房屋或将其租赁出去，将实现的权益优先分配于甲方未清偿的债权，债权清偿完毕或抵押期限届满，超过实现的部分归乙方所有。第五条违约责任1、乙方未能按期偿还贷款的，甲方有权以拍卖或协议转让的方式变现本合同对抵押物的抵押权，以清偿全部本金、利息、违约金、实现担保债权的费用，包括但不限于保险费、拍卖公告费、拍卖手续费等所有相关费用，并从中优先扣除已逾期未还借款及逾期利息。2、乙方违反合同规定而导致甲方因此受到的损失，甲方有权向乙方追偿。3、甲方未能按照约定在规定期限内将抵押权变现，导致乙方无足够资金偿还借款的，甲方承担相应的违约责任。第六条法律效力和可执行性1、本合同经双方签字盖章后即具有法律效力，双方应当严格履行。2、本合同如需变更，必须经过双方协商一致，并在书面上作出修改。修改的协议应与本合同具同等法律效力。第七条争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条其他1、本合同未约定事项另有规定的，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中国银行业监督管理委员会》和有关法规的规定执行。2、本合同的附件和补充约定等财产交易文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，自签署之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字日期：签字日期：附表：抵押房屋的详细信息房屋地址：________________________________________________房屋产权人：______________________________________________建筑面积：________________________________________________现状利用：_________________________________________________土地使用权证编号：________________________________________房屋产权证编号：_________________________________________',)