物业企业与维护公司签署的住宅区电梯检修保养协议

('【】住宅小区电梯维修保养合同使用方：【】物业管理有限公司维保方：二〇二三二〇二三年八月日【】住宅小区电梯维修保养合同0使用方(委托单位):【】物业管理有限公司维保方(维修保养单位):维修保养单位资质类别：C级维修保养单位资质证号：为保证在用电梯的安全正常运行，【】物业管理有限公司（以下简称使用方）委托【】（以下简称维保方）对【】住宅小数点区的电梯进行维修保养。为明确买卖双方的权利、义务和经济责任，经双方协商一致，签订以下条款，共同遵守。1.合同词语定义：1.1.半包维修保养：人工费、机械费、单件200元以下材料费和因维保方本身产品质量或因维保方人为因素造成的材料更换费，由维保方承担。单件200元以上的、电梯正常运行需要的或因使用方原因造成的材料更换费由使用方承担。1.2.材料：指保证本合同项下电梯正常运行所需的电梯易损件、备品备件及其它主、辅材料。2.维修保养期限、形式：本维保合同自2021年1月1日起至2021年12月31日止。维修保养形式:半包维修保养。3.使用方责任：3.1.使用方应按电梯产品说明书所列操作规范，合理、安全、正确地使用电梯，尽可能避免出现人为故意的损坏。3.2.使用方应尽可能为维保方人员提供有关电梯保养、维修的各种工作方便，以便尽快使电梯恢复正常运行。3.3.使用方在使用电梯时，发现电梯故障或异常情况应立即停止使用，并及时通知维保方进行维修。3.4.在合同履行期间，若因使用方原因及电梯设备的正常磨损，必须更换电梯材料，材料费（单价200元以上的）由使用方承担，人工费和机械费由维保方承担。3.5.使用方负责指派专人对维保方每次维修保养工作进行验收签证。3.6.负责接受南京市质量技术监督局组织的对电梯的年检，并承担电梯检测费费用。第1页共8页4.维保方责任：4.1.以顾客满意为最高目标，向使用方提供一流、优质服务。4.2.指导使用方正确操作及安全使用设备。4.3.按合同约定的要求做好维修保养工作。4.4.定期向使用方报告所维修保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录。4.5.自备所有电梯维修保养、维修所需的材料及工具；工作时设置现场安全警示标志。4.6.维保方保证所维修保养的电梯安全运行、正常使用并保持电梯的运行舒适度。4.7.维保方提供24小时的应急抢修电话：【】，维保方在接到使用方报修电话通知后30分钟内派人赶到现场排除故障，一般性故障在2小时修复，如遇重大问题，确需延长检修时间，应向使用方说明原因,与使用方协商解决。4.8.维保方提供的正常维修保养时间应根据使用方的要求，（使用方会考虑维保方的实际情况，尽量把维修保养时间放在维保方的法定工作时间内，但应以不影响业主和客户正常使用为前提）维保方应坚决执行使用方的指令，同时使用方不提供其它任何额外费用。维保方应提供每月不少于贰次的电梯保养服务，并认真填写各项保养记录。4.9.维保方确保所维保的电梯，能顺利通过由南京市技术监督局组织的电梯年检，如由于维保方原因而造成的二次检验，其责任及费用由维保方承担。4.10.除执行正常的维修保养外，还应实施南京市技术监督局年检前后的整改工作，并达到当地政府主管部门的各项年检标准，年检的第一次检测费用由使用方承担，复检所有的费用由维保方承担。4.11.产品年检时，维保方除保证产品达到南京市技术监督局的检验标准外，其舒适度和功能还不得低于国家及行业规定的标准。4.12.按保养周期表（附表一）的内容实施保养，承担合同规定的费用和责任。5.电梯易损件、备品备件清单及价格：参照附表二。6.委托保养的电梯清单：电梯编号品牌数量型号速度载重量第2页共8页合计台7.合同价款：7.1每台电梯的保养金额为人民币（大写）：【】元整，【】台共计人民币大写：【】圆整。7.2采用分期付款的方式，合同签订维保半年后支付50%；维保一年后使用方再向维保方付清履款（即电梯维保款合同总价的50%）。7.3每次付款时，维保方应提前十天向使用方提交书面的电梯维保付费申请单，经相关电梯管理人员和管理处主任共同签字确认。7.4电梯维保付费申请单按前款规定经签字确认后，维保方应提供正规发票，作为使用方付款的依据。8.保养时间：电梯的每次保养时间由双方书面确认。9.违约责任：9.1.使用方应严格按合同约定的时间付款，如使用方因资金周转问题，暂不能支付，维保方应予以谅解，但使用方应把延长时间控制在30天以内。9.2.维保方在维修保养过程中严格按合同约定的维修保养项目进行，如维保方在维修保养中有缺项漏项，一经确认，维保方应承担每个项目每台电梯100元的违约金。