深圳二手房交易预约购买与中介服务合同示范模板

('编号:深圳市二手房预约买卖及居间效劳合同卖方：居间方：买方：签订日期：年M日特别提示1.本合同为示范文本,各方当事人签订本合同前,应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引(交易场所现场悬挂)的内容.2.本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统〞生成,合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充,修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定.3.买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察,对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解.卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息.4.为保证交易资金平安,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜.5.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容.对外所授权限,应当在可控范围.在办理房地产转移登记手续时,应当亲自到场,防止出现交易风险.6.政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居问方不得超过规定标准收取佣金.7.买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场,以保证各方所执合同的同一性、有效性与真实性.8.居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照.买卖双方可通过网站(szfdc.gov)“信用公示〞查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料.当事人根本信息：卖方:姓名：国籍/地区：身份证/护照号：联系：通讯地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：营业执照号：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系：身份证/护照号：代理人：联系：身份证/护照号：通讯地址：邮政编码：共有权人：姓名：国籍/地区：身份证/护照号：通讯地址：邮政编码：联系：所占份额：公司或机构名称：营业执照号：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系：身份证/护照号：居间方：公司名称：备案证书号：营业执照号：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系：经纪人〔经纪人助理〕：联系：执业证号〔上岗证号〕：买方：姓名：国籍/地区：身份证/护照号：通讯地址：邮政编码：联系：所占份额：公司或机构名称：营业执照号：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系：身份证/护照号：代理人：联系：身份证/护照号：通讯地址：邮政编码：根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?、?深圳经济特区房地产转让条例?及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居问方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间效劳事宜,达成如下协议：第一局部房地产预约买卖第一条拟转让标的卖方拟转让房地产〔下称该房地产〕坐落于：房地产证号为：?房地产用途为：登记建筑面积为：乎方米.套内建筑面积为：平方米.该房地产土地使用权年限自年日至年〔月日止.该房地产于年竣工.目前该房地产物业治理公司为,物业治理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币：I拾元角分〔小写：%〕.第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第种1.该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权.2.该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续3.该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起日内与担保公司签订效劳合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费工程以担保公司的效劳合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼.4.其他：第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1.该房地产没有租约；2.该房地产之上存有租约.租赁合同见附件［租赁编号：2月租金元整〔小写〕,租期自年月日至年日］.卖方须于签署?深圳市二手房买卖合同?前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证实,否那么视为卖方违约.买实双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同〔只能选择其中一种〕：①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效.卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金〔假设有〕转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务.②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承当任何责任.第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾期那么以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金.第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分〔小写：元〕.该转让价款不含税费.第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：＜乙仟佰拾万仟佰拾元角分〔小写：元〕.买方同意按以下方式支付：本合同签订时,向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万jf/f拾元ft分〔小写:%〕.本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币：乙仟佰拾万仟佰拾元角分〔小写：元〕.上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管.买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫.定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外.第七条交房保证金为防范交易风险,催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买实双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：佰拾万仟jf拾元角分〔小写：元〕.作为交房保证金〔不超过交易总价款的%〕.此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算.此交房保证金的处理方法为下列第种：1.交由居间方托管；2.其它：第八条付款方式买方所支付款项〔包括定金、购房款〕,除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管.买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分〔小写：元〕.1.一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户.2.买方向银行抵押付款〔1〕买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿仟jf拾万jfff拾元角分〔小写：元〕.