山东省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷

('山东省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备2、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备3、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险4、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固B：相对无保障C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备5、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托6、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点B：市场特征和运作方式C：市场特点和运作方式D：市场特征和分析结构E：工厂的生产设备7、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。A：不动产业B：商业性服务业C：金融业D：保险业E：客户资金代收代付风险8、某项目固定总成本为50万元，总面积为200㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备9、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备10、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3％B：5％C：7％D：9％E：权利型房地产投资信托12、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托13、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备14、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。A：15B：8C：5D：3E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险16、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托17、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险18、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备20、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者B：竞争者C：开发商D：利益相关者E：工厂的生产设备21、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备22、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备25、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：结构特征和价格特征C：目标特征和时间特征D：需求特征和结构特征E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、法律适用的基本原则包括。A：上位法优先于下位法B：法律文本优先于法律解释C：特别法优先于普通法D：强行法优先于任意法E：法溯及既往2、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性3、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究4、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务B：违反房地产估价规范和标准C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样5、常用的供水方式有。A：直接供水方式B：分区、分压供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：设置水箱的供水方式E：集中供水方式6、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料B：城市人民政府组织编制城市总体规划C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接7、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规B：地方政府规章的效力高于行政法规C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E：部门规章的效力高于地方性法规8、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。A：营销推广渠道B：市场竞争优势C：客户经济状况D：目标客户需求E：项目差异化特点9、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性10、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询B：按规定提交查询资料C：建立房屋权属登记信息查询制度D：更新查询信息E：按规定缴纳查询费用11、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划12、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费13、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。A：与经营者协商和解B：向有关行政部门申诉C：请求消费者协会调解D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁E：向上级行政部门提起诉讼14、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力15、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保B：对冲C：保险D：减少风险行为的程度E：信息投资16、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师18、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》B：《工程建设项目报建表》C：《建筑工程施工许可证申请表》D：《住宅使用说明书》E：《商品房销售管理办法》19、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度20、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施C：选聘、解聘物业服务企业D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则21、企业财务管理目标的特征包括。A：财务管理目标具有相对稳定性B：财务管理目标具有可操作性C：财务管理目标具有层次性D：财务管理目标具有连续性E：财务管理目标具有间断性22、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。A：分支机构可以独立进行经济核算B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：分支机构可以开展房地产经纪业务D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同23、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。A：预制式建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收集信息25、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业',)