9.3.维保方在接到报修电话后，未能按合同约定的时间到达或解决问题，每发生一次，维保方应承担100元的违约金。9.4.维保方在维修保养工作中，运行舒适度及电梯功能未达到国家及行业规定的标准，维保方应承担每台电梯500元的违约金，同时维保方应想办法及时解决问题。9.5.维保方在维修保养工作中，电梯故障率超过国家及行业的规定，维保方应承担每台电梯每次200元的违约金，同时维保方应想办法及时解决问题。9.6.维保方应在每月维修保养结束后二天内，提供维修保养记录给使第3页共8页用方，如不能按时提供，应承担每次50元的违约金。9.7.合同期内，如维保方不能按合同要求对电梯进行维修保养包括无力修复发生的故障时，维保方应承担每台电梯500元的违约金。为了保证电梯的运行，使用方有权委托其它维修、保养单位对诚基花园的电梯进行维修、保养，维修、保养费用从合同款中扣除。9.8.如维保方在本合同有效期内不能严格履行合同,经使用方三次书面警告后仍不能达到合同要求,则使用方有权终止合同，且不承担违约责任。9.9.维保方必须为通过技术监督局审核的合格维保单位，并经苏州申龙电梯厂家授权的维保单位，否则使用方有权终止合同，并由维保方赔偿使用方总合同款的30%及因此造成的相关损失。10.其它10.1.若维保方人员保养电梯过程中疏忽或失职，或者维保方的服务发生其它不符合合同规定要求的情况，造成使用方设备、其它财产或任何人身的损害，维保方负责赔偿，赔偿的依据按中华人民共和国现行的法律执行。10.2.因天灾、战争等不可抗力造成的电梯损坏及人身伤亡，维保方不承担责任，但维保方应积极配合使用方解决问题。10.3.需要使用方购买的零配件维保方应事先取得使用方的书面认可。10.4.如果使用方不接受维保方提出的更换零配件的建议，造成电梯故障率上升或电梯舒适度下降，则责任不在维保方。10.5.合同任何一方欲终止合同，应提前30天以书面形式通知对方，期满后双方达成一致后可续签合同。10.6.本合同自双方签字盖章后生效,至合同约定的维修保养期满终止。10.7.未尽事宜双方另行协商解决。使用方：维保方:代表：代表：日期：日期：第4页共8页附表一工作项目周检月检季检半年检年检三年检机房电梯整机运行检查，无异音、异味、异常温升★电梯整机舒适度、平稳性检查、调整★主接触器动作情况，触点清理或更换★控制柜内所有螺丝紧固并清洁除尘★各空气开关检查，限位开关检查★限速器检查并清洁★限速器校验★绝缘电阻检查★曳引机、轴承加油★制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量★曳引轮槽和钢丝绳磨耗检查★曳引机校验、调整★轿厢厅门调整厅门、门刀与各门锁的间隙。修换吊门轮、门锁钩，滑道清洗加油★门滑块螺丝紧固、磨耗检查及更换★内外门门机机械和电器调整、消除噪音★轿顶照明、风扇、检修盒检查及轿箱顶部保洁工作★轿厢照明、厅外、轿内显示、召唤及指示灯检查★应急灯检查、电话检查及电池供电记录★正极开关性能检查，光电装置清洁★井道厅门及轿门踏板、路轨清理、门滑块检查★上下限位开关、极限开关、安装尺寸、性能检查★轿顶轮、对重轮、称重装置检查★补偿链、钢丝绳伸长情况检查★安全钳动作提拉力检查，紧固螺栓及清洗★滚轮导靴安装尺寸调校或更换★随行电缆状况检查，感应器调整、清理★曳引钢丝绳调整★导轨校验、调整★平衡钢丝绳涨紧装置检查★井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧、导轨清洗★底坑井道照明、感应器位置与平层精度检查★限速器坠陀位置是否正常★底坑照明装置是否正常★缓冲器是否漏油，检查水平度和油位★底坑急停和所有安全开关是否移位和性能检查★底坑清扫和清洁★第5页共8页附表二序号易损件、备品备件名称单位数量单价合价供应商1门刀组件套8302门触点开关套603钥匙开关套1304门滑块套155吊门滚轮套506厅外显示器套3007召唤按钮套858轿内显示器套3009轿内按钮套8510光幕套140011轿顶风扇只32012保险丝套513蜂鸣器套2014限速开关只8015编码器套320016继电器只16017接触器套42018电源集成板块48019驱动集成板套800020控制集成板套580021门机控制板套160022滑动导靴个10923靴衬个5024油杯个42注：本合同有效期内，维保方向使用方提供的易损件、备品备件价格不得超过上述价格。如使用方需购买上表清单以外的部件，维保方应按其当时对市场公开报价的70%供应给使用方。如价格高于其他供货商价格，使用方有权从其他供货商处采购。第6页共8页',)