旧村改造合作合同示范文本清洁版

('_____村旧村改造合作合同甲方：广州市_________股份合作经济联合社联系地址：法定代表人：联系人及其电话：电子邮箱：乙方：联系地址：法定代表人：联系人及其电话：电子邮箱：现甲乙双方就_____村城中村改造合作事宜，在平等自愿协商的基础上达成一致意见，特签订本合作合同。第一条项目状况1.项目位置：_____村集体所有的土地（下称“本项目土地”），1具体范围见“附图”所示红线范围。2.项目土地面积：可开发用地面积约为_____万㎡（约__亩），目前数据由甲方提供，最终以政府规划部门批准的实际面积为准。第二条合作内容1.甲方与乙方建立友好合作关系共同改造开发建设本项目。2.本合作合同签订之日起十日内，乙方向甲方支付专项改造费用，第一年____万元，第二年____万元。该笔款项由甲方专项用于甲方三旧改造相关业务开展工作，包括宣传动员、培训、慰问老人和等工作。3.本合作合同签订后，甲乙双方成立项目合作小组，根据双方确定的工作计划开展工作，乙方负责提供资金和有关资源，聘请具有相关测量资质的单位对所涉地块内的土地、房屋、人口等进行详查，形成《_____村人口、土地及房屋测量调查报告书》（以下简称《摸查测量报告》）。《摸查测量报告》应包含城中村改造中政府要求的各项数据，纳入政府编制的城市更新数据库，为编制改造方2案做好数据支持。《摸查测量报告》应经甲乙双方共同审核认定并经政府相关部门确认。4.甲乙双方结合城市更新相关政策，在区政府和城市更新主管部门的指导下，以纳入城市更新数据库范围的建设用地为基础，根据集体经济组织集体土地所有权权属范围、土地利用现状图、城市总体规划图、第二次土地调查影像图、新一轮土地利用总体规划图叠加信息，合理确定旧村庄更新改造范围。5.乙方在本合作合同有效期内聘请相关资质单位编制_____村城中村改造方案/项目实施方案，该方案包括片区策划方案、项目实施方案等编制成果和审批需要提交的方案，方案内涵盖现状调查成果、改造范围、用地界址、地块界线、复建和融资建筑量、改造成本、资金平衡、产业项目、用地整合、拆迁补偿安置、农转用报批、建设时序、社会稳定风险评估等内容。6.甲方全程参与改造方案编制工作，确定村用地红线、自留用地是否参与城中村改造，是否纳入改造方案编制范围；双方结合核3定的人口、户数及建筑情况按照最优方案确定复建安置量的核算方式。甲方组织村社相关人员对本项目改造方案进行讨论研究，并及时就相关内容与乙方进行沟通，乙方应尊重甲方提出的意见并对方案进行合理修改。7.双方共同努力争取本项目改造方案按照广州城市更新政策的规定通过村集体经济组织成员表决同意，并通过相关政府部门的审查审批。在完成本项目的规划设计，并报市、区有关部门审批后，由乙方负责办理用地红线、建设用地规划等进行城中村改造和开发所必须的手续。甲方应配合乙方协调政府相关部门和村民，全力配合提供相关文件资料和其他所需的统计数据等。8.本项目城中村改造方案完成政府相关部门审批手续后，甲乙双方按照政府相关政策规定完善确认乙方或乙方指定的单位为项目改造融资地块开发主体的相关手续。第三条项目实施方案编制原则1．甲方集体及村民拥有合法产权证明的房屋，原则按拆一补一4的比例进行回迁，综合比选按照“栋”或者“户”两种方式进行核定的结果，选取最优方案进行编制。具体拆迁安置方案由甲乙双方结合数据和摸查结果根据广州市旧村改造政策具体协商确定。2.本项目采取自主改造模式，按照旧村改造的相关政策，为解决村集体拆迁和复建的资金来源，在改造范围中分割部分作为融资地块，融资地块开发建设的所有成本投入由乙方负担，销售收入归乙方所有。融资地块的面积及位置由双方另行商定并在方案中落实，以最终政府批准的实施方案为准。第四条项目前期费用1.项目前期费用包括：摸查测量费、改造方案编制费、改造宣传资料/宣传影片/模型制作费、前期工作人员费用等。2.项目发生前期费用均由乙方垫付，最终应由本项目事实上的改造实施主体承担；若本项目最终改造实施主体并非本合作合同乙方且该第三方拒绝承担前期费用的，除本合作合同另有约定外，则甲方应负责偿还乙方所垫付的本项目全部前期费用及专项改造费用。53.前期费用每笔支出的依据（包括但不限于合同、发票、收据等）复印件均交予甲方书面备案，并作为日后向乙方返还该费用的依据。第五条合作合同的解除及终止1.甲乙双方确认的城中村改造方案按照广州市城市更新政策的规定通过甲方村集体经济组织成员表决同意，并经政府主管部门批准后一个月内，因乙方原因仍未签订正式合作合同，甲方有权解除本合作合同，乙方垫付的前期费用由乙方承担，甲方无需向乙方退还专项改造费用。2.如出现下列情况的，乙方有权解除本合作合同，在收到乙方要求解除本合作合同通知之日起十个工作日内，甲方须退还乙方垫付的前期费用及专项改造费用，并向乙方支付专项改造费用为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算的违约金：（1）甲乙双方确认的城中村改造方案按照广州城市更新政策的规定通过甲方村集体经济组织成员表决同意，并经政府主管部门批6准后一个月内，甲方仍未与乙方签订开发合作合同的；（2）在本合作合同有效期内甲方与任何第三方就本项目的改造事宜签署合作文件的。第六条保密条款除本合作合同另有约定外，甲乙双方应对其因履行本合作合同而获得的所有有关对方的各种形式的商业信息、资料、文件、协议等承担保密的义务。第七条其他1.如遇国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整，导致双方不能按本协议约定履行相关义务的，双方同意友好协商解决，本着完成本次合作事宜的原则，双方均需协助、配合完善相关手续，并顺延相关义务履行期限。2.本合作合同签订后，甲乙双方不得无法定或约定的理由单方改变本项目的合作关系，甲方也不再与第三方签署本村改造合作意向或合同。3.乙方有权指定具体项目公司履行本协议。74.本合作合同自甲乙双方签字盖章后生效。本合作合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，每份均具有同等法律效力。附件一：项目红线图（以下无正文）甲方：（盖章）法定代表人或授权代表：乙方：（盖章）法定代表人或授权代表：8签约日期：年月日签约地点：9附图10',)