业主须知：支付委托保证合同与收楼承诺书（试行版）

('第1页共9页业主支付委托保证合同(试行与业主收楼须知与收楼承诺书业主支付委托保证合同(试行委托保证人（以下称甲方）：住\ue80b\ue80b\ue80b所：法定代表人：电\ue80b\ue80b\ue80b话：\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b传\ue80b\ue80b真：保证人（以下称乙方）：住\ue80b\ue80b\ue80b所：法定代表人：电\ue80b\ue80b\ue80b话：\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b传\ue80b\ue80b真：鉴于甲方与\ue80b\ue80b（以下简称承包商）就\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b项目于\ue80b年\ue80b月\ue80b日签订编号为\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b的《建设工程施工合同》（以下简称主合同），乙方接受甲方的委托，同意为甲方以保证方式向承包商提供工程款支付担保。双方经协商一致，订立本合同。第一条定义第2页共9页1．___本合同所称业主支付担保是指，乙方向承包商保证，当甲方未按照主合同的约定支付工程款时，由乙方代为支付的行为。1．___本合同所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质量保修金以外的合同价款。第二条\ue80b保证的范围及保证金额2．1乙方保证的范围是主合同约定的工程款。2．2乙方保证的金额是主合同约定的工程款的\ue80b\ue80b\ue80b%，金额最高不超过\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b人民币\ue80b\ue80b\ue80b元（大写：\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b第三条保证的方式及保证期间3．1乙方保证的方式为：连带责任保证。3．2乙方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程款支付之日后\ue80b\ue80b\ue80b日内。3．3甲方与承包商协议变更工程款支付日期的，经乙方书面同意后，保证期间按照变更后的支付日期做相应调整。第四条承担保证责任的形式第3页共9页4．1乙方承担保证责任的形式是代为支付。4．2甲方未按主合同约定向承包商支付工程款的，由乙方在保证金额内代为支付。第五条担保费及支付方式5．1担保费率根据担保额、担保期限、风险等因素确定。5．2双方确定的担保费率为：\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b。5．___本合同生效后\ue80b\ue80b日内，甲方一次性支付乙方担保费共计人民币\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b元（大写：\ue80b\ue80b\ue80b第六条反担保甲方应按照乙方的要求向乙方提供反担保，由双方另行签订反担保合同。第七条乙方的追偿权乙方按照本合同的约定承担了保证责任后，即有权要求甲方立即归还乙方代偿的全部款项及乙方实现债权的费用，甲方另外应支付乙方代偿之日起企业银行同期贷款利息、罚息，并按上述代偿款项第4页共9页的\ue80b%一次性支付违约金。第八条双方的其他权利义务8．1乙方在甲乙双方签订本合同，并收到甲方支付的担保费之日起\ue80b日内，向承包商出具《业主支付保函》。8．2甲方如需变更名称、经营范围、注册资金、注册地、主要营业机构所在地、法定代表人或发生合并、分立、重组等重大经营举措应提前三十日通知乙方；发生亏损、诉讼等事项应立即通知乙方。8．3甲方不得擅自将工程转让给第三人。甲方与承包商有关主合同的修改、变更，应告知乙方；如发生结构、规模、标准等重大设计变更，应经乙方书面同意。8．4甲方保证对已经落实的工程款项实行专款专用，及时向乙方通报工程款项的支付和合同履行情况，积极配合乙方进行定期或随时检查和监督。必要时乙方可要求甲方将已落实的工程款项打入乙方指定的账户，实行专款专用监督。第5页共9页第九条\ue80b争议的解决本合同发生争议或纠纷时，甲乙双方当事人可以通过协商解决，协商不成的，通过第\ue80b款约定的方式解决：9．1向\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b法院起诉；9．2向\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b提起仲裁。(写明仲裁机构名称)第十条\ue80b甲乙双方约定的其它事项\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b第十一条\ue80b合同的生效、变更和解除11．___本合同由甲乙双方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章生效。11．___本合同生效后，任何有关本合同的补充、修改、变更、解除等均需由甲乙双方协商一致并订立书面协议。第十二条\ue80b附则本合同一式\ue80b\ue80b份，甲乙双方各执\ue80b\ue80b\ue80b份。\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b第6页共9页甲方：\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b乙方：\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b法定代表人：\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b法定代表人（或授权代理人）\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b（或授权代理人）\ue80b\ue80b\ue80b年\ue80b\ue80b月\ue80b\ue80b日\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b年\ue80b\ue80b月\ue80b\ue80b日\ue80b业主收楼须知与收楼承诺书概念解说：收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用、知悉的管理规定。不少开发商和物业管理公司都会要求业主签一份《承诺书》让业主明白其责任。（1）收楼须知1．业主在接到楼宇入伙通知书日起（以邮戳为准）一个月内，到本公司办理登记和人伙手续，超过半年不办理登记手续的房产，由物业管理公司代管，并收取代管房屋费用每月每平方米元（按建筑面积计算），代管一年仍不办理登记手续，视为无主房产，交给有关部门依法处理。2．收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否未尽妥善，如有投诉，请用书面告知管理处。3．楼宇维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位为业主维修，如因业主使用不当或经二次装修，则由业主自己支付费用。4．业主有权对其住宅进行装修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施，装修前，业主需向管理处提出书面申请，并缴交装修押金元及泥头清运费元／平方米（以该单位建筑面积计算），领取施工许可证，方可施工。5．根据___市政府规定，阳台不能封闭（包括不能___防盗网、铝合金窗等），具体为防盗网必须设置在窗扇内侧，要作活动式栏网或者至少有一个可供人员安全疏散的活动口，阳台外走廊及其栏网上确需安全防护口，应设在其进出的门框处；结构要安全，同一幢楼应采用相近的材料、色彩与式样。6．请按收楼通知书的要求带齐证件到房地产开发公司销售管理部办理有关于续。7．业主带备交楼审批表到物业管理公司办理以下手续：（1）管理处工作人员与业主验收所购物业交接完毕后，由业主签收。（2）管理处代表物业管理公司与业主签订＂承诺书＂。（3）管理处介绍人住的有关事项，并发给业主＂住户手册＂。（4）业主在交楼审批表上签章，然后交管理处保存。（5）缴付下列各项费用：①带备六个月的管理费（元／平方米／月，指建筑面积）。②水、电运转基金元。③设备维修基金元。④有线电视___费元（已含一年的维护管理费）。⑤可视对讲系统每户元。⑥购置垃圾筒费每户元。⑦制作住户卡费用每人元。8．管理处正式把业主所购的单位钥匙交给业主。（2）承诺书致：物业管理有限公司为了维护大屠各收中之权在在及促进大厦的管理，本人／本公司：（一）确认己收到___物业管理有限公司于年月日在___市签署的___ｘｘ大厦《管理公约》及《住户守则》各一份。（二）声明完全明白及履行、遵守上述之管理公约及业主守则之规定。（三）同意将来若将该物业产权转移（包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易）时，需取得承让人在公证处签署与此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份承诺书交发展商及管理公司，以确保该承让人遵守该管理公约及业主守则的规定。此外，亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名、联络地址及其他有关资料。（四）同意在管理者收到本人／本公司承让人的承诺书前，如上述承让人有违反管理公约或业主守则的行为（包括但不限于拖欠管理费或有关费用），其法律责任将由本人／本公司及承让人双方承担。（五）为计算本人／本公司所需负担之管理费，本人／本公司所拥有单元的建筑面积为平方米，位置在层号。签章：年月日',)