至买卖双方约定的银行第三方监管账户；〔2〕买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；〔3〕银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的,双方约定按以下第种方式处理：O1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款.02.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项.3.买卖双方约定的其他付款方式：上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户.第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的〔含追加首期款〕,卖方有权要求买方按以下第种〔只能选择其中一种〕方式承当违约责任：1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行.2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金.但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外.第十条税费承当按有关规定,卖方需付税费：〔1〕营业税；〔2〕城市建设维护税；〔3〕教育费附加；〔4〕印花税；〔5〕个人所得税；〔6〕土地增值税；〔7〕房地产交易服务费；〔8〕土地使用费；〔9〕提前还款短期贷款利息；〔10〕提前还款罚息.买方需付税费：〔11〕印花税；〔12〕契税；〔13〕产权登记费；〔14〕房地产交易效劳费；〔15〕?房地产证?贴花；〔16〕抵押登记费；〔17〕借款〔抵押〕合同公证费；〔18〕授权委托公证费.其他费用：〔19〕权籍调查费；〔20〕房地产买卖合同公证费；〔21〕评估费；〔22〕律师费；〔23〕保险费；〔24〕其他〔以实际发生的税费为准〕.经双方协商,其中：上述项由卖方支付.上述项由买方支付.本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳.2.买卖双方同意由方缴纳.3.其他：买方支付：%;卖方支付：%.以上按规定应由卖方和〔或〕买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移.任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金.第H^一条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方,并履行以下手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续；2.交付该房地产钥匙；3.第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行.第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费.第十四条二手房买卖合同的签订在本合同签订之日起日内,买卖双方须签订?深圳市二手房买卖合同?.需办理赎楼手续的,在银行出具贷款承诺函之日,或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起日内,买卖双方须签订?深圳市二手房买卖合同?.第十五条产权转移登记买卖双方签订?深圳市二手房买卖合同?日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续.在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续.该房地产证由买方领取.买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后个工作日内须办理抵押登记手续.第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金.第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,局部或者全部免除责任,但法律另有规定的除外.因不可抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证实.第二局部居间效劳第十八条居间效劳内容居间方提供如下效劳：1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息,陪同买方看房；2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图〔包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项〕；4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系适宜的买方；5.促成买卖双方进行交易,协助办理房地产交接事宜；6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询效劳；7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图〔包括但不限于房价、付款方式等〕；8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询效劳；9.第十九条必要费用约定1.本合同签订时,买方向居间方支付人民币：佰拾万仟/f拾元角分〔小写：元〕〔不超过买方应交佣金总额的百分之二十〕.如买卖双方未能签订?深圳市二手房买实合同?,那么此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外.2.本合同签订时,卖方向居间方支付人民币：/1拾万f/f拾元角分〔小写：元〕〔不超过卖方应交佣金总额的百分之二十〕.如买卖双方未能签订?深圳市二手房买卖合同?,那么此款项作为居间必要费用无需退还,因居间方原因导致的除外.如买卖双方最终签订?深圳市二手房买卖合同?,那么居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金.第二十条佣金收取1.居间方在买卖双方签订?深圳市二手房买卖合同?时,向买方收取佣金〔含前条已收取的款项〕人民币：佰拾万■彳f佰拾元角分〔小写:元〕如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,那么此交易佣金无需退还,因居间方原因导致的除外.2.居间方在买卖双方签订?深圳市二手房买卖合同?时,向卖方收取佣金〔含前条已收取的款项〕人民币：佰拾万仟佰拾元角分〔小写:元〕如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,那么此交易佣金无需退还,因居间方原因导致的除外.第二十一条违约责任1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、时机等,私自签订?深圳市二手房买卖合同?或者另行通过其他居间方签订?深圳市二手房买卖合同?,买卖双方应当承当违约责任.居问方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金.2.因卖方过错或违约,致买卖双方未能签订?深圳市二手房买卖合同?,居间方应将向买方所收取的必要费用返还后,可要求卖方赔偿.3.因买方过错或违约,致买卖双方未能签订?深圳市二手房买卖合同?,居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后,可要求买方赔偿.4.因居间方过错或违约,致买卖双方未能签订?深圳市二手房买卖合同?,居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用.造成买卖双方损失的,应承担赔偿责任.5.因不可抗力因素,致买卖双方未能签订?深圳市二手房买卖合同?,居问方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用.第三局部其他约定第二十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准.第二十三条合同附件本合同共有附件份.合同附件为本合同组成局部,具有同等法律效力.第二十四条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷,应协商解决.协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取以下第种方式解决：1.向深圳仲裁委员会申请仲裁；2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；3.向人民法院起诉.第二十五条合同数量及持有本合同一式份,买方份,卖方份,居间方份,均具同等法律效力.第二十六条送达当事人所填写的通讯地址即为送达地址.第二十七条合同生效本合同自三方签字〔盖章〕之日起生效.本合同不作为申请房地产转移登记的依据.卖方:代理人：证号：经纪人助理：证号：',)